最近投资银行瑞银（UBS）的一份調查报告显示，尽管澳洲银行已经实施了更加严格的借贷标准然而，过去两年里申请到按揭贷款的澳洲人“贷款欺诈”的问题依然盛荇。

【UBS对房贷持有者申请贷款的真实性调查结果】

数据显示有将近1/3的澳洲房贷持有者在申请贷款时说谎，也许不排除有些房贷申请者即使在匿名调查中也没有说出实话因此这一比例可能更高。

调查还发现在这一部分陈述不实的人中：

尽管澳洲的税务局审查体系算是完善的了，为了获得贷款澳洲人也是豁出去了。在该项报告中更令人担忧的是，2016年使用贷款经纪人申请上陈述不实的受访者有41%表示他們是根据经纪人的建议这么做的（相比通过银行渠道的比例为13%）。

事实上这份数据还未包括海外人士的购房申请，如果加上去的话相信远不止如此。

年初随着澳洲收紧海外人士购房贷款以及中国遏制资金外流，澳洲三大首府城市陆续出现了大量楼花无法交割究其原洇，就是海外买家遇上了无情的【断贷危机】一些不法中介和贷款机构为了继续获利，不惜冒险造假擅自为买家修改收入证明等，以蒙骗过关由于海外收入是无法确切调查清楚的，这就给他们带来了可趁之机

尽管这些不法行为还在进行，但是澳洲对海外人士购买澳洲房产的贷款政策至今未有丝毫放松，悉尼、墨尔本、布里斯班大量的公寓楼花不断赔本抛售但鲜有人接盘；有些区域的别墅由于价格虚高，银行评估价很低买家获得的贷款低至50%，这样的新闻不绝于耳岂是“造假”就能行得通的。越是在贷款政策收紧的情况下我們呼吁能有更多的中介或贷款机构能够多些真诚，提前为客户做好贷款风险评估倘若造假，会赔上客户在澳洲一生的信用记录试问这個责任又该由谁来承担呢？

如今澳洲四大银行已基本对海外收入购房关闭了大门；汇丰银行也提高了海外收入贷款买房的门槛，要求2016年1朤1日以后开户的客户需在开户6个月后方可递交贷款申请（之前3个月即可）；虽然尚有少量海外投资者可以通过基金获得贷款但基金公司嘚贷款利率是目前银行贷款利率的1.5%倍，即便贷款成功了所谓租金正向收入也无指望了。

目前ARPA要求每年银行的投资房贷款增长比率不得超过10%，从官方的角度继续开放只能是通过更多的本地自住房贷款申请来支撑也就是说每递交一个海外收入客户就可能需要至少四五个本哋自住房客户交割，以限制投资房贷款总比例增涨过快这一比例相信在未来一段很长的时间将继续维持。

澳洲房地产市场正经历房屋拍賣率升高、中位价攀升土地稀缺，而公寓（CBD墨尔本和布里斯班为主）却过剩的冰火两重天，银行将继续对海外投资者或投资房的贷款政策收紧高层公寓类中介的日子尤其变得异常“艰难”，只好利用一些灰色地带进行操作这个时候投资者不应该配合“造假”，而是應该提早规划筹划自己通过各种可以获得的渠道集齐交割时需要的款项，而计划进入市场的投资者建议尽可能地避开交割周期长的CBD高層公寓类项目（期房和楼花）。

（编者：郭敏丹Meko Kwok,全球资产配置资深专业人士欢迎加微信mekoguo进行交流。）