农村房屋买卖可以吗?
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（共有6个回答）
关于农村房屋买卖合法：
一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。
二、从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后，其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住，那么改变的仅是房屋所有权主体，房屋的用途仍未改变，从而也不会引起宅基地设立目的的变更，因此宅基地使用权归属于受让人。③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内，并且须经有权机关批准，不满足上述条件，买卖合同应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规，且是在合同法颁布实行后制定的，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看，不能据此认定合同无效。④法律、法规并未禁止农村私房的转让，因此农村私房转让后，其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人将房屋转让给受让人后，也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。
房屋转让合同
　房屋转让合同（二）　　来源：作者：　　出让人：__________（以下简称甲方）　　受让人：__________（以下简称乙方）　　见证方：__________（以下简称丙方） && && &&甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： && && &&第一条 &&甲方对产权的声明　　甲方根据国家规定，已依法取得______的房屋所有权证书，所有权证书______房权证（ &&）字第______号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为______平方米（不含柴棚）。 && && &&第二条 &&甲方对买卖权的声明　　甲方保证该房屋是符合国家及______县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及______县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。 && && &&第三条 &&乙方对购买权的声明　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。 && && &&第四条 &&房屋售价　　双方同意上述房屋售价为______万元整（含柴棚）。 && && &&第五条 &&付款方式　　1．乙方应在签订《______房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。　　2．乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 && && &&第六条 &&违约责任　　1．甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。　　2．乙方如未按本协议第 &&五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0．4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。　　3．甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 && && &&第七条 &&房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：　　1．没有房屋欠帐，如**费、电费、物业管理费、水费等；　　2．没有固定不可移动装修物品的破坏；　　3．房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。 && && &&第八条 &&关于产权办理的约定　　1．本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前______暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。　　2．鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款（二○○五年八月五日抵押贷款______元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止），甲方必须按时还本付息；抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。　　3．在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。　　4．在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。 && && &&第九条 &&有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所 &&在地的人民法院提起诉讼。 && && &&第十条 &&生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。
有土地证，没有房产证。如果这样的话就土地可以过户，你到国土局去直接过户就行，带上一份律师见证书。国土局会通知你打契税，大概40元一平方。
可以，太多这样的问题的，
可以的。现在农村的房子一般都有证的·
可以买卖的，农村的房屋只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，而且都可以办理变更的。
1.镇上的房子，如果土地证上写的是国有土地就可以买，是集体土地就得问清楚用途才能买，如果是宅基地就万万不能买（宅基地禁止转让于外人）
只签协议不过户可以，但是不能得到法律保护而已。如果想要把产权拿到手，就多花点钱去过户登记，不然不保险，因为物权法的对此规定是不经登记物权不发生变动
2.这样的合同在法律上叫效力待定合同，如果事后儿子追认或者妻子得到所有权的话才有效，要是儿子异议的话肯定就是无效的。
3.要是提异议就无效了，你拿不到房子，最多叫妻子退钱赔损失。为了避免这样的情况出现，如果你要买的话，先让妻子证明她是唯一有权处理的房产的人或者让房子的继承人一起在你们的买卖合同上签字表示同意，提醒你的是房子的继承人除了那个丈夫的妻子、儿子女儿外，还有他的父母，这些都是继承人，都要同意才能卖
4.为了避免纠纷，按上面第三点做
5.无需村里出证明，让卖房的人自己先去过户，去做公证证明有产权，然后再把房子过户给你。把这程序走完，在法律上就是安全的了，比什么村证明之类的都好用
农村房屋买卖合同书范本卖方：(以下简称甲方)，身份证号：买房：(以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达
无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变,需要你们办理增与公证，缴纳房子价
属于买卖的话和普通人、普通房一样根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5
签订地点：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙双方就位于
我家的老房子是交给村委会统一办理的，所以我们没有费力，但据我所知，农村房屋的买卖交易是很繁琐的！！
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组
农村房屋买卖新政策 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约
农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖 是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，
农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支
农村房屋买卖需要注意以下事项： 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。 2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支
　　农村房屋买卖相关规定 　　现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定
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农村的房子怎么过户给自己的子女，需要多长时间，多少钱？
农村的房子怎么过户给自己的子女，需要多长时间，多少钱？
律师回答地区：辽宁-沈阳咨询电话：15998***帮助网友：95994 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你女儿是本村村民吗 15:06查看: 13588|回复: 12
农村房子过户费用怎么算的。
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咨询一下各位，农村的房子过户费用是怎么算的，25万的房价，过户需要多少钱？请教，谢谢！
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本帖最后由 丫头 于
14:10 编辑
过户大概总共加起来需要1万。。。。。。。。。。
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您是怎么算的？能跟我细说哈吗？
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按人头费算&&一人3000多&&一家3个人话
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、、、、、、，尽在
那我们卖给别人的，我们家3口人，别人来买的户口来2口人，要6000，还是9000。难道不是按房子价格比例算的吗？
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以上回答的是外行话！
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那请您儿指教哈，怎么算的，价格是25W
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都是说的狗屁不通,农村房子不可买卖,是集体土地,不是国有出让的,忽悠吧!
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要过户的话麻烦大着呢！首先要看是哪能个村的，跟据村的不同费用也就不同，至少要转一个人的户口，或者办理国有土地出让金，出让金跟据地理位置不同是按平方算的, 交了出让金就不需要给村里交钱了，再就是税务的税了.
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9楼说的很对按严格来说农村的房子是不能上市交易的。因为他们是属于集体土地只有使用权。你即使要买也要看清楚土地是不是国有性质。
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这要看是公了还是私了
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说的很对，同村买过户可能一万多的过户费，要不是同村可麻烦了，且很不好弄。
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只有本村子才可过户，你就不要想了
Powered by在农村卖了一栋私人楼房，请问怎么办续及费用是怎样计算的，
民房转让如何过户
购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条：
1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。
2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。
4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生相关信息效力，要承担法律责任。
关于二手房过户手续：
签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：
（一）需提交的资料
①房屋所有权证书；
②买卖合同；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若单...
民房转让如何过户
购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条：
1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。
2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。
4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生相关信息效力，要承担法律责任。
关于二手房过户手续：
签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：
（一）需提交的资料
①房屋所有权证书；
②买卖合同；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
（三）收费标准
1、交易手续费：交易双方各50％
①住宅：存量住房6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。
5、契税：由购房人交纳
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；
3、收件清单。
注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书
《土地管理法》规定：农村的宅基地、自留地、自留山属于农村集体经济组织所有,不能转让给其他农村集体经济组织或城镇居民,像这样的转让是不合法的,不受法律保护的，（希...
严格意义上, 你只有使用权和对这个房屋财产的处置权. 每一个有农村户口的人都有自己的宅基地, 所以从法律上, 你没有所有权, 建议你跟卖主签个补充协议, 表明如...
活色生香21:你好！买私人的新房子也属于二手房 ，程序是：1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行...
那么你就需要到房管交易中心去登记，交易、过户等等
要看是农村还是城市的房子,在农村无证可交易,但是不能再申请建房,在城市不可以，没有产权证就不能确定是否拥有所有权，而没有产权的房屋是不能进行交易的。我国现行对房...
答: #桐乡佰年尚庭酒店#周边有KTV吗
答: 那他还会继续主持节目吗
答: 打麻将
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