第一套房公积金贷款第二套还能再贷么?
beetleleon
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最新回答 (4条回答)
第一套房贷未还清,还可以用公积金贷第二套房么
第一套房公积金贷款还完了,第二套还能用公积金贷款吗
我刚办住房贷款买了首套房,还能用公积金再贷款买二套房吗?
第一套房没房贷能用公积金贷款第二套房吗
第一套房按揭未还清贷款,第二套房可不可以用公积金
第一套房公积金贷款第二套还能再贷么
第一套房公积金贷款第二套还能再贷么
第二套住房可以用公积金贷款吗?
第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗
已经有了一套商业房贷,是否还能在买第二套房用公积金贷款呢?
/jingyan/ask/21/2599655.htm 第一套房公积金贷款第二套还能再贷么?大家都在搜：
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套房住房公积金没还清，再买第二套房还能商业贷款吗？
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可以不过要看征信上有没有显示公积金贷款痕迹，如果没有可以参照首套房贷款，否则算二套，首付比率和利率都有可能高
不知道下面这条知识能否帮助到您
自日起,在上海居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
沪提高商业贷款首付比例 首套房低35%
第二套可以的，就是利率上浮
可以到银行问一下
么问题，公积金银行查不到的
这个可以使用商业贷款买的
房贷抵押利息3.98厘
应该不可以吧，具体可以询问公积金管理
去银行问一下
这个是可以的哦！
这个是可以的
第1-10条,共50条 &
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求解一套房贷款未还清可以贷款买二套房吗
提问者：姜森莉|
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回答数：1176|被采纳数：1
所有回答：&1176
你好，可以，但看你第一套房贷款是公积金贷款还是商业贷款。如果首套贷款是商业贷款，还可以用商业贷款，但属于二套贷款了，首付增加到6成，利率上浮10%，不影响公积金贷款；如果首套贷款是公积金贷款，必须还完，才可以继续贷款（剩余额度总额度-首次贷款额），不影响商业贷款，但属于二套贷款。
希望我的回答对你有所帮助
回答数：24874|被采纳数：3
所有回答：&24874
首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策
回答数：76117|被采纳数：25
流光飞舞829
所有回答：&76117
可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
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第一套房的贷款还没还清，可以贷款买第二套房吗？推荐回答：如果你是银行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额+首套房未还金额的最低月供要求才可以如果你是公积金贷款的话，如果首套房使用公积金贷款，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用银行办理二套房贷款的第一套房子商业贷款没还完，可以直接用公积金贷款买第二套房吗推荐回答：1、第二套房如果用公积金需提供证明人均住房面积不超过28.81，不然公积金不给贷的。一套房商业贷款，每年提取公积金，还没有还清商业贷款，公积金也在提取，现在买二套房可以用公基金吗问题详情：原来一套房是用的商业贷款，每年都在提取公积金，现在还没有还清商业贷款，公积金每年也在提取，现在买二套房可以用公基金贷款吗推荐回答：不可以使用公积金再贷款买二套房了。除非你还清第一套房产的贷款！再依据政策，办理二套房的公积金贷款按揭业务，二套房公积金贷款有的地区审核严格，可能不太好办理，就算办下来，贷款利率上浮1.1倍！我在苏州买第二套房，在苏州有第一套房商业贷款，一年提取两次公积金，还未还完，能用公积金贷款买二套吗推荐回答：利率浮1.1倍首付五用我和老公的两人的住房公积金贷款买了一套房,现在贷款没有还清,我们办离婚,房判老公,我买二套房算首付吗?问题详情：我公2007用我公住房公积金(我两都住房公积金且都用公积金）贷款买套房,房主名我公名,现贷款没清,孩,想买第二套房,我办离婚,前房判给我公,新房我名义买,要贷款买,请问我离婚买第二套房能算首套房,前公积金贷款我第二套房贷款影响?推荐回答：1.我办离婚,前房判给我公,相应拿作赔偿没根据结婚律房屋算共财产离婚半判给公产权没名字自名没物业房屋产权局看看名没产权物业2.述产权问题跟住公积金贷款属于部公积金贷款清没没举例剩20W没高公积金贷款50W所买新房能公积金贷30W,其做商业贷第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房推荐回答：、购房者按揭贷款购买商品房贷款未结清按照2015新政策执行二套房政策低首付比例调整低于40%住房转让免征营业税期限由购房超5（含5）调超2（含2）二、新首套房认定标准1、贷款买套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套2、贷款买套房卖掉通房屋登记系统查询房产银行征信系统能查贷款记录再贷款买房——算首套3、全款买套房贷款买房——算首套4、全款买套房卖掉房屋登记系统查房产再贷款买房——算首套5、名两套房商业贷款记录全都已清且售同能够提供两套住房售证明种情况再贷款——算首套6、名套房商业贷款已清另套公积金贷款已售同能够提供住房售证明申请商业贷款再买房——算首套7、夫妻两婚前买房使用商业贷款另婚前购房用公积金贷款婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清银行业金融机构根据借款偿付能力信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例8、夫妻两婚前房贷款记录另婚前贷款记录名房产婚买房申请贷款——算首套三、新二套房认定标准由于认贷认房政策台二套房界定要简单些1、贷款买套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、名两套房商业贷款记录套已清另套未清再贷款认定二套房3、夫妻两婚前买房使用商业贷款另婚前购房用公积金贷款婚两想要夫妻名义共同贷款若贷款已清银行业金融机构根据借款偿付能力信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例若贷款未清——算二套房四、认贷认房20149月30央行银监发布《民银行银行业监督管理委员关于进步做住房金融服务工作通知》通知明确指首套房贷利率限贷款基准利率倍拥套住房并已结清相应购房贷款家庭改善居住条件再申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款偿付能力信用状况等素审慎握并具体确定首付款比例贷款利率水平认贷认房指界定二套房买家银行征信系统已经登记条贷款买房信息贷款未结清申请贷款买房界定该房二套房或已经结清所贷款即使买家名已套房银行业金融机构依执行首套房贷款政策买家名已2套及住房并已结清相应购房贷款申请贷款购买住房银行业金融机构根据借款偿付能力信用状况等具体素灵握贷款利率首付比例假设名1套房且没贷款或者已结清贷款再买房享受首套房贷款政策贷款未结清执行二套房政策值提首套房、二套房、三套房认定标准都家庭单位家庭由三种组本配偶未家庭要房贷未结清再买房叫二套第三套房家庭单位五、根据央行银监发布《民银行银行银行信用卡信用卡申请业监督管理委员关于进步做住房金融服务工作通知》通知明确指首套房贷利率限贷款基准利率0.7倍拥套住房并已结清相应购房贷款家庭改善居住条件再申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同已取消或未实施限购措施城市拥2套及住房并已结清相应购房贷款家庭申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款偿付能力信用状况等素审慎握并具体确定首付款比例贷款利率水平第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗？推荐回答：9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？小房换大房有望不受限目前银行还执行老政策《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。还清第一套住房贷款买第二套房首付不变昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。空置3年以上的商品房不得作为贷款的抵押物国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。用公积金贷款买一套房,未还完,能否用商业贷款购买第二套房？问题详情：用公积金贷款买套房,未完,能否用商业贷款购买第二套房推荐回答：用公积金贷款买一套房,未还完,可以用商业贷款购买第二套房。第二套房商业贷款流程：1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。分享至 :
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