卖房违约 赔房款20%来自: yogod 日分享至 :
求助：二手房网签，过户，交税，贷款，这几个流程的顺序问题详情：当天去办贷款，买家？（中介说之后交厦门？必须做、不知道网签这个流程是不是已经完成了，二手房？2，卖家房子刚解押完，是否能提前交、先过户再贷款，中介说先去过户。1，那么各种税是什么时候交？或者在什么时候做，国五条就要来了推荐回答：1.网签不一定成交，其实很少的，网签是防止一房多卖2.不建议下过户，要是审批不通过，你就是被告了，或者是杨白劳，中介已促成交易为目的才能拿到中介费给了对方一部分房款,可是对方又不卖房了怎么办？合同上只写了如果违约，对方给经济赔偿。现在对方只退问题详情：双方协商不成，给他了四十五万。协议写的很明确。房子共六十七万，可他不去过户了，我怎么办呢现在款和一点利息（按国家的利息算的），到期过户推荐回答：依法起诉卖家，和对方协议过户住房，规定是你可以凭双方买卖合同。如果对方拒绝，卖家违约需要赔偿买家两倍定金的赔偿和其他损失，付定金收据，你可以凭身份证和购房合同，付定金票据在链家卖房网签后毁约需要赔付放款的20％吗？买家交了定金五万，房款总价280万推荐回答：是赔偿2倍定金给买家，一方毁约，对于违约的责任处罚措施是什么，卖家违约，有合同约定的签合同支付定金之后，就依照合同指定，无约定的情况，或者买家可以主张得到20%房价的赔偿，买家违约，是定金不退，需要先看你们签署的合同我买的二手房,房东违约,我该如何起诉推荐回答：付款凭据直接寻找一位可靠的律师！这个必须要走司法程序！违约要赔偿总房款的20%呢，律师都不要请都可以打赢！ 拿好买卖合同，让中介公司帮忙讨回原先定金以及赔偿！如果已经签订了买卖合同，房东违约！如果是我的话，因为金额太大，就不要走法律程序，那房东应该不会违约如果只是付了定金买房已签购房合同，想违约怎么办？问题详情：由于资金周转不过来想取消合同，合同已签交了一万定金。会有赔偿么推荐回答：一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。【律师观点】签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。【律师观点】根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。【律师观点】《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。关于房价涨跌损失的确定，上海市高级人民法院规定可参照以下方式：(一)、双方协商确定的，从其约定;(二)、双方不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施，防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。【律师观点】国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能性。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。五、因限外政策原因导致买方无法买房。境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。【律师观点】日，国务院六部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规定在我国境内的境外人士工作、学习时间超过一年的，可以在境内购买自用、自住房。实践中，境外人士在上海购房，首先需出具承诺书，保证其购买的是唯一的一套自住房，否则应当承担相关的法律责任;其次，需提供其和用人单位签订的劳动合同原件;最后，还需要用人单位或者学校出具买方已经在我国大陆工作或者学习满一年的证明，否则，房地产交易中心不办理房屋过户登记手续。对于该项“限外”政策，作为境外人士的买方应当须知，如果买方置该规定于不顾，在和卖方签订二手房买卖合同后，又以国家限制购房为由提出毁约，那么，买方就应该承担相应的违约责任。所以，在签订房屋买卖合同之前，买方应该至房地产交易中心详细了解自己是否符合在大陆购买房屋的条件，以及需要准备哪些材料，防止因对政策的错误解读导致行为违约。二手房首付已经交了 贷款没到位还在审批 卖家反悔不想卖房问题详情：首付已经交了 贷款没到位还在审批 卖家反悔不想卖房1如果同意卖家 卖家应该怎么交违约金2如果诉讼法律 官司能赢吗推荐回答：既然都到贷款审批环节了，那肯定有网签合同，网签合同中肯定有违约条款及违约金额，按违约条款执行就好了。卖方不配合，可以到法院起诉。你需要收集卖方违约的证据，比如不按合同约定的时间办理某事，且不回应、不配合，以及卖方明确表示不卖房的录音等等。这都是有利于你的证据。二手房买卖，定金和第一笔房款已付，卖方违约不卖，如何申请赔偿？请详细告知，谢谢了！问题详情：合同中只有卖方故意拖延或不及时提供材料的违约规定.05%给我，至此加上定金共计45万元。请问各位我该怎么办，总价149万。5月27日去房产中心付契税和办理交易、商业贷款评估费和贷款手续费（共计3490元）能要得回来吗；5月7日签订《房地产买卖合同》？我支付的契税，谢谢了，并在当天支付1万元定金，房产证中的一位老人无法回答交易员的”是否同意卖房“问题（我个人怀疑老人得了老年痴呆，规定是每逾期1天支付已收款0，应加倍赔偿（定金）金额2万元。5月27日-6月5日中介打来电话告知卖方由于无法办理委托公证无法售房，契税交付后（14900元）？，中间发生变故，请详细点，购置一处二手房；5月11日转账汇款给卖方第一笔房款44万元？卖方如何支付我违约款我在5月2日和卖方签订《售房居间合同》，并审税，中介让卖方去办理委托公证，但之前合同等文本都会签字），《售房居间合同》写明卖方中途终止售房推荐回答：亲自接触一下那个老人，看其是否真的精神有问题或有老年痴呆。如果不是，对方又愿意配合的，可以考虑再次申请去过户。如果处理不了导致无法履行，要求退还已付款，并赔偿相关损失，包括利息、已付税费这个应该没问题，协商不成，可以到法院起诉。急急急，买房遭遇卖方要违约问题详情：甲方保证不实给乙方带来损失甲方负责赔偿）原来的单价是6000左右，与房主签订买卖合同，我是否可以要求赔偿差价，如果卖方违约2009年10月左右？我可以主张哪些权利，期间房主说急用钱让我再给他支付15万，现在房价涨到7500左右了，我该怎么办，我支付了，期间当时交了一万定金。（合同有另外约定，因房主户口本未能及时办理下来。现在房主不想卖了，所以一直未能办理过户手续推荐回答：由于房价起伏造成的差价，一般会选择违约方赔付定金或者双方另外商定的金额？你付了1万定金。至于差价部分，后来又付了15万合同里有一个违约金条款的，这对双方都是有保障的，也要承担，多大呢，你不想买了。当然多出的部分他是要退给你的，关键要看你原来合同怎么写，如果买卖双方违约，60万，国家现在已经出台政策。你买的6000，判卖方赔付相应市场差价，不光要承担违约责任，有的地方法院已经做出过判决。他现在违约，100平米，如果房价下跌，你们合同怎么写的呢，这样是不合理的，再赔你6万，这等于把首期都给他了。比如定金6万，他要把16万全还给你，比如是赔定金还是什么的。这方面的官司，你也一样要承担责任的。那么定金实际通常惯例来讲是10%，赔付总金额的百分之多少，也有可能写的如果违约，你违约，也就说，因为，谁叫他违约呢，而且房价不是又涨了嘛，比如20%或30%，也就6万？我比方说分享至 :
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connielxz楼主 主楼
评论 42浏览 6777
签合同收了定金，卖家现在反悔说不卖了！说要加价，该怎么办？只能打官司吗？
高山落雨42楼
zxq010241楼
尽快取证，打官司
zxq010240楼
中国银行最新通知：近期房价处于快速上升阶段，拟对我行二手楼政策作适当调整，请业务部门按以下条件执行：从事中介的人员购二手楼向我行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。已接的业务如不符合上述要求，在本周五前可按原政策审批，下周一起执行．知悉！
卖房的雪秋39楼
违约就是赔双倍定金，
高兴的人38楼
打官司你会赢，并且有违约金和什么什么补偿，但是什么时候能拿到钱就不好说了，不能私下解决就还是法院来裁决吧。这个世道，变化莫测。
ccxhsf37楼
委托律师，自己不用烦。[connielxz]( 16:03:49)知道可以打官司，但耗时很久，劳心劳力。不到万不得已不想走那步！[深圳小天](&15:45:53)咨询律师，可以打官司，掌握对方违约证据，找个律师和对方谈，对方违约可以赔双定，或者20%购房款，法院判你赢的话，会查封他的房产，他也卖不掉。对谁都没好处，最后他会让步。
ccxhsf36楼
打，先把房子查封了，到时候着急的是卖家。[connielxz]( 13:12:07)打官司要耗时很久吧？不到万不得已不想走那一步。赔双倍定金怎么操作呢？钱在他手里。[lyj](&13:08:28)看他加多少咯能接受的话就加上去不行的话就让他赔双倍定金或者选择打官司
只要返价不是很离谱，咬咬牙房子到手都是赚的
绿萝妹妹34楼
最近价格这么高了还有返价？不懂
笑傲江湖131433楼
现在返价现象太多，我认为，既然交得起首付，就交10%定金给卖家，如果违约损失几十万，对方也会掂量下的。
bihaiwan32楼
打官司划不来，在这段时间，时间就是金钱啊，拖一周，价格就远远不止涨4.5万，还是协商吧，实在不行，果断双倍定金拿手，迅速重新找房子
韦达030531楼
做公证没？
kevin112830楼
哈哈，这么少啊，现在定金都是20万起[connielxz]( 13:27:13)只给了4.5万定金。双倍的话就是赔我9万？[艾草儿](&13:25:51)你的定金估计定的比较少，一下子转他几十万，看他敢反悔
付100万定金，楼主立马赚100万！
紫葳花开28楼
深圳与惠州法制环境天差地别问政对象：&省委书记胡春华http://wz./content/223301.htm
收违约金啊&多开心
翡翠云朵26楼
咨询下律师是不是可以赔偿房款20%，交给律师就好了，干嘛跟钱过不去[connielxz]( 13:07:00)签合同收了定金，卖家现在反悔说不卖了！说要加价，该怎么办？只能打官司吗？
拯救的以撒25楼
楼主太单纯........我给了25万订金都担心业主违约...
duke杜克24楼
哎。。。这个时候，房价飞涨。那么少的订金有啥用哦。就算是你打官司吗，耗时1-2年，赢得了几万块钱，有啥用。业主最近涨价赚的钱远远多过于违约金吧。尽快去找新的房源吧，吃一堑长一智，下次多给点订金，让业主怕违约才行。这种不是运气好不好的事情，如果放假涨幅超过几十万，为了4万5的违约成本，你被反价的几率简直太高太高了
顶爷顶顶23楼
别买啦，卖&家在救你，&深圳房价恐怕要面临大灾[connielxz]( 14:00:33)谢谢！[lyj](&13:53:08)看他返多少吧能加就加上不去不能加的话我相信9w他会很痛快的给你的。。[connielxz](&13:49:30)当时签得比较急，下班直接过去的。带去的卡就那么点钱！[lyj](&13:45:26)跟他协商吧现在返价高峰期怎么下定金还下这么少呢[connielxz](3:12:07)打官司要耗时很久吧？不到万不得已不想走那一步。赔双倍定金怎么操作呢？钱在他手里。[lyj](3:08:28)看他加多少咯能接受的话就加上去不行的话就让他赔双倍定金或者选择打官司}