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父母房产过户给子女哪种方式最划算
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。　　赠与：过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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父母如何把房产过户给子女？
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多人会问怎样把房产过户给子女较好?其实房产过户给女子的方式有三种：一种是以出让方式办理过户，一种是以赠与方式办理过户，还有一种是房产继承过户。第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。
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2.子女名下房子过户给父母的需要交多少钱？
回复编号：01部门:延吉市房产局您好，这两项业务由两种途径办理，一是可以办理交易手续，也就是正常买卖，二是办理房屋赠与手续，这两种途径房产局收取的费用是一样的，主要为两种费用，1、交易手续费，6元/平方米；2、登记费，72元/户。
办理交易手续需要缴税，办理赠与手续需要交公证费。具体标准您可以分别咨询地税局或者公证处。
延吉市房产局时间： 16:15:11回复人：房产局管理员微信扫一扫关注
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父母将住房更名到子女名下，要交税吗
4f90c5ccf1ede
我父亲将一套180平米的住房更名到我名下，请问要交税吗？
四川 成都 龙泉驿区发表时间： 10:11
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你好，要缴税的，具体税费咨询房管部门，如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
律所：北京盈科（成都）律师事务所 回复时间： 10:36
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律师回答共 8 条
需要缴税的。
律所：四川华敏律师事务所
回复时间： 17:15
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肯定要的。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 11:14
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你好，那是需要的。
回复时间： 10:47
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1860286****
需要交纳契税，若有疑问欢迎致电或当面咨询
律所：四川韬世律师事务所
回复时间： 11:03
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1812323****
你好，赠与不需要缴纳，咨询房管局，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 11:31
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1398057****
你好，要缴税的，具体税费咨询房管部门，如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。
律所：四川法典律师事务所
回复时间： 12:24
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1868269****
不用交税，但是基本工本费少不了！！
律所：经纬通律师事务所
回复时间： 17:56
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1365807****
有相应的税费
律所：四川高扬律师事务所
回复时间： 08:44
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