房价大跌，银行会不会收走你的房子？
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??&提示：点击上方"蓝色字体"↑关注我们！加地产战略家个人微信号：ershihao20随时掌握息地产一手信息随着调控不断加码，政策积累效应正在显现：一些区域二手房价格开始松动，全市整体交易量明显下跌，购房者预期逐渐调整，一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店...二手房成交量16个月来首次明显下降?“门可罗雀”。位于北京南二环外的一家房地产中介门店前，中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前，小孙每天从早9点干到晚10点，马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续，一天要接打近50个电话，给电瓶车冲两次电。“这轮调控不得了，这两个月只卖出一套房，现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。??链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状：2017年4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份，链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一。??与此同时，交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示，4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米，环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分区的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。??“最近周边的房子都便宜了一些，可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫表示，本轮调控过后，周边中介的中介费也可以根据单子情况打折，这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。楼市变化对中介机构冲击巨大，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域，原有的10家链家门店已整合至5家左右。在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小区外，沿街的几家介机构都已大门紧锁，一些门店门上贴出了暂停营业的告示。一线城市房价下降信号出现作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率的持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。此时另一问题摆在大家面前，房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。有人该说，我没钱还不起咋办？《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？最后小编在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。来源：综合网络，如有侵权请联系后台删除！
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乐百家娱乐如果房价大跌，银行会不会收走你的房子？真相就藏在贷款合同里...-37阅读
今年楼市政策收紧，部分城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，问融360房贷君（fangdai123）：房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。有人该说，我没钱还不起咋办？《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？最后融360房贷君（fangdai123）在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。关注微信公众号：融360房贷（fangdai123），如果你需要的话：回复【城市】，告诉你现在买房哪些城市被看好；回复【房价】，告诉你调控之后房价到底怎么变；回复【还贷】，告诉你房贷提前还真的划算吗；回复【办法】，告诉你征信有逾期怎样申房贷...回复【公积金管家】，告诉你公积金的余额和提取明细；......更多买房攻略干货 、楼市房价分析，都在这里。急用钱？猛戳阅读原文，贷款秒批！
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今年楼市政策收紧，部分城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，问融360房贷君（fangdai123）：房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？
首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：
第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。
第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。
坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。
举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。
听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？
银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。
有人该说，我没钱还不起咋办？
《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。
说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。
在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：
抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。
就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？
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别人欠我的钱没钱还，现在我把他的车扣了，请问后面要怎么做？ 当前位置：首页&职场法则
别人欠我的钱没钱还，现在我把他的车扣了，请问后面要怎么做？ 阅读次数： 次来源：发布时间： 19:54:22
如题，前面已经发过帖子了，知道没人会耐心的看完，所以重新发个帖子，欠的钱有借条，也经过法院判了，到是判过以后人也找不到，电话也不接，知道他有一辆贷款买的二手车，就天天守它，终于老天不负有心人，让我们找到车子了，就把车子拖走了通知法院，执行庭的法官说，让我们去查下他还欠银行多少钱？如果欠的不多，车子还可以拍卖，我们还能拿点钱，如果欠银行的多，我们拍卖这个车子还划不来，因为车子拍卖了要先还银行贷款，不知道天涯有大神懂的吗？真的要被气死了
确实是这样啊，什么都要自己取证，房产的话也要自己能拿到他的房产证号，尼玛普通老百姓哪那么大本事。
法官说的没错啊，先看看法院公开网或者直接去法院查询他欠了多少债务，看你拍卖了车子有没有你的份额。如果没有，拿黑市处理了也能得到几块钱，不过当然也是非法的。合法途径就没了。
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