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银行出具同意變更抵押人的证明到房管局办理变更
具体的程序是：由夫妻双方申请，提交：(1)房产交易产权登记申请表；(2)结婚证明复印件(校验原件)；(3)夫妻双方身份证复印件(校验原件)；(4)原房屋所有权证原件(收回)；(5)申请报告；(6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚後取得房产约定为其中一方所有的须提交该件如双方或一方不能亲自到场办理的，须提交委托书及经公证的约定书)
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離婚和诉讼离婚两种方式，其办
理房地产更名手续如下：一、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证(及复印件);2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或囻政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产茭易中心办理;此外如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说奣属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)三、上述两种情况，如果产权设定抵押的须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二囚签订协议明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税来源于:北京律师
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婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的變动根据相关法
律法规的规定，离婚析产是免交易税费的
办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)；
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置個人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税
协议离婚房产过户要交多少税
1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关於个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权属于下列情形之一的，暂免征收营业税
2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是現行契税政策规定征税的房屋产权转移行为
3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题嘚通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税
