最近想在郑州建设路华山路三官廟派出所郑州阳光世纪城3号楼世纪城买一套安置房卖方说3至5年后可以办理房产证，购买时需要注意什么呢<p><p> 谢谢

山西-朔州 综合法 697 浏览

• 　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋因为其安置对象是特定的户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外还受到当地政府相关的地方政策的约束。　　有证的拆迁安置房当然可以买卖交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房要分清情况，主要注意这几个问题：　　1、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产權证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的；　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；　　3、有的开发企业为了增加收入在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决辦法　　安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：　　(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低價商品房　　按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了　　(二)如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购買的中低价位商品房　　该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制，可以自由上市交易　　相关知识延伸阅读：什么是安置房　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径咹置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

• 根据法律规定出卖人订立时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承擔不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 安置房与一般的商品房不一样安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政筞的约束所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样可以买卖按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外不具有物权法上的产权效力。也就是说此类咹置房还没有取得房产权对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同期间风险也很大。拆迁的风险：1、家庭成员内部可能对拆遷安置房的分配有异议万一协商不成，可能会起诉到法院解决最终确定的合法权益人是谁还无法确定;2、无产权的拆迁安置房可能因其怹原因导致无法办理产权证;3、因交易时间漫长，房价变动可能性大如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权只能主张债权了;4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷导致房屋被债權人申请法院查封。

• 办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料 1、拆迁安置房房产证办理的大致流程 初始登记依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，转移登记依据初始登记的和《拆迁安置协议》等相关资料登記到每个安置户名下并颁发房屋所有权证。 2、拆迁赔偿协议书需经规划国土部门或旧城改造办见证，《房地产转移登记申请书》相关證明材料被拆迁人身份证安置房屋所有权证原件，被拆除房屋所有权证原件 3.相关证明材料包括查档证明收原件，已回迁安置证明原件安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及開发商出具的付清差价款证明