在南京买房，这十大问题你得知道！
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在南京买房，这十大问题你得知道！
10月5日，南京限购政策升级，实行认房又认贷的住房政策，不仅购房首付提高，并根据家庭住房数量、贷款情况，利率做了相应的上浮。今天，多多来带大家看看，南京各银行房贷利率的实施细则，以及回答下在购房过程中我们可能遇到的一些常见问题。10月10日，人行南京分行召集各行召开住房按揭贷款政策沟通会，会议要求各银行严格执行差别化的住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量等情况的核实，防范假按揭等风险情况。具体政策如下：按照人行最新政策，名下无房无贷、无房有贷款记录、名下有1套房无贷款记录、名下有1套房贷款已结清的，可享受首套利率，但是具体执行情况，要看看各个银行执行细则。详见下表：具体来看，对于于首套房(无房无贷)的，除民生银行和浦发银行规定为首付3.5成之外，中国银行、工商银行等13家银行均执行首付3成的规定，利率方面，南京银行设定利率为9-9.5折，广发银行设定低至8.8折，其余银行均为9折利率。而对于有房无贷或者有贷无房的情况，除南京银行、广发银行、上海银行暂未确定外，多数银行执行1.1倍利率，对有1套房贷款未结清情况，最低利率除南京银行、上海银行暂未确定外，均执行1.1倍房贷利率。下面，多多对一些购房中可能遇到的问题，进行详细解释问题11、新政前，在南京纯公积金贷款买房，算不算贷款记录？一般来说，用公积金购房，是不上征信的，也就是说没有贷款记录。多多问题22、南京本地家庭，曾2次使用公积金购房，现名下无房，再买房可否申请公积金贷款？不能申请公积金贷款，目前南京规定公积金使用只有2次购房机会。多多问题33、南京本地家庭，曾用公积金贷款购房，贷款未还清，目前名下有1套房，再申请商贷买房，首付几成，利率是多少？属于有房无贷，首付最低5成，利率1.1倍。多多问题44、外地有房，商贷未结清，在南京无房，要在南京买房，首付几成，利率多少？属于房贷未结清的情况，首付8成，贷款1.1倍。多多问题55、南京本地人，在南京商业贷款买房，但已卖掉，现在再购买，首付几成，利率多少？属于无房有贷款记录的情况，首付5成，利率1.1倍，具体得根据合作银行情况。多多问题66、本地家庭有2套房，成年子女22岁，能否以个人名义，再买房，首付多少，利率多少？可以的，南京住房限购政策规定，未婚成年单身人士可购买1套住房，首付3成，纯商贷利率可享受9折优惠。多多问题77、老公本地户口，老婆外地户口，在南京有1套住宅无贷款，1套公寓有贷款，再买房，首付多少，利率多少？属于有贷款且未还清情况，首付8成，贷款1.1倍。多多问题88、哪些情况需要开具购房证明？（1）在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；（2）在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；（3）在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。多多问题99、卖房合同10月2日签定，但还未网签，5日出新政，买房提出解除合同，有什么解决措施？&根据人行南京营管部信贷细则规定，各城市房地产调控文件中，对住房交易时点未作特别说明的，住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定；（1）若房子还未网签，买房若因不符合购房条件、首付增加无法支付等原因，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般将予以支持，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。（2）房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。多多问题10 &&10、李先生在南京有一套房，且贷款已还清，10月6日后，他再买二套房，成本增加了多少？我们以一套200万的房子来算，新政出来前，李先生的这种情况是满足还是属于首套房的，首付3.5成，也就是70万，贷款130万，选用纯商贷的贷款方式，利率9折，还款30年，5年期以上商贷利率为4.9%，打9折也就是4.41%，共需要还贷234.65万。新政后，首付5成，100万，贷款100万，还款30年，贷款利率1.1倍，共需要还贷201.9万。成本的话，首付提高30万，利息少还3.1万，短期内住房成本提高27万。多多 200万房子，贷款30年，新政前、后成本变化：附：购房证明开具地址、需要注意的问题1购房证明开具地点（1）在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；（2）在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；（3）在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。2开具购房证明需带的材料（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；（2）单身的，提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；（4）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；（6）购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。3其他事项（1）购房证明的有效期为90天。购房证明如过期，需交回原购房证明原件后，重新申请开具；购房证明如遗失，需申请补开。（2）家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本地人。（3）自10月11日起，华侨路52号房产档案馆将不再办理开具《家庭一、二套房查询结果》业务，该业务临时调整至华侨路35号办理。（4）主城区可在华侨路52号房产档案馆、中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口，开具购房证明，各个窗口均承诺：不限号、不限时、当天发号，当天办结。（5）房地产开发企业在商品房签订正式认购协议上传至网上房地产之前，不得扣留购房者的购房证明，如购房证明被扣留，购房者可向南京市房地产市场综合执法办公室举报，电话025——。
TA的最新馆藏2017南京购房新政
　　南京上调三区购房首付 第三套房收紧贷款
　　据新华社电 人民银行南京分行与江苏银监局16日联合下发，调整南京市非主城区(高淳、溧水、六合三区)住房信贷，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。
　　通知要求，将六合区购房最低首付款比例由25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由20%调整为30%。有1套房且未结清贷款的家庭，在高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
　　此外，通知还要求加强对近郊三区购买第三套房的限制：拥有2套以上住房、贷款已结清的家庭，银行将审慎把握是否发放贷款及确定具体的首付比例。而对有2套以上住房、贷款未结清的家庭，银行将不得发放&三套&及以上的住房贷款。
　　16日是南京楼市&停售令&实施首日，从当日起南京在主城区范围内对拥有2套以上住房的户籍居民家庭停售新房和二手房。同时，拥有1套以上住房的非户籍居民在郊区(高淳、溧水、六合三区)购房也被要求停售。这也是南京首次将郊区纳入严格限购范围。
　　记者此前在高淳区采访发现，主城区限购的效应，正让这里的品牌楼盘一号难求，一个房号甚至被炒到了十多万元。业内人士认为，此次限贷政策实际上是为了抑制近郊三区房价的快速上涨，对郊区限购限贷的升级有利于进一步抑制投资性需求。
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江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策
　　南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施&限购&措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%;二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：
　　一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对&限购&城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
　　二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。
　　三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对&限购&城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。
　　四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。
　　五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放&三套&及以上的住房贷款。
　　本通知自日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号)确定的标准执行。
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我省规定，应届高中阶段毕业生，有符合规定的获奖项目将计入考生电子档案，供学校录取时参考。
从省教育厅获悉，《河南省2017年普通高等学校招生工作规定》公布，有6类考生可享受政策加分，由高校审查决定是否录取。
为促进我省旅游类毕业生顺利就业，解决全省旅游企业人才短缺的难题，5月12日，由省教育厅、省旅游局联合主办的“2017河南省旅游人才交流大会暨旅游类毕业生就业双选会”在郑州旅游职业学院举行。省教育厅副巡视员李金川出席活动开幕式。
据出国留学网小编了解，日，劳动节，有一批新法规正式实施。
1-2月，重庆房地产开发投资392.87亿元，同比下降1.8%，降幅比上年扩大1.1个百分点。其中，住宅投资242.00亿元，同比增长0.6%，增速比上年提高3.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为61.6%。
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限购再度升级后，不少网友对政策还是有疑问，我们也收集了网友了一些问题，在此做统一回复。
限购升级重点
1、将高淳、、纳入限购范围，外地人限购第二套，本地户籍不限购；
2、堵住二手房不限购的缺口，本地家庭全面限购第三套； 3、外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。
一图看懂南京最新限购、限贷政策
新政热点解答
问：户口非南京，现在南京工作两年以上，有一套外省的贷款未结清的房子，在南京买的话，首付是几成？ 答：在南京有资格买，首付5成。
问：已婚夫妻都是南京户口，今年在镇江买的房，到南京买房，属了吗？按揭要五成？ 答：有没有房贷记录？有记录的话，要5成。
问：社保还有一个月满一年，但是已经定过房子，可以等一个月后去开购房证明吗 答：已开过购房证明的，有效期三个月。还没开购房证明的，3月16日已经按新政执行了，外地人买房升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。
问：女方六合一套房，男方主城一套房，都是南京户口，结婚了还能在主城买吗？ 答：买不了了，被限购了。
问：无房有过贷款也要5成吧 答：是的。
问：外地户口，没买过房的，如果是硕士学历呢？要不要缴满两年社保？ 答：硕士是不用的，只要有工作合同就行。
问：非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗？ 答：遗憾的告诉你，是的！
问：请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？ 答：集体户也是货真价实的南京户口啊，可以买一套。
问：请问外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗？ 答：不可以哦，只认中高级职称和硕士以上学历
问：请问外地教师中级职称的可以在南京溧水买房吗？ 答：名下无房可以买一套，名下有房就不能买了。
问：外地户籍的名下有房但不是南京的也不能在南京买了？ 答：目前还查不到哦，符合条件应该可以。
问：本市户籍，离异携带未成年子女，名下无房产，算首套房吗？ 答：我只能告诉你：能买，至于贷款问题，还是问问银行吧。
问：请问夫妻二人有一人是南京户口是不是就算本市户籍家庭了呢？ 答：对！
问：在3月16前签约，还需要交2年社保吗？ 答：以上政策自日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。
问：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？ 答：没有年龄限制，但贷款会有。
问：毕业后在外地工作，拟于年内回南京工作的硕士，名下无房，不在限购行列吧？ 答：是，可以买一套。
问：你好，外地户口，在宁已经连续缴社保17个月，前几天才开了购房证明。请问还有效吗？还是需要等缴满2年，重新开证明来买房啊？ 答：购房证明有效，不需要再开。
问：己办好购房证明，要重新办吗? 答：房证明的有效期是三个月，只要开出来了就不需要再开。详情请咨询南京市不动产登记中心
问：社保是连续缴纳两年还是累计缴纳两年，中间断过可以吗？ 答：累积就行了，不需要连续。
问：教一下购房证明再满1年时开出了，社保个税不满两年。外地人可以继续购房吗？ 答：购房证明三个月有效，开出来就有效。
问：请问我是外地人，有硕士学历，可是单位交的是外地社保，有购房资格吗？ 答：硕士学历，有南京的工作合同就可以买。
问：南京本地人，单身，名下一套住房在，这轮限购后还能买吗？ 答：能买
问：南京部队的外地人怎么办？ 答：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
问：外地户口，不在南京工作，博士学位高级职称能在南京买房吗？ 答：要提供南京的工作合同
问：单身在镇江商业贷款购房一套，可否再与丈夫在南京购房？如果可以，首付可以按首套房标准么？ 答：只要其中一个是南京人就可以买，按首套房贷应该是不可以，找银行问问。
问：本地户口，有3年社保，无房，但是有贷款利率还清的.首付算3成还是5成？ 答：无房无贷应该首付算三成，具体各家银行政策不一样，还是要问贷款银行。
问：你好，我是外地户口，去年七月本科毕业，想在南京买房，本来准备等到今年七月社保满一年，现在岂不是买不了房了？ 答：是的，买不了了。你可以看看我们的公共租赁房政策和新就业大学生住房补贴政策。
问：异，孩子给男方，本地户口，名下无房产无贷款可以算首套房吗？ 答：可以。
问：外地户口，在外地有一套房，在南京有3年以上的社保，在南京可以买吗？ 答：可以的。
问：拆迁且已领房产证算已有房吗？ 答：当然算
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南京单身人士限购一套住房
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原标题：南京单身人士限购一套住房
　　据新华社南京电 记者从南京市政府获悉，5日下午该市发布了《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，规定单身人士限购1套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50％。
　　由南京市政府办公厅下午紧急发布的这份通知要求，非该市户籍居民家庭在南京购买首套住房需提供1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，该市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。通知要求在保持居民首套首次最低首付不低于30％的基础上，有一套住房没有贷款和有购房贷款记录已结清的居民家庭再购房首付不低于50％，有一套房且贷款未结清的家庭再购房首付比例不得低于80％，并对有两套以上住房的家庭停发住房贷款。
　　这是南京市近期第二次出台限购政策。9月25日该市在主城区范围内重启住房限购，限制拥有2套以上住房的居民家庭购买新房，导致部分居民为逃避限购而采取离婚等变通方式，10天后该市再次提升限购要求。南京市相关部门负责人表示，新政策在加大了对该市主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）楼市调控力度的同时，还强化了差别化住房信贷政策的落实力度。
　　业内人士分析认为，南京此次限购的政策力度比2011年还大，当年政策规定本地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和纳税证明。这次不仅对外地人有缴纳社保的要求，本地户籍居民购房也实行认房又认贷，除了首次首套其他购房需求都被收紧，就连十天前初步限购政策带来的漏洞（离婚再购房）也有针对性地弥补。严格的限购举措，有利于抑制房地产投机行为，使作为热点城市南京楼市回归理性。
　　新闻时评
　　房地产“黑名单”应让业者生畏
　　国庆节假日期间，住房和城乡建设部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，指出这些企业和机构发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以抬高房价、牟取私利。这些不法行为损害消费者权益，误导市场预期，社会影响恶劣。这是有关部门宣布对房地产销售机构实施“黑名单”管理以来的一次雷霆行动。
　　房地产市场何以从“去库存”变为“抢房”？此次公布的45家违法违规企业和机构涉嫌的不法手段之外，其分布地区都是目前国内房地产市场“热得发烫”的城市。房地产市场“天价地”频出、住房价格短期飙升，固然存在信贷、土地等宏观经济的原因，但对普通消费者来说，造成恐慌的直接原因就是违规预售、捂盘惜售、造谣传谣、哄抬房价、煽风点火，从而扭曲市场信息、改变消费预期。
　　今年8月，住房和城乡建设部、发展改革委、人民银行、银监会等七部门出台意见，加强房地产中介管理，促进行业健康发展，强调实施诚信典型“红名单”和失信主体“黑名单”管理。实施“黑名单”制度有法可依，关键在于违法必究，执法必严。“黑名单”公布，不是结束，而是开始。
　　房地产业涉及住房民生、公民财产权，更涉及土地政策、金融安全、人的城镇化、户籍制度改革，事关经济社会发展大局。因此，加强房地产市场的公共服务和市场监管，归根到底要靠法治。依法治国，依法治市，依法治企，确保房地产管理“黑名单”不是没牙的老虎，方能清除害群之马，推动房产业健康平稳发展。
　　（据新华社北京10月5日电）
　　相关新闻
　　广州加强
　　商品房价格监管
　　据新华社广州电 广州市4日晚间发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见，要求严格执行限购限贷政策，加强房地产开发企业和中介机构监管，严肃查处房地产市场违法违规行为，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
　　广州市政府发布的这一文件强调，严格执行既有的住房限购政策，严格执行现有差别化住房信贷政策。广州市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
(责编：伍振国、孙红丽)热门城市：
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