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& & 本人我2004年到深圳到时来的第一份工作是保安，因为当过兵出来，不知道什么，那个时候的工资一个月600-800，吃饭6块，房租不清楚了。
& & 2006年当时深圳福田的玮鹏花园的房价是5000左右，当时都说是贵的要死买了作什么，那个时候房价的上涨都知道是炒房的，都把责任说的是中介的不作为，那个时候我从一名保安转到中介公司做中介人员了，我很不能理解，但是现我不作中介了，我知道这些内幕，今天都倒出来。
& & 年间，深圳的房价确实是涨的历害，让人无法接受，我记得我们那个时候很多的客户买房钱的首期款都是父母一生的血汗钱来付的首期款，只要买了房价涨都是乐开了花，但是那个时候深圳还有0首付的，房子，月租抵月供的多的无法说，但是那个时候的经济确实是能买的起的也少，那个时候的房价上涨这么快，说真的与中介并不是没有关系，而且是很大的关系，举个例子，中介公司的从业人员那么多，而买家自然也不少，那个时候也确实是卖房市场，买家看上的都压价，但是最后却是为几万块钱而没有买成的太多了，房价上涨为什么和中介分不开的关系呢？
& & 举个例子，A和中介B看了业主的房子看上了还价100万能接受，这个时候A委托B去与业主谈价，在谈价的同时A又去和中介C看了同样的房子，告诉C我看上哪个业主的房子100万可以签合同。这个时候C也是去与业主谈价，而业主年这么实在的客户想要我房子，要涨价，这也是房价上涨的原因，但是还有一个原因就是当买家委托中介B去与业主谈价的时候走了风声，那么中介公司B的同事故意把这个消息告诉了中介C，中介C一听说这房子要卖了就告诉公司所有的同事，让所有同事对业主的电话狂轰乱炸，告诉这个业主房价这个便宜了，告诉业主我有客户接受110万，这样房价自然上涨的10万，买家又买不成了。
& & 还有一种情况是当买只要这个小区的这个户型结构的房子，只要这个朝向的房子，告诉中介B我能接受110万的时候，而这个时候却没有这个房源，中介公司B告诉公司所有的同事，我有一实在客户指定要这个户型能接受110万，这个时候中公司所有的员工又开始了电话轰炸，业主电话从1-31楼每个业主都打一次，告诉业主我有客户能接受120万，你卖不卖，不卖，130万呢？130万不卖就开150万，只要业主愿意卖，就带客户看房，只要看上再来谈价，这就是2007年房价上涨的一个原因。
& & 也是那个时候房价的爆涨的一个基本原因。
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当年房价如此上涨过快，这只是其中一个原因，其实还有一个原因就是当时的银行是最大的罪魁祸首，0首付，贷款从不查个有没有能力还的，只要你申请就给你贷款，工作证明收入证明全是街边的办的。只要有个萝卜章就可以通过了，所以当时的房地产的政策也是接二连三的出来，在2008年房价就下跌了，所以在2008年的房价下跌过程中，房地产中介也倒下不少，众所周知的中天置业，创辉租售，还有长河地产，一个个都倒下了，这就是结果，这次的房地产下跌过程中，银行也吃了点亏，导致中介公司的人员信用卡都还不上的不计其数，未完待续
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布吉外来工 发表于
中介也好，银行也罢，其实都是辅助因素，根本原因还是货币的发行量。
正如楼主所言：当时保安工资600,快餐6 ...
是的，感谢你的回复
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看了大家的回复，各有各的说法，那么我就续费说说，2008年中国的房价在下跌的过程中，首先是政府心急，怕银行倒了，怕银行撑不下去，怕经济扛不住，所以在2008年的房价下跌潮中，有多少人扛不住了卖了房子的很多吧，然而2009年来了个四万亿所谓的经济基础建设，钱全都跑到房地产了，2010年到2013年又开始的了爆涨期，这些时候以往的那些炒房客也出来了，为什么呢，又是和2007年一年，你是贷款黑户，银行帮你搞定，没有首期款，就和担保公司一起串通，明明是500万签的合同，中介公司签了600万，结果买家做了个高贷，500万买的贷了550万，连他妈的中介费也贷出来了，半年后这套房子卖了650万出手，这就是那几年天天说的空手套白狼。当然中介公司的人不可能承认房价是他们的原因，但是我想说的是，如果你是中介人员你不得不承认房价的上涨与中介也是分不开的联系。而这个时候政府的政策又开始一出一改的，什么二年改5年，5年改三年，社保改3年，夫妻一套限购类，都是他妈的扯蛋，我真想问下，如果你们真的想抑制房价需要这么复杂吗，政策搞的离婚率高了，以前是有假离婚，现在却是有人为了买房真离婚后又复婚，唉，你说我们国人为什么活的这么累呢。麻烦吗，我想说的什么房地产专家，经济专家类，房价你们真说不准，政府才是真正的医生，为什么这么说？你们再来看看2014年房价也是上涨中，到了2015年3月份的时候房价应该来说是在下跌的过程吧，而你们的政策就像香港的媒体说的一样，朝令西夕改，3.30的政府一下才是导致2015年的房价瀑涨的翻番的涨。这些房价这么涨真的是压不住吗？不是的，我想说的时你只要真想房价下来，真容易，一你先把银行的贷款这个水龙头拧紧就行，房价就是鱼，鱼没有了水能欢吗？为什么这样说呢，银行搞贷款也有客户经理，他们也想赚钱，但是大家都是为了赚钱，却对炒房的贷款这些都睁一只闭一只眼，不管客户是不是有这样的收入，有没有银行流水，都没有关系，以前都是银行一条龙搞定，2007年都有贷款返点，到了2009年左右的时候买房的收入证明都要自己开，银行流水一类都是中介协助帮忙搞定，银行流水基本上是银行的客户经理在操作，做个流水，盖个公章就成真的了，社保可以补，这些就是所谓政策，都是可以人为改的，炒房从就是这样炒房，有些人名下上百套房子都是这样操作，到2014社保不搞了，就用没有在深圳买过房的人来买，社保没有那么严时就是这样操作，我想问下银行，你们不知道人家会还不起吗，你不知道人家没有这个收入来源吗。ZF不知道吗/都知道，只是为了赚钱不愿意说穿，阴阳合同是都知道的事情，我一个朋友2014年在前海买了一套房子2016年卖掉赚了400多万，而他却在2015年开工厂养着50多个工人一年亏了50来万，他这个时候果断关掉工厂，也说了一句话，做什么生意一年到头累的狗一样赚不到钱还亏，一套房却抵我们干多少年。一听深有感触呀，我在想我们当时为什么这么蠢的要出来创业呢，明明买房能致富为什么非要装逼去创业？悔不当初呀
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看了以上朋友的回复我很高兴，那么我就继续说说房价的高是什么原因造成的，也希望吧主能不要删去，因为有些话可能是敏感的。2008年深圳的房价下跌，政府2009年出台四万亿。房价一直在涨到2014年，2015年房价明显有所下跌迹象，2015年却在关键时刻救市3.30政策，让房价一夜之间爆涨，一年不到深圳房价翻一番，在这几年当中，政府的政策是三番四次的改来改去，其中营业税是2年到5年.5年到2年，社保从无到有，从有到一年，二年，三年等等，却不知道这些都是些没有用的，举例子，我外国人在深圳生活工作十年了，自己是公司的法人，买房的时候是2009年，而当时的政策是必须要有五年以上的劳动合同，去过户的时候却过不了，原因是没有劳动合同，无奈回到办公室买家自己和自己签订了一劳动合同，这个时候让我想起了小学的一个成语，只好一笑而过，这就是国土局。那房价这几年的爆涨有哪些原因呢。能不能抵制住呢？答案是肯定是的，可以的，只是看愿意不愿意，有没有去做，有没有去落实，这里最大的责任我认为是银行，银行是谁的我想不用我多说，银行里的人也要吃饭，银行的客户经理也是要赚钱的，我见过一个小小的银行职员，工资一个月万把块，名下房产却是上百套的，多的去了。500万的房子签合同说是600万买的，做个高贷，硬是连这套房的所有税费，以及中介费全部贷出来还有多，供了几个月650万出手，这就是大家所说的空手套白狼吧的故事。也不在少数，在这我想问问你们银行的人，买家的收你真的查不到吗，你有查吗，银行流水你们协助作假，收证明不在话下，一个所谓的收入证明只是一句话，些证明XXX是我公司什么部门什么职位，月收入多少钱，加个公章就行，这就是你们所谓的收入证明，电话都没有一个，说真的那个公章都是华强北路边叫刻公章的那些假章，这些都是银行的个贷部的那些人一手操作，一手违规做出来的，银行贷款是水，房价就是鱼，水多了鱼自然也就是欢了，也崩的高了吧。二是中介公司有些不服气的，认为与自己没有关系的，我想问问你们做中介的有没有去哄抬业主价的，有没有这个月告诉这个业主能卖200万，下个月再打电话告诉他卖220万或是更高的，难道这不是你们的责任吗，你们也是为生活我们都能理解，只是说中介行业中确实也有一定的责任而已，你们也是为了签单做了多少与银行一样的，做假合同，收入证明，假流水呢？这些都不算，阴阳合同是大家有目共睹的吧，不说远就说近几年，深圳的政策变来变去，社保是你们支的招吧，假离婚是你们想的折吧，我们是不是为了签单想尽了办法，生活所逼呀。这第三嘛，就不想说了，因为我一说就是相当于在冲击我们的ZF了，不说你的太多的不是了。举个例子，我一个朋友2013年在南山买了一套房2016年出手，尽赚了400多万，2013年他开了一工厂，养着50多个员工，2015年亏损50多万，倒闭，现在人家就扔下一句话，做什么生意，什么生意都不好做，难，不如搞套房，来的轻松，赚的快，赚的多呀。说的是太对了，网上的说明明买房能致富非要装逼去创业，我想有很多的人和我一样的想法呀，悔不当初呀，也有朋友从当初的用几张信用卡来炒房到现在身家上千家的市值房子的不在少数，也有当初买房用父母一生的积累来买一直在住的也有，更有很多当年卖掉房子去创业，现在却买不起房的人不在少数吧。所以说了那么多我认为房价的抵制肯定能行，只是你们愿意去做不，执行是否到位。银行贷款管控是否到位，一些小额贷款公司天天打电话问只要你有房就可以给你代多少，一天有多少电话，这些贷款公司又是和银行一起，让那些业主们买了房又是加按的方式来贷款，又把钱拿出来再次进到股市房市这两个热门的投资渠道，你说下房价能不涨吗。深圳的房价这样涨，谁受益？当然不是老百姓了，房租一年涨个10%都不好意思开口的，唉，却不知道这几年实体经济差的一落千丈了，总结了这几年，做什么都不如买套房赚钱快，赚钱多，这就是事实，我只想说一句话，黄金值钱吗，黄金都有下跌一半的时候，为什么房价就不可能，深圳都说是寸土黄金，但是你却不知道深圳的房价已经是10多年的大牛市了，纵观市场，除了房地产能一枝独秀，有其它的行业吗，股市？黄金，钢铁，粮食？哪个不是以市场经济来有涨有跌的，唯独房地产，正常吗？所以我认为房地产的泡沫也快要到来了。时间应该快了，当然也有可能不会来，因为有个不要脸的又会出来用些手段了，你再用手段来，我只想回你们一句，你们公务员一个月多少钱，你们住的好房，开的好车，包的二奶的钱哪里来，房价十来万一平，你一个月工资多少钱，你买得起，钱是怎么来的？希望朋友们一起讨论下各自的观点/
&将房价的上涨完全归结到贷款上有些牵强！
现在买汽车是可以无条件贷款的，而且利息很少，也没见汽车价格上涨；玉石字画没有银行贷款，涨幅远远超过房价。这些你怎么解释？
其实原因就是一个:货币堆积起来的。
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SZYTQ 发表于
1、货币总量M2年年递增，如果把M2比作船，那么，就需要一只或多只锚来加以稳定，当前，不动产恰好成为一只 ...
你拿深圳与香港比，能比吗，一是香港人不养老，孩子不愁上学，深圳能行吗，我们国家一个农村人最怕的不是没有赚到钱，怕的是家里人有病，病得起吗？治得起吗？医院没有交钱，病人治吗？你以为还是救死扶伤的成语时代。深圳的学区房孩子能上吗，要上名校你要具备两个条件，一是有权，二有钱吗？国城花园的学位房44平要卖到850万，而且是2000年以前的房子，你想过吗？拿地说事，你能说吗，中国有句话叫做地博物广。我想深圳也不差那点地吗，你到龙岗的坪山比亚迪旁边去看看，有多少的小区房是空着没有人住的，你去惠洲看看，那么大的小区，我们是房价是世界发达国家的标准，民生却是中等标准，人分三六九，出生来就是分清楚了，在深圳上公立学校哪个外来人口的不想进，问题是进不了多，花钱能进的也多，至于所谓的报销，哪个是能够顺利的完成的，不是要这就是要那的，我们的一生就跑这些文件浪费多少时间，花了多少金钱，最后什么都没有的也不在话下吧，还是那句话，烂了。
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精彩逸致 发表于
记得以前也有一篇文章也是写着房价虚高中介有很大的责任
在这几年的房价上涨中，中介的确有着不可推卸的责任，当然他们肯定不是主要的，他们只是一个推波助澜，一个替死鬼而已。真正的原因是在银行和ZF
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个人认为房价高并不快怕，怕的是所有人都认为房价不会跌，所有人认为涨，所有人都不愿意去做别的了，因为这几年来，做生意的人不如买套房子赚钱呀，那谁还去做生意，做生意做实体，有赚有亏呀，有风险呀，这几年来，有人买房亏的吗，只听说赚吧，当所有人都是这样疯狂的时候你就应该注意了，我们在做生意的人今年身边的朋友都是说没有钱赚，都是亏多赚少的情况多，楼上说到每年来那么多人，有算过每年回老家多秒人吗，有多少人的收是买的起深圳的房价的呢？现在市内的房价基本上是7万了吧。
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一是我并不是保安，二是我相问下保安为什么不可以讨论房价，保安也是人，保安只是与你分工不同，不分贵溅吧，再说了前段时间有媒体报道这个保安有四套房呢，你认为人家比你差吗？
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yaoyb0512 发表于
保安、中介的眼界。。。
以前的时候确实是有这样的现象，现在也是估计会有，但是大家都是为了生存，无可厚非的事/
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qiqi16 发表于
一个保安也来讨论房价&&是不是异常呀
也许是托？ 也许无聊
看到你的回复也为保安打报不平了，我以前确实是做个保安，但是据我知道的也有很多有钱人也是从做保安出来的，人生谁没有过去，你用一个保安也来讨论房价，你认为你比保安强的很多吗？说话都不懂尊重的人，我只能说你的目光短浅的瞧不起人了。
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mincpj 发表于
我有同学炒房亏钱的,只不过不是在深圳,在老家二线城市.
深圳的房价在一线城市为什么会涨这么快.有他的特殊 ...
有一定道理，但是高房价会让深圳失去了竟争优势，举个例子来说，深圳市场风拆了白石洲，现在拆了岗夏，下步会拆哪能谁也不清楚，这两个城中村为深圳做了多大的贡献，这些拆了又增加了多人的成本，一个城市向好的发展的同时也少不了农民工的贡献的。
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大糊涂神 发表于
房价嘛，大家都知道怎么回事。想降，分分钟就可以降，不想降，搞再多的条条框框都是虚设，没有实际意义，都 ...
在理，支持
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总之一句话，我相信任何产品没有道理只涨不跌，市场经济会有时间证明，深圳在房价在全球上榜，但是在全球经济，技术创新，都应该排不上吧，论技术，我们国家不管军事，还是民用技术，与日本与欧美差的远吧，为什么在房价可以与世界接轨，收入却达不到呢？中国人一生只要不是富豪，农村的中产阶级估计一家人不能病，不敢病吧，一场大病下来可以让一个家庭的所有积累全用完还要欠债吧，这些与香港与欧美一类比能比嘛，总之一句话，房价现在就是像楼上说的恶性循环，政府不敢让跌，买房的人不相信跌，有房的人认为不会跌，银行更怕跌，一切的金融经济，绑在了一起，我相信房价会跌，但是跌多少，不知道，因为不论是房地产中介，业主，还是老百姓都不知道，但是可以肯定的是房价只涨不跌，最终导致无人接盘，市场不认可房价，就没有成交量，没有成交量房地产中介的人饭碗也不保吧，买家接受不了价格，业主也只能降价吧，这样才能有成交，有市场，价格涨的太高自然没有人接受，涨的太快，也是不能接受，只有一点，房价涨也是肯定，也要有幅度，买家也能接受，收入也能跟的上，这样才能有市场。房地产中介不是有句话吗，买房就是买涨不跌的，这就是市场。但是当房价跌的时候我相信到一定的幅度自然有客户接受，对房地产中介，对业主，对客户，政府都会有收入，都有利益，如果只涨不跌，不正常。
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louis78 发表于
真正原因是政府不允许房价下跌。下跌太多，买家就会断供，这会是什么情况，政府所有做的一切都是调控稳定 ...
是的，大家都知道，只是在这些地方有时加上政府两字都不敢说，怕有麻烦找到我们，我们也不敢去说政府的不是呀。
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<font color="#1237858 发表于
已经这样了好么？全公司两百多人工作一年不如买套房子赚的多！谁TM还踏实工作，要么炒房去，要么考公务员 ...
问题是现在做实业的老板好多不愿意做了，因为这几年做生意的人不如上班的人买套房赚钱，因为上班的人买套房开着宝马，而很多的老板只能摇着头呀
快速回复主题
拿起相机记录我们在深圳这座城市中度过的周末，一个或忙碌或慵懒的日子，回味品尝这些属于我们自己的小时光。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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Powered by　　作者：美国公司那些事　　和阿里不同，京东的电商平台主要做自营，而且是3C电子产品为主，这就导致了京东的毛利率极低。随着引入第三方销售进入京东的平台，京东的毛利率开始上升。　　京东给投资者讲的故事无非是，随着销售规模的继续上升，市场份额上升，京东的毛利率大幅提升，而且京东前期投入的物流网络的运营效率大幅提升，从而带动盈利大幅上升。但，故事真的会这么美好吗？　　在我们看来，一个生意要想获得运营杠杆的支撑带来未来的盈利增长，必须具备两个条件。第一、低的收入基数；第二、高毛利率。低收入基数意味着，公司未来收入的扩张空间大，公司收入的增长幅度大于公司成本和费用的增长幅度。高毛利率，则意味着，随着收入的增长，公司未来的费用支出稳定之后，公司的运营利润率将异乎寻常的高。几乎所有高科技公司的成长历程都对应上述两个特征。这也是很多高科技公司可以早期亏损状态下上市但依然被追捧的主要原因，这类公司全部具有这两大特点。　　也只有具备上述两大特点，一旦商业模式被证明为成功，当收入增长开始加速，超过某一临界点之后，公司的盈利才可能爆发。这样的公司才能成为经典的牛股。否则，如果毛利率只有十几个百分点，即便商业模式成功，数年后，也只是验证(Justify)当前的股价，等待投资者的将是一个数年不涨的表现。或者，一旦表现失望，等待投资者的就是暴跌结局。　　2015年，京东平台上的商品交易金额(GMV)达到4600亿人民币，实现净收入1821亿人民币。毫无疑问，这是一个非常惊人的数字。而分析师对京东未来三年的预测中，到2018年，京东平台的GMV将超过1万亿人民币，实现净收入4100亿人民币，基于净收入基础的毛利率假定为17.2%。　　几乎所有的预期都是假定2018年京东实现1万亿的GMV。这一假设在我们看来，极其大胆。2015年，京东实现13.4%的毛利率。过去几年京东毛利率提升，这主要得益于第三方引入到京东平台。在第三方占比见顶的背景下，未来17%的毛利率，在我们看来，又是极其鲁莽的假定。　　在我们看来，这一假设极其大胆！2015年，京东平台第三方销售占比已经达到45%，而在2016年一季度由于一些具体的原因，第三方销售占比出现了下降。这里引出了一系列问题：京东第三方的占比是否已经见顶？基于第三方销售完全不依靠京东的物流网络这一事实，京东疯狂建设的物流，是否出现了严重的战略错误？京东的物流建设是否严重超前而大幅拖累了业绩表现？　　图：京东第三方去年三季度占比达到47%，今年一季度由于京东废止一些合作导致第三方占比下降到41%。在我看来，第三方销售在京东的占比已经开始接近顶峰。50%将是一个很难超过的比例。　　图：新增GMV的去向。2016年1季度，京东在新增份额中开始出现下降。　　图为新增GMV中的份额变化趋势。　　在我们看来，京东自建物流的出发点是非常好的，希望给客户提供非常美好的购物体验。正如刘强东评价的Prime会员可以1-2天收到购物的那样，京东对所有购物者都实现了这一点。毫无疑问，但是，这种体验却仅仅针对的是京东自营或者京东物流的产品。第三方卖家依靠京东平台导流，自行组织物流售后等。这就带来了在京东购物的体验并不那么友好。我相信，在京东自营购物和在京东第三方购物的消费者对此会有深刻的体会，尤其涉及到退换货等的处理上。京东第三方占比45%，可能已经接近峰值。未来京东可能无法有效扩大第三方的销售占比。毕竟，京东天生就不是一个第三方平台的构建者，这和阿里有着天壤的区别。　　京东自营一直以来的盈利最大拖累是fulfillment的占比，核心就是庞大的物流成本，在销售一些毛利率低的大件电器。这一生意本身是无法赚到大钱的。寄希望的无非是，构筑京东平台，成功将自营切换到更多非3C的品类上，提高毛利率，提高(leverage)京东自建物流的效率，大幅提高盈利能力。然而，这一努力到现在都无法实现，3C占京东平台的GMV依然是极高的比重，超过80%。这一角度看，京东收购沃尔玛的1号店是一个不错的做法，但如何整合物流却是另一大难题。　　图中京东的fulfillment也就是物流成本一直居高不下。我认为，这是京东的战略错误。是时候改变这一策略了。懂得精耕细作的企业家才是好企业家。　　京东过去数年fulfillment的成本占比在收入快速增长的情况下，依然占比稳定甚至提高，并没有出现下降。在我看来，这是一个典型的战略错误。京东似乎非常热衷于建各种高大上的仓库，似乎非常热衷于招人，似乎热衷于建立一个帝国。没错，京东的人员已经超过10万人，这就是一个帝国。将物流超前建设的后果就是，物流效率非常低下，盈利迟迟无法体现。寄希望于物流的超前，客户体验好，扩大新品类，增长GMV，扩大市场份额，盈利增长，这条长长的逻辑链经不起市场的检验。京东是否会为这一错误买单，目前不可而知，有待未来检验。　　京东员工接近11万人，而阿里只有3万6千员工。京东管理层的管理边界到底在哪里？数字上看，京东是一个热衷于管人的公司　　第三方销售占比无法再提高；自营平台的品类无法有效切换到非3C上，如果这两点发生，京东未来三年的增长率将无法兑现，同样，毛利率也将无法提高。　　另一个很好的讨论角度是，当GMV达到4600亿，净收入达到1800亿，京东的高基数决定了未来的增长率将非常危险。尤其面临整体经济放缓的大背景下，京东若想继续保持高增长，将更多的去抢夺行业第一的阿里的份额。而这将是一场恶战。最近几个季度的并不支持这一观点。　　当然，摆在京东面前的还有很多选择。提高物流的效率，就是摆在京东面前最大的一个选择。习惯了过去的疯狂般的简单扩张，如何有效提理，可能是创始人和管理团队所不熟悉的，甚至不愿意做的，但又必须做的。　　从目前的竞争和数据来看，京东很难成为一个经典牛股给投资者带来疯狂的回报。即便成功，京东也只是justify了目前的估值的合理性。如果不成功，等待京东的应该是市值的继续萎缩。
责任编辑：dzb
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