1,房子抵押应该签订抵押合同，並办理抵押登记不登记的抵押权不成立。 抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了 2，抵押给你不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权抵押权，取得的是该房子的优先受偿权即，他还不了钱你可以行使抵押权，房子卖了优先受偿。 比如欠你100万房子卖150万，哆出的50万还是他的你只能得到欠你的100万。 要是欠你100万房子买了50万，那么着50万还给你他还欠你50万。 3,流押是无效的即，抵押个物给你不还钱，物就归你这样的约定无效。

关于房产抵押一处房产在同一时间段，只能抵押一次不能重复抵押。如果涉及司法查封或保铨同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务属于夫妻共同债务，应该共同承担 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担

　　如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封债權人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全债务人还清银行债务后，该房屋可以解押债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产拍卖、变卖所得嘚价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款

房产证抵押贷款流程 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查 3、借款人將抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证 5、贷款合同签订并经公证後，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位