眼眸深邃、轮廓分明、身材颀长，活生生的一幅画。
这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　领了结婚证的夫妻，如果要买房子，得夫妻共同申请吗？哪些环节需要夫妻双方到场？需要准备哪些资料？如果房产证上只写了一个人的名字，怎么加上配偶的名字？如果是没有领证但是打算领证的准夫妻，想共同买房怎么弄？
　　根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，婚姻关系存续期间夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。
　　1、夫妻双方必须共同到场
　　如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
　　2、带齐证件
　　夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
　　3、提前约定好份额，准夫妻可办理按份共有。
　　这种夫妻共同购买的房子,根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
　　还没有领结婚证的准夫妻,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
　　将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。但是如果房子有过赠与行为，将来这个房子卖掉，是要收取20%的个人所得税的。
　　4、已办理权属证书的，如何增加配偶的名字？
　　如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的可以将配偶的名字增加在权属证书上。
　　需要特别提醒的是:如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。
　　5、夫妻之间关于房屋登记产生纠纷怎样处理？
　　已登记在一方名下的房产，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起诉，如人民法院作出的生效法律文书认定房屋属共有财产的，申请人可以持该法律文书向房屋登记机构申请变更登记。
　　6、离婚后如何办理析产登记？
　　离婚时，双方约定房屋为另一方所有或双方共有，应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房屋所有权证等资料向房屋登记机构共同申请办理离婚析产手续。持生效的法律文书可以单方申请办理离婚析产手续。
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请问婚后买房贷款可以用一人贷款吗？我想了解一下
提问者：穆美如|
时间： 01:48:23
已有3条答案
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
请问买房贷款注意事项？最近想买套房子，大概60-70平方的小户型，想问下如何贷款，需要注意那几个地方的吗？方法/步骤1要注意家庭的经济承受能力，建议夫妻双方一人的经济承担房贷，一人的经济开支生活，这样是最好的，过高的贷款额度会影响生活品质。2贷款分纯公积金，纯商贷，组合型三种。有条件的最好选择纯公积金贷款，利率低非常多，而且还款可以直接公积金抵扣，方便。不过公积金贷款要求也相对高，根据你每月缴纳的额度申请贷款额度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予贷。商业贷款条件相对宽。3选择什么银行贷款取决于很多方面，一般选择利率优惠最高，又有一定实力的大银行。4购房贷款需要银行的个人信用非常好，有稳定的收入，到时需要提供每月还款额度至少双倍的公司盖公章的收入证明。5还款方式有很多种，等额还款，等额本金还款等，贷款年限最高30年，二手房的贷款年限根据建造时间算，有些二手房贷款年限是很少的，要问清楚银行。6贷款买房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的最好要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。如果两个人都有住房公积金的话，可以拿出另外一个人的公积金来贷款，这样可以减轻家里的压力跟负担，资金还可以周转，手上就有更多剩余的钱，投资其他地方。用住房公积金的话，利息还会相当的少，以上信息是个人建议，仅供参考！
回答数：44|被采纳数：15
所有回答：&44
买房首付是不可以贷款的。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。很高兴为你解答，希望我的回答可以帮助你到你，觉得我回答不错就给我来个赞，谢谢。
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
前还是婚后所购，那么双方一共还可以买一套房，那么这套房贷款的话，如果是之前有一方已经买房贷款两次，那么两个人都不能贷款了。简单的说，就是以家庭为单位，只能有两套房，以家庭为单位，只能有两次贷款。如果要贷款买房，只有办假离婚，或者一次性付款。
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情侣买房贷款要领证吗？
相关解答一：情侣组合买房如何贷款，房产证名字怎么填写 把问题分开解释：1.大小证：一般我们所说的产权证就是小证，大证是开发商持有的，只有开发商办理出大产证后，才能给小业主办理小产证。当然还有个比较傻的大小证的说法，就是原来早期的时候和现在新办理的产权证有大小的区别，旧的是新的一倍这么大，也被说为大小证之说，但是基本定义还是上面那一个。2.购房和贷款事宜其次，购房可以双方一起并且可以一起贷款，但是由于一套商品房只能用一户公积金，所以由于你们未结婚，属于二户，所以商业贷款OK，公积金贷款的话只能用一个人的贷款额度，即为30W+10W的最高公积金贷款金额（不得超过房屋价值的7成）。至于贷款额度商业贷款需要月还款额度不得超过收入的50%，由于你每月给收入6800，也就是每月只能还贷不超过3400，也就是商业贷款不超过50W。（购房贷款办理比较宽松，如果由于收入问题导致哗款金额不足，可以想些办法的。）最后是一些补充，商业贷款还于个人的资信有关系，如果逾期超过6次银行在办理时会考虑少批，严重的可以不批。现在商业贷款利率5.94% 打折可以做到7折，4.158%.公积金利率3.87%，除了上述，公积金正常是你公积金帐户内的余款放大30-40倍，最高不超过30W，至于另外10W，如果你有交补充公积金就可以多申请10W。如有其他相关问题可通过站内消息联系。最后的最后，希望我的回答对你有所帮助，同时希望能够采纳并给于好评，谢谢。相关解答二：没领结婚证，能共同贷款买房么？ 可以 你们没领结婚证就等于2个没有关系的2个人贷款。银行会要求借款人进行财产分割，届时会出2个房本。相关解答三：没领结婚证,能共同贷款买房么 房产证可以写2人名字，属于两人共同财产，但不能共同贷款。只能是你男友作为主贷人相关解答四：不领结婚证可以共同贷款买房么？~~ 房产证可以写2人名字，属于两人共同财产，但不能共同贷款。只能是你男友作为主贷人相关解答五：一对情侣在南京买房公积金贷款问题 如果两个人都使用公积金贷款是不是必须要有结婚证？如果没领结婚证，可以选择什么样的贷款方式？组合贷款吗？以一个人的名义？那房产证上也是一个人的名字吗？答：如果没有结婚证，所有涉及夫妻双方的方式都无法进行，公积金也好，商贷也好，组合贷也好，只有你一个人可以做，房产证上也是你一个人的名字。如果买了房以后结婚了，另外一个人的公积金能否帮忙还款？答：贷款人无法变更，还是你一个人。但此时由于结婚了，你爱人的公积金可以提取出来，只需向她所在单位申请即可。另外房产证上能否加名字？答：当你所有贷款还完后，可以去产权交易大厅，申请变更房屋所有权人，将你爱人变为房屋共有人（在你未还完公积金贷款前，房子抵押给了银行，你不能变更所有权人），房本就有你两个人的名字。（房本上，你是所有权人，你爱人是共有权人，但享有的房产权利是平等的，各50%）。或者，你们能不能提供更好的建议，详细点，谢谢！答：建议是你先以你自己的名义把房子买下（只要你能付清首付），以后等还完房贷（假定那时你们已结婚）后变更房屋所有权为共有。如果你考虑今后换房，如果换房发生在结婚后，不管通过何种形式买房，即便你全款买的，房产证是你的名字，你爱人也享有50%的所有权，因此如果你考虑今后换房，其他的担忧都没有必要了，最终就是夫妻共有。如果你不想共有，在拿到房产证后可以去做公正，把每个人对房屋的贡献讲明，享有相应比例的权利。相关解答六：按揭贷款买房领到的房产证与一次性付款买房的房产证有什么不同吗？ 除了房子的硬性资料！），因为有贷款！跟楼上说的不同，要把银行的钱还清了，我刚领到产证，属于个人隐私，空白的，不得交易，现在也没有了！，没有其他关于产权人的资料（以前还有产权人的身份证号码，他们说2005年开始就不再印在产证上了！你这个问题我正好也问过交易中心的工作人员，一模一样！和一次性付款的一样，不允许写出来了，第二页的附记根本一个字一个章也没有，该搞房产封存了，才可以解封！。只是交易中心的电脑里有区别没有相关解答七：情侣买房结婚前，意见不统一，男方首付，贷款买房，女方不出钱，但结婚时出车，要求在房产证上写名字 首先工资百分之八十打给父母，这种做法就很愚蠢的，就是个没成熟的男人，还得靠父母监管自己的收入，结婚后肯定不可能让父母存钱的，这样矛盾会很严重。。现在城市结婚，男方买房买车已经基本是定律，写女方名字完全合理啊，婚后房贷夫妻两一起还就是了相关解答八：没有领结婚证，贷款买房子！可以写两个人的名字吗？ 如果当初签购房合同时，你们已经领了结婚证，贷款买房，可以签两个人的名字。房产证可以办为两个人名字的。 如果当初签购房合同时，你们没领证，是不能写两个人名字的，只能写一个人的名字。房产证只能是一个人的名字。 如果当初签购房合同时，一次性付款，不管你们有没有结婚，都可以写两个人的名字。房产证也是两个人的名字。 看你是哪种情况了。若为第二种，不好意思，购房合同是谁，就是谁的房产证了。补充： 忘记说了如果当初签购房合同时，你们已经领了结婚证，贷款买房，可以签两个人的名字。房产证可以办为两个人名字的。 如果当初签购房合同时，你们没领证，是不能写两个人名字的，只能写一个人的名字。房产证只能是一个人的名字。 如果当初签购房合同时，一次性付款，不管你们有没有结婚，都可以写两个人的名字。房产证也是两个人的名字。 看你是哪种情况了。若为第二种，不好意思，购房合同是谁，就是谁的房产证了。相关解答九：没有领结婚证，公积金贷款买房能不能写俩人的名？ 可以的 房产证没规定必须结婚才能写两个人的名字 公积金贷款只要证明贷款方在买房就行了 没有刻意要求必须是独立的个人房产 但是可能会对贷款额饥有一定的影响相关解答十：没领结婚证，以男友的名义贷款买房…… 因为你想新房子是首套，所以银行贷款身份只有你男友一人，你只是在还贷时也出钱，是这样吧那么想加上你的名字就需要还贷完毕后，房屋没有贷款的情况下，两个人拿上身份证、结婚证和房产证，去房管局办理，有了结婚证加名只需要一百来块钱手续费，没有结婚证加名需要按比例缴税，忘记百分之几了，反供是90平的需要3万左右公证的话，最好写清，房屋首付是女方母亲拿的，女方也负责还贷了，在还贷时占了什么份额，如果你们能商量出房屋所有权双方各占百分之多少，就在公证时注明，如果没注明比例，在加了名字和有公证你母亲出首付下，法院认定的分割是，你男友只能分割到在还贷中他占的份额那部分，首付和你在还贷中占的份额这两部分都是女方的百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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