查看: 61915|回复: 11
【房产百科】房屋登记的各种颜色状态分别代表什么意思?
在线时间 小时
0021.jpg (77.4 KB, 下载次数: 355)
08:33 上传
& && &&&很多购房之后的网友有疑问“我买的房子现在是什么状态了？”“变蓝色变红色，究竟是什么意思呢？”今天小编就来告诉大家房屋登记的各种颜色状态分别代表什么。 & && &&&在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。 & && &&&根据房屋权属登记状态显示不同的颜色，每一套房屋是否可售、备案、登记、抵押等，都在楼盘表上进行标注，可以比较直观地看出房屋状态，有效控制和遏止一房多证、重复抵押、抵押销售、查封销售等现象。一旦建立了楼盘表，楼盘表的每一套房屋随着转移、变更、注销等权属登记业务的发生，楼盘表中的房屋物理信息无须人为干涉，便会实时跟踪、自动更新。 & && &&&仙桃市房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（黄色）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
图片8.jpg (8.5 KB, 下载次数: 362)
08:22 上传
初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。 & && &
不可售（灰色），“不可售”的房源有以下可能：限制，抵押禁售，查封，灭失，异议登记等，在仙桃主要是指已查封或已办在建工程抵押的房产。显示为不可售的房源是不能对外销售的，也是不能办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。 & && &&&可售（绿色），指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。 & && &&&已售（黄色），指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。 & && &&&已备案（蓝色），指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。 & && &&&已登记（红色），已网签已备案并办理了预告或预抵登记。 & && &&&名词解释： & && &&&网签：网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。 & && &&&房屋预告登记：房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
在线时间 小时
了解更多请点击查看：
在线时间 小时
已备案的& & 开发商还可以卖一次吗？
在线时间 小时
本帖最后由 yw02 于
10:20 编辑
已备案的& & 开发商还可以卖一次吗？
..........
在线时间 小时
咨询下江小楼，目前仙桃购买二套房首付几成，利率一般是多少？谢谢！
在线时间 小时
咨询下江小楼，目前仙桃购买二套房首付几成，利率一般是多少？谢谢！
您好，仙桃大多数银行的二套房的首付为总房款的六成，具体银行利率请查看：
00202.jpg (173.19 KB, 下载次数: 369)
14:45 上传
在线时间 小时
谢谢江小楼
在线时间 小时
我的利率好像是6.8775& &
贷20W 10年期月供2309.56
在线时间 小时
帅邓是二套？请问哪个楼盘买的？
在线时间 小时
咨询江小楼，我家一个私房~已经办了房产证！办的时候是我的名字。现在为了小孩读书方便，想贷款购买一套商品房，这种情况算二套房贷吗？能用公积金贷款吗？
在线时间 小时
咨询江小楼，我家一个私房~已经办了房产证！办的时候是我的名字。现在为了小孩读书方便，想贷款购买一套商 ...
您好，您的情况比较特殊，可以咨询相关贷款银行是否能提供首套房贷款。公积金贷款目前在仙桃尚未普及，现在只有元泰·未来城和锦绣江山可以办理公积金贷款。
在线时间 小时
帅邓是二套？请问哪个楼盘买的？
首套房& &锦绣江山
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问：湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线：网签状态 合同已提交和合同已备案有什么区别_风水知识_问答_新家优装,新家网
& 网签状态 合同已提交和合同已备案有什么区别
网签状态 合同已提交和合同已备案有什么区别
网签状态 合同已提交和合同已备案有什么区别网友sx2148给出的答案是:网签状态 合同已提交只是申报上去了没有完成审核；合同已备案就是完成审核后准
网签状态 合同已提交和合同已备案有什么区别网友sx2148给出的答案是:网签状态 合同已提交只是申报上去了没有完成审核；合同已备案就是完成审核后准予备案，合法性经过审查。网上新房买卖的已签和已登记有什么区别网友给出的答案是:产生备案登记号，双方签字盖章，各持所需的份数。商品房买卖合同中国签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，中国签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而您又可以通过中国上查询系统进行查询，需要在合同中约定违约条款对对方加以限制，备案通过房管局审核，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同。 　　中国上签约成功后，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易　　这是中国签状态的交易，备案查询结果则表示您多签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。 　　半年后再过户可能存在房价波动然后一方毁约的现象，开发商进行备案程序操作，本中国合同备案查询信息来源于房管局买房网签跟房产局备案有什么区别网友超洁359给出的答案是:一、正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。三、两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。房产网查房子已备案、已签约是什么意思？具体点网友guyunyile给出的答案是:你最好不要买这套房屋，因为存在权利瑕疵、该房屋已经有所有人了；2、该套房屋所有人已经和第三人签订买卖合同，但尚未过户或正在过户，你查询的时间刚好在异议登记期间。但是无论是什么情况，以后会很麻烦的；4；3、该房屋可能有第三人进行异议登记：1说明该套房屋可能存在以下几种情况、其他可能存在的情况求助关于&已备案&和&已办理产权&的区别网友龙之天矢给出的答案是:已备案&quot。现在一般都是网上签约，也就是合同都是房管局的固定模板，然后出售方根据房子的情况填写了细则。一般情况下甲乙双方签订了买卖合同，这时候等同于该房屋已出售给买受房，到房管局查询已经是买受方的房子，如果要变更内容，比如改名字，加名字等，出售方就会上传至房管局网站。“已办理产权”是指该套房屋买受方已办理了产权证书，如果要变更内容，那就要缴纳费用了，需要出售方出具书面申请加盖公章撤回，更改后上传，一般不需要费用;是指该房屋所签的买卖合同已在房管局网站备案登记备案与预告登记有何区别？网友浅浅snows给出的答案是:《城市房地产管理法》与《城市商品房预售管理办法》都规定了商品房预售合同登记备案制度，其明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。而《物权法》及《房屋登记办法》明定了预告登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。那么备案与预告登记有何区别呢： 　　首先，备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。预告登记适用于所有的不动产，按《房屋登记办法》第67条的规定，主要包括四种类型：一是预购商品房买卖，二是以预购商品房设定抵押，三是现房所有权的转让，四是现房所有权设定抵押。在实务中主要是第一种和第二种类型较多，第三种和第四种情形基乎不存在，因为在房屋取得所有权的情况下，再行转让和设定抵押已无什么障碍，当事人之间已无设定预告登记的必要。 　　其次，现行法上对备案的效力没有明确规定，学界对备案性质认识不一，因此，也导致了实践操作当中的混乱。如备案是否具有可诉性？是民事行为还是行政行为？在实行楼盘表控制房源之前，对同一个房子，如果前面已经存在一个所有权了，后又对该房子进行了备案，根据一物一权原则，一个标的物上只能有一个所有权，因此注销后一个备案，没什么问题。但如果该房子备案在先，而后该房又被另一人取得所有权，在此情况下，若备案信息上的当事人没到场的情况下，就注销前一个备案的话，会引起一定诉讼风险，目前，几乎理论界与实务界都认为备案具有预防一房二卖的效力，因此，注销当事人的备案可能会影响到其权益。而预告登记的效力，《物权法》第20条有明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记由于是一种明确的登记类型，登记机构处理不当，必然会引起行政诉讼。 　　最后，备案为一种强制登记，是出卖方的单方义务，更多具有的是行政管理色彩，而预告登记遵循当事人自愿原则，需要双方当事人的申请，纯属私法范畴。 　　须注意的是，同一房产，在登记机构信息系统里既有备案和预告登记的，必须为同一当事人，否则就是登记机构明知一房二卖的情形下熟视无睹，有失监管之责。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
吸尘器干式和湿式除尘那一种好问题描述:吸尘器干式和湿式除尘那一种好网友距离就在孤单里给出的答案是:要看你的需求，干式的吸尘器只可以收集干燥的垃圾，湿
文化传承更应该原汁原味还是融入流行问题描述:文化传承更应该原汁原味还是融入流行网友天浪不回头给出的答案是:文化在传承过程中，受李朝历代影响，多半
传统文化的传承应该原汁原味还是融入流行？，问题描述:需要资料，详细论述，以及攻击性言论和自由辩论时的问题，有知道的人请告诉我，非常感谢，网友[标签:作
巴里黄檀的混淆树种网友神仙d286给出的答案是:hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=492
洗脸盆与洗手盆的区别 什么时候用洗脸盆 什么时候用洗手盆网友树上春申给出的答案是:水直接排走，洗手盆不设塞子，一般公共办公的地方就按洗手盆计算大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买房网签跟房产局备案有什么区别?（来自南宁解放路商品房小区）
我看了百度说网签是为了防止一房多卖。但是我这在房产局备案了不都是一样的了么？这个到底有什么区别求解答。谢谢！！！
浏览次数：0
网签是看这个房子能不能卖，备案是留着查底的
房天下知识为您分享了一条干货
网签在前，备案在后，只有备案后方才买卖才正式生效
备案是开发商在房管局的网上给你登记确定买卖关系网签是购买二手房时候，在网上打印的买卖合同，这两种如果要撤销的话吗，都需要双方到场办理
没区别，就是备案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:208,askz:28,askd:34,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}