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办理房屋租赁登记备案要求及流程
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3秒自动关闭窗口&&&&&&&&&雨花台区住房和建设局
索 引 号： & &17-00003 信息分类： & &其他 / 动态信息 / 其他
发布机构： & &雨花台区住房和建设局 生成日期： & &
生效日期： & & 废止日期： & &
信息名称： & &《房屋租赁登记备案证明》办理流程
文　　号： & & 关 键 词： & &
内容概览： & &
在线链接地址： & &
文件下载： & &
《房屋租赁登记备案证明》办理流程
　　一、《房屋租赁登记备案证明》收件：&　　1、房屋所有权证或其它合法来源证明复印件（查验原件）；房屋的产权证明包括:&　　（1）《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房屋不动产证明》&　　（2）商品房买卖契约+付款发票。&　　（3）农民宅基地使用证明。&　　（4）继承、受赠、司法确权的房屋请提供公证书、判决书（调解书）等生效的法律文书。&　　（5）国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明书。&　　2、房屋租赁合同复印件（查验原件）；&　　3、承租双方所有当事人的身份证或主体资格证明复印件（查验原件）；&　　注：委托出租房屋的，须提交委托书；出租共有房屋的，须提交其他共有人同意出租的证明。&　　二、办理《房屋租赁登记备案证明》，依照下列程序进行：&　　1、申请（申请人提出申请要求，并告知工作人员开具发票的具体用途）；&　　2、受理（工作人员根据发票用途收件）；&　　3、审核（审核资料）；&　　4、房屋租赁合同所有信息在金三税系统中录入，开具税票；&　　5、征收税费；&　　6、开具发票；&　　7、同样信息在房屋租赁系统中录入，开具《房屋租赁登记备案证明》；&　　8、立卷归档。&　　三、办理地点&　　雨花台区软件大道106号雨花台区政务服务中心住建局窗口。&免费发布咨询，坐等律师在线服务
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房屋租赁登记证明的材料有哪些
房屋租凭是有着与之对应的一整套的手续流程的，办理房屋租凭登记证明就是其中的一步，那么，房屋租赁登记证明时需要什么材料，应注意哪些事项呢？今天小编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。一、房屋租赁登记证明需要什么材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。1、出租人应交验的有关证件（1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；（2）出租人的身份证明；（3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；（5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。2、承租人应交验的有关证件（1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；（2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；（3）外地民工、，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；（4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；（5）境外人土须提交护照或回乡证明；（6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：1、办理时间一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。2、签约时间一般应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。3、办理手续应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。4、注销时间合同注销时应马上带齐《》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。5、缴税时间税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。以上内容就是华律网小编为您所介绍的关于“房屋租赁登记证明的材料有哪些”的相关介绍，房屋租赁登记证明的材料有哪些的相关内容已经在文中有所略述，可以稍作了解，如果您需要专业人士的帮助，需要进行相关，华律网将热忱为您服务。延伸阅读：
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索引号：17-07215
分类： 办事指南
发布机构：信宜市房产管理局
发文日期： 日
主 题 词：
房屋租赁登记备案办事指南
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