18层住宅楼，为何只有一部电梯？
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18层住宅楼，为何只有一部电梯？
开发商和设计单位称：电梯设置符合规范
&&&&&日 00:01:38&&&&&&&&&&&&&&
过新年，添新房，这本是一件喜事，市民杜先生却有些郁闷。“同样是18层的住宅楼，为什么小区其他单元都是两部电梯，而我们单元只有一部电梯？”昨天，杜先生拨打党报热线反映，他在赞成·紫景雅苑买了一套房，同样的价格、同样的物业费，却受到了不公正的待遇。
业主：凭什么只有我们单元是一部电梯？
今年1月22日，杜先生收到开发商寄来的收房通知书，让他去收房。“我一开始没注意，后来同单元的一位阿姨发现，我们这个单元只配了一部电梯，而小区其他同样是18层或更高层的单元，都配了两部电梯。”杜先生说，自己住在17层，一部电梯肯定会给生活带来不便。“就算电梯质量特别好，不会坏，但检修总不可避免吧？一旦遇到电梯检修，难道我从1楼爬到17楼？”
杜先生说，当初购房时，开发商并没有告知该单元的电梯设置与其他单元不同，而且该单元的购房价格和小区其他单元并无差别。“不仅如此，我们向开发商反映，他们答应年后主动给我们回复的，后来没有任何回音。我们打电话过去，他们根本就不接。这种态度实在是太恶劣了。”
“这并不是无理取闹，我们只是想满足基本的生活需要。”该单元的另一位住户也表示，不能够接受18层的住宅单元只有一部电梯的设置。“如果开发商不进行整改，我将要求退房。”
开发商、设计单位：电梯设置没有违反强制性规范
昨天下午，记者联系了该楼盘的开发商市赞成房产有限公司，该公司负责人叶先生表示，赞成·紫景雅苑3幢2单元的电梯设置是符合相关规范的。“我们是建设单位，是按照设计单位的图纸来建造的。”
随后，记者又联系了该楼盘的设计单位浙江鸿地建筑设计有限公司。该公司负责人吴先生称，当初做这样的设计是从多方面考虑的。“首先，我们的设计并没有违反相关的强制性规范。”吴先生表示，《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》、《住宅建筑规范》等规范只要求12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，而不是每个单元。
对于《住宅设计规范》中规定“单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通”。吴先生表示，该条不属于强制性规范。“它在用词上用的是‘应’，而不是‘必须’，因此，这不属于必须执行的要素。”
吴先生说，设置一台电梯也是为业主考虑。“小区里其他单元是一梯四户，只有这个单元是一梯三户，而且都是小户型，最小的只有80多平方米。”吴先生说，如果设置两台电梯，每户公摊面积至少要增加3平方米。“对于本身户型就不大的房子来说，如果公摊面积太大，得房率就很低，业主会很敏感。”吴先生表示，按照国内和国际上的行业惯例，一台电梯合适的服务人数是60至90户业主。“这个单元只有48户业主，完全满足生活需要。”吴先生称，该房产项目从方案设计到施工图都通过了审查。
建设部门：目前正在协商处理
市赞成房产有限公司负责人叶先生在接受记者采访时表示，该房产项目已于今年1月21日通过了竣工验收。但杜先生却称，当天在收房现场，开发商并没有出示楼盘已通过验收的相关文件，“我和其他业主提出要看一下验收的文件，他们也没有给我们看。”
昨天下午，记者采访了市建筑业管理局质量安全监督科相关负责人。“这个情况我们正在处理。”该负责人表示，目前正在审查建筑单位是不是按照设计单位的图纸来施工的。“同时我们正在督促开发商与业主联系，积极协商解决此事。”
该负责人同时证实，该房产项目通过了竣工验收。“竣工验收主要是建设单位会同设计、施工、勘察、监理等五方主体来进行验收。”该负责人表示，作为上级主管部门，建设部门在竣工验收中主要进行程序监督和现场抽查。“看他们验收的程序是不是到位了。同时现场对水电安装、栏杆、窗台等使用功能进行抽查。”
律师建议：业主可要求开发商提供设计依据
“对于这种情况，业主可以找房产公司了解本单元电梯设置的具体方案。”浙江君度律师事务所律师孙兆胜表示，开发商应向业主提供相应的设计依据。“如果房产公司不提供，业主也可以到行政主管部门查看相关的备案资料。”
杜先生表示，希望房产公司能够对内部或外部结构进行改造，增加一部电梯。“我们单元不仅只有一部电梯，而且电梯非常小，无论从生活还是安全的角度来说，对我们都会有很大影响。”杜先生认为，在建成两部电梯之前，开发商都算延期交房，应当支付相应的违约金。“如果实在无法建造的，那要有相应的经济赔偿。”
市赞成房产有限公司负责人叶先生说，安全问题应该不存在的，因为我们有消防楼梯。“但是如果遇到电梯检修，不方便肯定是存在的。”叶先生也承认只有一部电梯会对业主的生活造成一定的影响，“如果业主对此事的反映比较强烈，我们会坐下来跟他们谈。我觉得一切都好商量。”
来源:&&&&作者:记者 陈 新 实习生 华 雯&&&&编辑:陈洪娜&&&&责任编辑：news center
惊险！海口一小区电梯从11层直坠负一楼
&&& 原标题：海口国贸金福城小区 &&& 快&到期&的电梯从11层直坠负一楼 &&& 4人受伤，一人双脚踝关节骨折 &&& 4月11日早上5时50分许，在海口市国贸金福城小区发生惊魂一幕：一台正在运行的电梯突然下坠，被困电梯内的4名男子惊恐万分，其中一人在电梯下坠时下意识跳了一下，直接导致双脚踝关节骨折，另外三人伤势无大碍。
&&& 医护人员进入事故电梯内救治邓某。 &&& 惊魂上升电梯直坠十二层 &&& 据海口龙华消防部门通报，在金福城小区发生的这起电梯坠落事故中，有4名人员被困电梯内。这4人都住在小区的11楼，是某酒吧的保安。他们在下班回来时乘坐电梯到11楼，电梯到8楼时下去1名住户，就在电梯从8楼往11楼上升的过程中发生了故障，正在上升的电梯突然停了一下，然后就开始快速往下坠，一直下坠到负一楼。 &&& 事发后，物业部门第一时间安排电工和电梯公司人员赶赴现场，发现电梯坠落到负一楼后因故障双门紧闭，电梯内传出痛苦的叫喊声，伤势不明。物业人员在消防人员到来前曾尝试用电梯钥匙和伸缩棍撬门，但依然无法将电梯门打开。 &&& 消防官兵到场后，出动专业破拆器材顺利将电梯门扩张，发现电梯内的4名人员均不同程度受伤，其中一名伤者坐在电梯里，不时发出痛苦呻吟，不能行动。 &&& 120医护人员对伤者进行简单处理后，消防官兵将伤者抬上救护车送往医院救治。
&&& 一名受伤人员被抬出电梯。 &&& 吓傻男子跳了一下踝关节骨折 &&& 事发前，金福城小区8楼的业主郑先生正好跟被困4人乘坐同一部电梯，据他介绍，当时电梯停到8楼的时候，他准备走出电梯，当时就感觉电梯门槛的高度不对，他出电梯时，直接被门槛绊倒摔出去了，还没来得及告诉大家，电梯就已经关门继续上行。&紧接着&轰&的一声后，就听到他们在电梯里面惨叫。&郑先生说。 &&& 在医院病房内，南国都市报记者也见到了被困电梯的4名伤者，说到当时的情况，个个心有余悸。 &&& &当时都吓傻了，有点想不起来了!&据伤者段某回忆，电梯坠落之后，他迷迷糊糊地看着大家全部都躺在电梯里，他拿出手机来想报警，但这手都在发抖，不知道要怎么按，&后面还是我那个兄弟，他脚断了以后他疼得受不了，大喊才把我喊回过神来，接着我才报的警。& &&& 段某口中的兄弟，就是事故中受伤最重的邓某，他说：&直接掉到负一楼，差不多就5秒的样子。当时我下意识跳一下，然后就看到自己的双脚直接是转到一边去了!& &&& 据医生介绍，4名伤者中，邓某双踝关节骨折并脱位，需要三到四天消肿后才能做手术。其余三人伤势较轻，并无大碍。 &&& 邓某为何受伤最严重，对此，医生称这很有可能跟在电梯坠落瞬间，其跳跃动作有直接关系。 &&& 调查事发电梯差两天&过期& &&& 电梯属于特种设备，每部电梯都必须由专业的机构进行定期的保养和维护。 &&& 记者赶到事发的金福城小区时，事故电梯已停止使用，并被贴上封条。记者从小区业主处了解到，在这次事件之前，小区的电梯就曾发生过坠落。 &&& 那到底是什么原因导致的电梯坠落呢?在现场，据前来处理此事的海口市质量技术监督局工作人员介绍，根据登记信息显示，事发这部电梯是2002开始使用的，属于老旧电梯行列，并已经列入海口市老旧电梯改造方案的第二批目录。 &&& &还有一点值得关注的是，这部电梯的有效期是到今年的4月13日，当天是11日，还差两天到期。&质监局工作人员表示，所以事故电梯不属于超期未检设备。 &&& &按经验来判断，应该是线路氧化，开关接触不好，会造成信息的出错，电脑控制不知道哪个楼层了，然后才坠下来的。&电梯维保公司的工作人员说。但这一说法并未得到质监局以及特检所的证实。目前，事故还在调查当中。 &&& 乘电梯时突然坠落咋办? &&& 提醒 &&& 1.不论有几层楼，赶快把每一层楼的按键都按下。(切记要从底部往上按，最快的速度全按亮，哪怕不亮也都按! &&& 2.如果电梯内有手把，请一只手紧握手把。 &&& 3.整个背部跟头部紧贴电梯内墙，呈一直线。 &&& 4.膝盖呈弯曲姿势。 &&& 说明：因为你不会知道它会何时着地，且坠落时很可能会全身骨折。
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我家买的高层,是三十二层,两个电梯,四户,电梯东西各一个,好吗?
我想问问大家三十二层的楼两个电梯,四户人家这样的房子好吗?
还行吧。楼层优劣势。一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。&劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬、等，就没那么简单了。四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。&劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。&劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。&劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。&劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。注意事项购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人　比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。&对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。&大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重污染区，也没有高度密集的楼盘，所以，“峡谷效应”目前在济南是不存在的，购房者无需担心。
其他回答(共2条)
挺不错的啊。
已经很不错了设施。
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为什么现在主流产品是两梯四户，与一梯两户比，两梯四户的优势在哪里？
是建筑成本低，还是得房率高？
我看除了可以少楼梯外，没什么优点。
但为什么会成为得到市场极度追捧的主流产品呢，几乎所有的开发商都热衷这个产品，可见这个产品是极其火爆的。
不单单是杭州，几乎全国的开发商都搞这个产品。这个产品以前是没有的，不知道哪个开发商创造出来的，会风靡全国。现在自己的房子不是两梯四户都好像没有面子。
户型就像时尚和潮流，一会流行这样的产品，一会流行那样的产品，比手机更换还快。
比如现在错层阳台全国都跟风，这在中华5000年建筑史上也是前所未有的，也算是一个建筑上得创举吧。
12层楼以上要2台电梯&&两户90方也要搞独立电梯入户么？
杭州第一个采用错层阳台的是谁，这个谁知道
萨米特陶瓷 发表于
杭州第一个采用错层阳台的是谁，这个谁知道
保利，世贸
jzjzjz 发表于
12层楼以上要2台电梯&&两户90方也要搞独立电梯入户么？
两梯四户有什么优点，能提高得房率吗？
.柳飞雪 发表于
保利，世贸
不愧是国字号开发商，新产品层出不穷。
萨米特陶瓷 发表于
两梯四户有什么优点，能提高得房率吗？
比两梯两户得房率高
12层以上必须两梯
jzjzjz 发表于
比两梯两户得房率高
12层以上必须两梯
谁说的，12层以上必须有2梯？
萨米特陶瓷 发表于
17:53 杭州第一个采用错层阳台的是谁，这个谁知道
下沙沿江楼盘
.柳飞雪 发表于
17:57 保利，世贸
保利不是杭州最早的
一梯两户跟两梯四户得房率不一样么？
1.两梯四户得方率高。
2.7090政策后小户型增加，不适合一梯两户或两梯两户。
我很欣赏你的勇气
我很欣赏你的勇气
因为现在的住宅楼越造越高了，你见过20层以上还有一梯两户的楼盘吗（其中还必须符合70%是90方户型的）
12层以上必须有两个电梯，住宅规范规定。设计必须符合规范要求。
我很欣赏你的勇气
12年的新规。。。罢了。。
jlj 发表于
12层以上必须有两个电梯，住宅规范规定。设计必须符合规范要求。
这个规定也太奢侈了吧
我国还没有发达到这个程度吧
16层的用一梯两户都绰绰有余
你搞笑？一个电梯有点急事，一堆人等死来自: Android客户端
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