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贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。
21世纪经济报道记者获悉，10月12日，央行召集5家国有大行
和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信
“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行
里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”有与
会银行人士告诉21世纪经济报道记者。
在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中
国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭增长过快，有地区
按揭规模比去年末翻倍，也有地区按揭占新增的90%。21世纪
经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住
房按揭占新增46.58%。
按揭和开发的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价
收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管
理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。
几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭整体风险可控
，新增按揭未过多流向热点城市。
一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励
居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引
导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从
均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内
外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高
后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策
的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发
另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷
投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前
居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的
情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地
区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”
有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前
个人住房按揭较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开
发。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来
源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”
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措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限
贷、超过二套房限购等。
“按揭的安全取决于未来房价的走势和居民收入水平，如果
提高首付比例，利率理性定价，银行的资产安全边际就更高
了。”上述银行研究人士称。
21世纪经济报道此前报道，10月12日上午，上海银监局也召
开会议提示房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资规
此次央行吹风后，各银行是否会放慢按揭发放节奏还有待观
一位银行人士称，上述会议上并未发布具体政策和相关文件
，希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。
在银行信贷投放中，按揭仍属相对优质的资产，多位银行人
士表态仍会满足居民的正常住房需求，“从银行的角度来说
，没有理由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。
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在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中
国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭增长过快，有地区
按揭规模比去年末翻倍，也有地区按揭占新增的90%。21世纪
经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住
房按揭占新增46.58%。
按揭和开发的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价
收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管
理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。
几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭整体风险可控
，新增按揭未过多流向热点城市。
一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励
居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引
导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从
均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内
外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高
后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策
的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发
另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷
投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前
居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的
情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地
区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”
有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前
个人住房按揭较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开
发。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来
源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”
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措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限
贷、超过二套房限购等。
“按揭的安全取决于未来房价的走势和居民收入水平，如果
提高首付比例，利率理性定价，银行的资产安全边际就更高
了。”上述银行研究人士称。
21世纪经济报道此前报道，10月12日上午，上海银监局也召
开会议提示房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资规
此次央行吹风后，各银行是否会放慢按揭发放节奏还有待观
一位银行人士称，上述会议上并未发布具体政策和相关文件
，希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。
在银行信贷投放中，按揭仍属相对优质的资产，多位银行人
士表态仍会满足居民的正常住房需求，“从银行的角度来说
，没有理由不做这项业务”，但会加大其中的资格审查。
在限购限贷后，热点城市的按揭投放速度及规模不可避免受
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