买房都要缴纳维修基金吗 淮南早已有文件说明
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腾讯房产淮南站讯 购置一套新房成本除了首付款和月供（本金+利息）之外，在交房时还要向开发商缴纳契税、维修基金等费用。“不是说现在淮南买房有政府补贴，契税是免了，为什么还要我缴什么维修基金还有保证金才能拿钥匙呢？这样合理吗？”一位姓张业主因为交房时开发商要求缴纳款项太多而迟迟不肯办理交房手续。首先，购买商品房交付时缴纳的契税和维修基金是开发商代收，2014年8月至2015年7月间在淮南购买住宅商品房都享受减免契税补贴。而维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户。据悉《淮南市物业专项维修资金管理办法》日起已执行，按照维修资金管理办法，购买新房必须要缴纳这个款项。淮南住宅物业未配备电梯的按照购房款总额1%的比例交存，配备电梯的按照购房款总额2%的比例交存。 另外，业主提到的“装修保证金”和“维修基金”不同，装修保证金是交给物业，为了防止住户在装修期间违规装修导致房屋结构受损。装修保证金最后会退还给业主，而维修基金会实行专户存储、专款专用。>
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　买过房的都知道，买房时有一项维修基金是必须要交的，大家可能不太理解维修基金是什么，跟物业有什么差别？今天小编就为您科普一下。
　　1998年，建设部和财政部联合出台了《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》，确定了房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主共同所有。
　　房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，房屋转让时，该房屋相应的账户里的余额资金也会转移给房屋的新的产权所有人。
　　房屋维修基金的构成
　　房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。其本金由房产商和购房人共同筹集，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。
　　房屋维修基金的缴费标准
　　各地的征收标准略有不同，以郑州为例：根据《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金计交的规定，郑州市无电梯多层商品房按35元/平米计交；别墅按45元/平米计交；高层商品房或有电梯的多层商品房按65元/平米计交。
　　哪些方面的修理可以动用维修基金？
　　房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
　　公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。
　　如何才能启用房屋维修基金？
　　2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
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你好，现在买房子都必须交维修基金吗，而我刚买的房子，让交一平米120元x100平米，则需要交12000元有那么高吗
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新房要交钥匙了，为什么契税由原来的1.5%变成了3%，公共维修基金由原来的40元/平米变成了90元
物业管理费还有公共费用。其他的他们无权收。物业管理费主要保证小区安全清洁招的保安、保洁以及摄像头等等。公共费用所要的就是你房子的占地面积以及停车的一部分收费。其他的费用都是很小很小的、而且并不属于物业收取。
买新房需要交维修基金吗
要的，议案不能都是要交维修基金的，至于你哪里是怎么交的就不大清楚了。
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