小区现每吨122元天价热水 物业称涨价是为停供|热水|小区|价格_新浪新闻
　　原标题：小区热水每吨122元？
　　华商报咸阳讯（实习记者 王蓉）最近，武功一小区的热水要从每吨15元涨至122.86元，业主们称，“8倍，简直就是天价。”
　　“热水价涨到一百元多，这不可能吧？”家住武功县锦绣华都龙城小区2单元的黄女士听到热水价时惊讶地说，“按照这个价格，我家一月热水费就上千元……”11月3日，华商报记者在该小区看到一份《通知》称，“天气变化，热水需热源加热，经核算每吨热水成本过大，因此从11月1日起热水停止出售，到明年5月1日起供应热水。而在该通知下还出现一份《热水涨价告示》，明确调整后的热水价格为每吨122.86元。
　　黄女士说，小区有4栋楼，总共200多户，目前入住率达到70%，而80%的住户都使用该热水并没有装热水器。当初看中该小区就是冲着24小时供应热水。业主冯先生说，此次涨价物业并没有与业主协商。“缴费时承诺全年都可使用，而现在水卡存有钱，却用不了。”
　　该小区龙城物业说，他们使用太阳能供热水，9月15日至10月15日，由于阴雨天气使用热源泵加热，用电量达10800多度，而将电费、维修费及水费等成本核算是每吨热水122.86元。出此价格是想因价钱过高业主不能接受，便可停掉热水供应。
　　武功县物价局工作人员称：该小区热水价格不属于备案内容，价格属于市场双方根据实际情况协商，他们管不上。对此，龙城物业称，目前他们总公司与太阳能原厂公司协商，做好节能减排。此后，热水价钱不会是122元，但也不会是原来的15元。
责任编辑：张冬
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金华一小区热水160元一吨堪称天价 业主们怒了
浙江在线08月17日讯
金华市区保集半岛小区热水风波，似乎有越演越烈的迹象。
　　8月5日，保集半岛物业在没有事先通知的情况下，停止了热水供应。上百名业主砸了物管处。小区业主委员会集体辞职、政府介入调解，也未能解开发商与业主之间的死结。(关于保集半岛供热纠纷，本报曾做连续报道)
　　“别的小区，热水只需25元一吨，为何我们小区要160元一吨？”业主们始终纠结于这个问题。
　　虽然开发商一再强调，160元/吨的水价，是根据热能损耗平摊计算出来的，但仍有业主称，早在2005年，小区供应热水的管道就开始不断爆裂。业主们质疑的是，开发商施工质量太差，从而导致了水管爆裂、漏水，“而这些成本，都转嫁到了我们业主头上。”
　　据记者了解，在金华市政府的介入下，新的业委会正在“紧张有序”地筹建中。据称，新的业委会成立后，将会借助权威机构对供热设施进行专业鉴定。
　　业主：开发商在转嫁成本
　　早在6月11日，保集半岛开发商――浙江保集房地产有限公司告知业主，通过计算，小区热水价格每吨在160元左右。
　　这个通告，引起了业主们的愤怒。在金华其他一些有热水供应的小区，像阳光城市花园等，每吨热水的价格在25元左右。大家都想知道，160元每吨的“天价”，是如何计算出来的。
　　“热水供应管道两年时间内爆裂过三次，还经常停供热水，业主们意见都很大。”昨天，保集半岛B区业主吴先生对记者说。
　　据保集半岛业主称，他们认为(水管爆裂)是开发商施工质量差引起的。
　　“由于他们施工质量差，铺设于地下的供热管道受地基下沉影响，从而导致水管爆裂、漏水。而且，因水管老化而造成的热能损耗大，这些费用都被平摊到了水价上，但这些都不该由业主买单。”家住保集半岛A区8幢的张先生说。
　　开发商：水价是据热能损耗平摊后计算出来的
　　昨天，保集半岛物业公司总经理钱哲明再次解释说，160元/吨的价格，是根据小区的供热运营成本核算出来的。
　　钱哲明表示，保集半岛这套供热设备是根据全小区2000户居民的使用量来设计的，而事实上，正常使用小区供热的用户，最多的时候也只有1000户，有50%家庭，自己安装了热水器。
　　“现在，整个保集半岛一天热水的用量在35吨左右，这与原先预计的200吨左右相差太大了。”钱哲明说，因为使用率太低，无效加热造成的大量热能损耗，占整个供热成本的70%。
　　“再加上供应热水所耗费的水费、电费、蒸汽费，平摊到每个使用24小时供热设施的业主身上，就是160元/吨了。”钱哲明解释说，“这些，我们全都有清楚的账目记录的。”
　　对于业主质疑水管质量问题，钱哲明表示，使用了五六年的水管，因老化导致爆裂是很正常的现象，“如果业主对水管材料、质量有疑问，可以请权威部门做鉴定。如果查出来确实有问题，开发商负责检修更新。”
　　最新进展：一切等新的业委会成立后再说
　　目前，记者从负责牵头协调成立新业委会的三江街道李主任处获悉，小区新的业委会筹建工作正在紧张有序地进行中。
　　作为筹建新业委会的业主代表之一，宋郁成表示，等新业委会成立后，将找开发区建设局的专业技术人员对供热设施做质量鉴定，并督促开发商进行整改。
　　保集物业总经理钱哲明也认同第三方权威部门的介入，他表示，希望能在政府部门的协调下，有效地解决问题，但问题解决后，小区配套设施须转交给新业委会管理。
黄娜 杜羽丰
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水、电、天然气都是家庭必需品。祁阳县多个小区交房时，开发商却交给业主一张“天价”水电开户费通知。譬如说，祁阳时代名城小区，业主们收到开发商的通知，水、电、天然气开户需要17980！这天价般的开户费是怎么算出来的呢？业主们百思不得其解。记者对此也进行了调查。【 业主： 开发商收了我们水电开户办两证，还有天然气 开户，总共收了我们17980块。】祁阳时代名城小区的业主们在收到这样的消息时也是大吃一惊，按照电力、自来水、燃气等公司的收费，这几项加在一起也不过几千块，这多出几倍的费用到底从何而来呢？业主们一直想弄明白这其中的问题。【 业主： 就是那个水电开户，还有天然气开户17980元， 我们去市政府那边得到的就是5610元。那中间这么多钱哪去了呢？所以我们需要有个明确，需要追究这个钱到底怎么回事。】记者在业主提供的一张收费明细上看到水电开户收费15600元，燃气收费2380元。而电网公司实际收取的开户费为930元，自来水公司收取的开户费为2300元。记者了解到，其实在祁阳，按同等价格收取水电开户费的并不只有时代名城一个小区，就在隔壁的金鼎名府小区，收费同样惊人。【金鼎名府小区业主： 开发商给我们部分交房的业主打电话，要我们交18000元的入伙费，那我们业主就会觉得不公平，就会去找开发商协商。 】经过与开发商多次讨价还价后，金鼎名府小区的水电开户费降了1000多块，但是业主仍表示不能理解。而在祁阳金沙湾小区，开发商收取的水、电、燃气开户费分别为2300元、980元、2000元。那么，原本只需要5000多元的水、电、燃气开户费，开发商为什么要多几倍地收取呢？他们收取“天价”开户费的依据又在哪里？接着看记者调查。4月18号下午，记者跟随业主一起来到祁阳时代名城售楼部。售楼部负责人告诉记者，收取15600元的开户费并不是空口无凭，他们只是按照合同办事。【祁阳时代名城负责人：我们不是乱收费，这个是合同的约定，我们乱收费收不到的，那如果你们大家都不遵守合同的话，我们这个水电开户费是合同约定的，房价也是按合同约定 如果你们都不遵守合同，那房价现在卖3800了，我多加你们1000块钱一个平方，你们说怎么办。】按照时代名城开发商的说法，他们收取水电15600元的开户费是基于合同约定。收取的这笔费用并不仅仅用于水电开户，还包括小区内的基础设施建设。【祁阳时代名城开发商：所有的配套设施按照合同约定，都要收你们的费的，你们没看懂，在这讲什么了，我没有计入房价内啊，我如果计入房价内，我们就不会收你的钱，这是一样的。】记者从业主提供的上面看到，在水电及设备条款里写明，供电线路安装到入户开关箱，户内管网自理，这句话的后面用括号标明，配套由买受人承担。而这一条正是开发商收取高额开户费的依据。那么对于这一条款，律师是怎么解释的呢？【湘南律师事务所 杨新勇：这个条款是会产生歧义，配套费用到底是指哪里呢，住户室内还是小区内。】随后记者采访了祁阳县物价监督局局长管炜。【祁阳县物价监督局局长管炜：原来2009年省物价局和省住建厅有一个59号文件，水和电开通到户，所有的建设费用除去开通费 ，这个建设费呢，应该要计入房价，但是2009年的这个59号文件它是一个规范性的文件，它也不是一个法律法规、行政法规。】对于祁阳房地产市场存在的多种收费模式，管局长表示物价局很难监督，这些费用该不该收也超出了他们的职权范围。目前，祁阳县政府也组织了多次协调，希望开发商与业主能协商处理此事。
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