2016年大连市住房公积金新政策解读,大连市住房公积金贷款额度和提取条件
2016年大连市住房公积金新政策解读,大连市住房公积金贷款额度和提取条件
发布日期： 00:42:18
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本文《2016年大连市住房公积金新政策解读,大连市住房公积金贷款额度和提取条件》是由小编为您精心整理。&对于大连公积金贷款政策来讲，2015年可谓是极其动荡的一年，利率前前后后一共调整了四次，政策方面也是一变再变，最后竟连小编也忘了现在的利率究竟是多少，大连公积金贷款怎么个贷法，于是小编恶补了一下大连公积金贷款知识，一并附上2016年大连公积金贷款最新政策，请各位购房者参考。大连公积金贷款――不是你想贷就能贷首先咱们来说说满足什么条件才可以在大连使用公积金贷款。1、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，且个人住房公积金账户开户6个月以上(从贷款申请日向前推算)；2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经过市公积金管理中心审定的资产作为担保；6、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；7、符合法律、法规及规章规定的其他条件。目前大连不支持外地公积金贷款，所以如果是在外地缴纳的公积金，暂时就不能在大连使用公积金贷款了。2016年大连公积金新政――几家欢喜几家愁新修订的《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》即将于日起正式生效，政策的最大变化在于贷款额度新增受账户余额限制，不得超过余额的15倍，例如，单身人士想要贷到自身最高额度45万，就需要公积金账户余额不能低于3万，该《细则》有效期至日。也就是说如果个人账户不足1万的话，那最多只能贷出15万，这对于公积金缴纳时间短的青年置业者来说，无疑又增加了不小的还款压力，公积金贷款额度不够的话，只能使用组合贷了，房奴一说也确是实至名归了。而对于公积金账户余额超过3万的人群来讲，这45万的额度就来的很容易了，可谓是几家欢喜几家愁哇。2016年最新利率――降出新低度备注：图为2016年最新公积金利率&备注：图为年公积金利率表&如图所示，2016年最新的公积金贷款利率已降至3.25%，刷新了%的最低记录，创造历史新低。不过需要大家注意的是，2016年的公积金贷款利率是从日开始调整的，所以，如果在日之后办理公积金贷款的可享受此利率，如果是在这个日期之前办理的贷款，则需要等到日才能调整。大连公积金管理中心位置――不知道的看这里1、大连市沙河口区住房公积金管理中心地址：长兴街123号&电话：(5公交线路：地铁2号线、528路、16路、18路、26路、410路、4路、43路、1021路、1022路、青泥洼桥-前/后关、303路、11路、19路、29路、35路、505路、532路、二十高中-建设街、兴业街-拉树房、大黑石-建设街。2、大连市中山区住房公积金管理中心地址：武汉街51号&电话：(7公交线路：403路、517路。3、大连甘井子区住房公积金管理中心地址：大连市甘井子区中华西路129号(华南广场转盘西行300米北侧-远洋广场公建)电话：(9公交线路：9路、19路、20路、38路、38路加车、413路、42路、43路、45路、704路、803路、908路、第五郡-姚家、第五郡-姚家加车、动力院景-蓝天山庄、二十高中-建设街、泉水客运服务中心-长兴市场、姚家-兴工街。4、大连市西岗区住房公积金管理中心地址：黄河街76号&电话：(8公交线路：40路、526路、541路、大黑石-建设街、二十高中-建设街、祥和花园-胜利桥北、兴业街-拉树房、兴业街-棋盘新村、1路、1路加车、411路、414路、512路、527路。注意：以上网点上班时间都为周一至周五9点到17点结语：2016年大连即将要实施的公积金新政策，以及公积金利率的下调，相信都会对购房者起到不小的影响，那么究竟何时出手买房比较合适哪？小编认为，如果公积金账户余额不足的话，那还是尽早下手比较明智，还可享受低利率，如果真等到新政出台，公积金可贷额度少的话，那可要多出不少的月供哪。
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在大连交了一年多的公积金,能取出来不
在大连交了一年多的公积金，能取出来不
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日起大连将推行公积金全国异地贷款,只要贷款职工满足开户和连续缴存公积金3个月,符合公积金贷款其他相应条件,即可申请全国异地公积金贷款。贷款额度按照大连市个人住房公积金贷款实施细则进行具体审核。
好消息!大连将推行公积金全国异地贷款
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大连公积金提取条件和额度是如何规定的
来源：房天下 &&发布时间：
是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理，将的金额转到个人账户上。公积金提取分①约定提取；②部分提取；③销户提取三种类型。下面我们来了解一下。 提取条件和额度 第七条除注销住房公积金帐户外，职工时，应按时、足额缴存住房公积金一年以上，且所在单位不得欠缴住房公积金；并且除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。 职工注销住房公积金账户的，应按时、足额缴存住房公积金。 第八条 符合第七条规定的职工，发生下列情形之一的，可以提取住房公积金： （一）离休、退休的；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（三）出境定居或赴港、澳、台地区定居的； （四）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的； （五）偿还购买个人自住的； （六）租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的； （七）户籍在行政区域内并缴存住房公积金的农业户口职工，与单位解除（终止）劳动（人事）关系的。 依照前款第（一）、（二）、（三）、（七）项规定提取住房公积金的，应同时注销账户。 职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可依据《》提取其住房公积金存储余额，无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金余额转入住房公积金增值收益。 第九条 职工有下列情形之一的，经核心审核同意，可以提取住房公积金： （一）托管职工享受城镇居民较低生活保障待遇的； （二）因下列原因之一，造成家庭生活严重困难的： 1、50周岁以上的男职工或45周岁以上的女职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系二年以上未再就业的； 2、部分丧失劳动能力的； 3、遇到下列突发事件的： （1）患有《大连市特困居民重大疾病医疗救助暂行办法》所列重大疾病的； （2）因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的； （3）因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的； （4）因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济或家庭生活难以为继的； （5）家庭月人均收入低于市政府公布的较低工资标准，家庭中子女考取国家、省（自治区）、市教育主管和计划部门录取计划内的国家承认学历的全日制普通大学，无力供其就学的。 按照本条规定提取住房公积金，可不受第十一条限制。 第十条 符合第八条第1款第（四）、（五）、（六）项和第九条提取条件的职工，可以提取人（借款人、承租人）或当事人及其配偶的住房公积金，但应取得被提取人的书面同意，并且合计提取金额不得超过第十二条规定的额度。 第十一条 职工符合一项或多项提取条件，可多次提取住房公积金的，各次提取时间应间隔一年以上，但销户和本办法另有规定的除外。 第十二条 职工提取住房公积金时，应出示居民身份证，但符合本条第2款第（三）项规定的除外；托管职工提取住房公积金还应出示住房公积金托管凭证。按照第十条规定提取住房公积金的职工，应出示证明提取人与房屋所有权人（或借款人、承租人、当事人）关系的结婚证、户口簿等材料。 在不同的提取情形下，职工还需提供如下相关证件及其复印件，并且提取额度执行以下规定： （一）离休、退休的，需提供：离（退）休证或《退休审批表》；无退休证的（男满60周岁，女满55周岁），提供身份证。 （二）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，需提供：解除（终止）劳动（人事）关系证明、伤残证（1-4级）或劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》。 （三）出境定居的，需提供：护照、签证、户口注销证明（或已登记注销事项的户口簿）。 （四）购买具有所有权的自住住房且未办理的，按以下规定执行： 1、购买公有住房的，需提供：《》(或公有住房，或军队现有住房出售协议书)、《国有住房出售收入专用票据》； 2、购买商品房的，需提供：《房屋所有权证》（或已登记备案的《房屋（商品房）买卖（销售）合同》）、全额发票； 3、购买上市交易的存量，需提供：《房屋所有权证》、完税票据； 4、购买建造的商品房，需提供：《房屋所有权证》、全额发票（或收据）； 5、购买军产住房的，需提供：（或）、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一的收费票据； 6、购买其他住房的，需提供：县（区）级以上人民政府颁发的《房屋所有权证》（或《房产执照》）、全额发票（或收据）。 符合本项规定的，可以提取一次住房公积金，提取额度不得超过购买行为发生日（以发票或收据明示的时间为准）前一个月的住房公积金存储余额，累计提取金额不得超过房款总额。 （五）建造具有所有权的自住住房的，需提供：县级以上规划行政管理部门出具的规划许可和占地审批书、县级以上建设行政管理部门出具的、行政管理部门出具的房屋所有权证或房产执照。 符合本项规定的，提取额度不得超过建房行为发生前一个月（以文件明示时间为准）的住房公积金存储余额，并且不得超过房屋造价。 （六）翻建、大修具有所有权的自住住房的，需提供：县级以上房地产管理部门有关质量监督机构出具的质量监督手续证明（须出具乡镇人民政府的证明文件）、房屋所有权证。 符合本项规定的，提取额度不得超过翻建、大修行为发生前一个月（以文件明示的时间为准）的住房公积金存储余额，累计提取金额不得超过房款总额。 （七）偿还购房贷款本息的，需提供：个人住房贷款合同。 在贷款期限内、贷款本息完全清偿前，借款人可以多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累积提取金额不得超过应偿还贷款本息额。头次提取金额不得超过应偿还贷款本息额；以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 （八）租住住房发生月房租支出超出家庭月工资收入15%的，需提供：单位或民政管理部门出具的家庭工资、《公有住房租赁证》（或登记备案证明）。 符合本项规定的,每间隔一年可以提取一次住房公积金，每次提取额度合计不得超过（月房租-月家庭工资收入×15%）×12；以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 （九）职工死亡或被宣告死亡的，需提供：《居民医学死亡证明书》（或公安部门出具的非正常死亡证明、法院宣告死亡判决、因死亡注销户口的证明）、继承人（受遗赠人）身份证件、继承人与被继承人继承关系（受遗赠人与遗赠人遗赠关系）证明文件。 （十）户籍在大连市行政区域内并缴存住房公积金的农业户口职工，与单位解除（终止）劳动（人事）关系的，需提供：身份证件、户口簿、解除（终止）劳动（人事）关系证明文件。 （十一）托管职工享受城镇居民较低生活保障待遇的，需提供：《大连市城市居民较低生活保障证》、城市社会化发放储蓄存折(卡)。 符合本项规定的，提取额度由核心根据实际情况确定。 （十二）50周岁以上男职工或45周岁以上女职工与单位解除（终止）劳动（人事）关系二年以上未再就业，造成家庭生活严重困难的，需提供：解除（终止）劳动（人事）关系证明或失业证。 符合本项规定的,可以注销住房公积金账户。 （十三）部分丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的，需提供：伤残证（5-10级）或劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》，家庭收入证明。 符合本项规定的，每间隔一年可以提取一次住房公积金，每次提取额度合计不得超过本年月较低工资标准×12；以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 （十四）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，需提供核心要求提供的证明资料。 符合本项规定的，提取额度由核心根据实际情况确定。 托管职工符合提取的，提取额度规定与其他职工相同。 第十三条 经审核，职工可选择转账方式扣划住房公积金偿还本息，但每次转账提取额度不得超过当期应偿还贷款本息额。 按照前款规定办理转账提取手续的职工，不得再以现金方式提取住房公积金，并且该住房公积金贷款合同不得作为其他人以现金方式提取住房公积金的依据。 按照本条规定签订扣划住房公积金转账偿还住房公积金贷款本息协议的，不受第十一条的限制；协议终止或解除后，职工以现金方式提取住房公积金应符合第十一条的规定，但销户除外。 第十四条 经审核，职工部分或全部偿还住房公积金贷款本息的，可以申请转账划转其账户内的住房公积金存储余额，但转账提取额度不得超过应偿还贷款本息额。 按照前款规定提取住房公积金的，不受第十一条的限制。
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