交易中不可忽视细节买二手商铺须注意事项（转载）
&与新铺在推出时的大肆宣传，夸大地段优势和前景相比，二手商铺可能更让投资者觉得有把握。这种钱生钱、利滚利的诱惑也使得二手商铺的交易更加火爆。投资二手商铺享受的是前人种树，后人乘凉的好处。想要投资二手商铺的投资者大多是看中了二手商铺位于成熟地段，并且培养出了相对稳定人群的流量，然而二手商铺的买卖决不像二手住宅那么容易，二手商铺交易中还存在很多问题，提醒投资者交易中要更加细心。
交易中不可忽视的细节
购买商铺投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价位不等。业内人士称，二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别，一手商铺是从开发商手里买的，二手商铺是从小业主或者产权转让之后，形式上有差别，本质上没有差别。从风险的角度也较为类似。为什么这么说？有人可能会问二手商铺是不是市场的环境更成熟？这个也不尽然。所以，投资二手商铺时，投资者需要具备独到的眼光，这样才能降低本身存在的风险。与此同时，还需综合考虑其他多种因素。
一、要约定房产用途
要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
二、要对公摊部位进行约定
有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。
三、对房屋设备装修装饰的约定要详细
二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
四、物业服务方面的约定
物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。
五、交易税费的分担方式
目前进行商铺交易，需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税。各方如何承担，均应在合同中列明。
有可能遇到的特殊状况
状况一：卖家欲转手但商铺正出租
律师点评：购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表象。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议投资人还是请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益后，再决定是否投资。
状况二：租客是否具有优先购买权
律师点评：二手房买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。购买商铺同样需要注意。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前三个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。如果租客愿意放弃优先购买权，承租人、投资人、房主三方就应该签订三方协议，确定承租人对该商铺放弃同等条件下的优先购买权，并重新签订租赁合同。
状况三：购买住宅改建的商铺
律师点评：购买这样的商铺时，首先看该建筑有没有建筑许可证和规划许可证，如果房主能够提供两个许可证，就无需担心房产证的问题。另外，签订合同时还是要对房产证专门拟立一个条款，注明双方的约定和违约赔偿的方式，交购房款必须索要收据，单据上不仅注明时间地点内容，还要加盖印章。需要提醒的是，投资这样的商铺存在很大的风险，有可能无法办理营业执照，没有经营资格，所以不建议购买此类商铺。
二手商铺的土地问题
商铺的土地问题，应该是交易中的关键性所在，对于土地性质的了解，也是规避风险的重要举措。
一是注意商铺的土地使用年限。商铺一般可分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时，实际已经使用了十几年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素。
二是注意区分商铺的土地使用权性质。目前市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质。特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时要了解清楚土地是出让还是划拨？如果是划拨土地的，需要交纳多少出让金。
三是注意商铺土地使用证上注明的用途。目前市区有些地段的商铺是由住宅“改造”而来，土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”。但房东出售时很可能按“商铺”出售。投资者购买的时候就要特别注意了。另外，有的商铺出售时，产权证上注明的面积可能会跟实际使用面积不符。比如市区江北某处一商铺出售时，房东号称建筑面积有100平方米，房产证上登记的面积只有60平方米。购买时要看清产权证上的面积。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买二手车的好处竟然这么多！说出来可能会吓你一跳
楼主莫急事情总有解决的方法的，单单发愁不想方法，就是把头发愁的都白了也无济于事呀！回头还得花钱染发，那不更浪费了吗？楼主你说呢？所以呀，你静静心，让笑笑我给你支一招。眼下新车市场销售火热，可为何旧车市场销售一点也不逊色呢？原因很简单，还是精打细算的聪明人多呀！所以呀，接下来让我来给楼主算算帐，让你做一个小小聪明人。
牛车网网友 问：眼看当下娶个媳妇不仅要房还得配车，可是愁死了不少爹娘，我这不也正为这事发愁呢，儿子结婚要买车，10几万块钱的看不上，可就10几万块钱，这可咋办那？牛车网网友 答：楼主莫急事情总有解决的方法的，单单发愁不想方法，就是把头发愁的都白了也无济于事呀！回头还得花钱染发，那不更浪费了吗？楼主你说呢？所以呀，你静静心，让笑笑我给你支一招。眼下新车市场销售火热，可为何旧车市场销售一点也不逊色呢？原因很简单，还是精打细算的聪明人多呀！所以呀，接下来让我来给楼主算算帐，让你做一个小小聪明人。新车交税车型少以一辆裸车价(裸车价=厂家指导价-优惠金额)为9.08万的新车为例，楼主如果要想把车提走还需缴纳10%的购置税(即车价/11.7)、17%的增值税、保险费、验车上牌费，加起来总计将近10.5万元(保险费包括交强险960元、商业险2200和车船使用税360元)。想要买辆看得上眼的稍微高档的新车，可就超出10万块钱的买车预算了!不信你就往下看看买新车这笔账怎么算，提车价=裸车价9.08万+购置税0.78万+增值税0.15万+保险费0.38万+验车上牌200元≈10.41万元。二手车省税车型亮新车飞度要10.5万大洋才能落地，而车龄1年左右的准新车飞度(1.5L)只需7.35万即可拿下。但如果买二手车，10.5万大洋完全可以买辆高一档次的准新车，省下了车辆购置税这笔钱不说，如果碰巧手里有旧车拿去置换，楼主你至少还能享受好几千元的置换补贴呢。比如一辆车龄一年的银色准新车速腾，只要11万即可开回家，想想也是醉了~是不是尼？新车转手差价大楼主你可知道新与旧的区别，新车就算你没开过转手卖了那也是二手车呀！在车况良好无大事故无大剐蹭的情况下，第一年的价值难免从9.08万直接跌落20%，　而一年之后再转手，按照国家标准新车第一年折旧百分之二十，以后每年折旧率按增加百分之十计算，10.5万的新车飞度转手时价值逐年递减，第二年7.35万、第三年6.3万、第四年5.25万。。。听到这样一堆详细的数字，想必再能说的你也只有呵呵的份了吧。二手车折损可观楼主你造吗？买二手车根本不用承受如此大的损失，就算车龄增长了，其折旧率也相比新车要低很多。比如一辆11万到手的准新车速腾，转手时逐年折旧率由10%递减为5%，第二年如果车况不错很可能卖到10.3万。即便准新车开两年再转手，再卖也有可能卖到9万，而这辆11万到手的准新车速腾开了四年也就损失2万元，是不是很值~所以呀，楼主千万记得小算盘打响了在做决定哦！千万不要让人家回头问咱是不是“撒”，多丢面呀！
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第三方登录:购买新飞机和二手飞机各有哪些好处
更新时间： 11:38:10 来源：航趣私人飞机网 字号：
　　购买新飞机的好处
　　购买新飞机除了可以满足拥有一架新飞机的欲望外，还有如下的好处：
　　1、可以完全根据自己的要求定制飞机。包括飞机的内部布局，内饰材料的好坏，颜色，选装设备的选取，以及飞机喷漆方案的设计等。
　　2、飞机的保修价值。大部分的新飞机都有3-5年的保修期。
　　3、免费培训名额。大部分新飞机的价格里都包括有一定数量的飞行员，机务人员的免费培训名额。
　　购买二手飞机的好处
　　如果您能找到一架您喜爱的只用过很短时间的二手飞机，这种飞机应该是一种非常好的选择。
　　好处如下：
　　1、优惠的购买价格。
　　2、可以很快到手使用，不像新飞机还得等很长的时间，有的新飞机要等好几年。
　　3、有保修。大部分飞机的保修都是3-5年，几乎所有的保修都是可以随飞机走的。保修同样可以转让。
　　4、培训名额可以出钱购买，
　　一个飞行员的培训费用在4-6万美元左右；
　　一个机械师的培训费用在2-3万美元左右；
　　一架新飞机的免费培训名额的价值在15&25万美元左右。
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