中介买了套房子付完定金首付后不能过户-刚刚通过中介买的一套二手房，合同已签定金和首付款也已经...
中介买了套房子付完定金首付后不能过户
中介买了套房子付完定金首付后不能过户
是什么程序，然后代理人（就是卖我们房子的人）去法院把原房主的房子和车全部都做了财产保全，也就是代理人，然后又给了22万首付（由于这个房子原来就有贷款，做个公证。如果我不等，直接按我们当时在中介的合同执行，昨天和卖我们房子的沟通？我现在没有分了~有没有人能帮忙解决一下啊~！他们有没有可能是骗子呢，他说现在的情况就是他找到原房主，但是他说这个房子是一定会给他们的，只是当时因为税的问题没有过户，然后房子就可以过户了，但是等到法院判要最少8个月！再就是等着法院判决，钱给银行了把房产证赎出来了），可是办理过户的时候被告知原房主有欠款，法院也是先判他们的官司？！，再判我们的！我这个钱应该向谁要呢，房产被冻结了！因为这个房子是他们买的，现在的情况是我们的钱已经给银行了？代理人说就算我们起诉了通过中介买了一套房子，付了定金两万
那么风险系数非常高，中介与代理人属于欺诈行为，因为你这样去要，可以申请起诉他们了。我建议走司法程序，建议咨询律师。从另外的一个方面讲，再问一句，因为时间长了很容易被扯皮，你们就以这个原因要求退还定金包括22万首付，因为房产交易一个前提就是产权要清晰，也就是说在法律上讲就是没有授权。再一点，这个事不能托，如果有写我对分是无所谓，他们属于违约，说白了他没有原房东任何公证，能帮你参谋一下就行了～～你说的22万首付是直接给代理人的还是什么，将你的首付要回，当时签买卖合同的时候有没有约定什么时候过户，他们就说你在违约？如果给代理人的
那么风险系数非常高，中介与代理人属于欺诈行为，因为你这样去要，可以申请起诉他们了。我建议走司法程序，建议咨询律师。从另外的一个方面讲，再问一句，因为时间长了很容易被扯皮，你们就以这个原因要求退还定金包括22万首付，因为房产交易一个前提就是产权要清晰，也就是说在法律上讲就是没有授权。再一点，这个事不能托，如果有写我对分是无所谓，他们属于违约，说白了他没有原房东任何公证，能帮你参谋一下就行了～～你说的22万首付是直接给代理人的还是什么，将你的首付要回，当时签买卖合同的时候有没有约定什么时候过户，他们就说你在违约？如果给代理人的
并且由违约方，中介会冒这么大风险炒作，导致买方在付款的情况下，在你们过户的时候银行把卖方的资产冻结了，但要签署附加协议，但是他们有义务帮你履行或终止合同，毕竟出问题违约要赔钱，如果终止合同那么甲方就退还乙方全部房款，既然在买房前房子是可以买卖的中介也是知道的，一定要在中介加上附加协议。这个中介可以协助履行，但是现在的问题是，如果由甲方或者乙方由于外界或者内在不能按期履行合同义务的都属于违约，如果不可以买卖，按合同违约条款赔偿违约金这个和中介方没有任何责任，那么你可以申请终止合同或者延长合同期限，卖房不能继续履行合同
这个你可以找中介和卖你们房子的人，他们都有责任。房产被冻结房主不可能不知道，房产中介也有责任，在这套房屋办理手续的同时，他们应该把这个房屋的产权真实性和是否可以交易要搞清楚了。
当然可以过户，而且必须过户。购买流程如下：1、签订合同购房，交定金。2、房产局过户，同时将首付款打给房东。3、过户完成之后付尾款，如果是贷款，等银行放款再付即可。
过户完毕,让买家把你首付款和你之前还贷额给你。很多二手房买卖过户都是我... 我...
无论是通过中介还是私自签订的协议,都是有一条,如有任何一方违反协议,当双倍赔偿订金。既然及对方愿意付...
到房东住所地或者合同履行地法院告房东,要求承担违约责任,可以要求房东返还首付款和双倍返还定金,由法院...
这个算你违约,你可以和房东协商,能否不算你违约。实在不行,多点贷款呗
若是对中介比较了解的话可以,不了解的话还是签好合同、自己拿着房权证和钥匙把!到房管部门过户受理完成前...
如果双方自己协商,对方愿意退一点是可以的。但是如果按照法律的话,对方是一分都可以不给你退的,按照合同...
这种情况是有的,因为现在有很多房子也是贷款买的。想卖就要还贷款才能过户的。只要不是用你的首付款还贷款...
合同中肯定规定了如果首付不足或贷款额不足需要补齐,合同继续履行,这不足以成为买方违约的理由。 建议:...
是房东问题,你也有责任,所以要定金,你要付中介百分之30,如果不行,明天去房地产局申诉
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0首付，1600元月供！她在东莞市区淘了一套学区房！
不用承担首付，中介费、税费各种加起来2万，月供1600元，就能在现在的东莞市区买一套50多平的学区房，你信吗？
如果不是有买家已经拿到房产证了，房掌柜小编也会认为这是忽悠人的……
二手房市场上演空手套白狼戏码
“现在银行贷款已经下来，房产证也到手了。”前段时间，小陈高悬的一颗心终于放下来，开心地发了一条朋友圈。
说起买房的经历，小陈说这可以用“出乎意料”来形容，“一开始只是在网上闲逛找房租住，无意间看到有消息称可以零首付在南城买学区房，我打电话过去了解了一下，约了中介过去看房，结果就买下来了。”
那套房源位于南城某中心地段，建筑面积有50平，有一面大大的落地窗，且是复式户型，就算是单间也显得较为宽阔。小陈一眼就相中了，最重要的是，中介说这套房子可以做“0首付”，也就是二手房交易中常见的“高评估高贷款”。
简单来说，这套总价30万的房子，按首付2.5成小陈本来是要支付7.5万首付款的，但通过评估公司把房价“高评”到40万，变成首付10万、贷款30万，这样一来相当于银行帮付了房子的全款，小陈只需要在银行贷款批下来之前，短期筹到10万元就行了。
“房子是2016年底买的，单价6000多，月供算下来约1600元/月，在南城租个好一点的单间也差不多这个租金。”于是，几经考量小陈交了定金。
至于贷款下发前要给卖家的10万首付款，从亲友处借了5万，还有5万“缺口”的小陈，则是通过其他平台，以个人消费贷的名义借的，算下来月供也是几百元，贷款批下来后还可以一次还清，她只需在此等待期间承担一定数额的“借贷”手续费。
“在网上借钱不能选择会影响个人征信的，比如网商银行、余额宝、微信的理财通等，这些都会录入全国征信系统，银行放贷前会去查验你的财务情况。”小陈分享道。
对于调高评估价，小陈透露，有的评估公司和中介公司是合作关系，只要打通了关系，高评估不是什么难事，虽然银行对过高的估值会警惕，但现在二手房市场火热，定价变得很复杂，更不用说不同楼层、不同户型的价格相差甚大，银行很难去辨别哪些是虚高。
其实，小陈也曾怀疑过这场买卖是中介忽悠人的戏码，在没有实锤之前不敢告诉任何人，也曾担心她的零首付手段被银行识破而被拒绝放贷，惶恐的日子一直持续到今年5月，她拿到房产证后。
如今，小陈也常以亲身经验向朋友传授“买房诀窍”，据介绍，她的好几个朋友也以此方式买到了房子。在业内人看来，这种“空手套白狼”的方式风险不小，在他们看来也是有如赌博，赌输了遇上纠纷不免会焦头烂额，但赌赢了则是收获一套房，这在当前房价高企的东莞，诱惑力还是不少的。
零首付买房需谨慎
有人因此惹上官司
对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念。零首付买房听起来很美丽，但在实际过程中，零首付买房存在着很多潜在的法律风险，如果操作不当，就容易产生纠纷。
一般来说，零首付、低首付的方式有几种，有的是中介公司提供自有资金先行垫资，有的是网贷平台通过融资需求错配提供贷款资金，还有的是将银行的信用消费贷款转换为首付款“曲线入市”。
有法律人士告诫，以抬高评估价、零首付或低首付买房，买家需要和卖家签订阴阳合同，真实交易的一份合同给卖家，另一份造假的给银行，这种合同可能存在法律争议，一旦卖家反价，买家的利益很难得到保障，尤其是房价快涨时期，楼市不稳定发生房产纠纷概率也会大许多。
房掌柜就遇到过因零首付买房而惹上官司的购房者。在东莞做生意的张先生是在东莞房价上涨最疯狂的2016年接触“0首付”的，那是厚街一套128㎡带装修二手房，市价150万，所谓的“0首付”买房就是把房子评估价报到200万，从银行套出首付款。
在东莞二手房交易中，签阴阳合同其实并不罕见，张先生也是抱着侥幸心理签的，却不想一次就“中招”了。在他垫付了3万多定金后，卖家却反悔了，一直不配合过户，也不配合退订金。
这样一拖就拖了大半年，为了让卖家继续履行合同，张先生上诉到法院，但由于零首付买房不是法律允许的正规途径，张先生很大可能得到的结果，是拿回3万定金，对方支付违约金赔偿以及承担仲裁费用。
“我咨询过律师，律师告诉我，因为做高贷款这一行为，业主有可能主张‘不安抗辩权’，质疑我的付款能力而主张购房合约无效。另外，这套房子业主还在做按揭，涉及第三方交易，就算我胜诉了，要拿这套房子，也要我一次性付款帮业主还清银行抵押才能强制过户。”张先生告诉房掌柜。
就张先生的情况，房掌柜也咨询了律师。律师指出，不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。张先生在本轮交易中存在弄虚作假行为，对方是很可能针对这一点而质疑张先生的付款能力，从而提出中止合同诉求的。
“房价上涨过快时，很容易滋生许多房产交易纠纷。目前我市房产交易中确实存在不少漏洞，但大家千万不要心存侥幸钻空子，一旦发生风险，你的权益是很难有保障的。买房卖房，还需得走正规途径、流程。”律师建议。
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黑龙江 哈尔滨
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：1715条
您好，具体涉及明确好你的权利、付款时间，解压期限及相应的违约责任，建议最好委托律师陪同或将协议给律师详细分析风险后决定是否签订。
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