你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。二手房更名过户后发现原房主拖欠物业费咋办？
[提要] 二手房更名过户后发现原房主拖欠物业费咋办？
　　首先应根据买房人与原房东签订的《房屋转让合同》来确定。如果合同对该费用的交纳未约定或约定不明确，应当由原房东交纳。根据物业管理条例规定，物业产生的相关费用应该由物业产权人承担，如果产权发生变更，变更前的费用应由前产权人即前业主承担，变更后的费用由后面的产权人承担。
　　为了避免此类问题，在签订二手房买卖合同前，购买人应对所购房屋是否有债务、债务费用是多少等问题了解清楚。最好要求房东结清债务，或在总房价中扣减，以免将来发生纠纷。
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购买二手房要细心?物业费清算很重要
&& & & &购买除了要仔细检查房源，认真签署合同外，还要留意原户主是否结算物业费，以免在日后造成纠纷。前不久，进城打工的小张买了套二手房，刚搬进去住了半个多月，物业公司就在他家门上贴出了“欠费清单”。上面显示，此住户原房主已拖欠物业公司1年半的物业管理服务费，总计1010元。　　小张觉得，钱虽然不是很多，但不能白白当了冤大头，当初的购房合同上可是写明的，在双方交接钥匙以前，双方应办理被交易物业的相关交接、结算工作，其中包括物业管理服务费。但因为没有核实信息，结果还是出现了拖欠物业管理服务费这个麻烦。　　无独有偶，尹女士也遭遇了这样的情况，买房时原房主承诺物业管理服务费、水费、电费、燃气费等费用没有任何拖欠，而且还把近几年缴纳相关费用的收据拿给尹女士看。但后来入住之后却被告知拖欠5年共9000多元的物业管理服务费。　　权威说法　　律师认为，小张和尹女士可以要卖方承担所欠物业费，同时在使用房屋期间拖欠的各项费用都可以要求卖方补缴。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。像他们这种情况由于原房主所拖欠的物业管理服务费是基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业管理服务费。房子的转移并不意味着债务的转移。物业公司应该与原业主通过法律途径解决。　　律师提醒购房者，在过程中，买卖双方通常会忽略诸如物业管理服务费、水电等费用的结算，所以为了避免这类纠纷的发生，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否拖欠费用。如有欠费现象应要求原房主结清，最好在买房交易前与原房主一起，把各种费用全部交清，并逐一与水、电、煤气、暖气、电话、有线电视等公司落实。这样虽然麻烦，但是较为稳妥。　　另外，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到供暖、物业管理等部门变更合同主体，如果原房主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原房主拒不补交时，可以用预留的押金交付。& & &文章由芒果不动产 转载发布/&
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二手房卖方不守约定 拒绝结清拖欠物业费怎么办
17:00:55 来源：胶东在线
　　胶东在线4月5日讯 近日，胶东在线网友通过网上民声栏目提问：亲戚买了一套二手房，合同约定交房以前的所有费用由卖方结清，但是交房时卖方很横，拒绝结清之前拖欠的物业费。咨询了物业，物业经理说买方必须让卖方结清物业费，否则以后物业可能会起诉买方，由买方缴纳之前卖方拖欠的物业费。咨询一下1.二手房卖方交房以前拖欠的物业费，物业找新房主起诉索要有没有法律依据？2.二手房卖方拒绝结清物业费，买方应该怎么办，物业以后追讨物业费时，如何让物业以后直接起诉卖方？谢谢。
　　对此回复：您好，根据《民事诉讼法》第119条规定：起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果您符合以上条件，您可以到有管辖权的法院起诉，维护您的权益。
责任编辑： 张婕
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17-05-01 17:28条评论
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