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国家一直在打压房价,哪为什么房子还不降?
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国家从来都没有说是在打压房子,只是说压制房价过快上涨,所以呢·想让房价降很多那是不可能的,推动房价的是**。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在售楼处看销控表,就会发现相邻楼层的的同一户型,一平方米要差几十元乃至上百元。那么,不同层数的房子哪层贵呢?为何会有这样的差距呢?
不同层数的房子哪层贵?房价差距在哪?
福州这边都降了,怎么没降?郊区的降的会多一点
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：一线城市房价上涨加大谁的压力？
作者：谭浩俊
从眼下而言，一线城市的房价持续上涨，带给三、四线城市的，是负影响、负作用。
从眼下而言，一线城市的房价持续上涨，带给三、四线城市的，是负影响、负作用。
国家统计局最新发布的数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个；同比价格变动中，深圳涨幅最高，为40.5%，已连续7个月领涨，湛江涨幅最低，为下降6.5%。
除深圳之外，一线城市中，北京同比上涨8.1%，上海增长12.7%，广州增长7.1%。这也意味着，一线城市与其他城市相比，市场分化的矛盾仍在加剧。
众所周知，按照市场规律，只有供不应求，才会价格上涨。反之，则价格下跌。一线城市的房价能够持续上涨，特别是深圳，更是一路领涨，说明这些城市的市场供求关系已经处于不平衡状态，亦即需求大于供应。
至少，不再象前几年那样出现饱和。而供求关系的变化，则是连续多年市场低迷，购买力被政策抑制的结果。一旦政策松绑，刚性需求、特别是投资需求激活，市场也就开始活跃，房价出现上涨了。
现在的问题是，一线城市的房价上涨，并没有传导到其他城市、特别是三四线城市。对绝大多数三、四线城市来说，库存积压的矛盾，依然十分严重。
一方面，去库存的效果很不理想。需求与已经形成的库存相比，仍然很不协调，无法给去库存提供更多帮助。特别是投资性购房，在三、四线城市已经处于完全停滞状态。
另一方面，受前些年过度依赖&土地财政&影响，多数城市都政府负债累累、运行困难，迫切需要通过&土地财政&进行消化，因此，新增房源的动力也很强，对去库存形成更大压力。
也正因为如此，一线城市房价的持续上涨，必然会对三、四线城市构成更大的压力。首先，给地方政府带来了房价将要上涨的错觉。
对绝大多数地方的政府来说，面对经济持续下行和财政日益困难，都在迫切期待房价能够反弹、市场能够复苏，从而继续依靠房地产维持政府运行和建设所需要的资金。
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Business World, Business Wisdom国家对买房出台的这些政策！现在买房子合适吗？房价以后下降还是上升？
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房贷利率上升：压倒房价最后一根稻草
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原标题：房贷利率上升：压倒房价最后一根稻草
最近两年，因为房价从一线城市到二线城市，甚至部分三线城市接连上涨，“房子”成为之无愧的热门话题。买房，不论是刚需还是投资，成了许多人不得不思考和面对的问题。
但从目前来看，至少从投资的角度，房子已不适合再购买，或者说房地产最近这个连续两年的上升周期将告一段落，这里先从最近各地纷纷上调房贷利率折扣说起。
引发关注最多的是北京。从5月2日起，包括工、农、中、建、交五大国有商业银行，以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策，首套房执行4.9%的基准利率;二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，即5.88%的年利率。
类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地首套房贷利率近期也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折;上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。
这是一个什么概念呢?比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房(300万在北京买房如今不算多高的预算)。其中贷款200万，按照一年前八五折的房贷优惠利率，也就是年化4.17%，200万贷款30年每月还款9745元，总计利息150万。如果没有折扣，也就是基准利率4.9%，那么需要没月还款10615元，利息总计182万。等于多支出32万的利息，这无疑是变相的涨价。
当然，房贷利率上升并不是房子不再具备投资条件的根本因素，但却可以说是直接因素或者导火线。
一方面，房价之所以在2015年开始上涨，诱发因素也是因为房贷利率，只不过当时是连续降息——从3月1日开始，全年共计降息五次，贷款利率累计降低1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然就是变相地降价。
另一方面，商业银行纷纷上调首套房贷利率，主要并非为了贯彻房地产调控政策这个政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。今年以来，资金市场的无风险利率一直抬升，5月4日，银行间同业拆借利率继续集体上扬。上海银行间同业拆放利率(Shibor)隔夜品种上升了0.0055个百分点至2.8506%，刷新两年来高位。7天期Shibor上升了0.0140个百分点至2.9270%，其余中长期利率品种也呈现上升走势。
除了资金市场的专业指标，举个通俗的例子：最熟悉的余额宝、现金宝等无风险或者风险极低的货币基金，7日年化利息都超过4%了，这也是近两年没有过的情况。货币基金主要投向银行协议存款和大额存单，银行付出的资金成本自然在4%以上，如果房贷利息再打八五折，那银行房贷业务就无利润可言，如此说来，房贷利率上升是一种趋势。还有美联储加息等外部影响因素，这里暂不讨论。
当然，讲这么多有关利率、利息的，并不是说这就是影响房价的决定因素，事实上也并不是，只是一个相对变化较大，且近期极有可能造成影响的因素。而对于影响房价的其他因素，如高素质人口流入大城市、一线城市库存少，甚至租售比、房价收入比等，有些或许比利率因素更重要，但这些影响因素变动并不大，或者说一直存在并没有较大转变的迹象。
目前房子已不值得投资，至少在可预期的一段时间之内。但这不代表大城市，尤其是一线城市的房产会跌多少，即便下跌，也可能只会是小幅度的调整，而不会趋势性地下跌。因为大城市，尤其是北上深这样的一线城市，无论是横向与国际上的大都市对比，还是与纵向上和历史对比，都可以说“居大不易”。
与国际上的大都市对比，北上深房价的绝对值还排不进前10。以东京为例，虽然自上世纪90年代开始下跌并探底，但目前市中心六区的房价大致为上海的2~3倍，当然两地居民收入有些差异，但东京这个价格是在征收房产税基础上的。纵向看，很多人并不太清楚新中国之前的“房价”，远的如大唐白居易感叹长安价高且不谈。近者看近代上海，作家鲁迅收入不菲，每月多则六百块大洋，少则三四百，按购买力折算，约相当于如今的4~6万月薪。与鲁迅同时期的上海市民，月薪不过30大洋左右。即便如此，他在上海十年一直租房。1928年，鲁迅两口子租住在老式石库门景云里(今虹口区横浜路35弄)，全款买下需要5万大洋，以鲁迅每月400大洋左右的月收入，要不吃不喝十来年。
大城市有更多的就业和成长机会，因此吸引了高学历年轻人前赴后继，房价高是一个不利因素，但这似乎无法避免。
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