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买房必知 选房时你要考虑的九大因素
　　想买房的人有多，但是买房的理由却各有不同――为了结婚、为了、为了改善居住条件……如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，那么，孩子的就学、老人的养老、上班交通的便利性等因素则都需考虑在内，因为对刚需买房者而言，买房买的不仅是不动产，更是将来很长一段时间的生活。为此北方网地产频道为网友总结买房要考虑的九件事
　　交通配套：如何确保买房保价增值交通配套是主因
　　不论是自住还是投资，能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。
　　教育配套：购买学区房须知四大误区不得不注意
　　孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或升级。但许多家长在购置学区房时极易陷入一些误区。
　　小区及周边配套：买房应关注四大屋外细节小心周边不利因素
　　买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。
　　品牌：楼市调控不放松品牌房企保证购房者利益为先
　　自楼市新政实施以来，不少开发企业以价换量，推出系列优惠措施来保证资金，消化库存。"成本"与"利润"关系在当下楼市环境中表现得尤为突出。面对不放松的宏观调控，企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为最关键问题之一。
　　价格：比例适当独立通风好户型三大标准
　　到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。
　　地段：教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量
　　地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。
　　户型：比例适当独立通风好户型三大标准
　　专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。
　　物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子
　　我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。
　　其他：置业提醒：购房者买房子最容易忽略的三件事
　　价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。
（责任编辑：宋萌 HO014）
和讯网今天刊登了《买房必知 选房时你要考虑的九大因素》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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买房后就一劳永逸?不考虑清楚四点不要轻易买房
来源：新浪乐居综合整理 &&发布时间：
买房时，除了看房价、户型各要素外，还得关注日后居住成本、月供支出，选择合适的贷款还款方式，等等，倘若对这些方面考虑不足，不要轻易买房入市。一、居住成本买房时，你有没有想过买这套房子所要付出的居住成本，自己是否负担得起.除了月供外，买房后可能马上要开展装修，装修费、置办家具家电费用保守估计也要十万，另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。还有交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会越多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。二、月供支出在居住成本中，月供是较大的支出。很多人买房难以一次性支付，要通过按揭贷款方式，湘潭(楼盘)365房产网建议，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。比如你月收入4000元，月供要在1600元内才能住得起。但现实中，很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，殊不知还贷压力过重会让你付出沉重的代价，对于其他该买的东西不敢买，该做的事不敢放手去做，与其这样，则不如继续租房更为明智。三、贷款还款方式现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力，湘潭365房产网建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。四、土地使用情况买房时，很多人会关注楼盘房价、地段、交通、配套等，却常常容易忽略了土地所有权期限。这虽然与生活质量无太大关系，但却直接关乎购房者利益。同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，可要仔细权衡价格等因素了。尤其是购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。↓↓↓↓↓↓ 业主论坛&&
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90后为何不用考虑自己买房
近日，一段不经意的对话惊动了整个楼市。小米董事长雷军发问万科总裁郁亮：你们盖的房子价格能不能跌一半，郁亮的回答是确实有这个可能。这样的一问一答，让开发商老总惊出了一身冷汗，他们担心的是未来房地产行业出现类似“小米”这样的搅局者。用互联网思维打破原有的旧秩序。
开发商的担心不无道理，毕竟过去互联网所到之处，都对传统行业带来了颠覆性影响。而且这一次雷军发问并非空穴来风，雷军早前已公开表达了想盖房子的念头。根据背景资料显示，雷军去年下半年在参加某时尚杂志人物论坛时就公开表示过要开建小米公寓，为员工解决住房问题。而现在问题的核心是雷军的兴趣是仅限于满足员工内部用房，还是真正想利用互联网方式广泛推广去卖房。直到小米的相关负责人指出不必把小米跟房子联系在一起。这些开发商老总才暂时歇了一口气。
但好景不长，最近一个叫马佳佳的90后活跃在互联网，又成了开发商老总眼中的争议人物。马佳佳之所以会火，同样与万科密不可分，马佳佳受邀前往万科讲述年轻人的状态和经历，演讲并无异常，只是演讲所用的PPT《90后压根儿就不买房》在朋友圈里广泛传开了。这样的新闻传出去，难怪开发商会有一种刚出狼窝又入虎穴之感。这一次声势浩大，仿佛整个90后团体都摆开了架势与房地产死磕，侃房哥倒觉得这次风波只能说明很多90后压根就没把房子当回事。也难怪，这群90后多数都是独生子，父辈生活在市场经济时代。还算开明。首先条件稍好一些的家庭看着长期飙升的房价提前为买房做了打算。即使父母暂时没有买。多数家族长辈也会资助子女全款支付或首付。当社会多数人都表示认同这种“啃老”买房的方式，不买父母反而觉得不妥了。
90后不考虑买房的另一个理由则是事业不稳定。不知在哪里买。年轻人正处于人生的发展期，自然会有很多的选择方向。买了房反而觉得可能会是一种羁绊。阻碍到更好的地方发展。这或许也成为了90后不买房的原因。
而90后不考虑自己买房的最关键原因是房价太高了。对于刚从大学走出来的年轻人，如果制定个五年或十年买房计划。经济压力未免太大，对于人生的发展，生活的质量，都有不良的影响。所以有条件的家里买，没条件的先租房过渡。他们对于买房远没有家里人和丈母娘来的着急。
当然还有不少90后有了这样的想法：租房没有压力，更轻松，还能根据自己的喜好选择位置和户型，增加新鲜感。将来也能继承父母的房子。为何一定要买房？这个侃房哥倒觉得想法不错，但买不买还真的要问问丈母娘啊。
你觉得本期侃房哥质量如何?
近期精彩内容回顾
第264期 莫拿房子赌明天
第263期 房贷趋紧 刚需族忐忑不安
第262期 购房者置业缘何买涨不买跌
第261期 爱情很丰满 房子很骨感
第260期 中国专家比英国专家强
第259期 年后租房 涨声响起来
侃房哥往期回顾
:货比三家，何况是买房，想找到质优价谦的房子需要有一双火眼金睛
:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
:长沙新房和二手房，租房都可以随便咨询。专业从事房地产咨询，让业主客户省心、省事、放心、安心－小易诚信为您服务;微信QQ: 热线：186-
:(⊙o⊙)…
:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
:岳麓区新房置业顾问谢经理（可加微信）（全长沙免费接送看房优惠1-2个点）
:近日，云景路一小区开发商一纸通知下来：“取消时租、月租车位业务，未购买车位的业主请自行寻找停放地点。”车位只售不租通知一出，当晚，上百辆车因无法进入车库，堵在小区门口，至此，掀起了一场业主与开发商的维权风波。详情：
:长沙新房看房购房联系看房团团购顾问小姚：（电话、微信、QQ）
:此等妖艳所述数据你臆想出来的吧？又核实数据吗？想必你也是读书人，要知廉耻呀。你四心皆无枉披了一张人皮。
:银十已至，在全年业绩冲刺的四季度来临之时，南宁的开发商们可谓卯足了劲，火力全开。据腾讯房产南宁站不完全统计，10月预计30盘将开盘推新，与9月份12盘开盘相比，环比暴涨150%。如此看来，今年的银十南宁购房者将体会到“挑花眼”的感受。详情：
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:5999+入住凤岭北东站圈”、“智能精装现房低至5147元/平米”、“国际教育社区4800元/平起”……随着金九逐渐进入尾声，南宁开发商终于按捺不住，陆续抛出“4字头”、“5字头”房源，希望能以低价吸引购房者迅速“抢客”，南宁楼市价格战一触即发....
:3/4段地位的房价来平均全市房价，和平均全国收入异曲同工了
:9月12日，南宁火车东站周边新路长虹路、吉祥路、枫林路通车后，周边多个楼盘进行了相关炒作，影响比较大的应该是位于“凤岭北后花园”的几个楼盘，车程不过短短几分钟，不是后花园是什么？武鸣还是西乡塘区的后花园呢！
:我打电话问公积金中心，话说不能商转公。
:言外之意就是要实现商转公，房子的房产证是必须要出来的了？
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:【地产大佬朋友圈曝楼市将撞冰山 房企&秋裤&四月还得穿】不管是危言耸听还是大佬们的专业直觉，对西安来说，long long ago~就已经埋下了一个悲剧的起源。一位观察人就说了：&我长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其西安，非常认同西安市场已经成为低价陷阱的判断。&
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:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
:滚出去.就是：你房哥。你是傻逼，
:就是：你房哥。你是傻逼，
:能人建筑师门；再建点男女生殖形的建筑呗！你们还有啥花活？
:大裤衩，秋裤楼，生殖器太多颠覆感官的奇葩设计了
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年要不要买房这点一定要考虑
来自公众号《层楼》 作者：楼先生
过去跌宕的一年，杭州一共卖出了20万套新房，堪比2009年。不可置疑，刚刚过去的一年，是不敢想象、从未有过的房地产大年。
回过头看，很多人发现“当觉察房价上涨时，就已被甩出了八百里，根本追不上去”。这样的悲剧，我见过太多。今后还会经常发生。
最感慨的是，曾经你觉得不可思议的房价，如今竟习以为常。
最热的两个板块，未来科技城和奥体中心，房价一年内上涨60%。而当华夏四季、时代奥城两个新盘年底“被低开”时，大家异常兴奋，几乎一抢而空。实际上，相比最高点，房价也仅下拉回20%。
前两天与朋友闲聊，我说：2017年中国房地产最大的“黑天鹅”，是特朗普上台。
如果这只“黑天鹅”扑翅，那么会有更多的人将会被迫卷入一场更激烈的货币战争。房地产将与人民币站在一起，对抗美元。
对于刚需来说，更多的担心是：调控会不会突然放开？
就这个问题，我与浙江日报的一位记者探讨过，虽然那天我们开车迷了路，但讨论总结是乐观的：过去十几年每次调控，持续时间几乎都没短于一年，这次也有很大概率不会例外。
此外，对计划2017年买房的人提几点建议：
1、中国房地产暂时还不会崩盘；2、调控一定会出现效果，持币等待机会。3、土地市场还会火爆一段时间，还会出现“地王”，但不要是成为你买房的理由。
问答关键词：城东、艮北、奥体
楼先生，目前住在金基晓庐，考虑明年买二套，一半考虑投资用于后期再置换，一半也想近一点方便后期让父母住，总价预算300万左右，城东、艮北或者奥体哪个板块更合适？有楼盘推荐吗？谢谢！
楼先生：三选一的话，我更推荐奥体板块，过个桥只要不堵还是比较方便的。明年奥体的楼盘也会比较多，开发商竞争激烈，购房者机会就多。
除了现在热门的江南之星、时代奥城和春江天玺，融信、旭辉、新城等等在奥体周边都是有地的，明年都会开盘，选择余地会大一点，到时候你根据各个项目的具体价格再做决定。
城东新城和艮北前段时间的地价拍那么高，明年的房价短期内很难说。另外，从目前规划上来看，如果价格差不多的话，还是奥体更值得期待一些。
问答关键词：越秀星汇城、青山湖科技城
@大蜀山伯爵
楼先生，您对越秀星汇城怎么看？目前开盘要到9500了，位置比较偏，离杭州有些远，但在临安轻轨边上，科研研所陆续会进驻，和未来科技城中间还有很大一块农田没开发。投资是否值得入手？
楼先生：限购之后，杭州有两个地方不在限购范围内的板块被投资客杀了回马枪：大江东和临安。越秀星汇城近期开盘有75%的房子投资客买走了，说明大家还蛮看好这里的，当然也因为“有钱没地儿花”。
越秀星汇城是超级大盘，自建30万㎡商业配套在临安是比较突出的，有小学幼儿园、医院、五星级酒店、Shoppingmall…还有政府专门建的公交车站。但确实离杭州市区太远，如果自住肯定不方便，等地铁开通会好一些。
问答关键词：东海柠檬郡、考虑投资
我是黄山人，在下沙东海柠檬郡有一套110㎡的房子，身边现有120万存款，想买套房子作投资，可以按揭，选哪个区块比较好？户口已落在杭州。
楼先生：纯投资不需要考虑具体的区块，选择明显低开的楼盘就行。良渚新城、未来科技城、奥体等这些板块，都会有机会。只要这个楼盘价格是明显低于板块价格体系的，相应的抗风险能力就会增强，未来的升值的空间也比较大。
短期内，不要去选择前期热销、价格已经涨得比较高的老盘，多去看看还没开的新盘，这种性价比高的新盘往往是比较抢手的，基本上是开盘售罄，你要多做些准备。
问答关键词：300万、毕业买房
老师您好！儿子明年大学毕业了想在杭州买个房，预算300万，不知道买哪个区域哪个楼盘好，是现在买好还是等明年买好？看着房价一步步涨心里慌，工薪阶层怕以后买不起。
楼先生：年轻人如果打算在这座城市长期发展，买一套房还是很有必要的，“有恒产者有恒心”。至于具体买哪个区域，最好还是根据你儿子的工作地点来决定，不然买得太远，到时候又得置换。现在的新房交付时间都比较远，这样的置换对生活的影响非常大。
你儿子明年毕业的话，一般情况明年三四月份工作也该定下来了，按照现在的市场行情，在短时间内房价暴涨的可能性还是比较小的，不如就等安定下来了再决定。最后建议你，从现在开始，就可以把有兴趣的楼盘都看起来了。
问答关键词：钱塘山水、时代奥城
滨江浦沿的中海钱塘山水，次新房，满五唯一，89㎡带挑高江景房简装，17层带车位，330万合理吗？还是再等等？
楼先生：钱塘山水车位的价格是比较低的，我们就算把车位算到20万，这套房子的均价也要3万5左右。用这个价格去买浦沿的二手房，我还是建议你慎重一些，或者说没有必要。
现在滨江的二手房价格还比较僵持，跟一些新开的一手楼盘价格相比，显得很没性价比，3万5为什么不考虑一下精装的时代奥城呢？如果是因为工作地点原因一定要买这个区域，还是再等等吧。
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我信赖的房产网站2016年到底要不要买房 看完这10句话让你不再纠结！
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　　一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
　　眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。
　　一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
　　楼市如何？买房的人多了
　　过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。
　　根据中国指数研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。
　　区域成交方面，东部、南部是最热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中唯一破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。
　　在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。
　　一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
　　买不买房？看完这10句话就不再纠结
　　在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
　　1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。——在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议
　　2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。——力强地产总经理李先生的观点
　　3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。——品牌开发商操盘手宋先生认为
　　4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。——保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)副总经理兼东南片区董事长余英建议
　　5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。——某上市房企华南区总裁助理郑先生说
　　一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
　　6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英透露
　　7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。——如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析
　　8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英建议
　　9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英认为
　　10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。——中瀚投资管理有限公司高级理财师伍司怡认为
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全国两会 百名企业家建言2016两会
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