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二手房买卖纠纷，法院审理判决赔偿违约金和差价损失，合理吗？
用户：6h6i*** &
| 天津-西青区 | 发布： 13:59:01
二手房买卖纠纷，法院审理判决赔偿违约金和差价损失，合理吗？
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由于房价过快增长，因此很多案件判决赔偿差价损失，或者调高违约金，违约金和差价损失不会同时判决
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> 二手房卖方违约官司要打多久？
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二手房卖方违约官司要打多久？
作者:（深圳黄华律师）　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
一、二手房卖家违约官司要打多久？
1、一审审限一般6个月
根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月；
有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院。
2、二审审限一般3个月
人民法院审理二审民事案件一律适用普通程序，针对判决的上诉案件，审限为3个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准；
针对裁定的上诉案件，审限为30天，不能延长。
依照审判监督程序再审案件的审限依据适用的程序确定，按照一审程序再审的适用一审普通程序的审限，按照二审程序再审的适用二审程序的审限。
二、二手房卖方违约打官司，法院判决继续履行合同、强制过户的可能性
深圳市中院房产庭有法官在一次讲座上曾透露，目前深圳二手房违约潮已经引起法院系统的重视，全市房产庭法官在上周已经召开了会议，确定了判决指引。
据其透露，如果达到三个条件，被判决继续履行合同的可能性极大。
这三个条件是：
1、买方要确保持续符合购房资格。
2、买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该第三人配合赎楼。
3、买方要准备好一次性支付购房款。
而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，再将房款放给卖方。注册日期：
来自：未知
如题，交易已在审税中，正常流程这周末缴税过户。卖家突然提出加价100，否则就解除合约。我们也是卖了房子置换，自己房子已交易结束，心塞啊。这套房付款情况如下：除15万交房应付尾款外，全款已付，全现金，无贷款。这种情况如果诉讼强制执行胜算概率高吗？求助篱笆达人。另，一年两年的我们等的起，大不了这笔钱我当存银行收利息了。哎。竟然遭遇如此卑鄙卖家，也是醉了。9月27日，过户交房，尘埃落定。距离上家提出违约8天后，事情终于解决，没有加价，没有诉讼，甚至双方都没有开撕（主要是我方比较克制）。相比篱笆各种违约案例，这算是比较圆满的吧。总结下来原因如下：1、9月20日，对方提出违约后，我们有过暂时性的焦虑和恐慌，担心一脚踏空，卖了房子却买不进（置换途中最令人抓狂的事情）。但很快冷静下来，多方咨询，全面考虑，缜密筹谋如何保障权益。切记此时一定不要和上家争论，要稳住他们。其实上家提出违约当天，我们就电话求证，虽然愤怒至极，但也没有在言语中有所表现。给自己留出足够空间做准备，胜算加10点。2、综合评估上家心理，分析他们违约的真实目的。根据前期和上家交流得到的点滴信息，推断上家置换的进程：其要买的房子已付大笔定金，也许合同已签。这时候选择违约无外乎一种因素：跳价，而且找好了接盘手，因此急于和我们解约。连续几天催问中介我们的态度，我们选择冷处理。上家比我们着急，胜算再加10点。3、利用一切资源，制定对我方最有利的战术。没错，这就是一场正义和邪恶之间的战争。咨询了法律界的人士和专业律师，得知像我们这样的情况，如果诉诸法律，稳赢，且要求强制过户外还可以主张上家赔偿违约金。第一步就是要拿到上家违约的证据，这很关键。在合同约定的时限未到前（比如我们约定的最晚过户日期是10月底），如果有确切证据证明对方违约，就能坐实“提前违约”，可直接上诉。学习法律知识，找专业人士咨询，胜算加50点。4、在得知上家已经坚决违约的情况下，我们坚持并以实际行动继续履约，不给他们任何抓我们漏洞的机会。9月23日，微信联系中介通知上家26日（周一）配合办理过户手续（保留履约证据）。而上家如我们所愿拒绝并表示要协商解除合同事宜，这很好！在中介的主持下，第二天的调解过程中，我们顺利拿到上家违约证据。因为某人演技好，谈判到最后，上家大概觉得我们已同意解除合同，言语中轻松得很。事后我听录音，很多个瞬间我都为上家的智商着急，是真的。如果真心要违约，麻烦先学学法律，研究研究合同，看看如何能钻法律的空子，给维权的人制造点困难也好啊。省得我们总感觉准备了飞机大炮，对手却抬出一堆棉花。其实这时候，我们已经万事具备了。谈判结束后，我方代表（也是个善良的人啊）实在觉得上家法盲的厉害，建议他们赶紧找个靠谱的律师咨询一下（他们说问过律师朋友，朋友告知最多赔付20%。我只能呵呵了，这是什么朋友啊）。第二天周日，和律师谈了委托事宜，上家应该感谢我们的律师当天不在上海，要周一才能签委托书，又给了他们一次减少损失的机会。晚上，我们想想于心不忍，真的，在上海置换房子的工薪阶层有多心酸不说了，篱笆上的很多伙伴都懂得。又给上家打了电话，明确告知我们已经委托律师，准备上诉，也告知他们可能的判决结果，以及他们的违约时间（他们认为要从10月底算）。对方还是坚持“你去告吧，最多赔你20%”。至此，我们良心已安，一切交给法律裁定吧。戏剧性的转折出现在凌晨时分，接到中介短信，上家27号配合过户。我们猜测，这短短几个小时，他们总算是找到了靠谱的人，得到了靠谱的信息。无论如何，我也感谢他们，让我们双方能继续履行合同。我的案例有一定的特殊性，网签且全款已付。全款是法院判决强制过户的重要前提，所以在整个过程中我们除了一开始的焦虑外，心态还是很笃定的。还有关键的一点，这套房子我不着急入住，有足够的时间慢慢走诉讼流程。很多人说这种案子简单的很，没有必要请律师。但我还是请了，基于两点考虑：首先我也是一个法盲，很怕在诉讼或辩护过程中做错事、说错话对己不利；其次工作忙家里也忙，万一要拖个一年半载的请个专业律师不用自己劳心费神。所以我不但请了，还请的超级大牌律师，律师给了我很多专业建议，很受用。
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第1楼Dion1016楼主没有交定金么，可以多交点。。 我都全款付给她了，只剩一点尾款
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谢谢各位笆友的支持，让我更有信心对峙恶房东。昨天听到上家准备违约的消息，两个人脑子都懵掉了，咨询了一些人，其中也有中介。大多表示强制执行难度大，我们最多的到房价20%的违约金。实在难以接受，这还是正常的社会秩序吗？合同如同废纸，上家想违约就违约，既然可以如此任性还要合同做什么？难道只是为了保障上家权益。合同金额是当时市场价，买卖双方都认可的，凭什么一方可以任性而为，损失却要下家承担。我们出售的房子在市区，也是一天一个价，却从没想过跳价，而且全力配合下家完成交易。上家的行为，我都不知道该用什么言语来形容。昨晚在篱笆看了一些相似的案例，心里也有了几分低。我们虽是置换，但不急着入住，如果真要诉讼，一两年的还耗得起。上家也是置换，卖房后买房。真不知道她哪来的信心和底气于我们叫板。我也深知奇葩之人的奇葩思路不是常人能理解的，合同上可是白纸黑字违约责任写的很清楚。今天联系了律师朋友，交代我们继续履行合约，并要求对方配合过户。求助篱笆达人，除此以外，我们还需做些什么？上家恶意违约的证据之类需要收集吗？有朋友问为什么付了全款还没过户，情况如下：因上家买房要付定金和大笔首付，希望我们帮忙提前付款，大家买房都不容易，反正早晚都是她的，我们本着与人方便就是给己方便的原则，提前转账给她了。而且居间约定的网签是九月上旬，八月底疯传新政谣言，上家为了规避新政，提出提前签合同。当时我们出售的房子交易还未完全结束，也是考虑到上家的难处，冒着被二套多缴税的风险配合她提前网签。结果就换来她的恶意违约。对于这种人品，我什么也不想说了。
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第8楼篱律师基本会胜诉，不过官司也不好打，如果想拖，折腾你一两年是最起码的。诉讼前期尽量要律师过手的，法官看的是证据事实不是自然事实，律师帮你理证据写文书，官司自己出庭也行 已做好陪她折腾一两年的打算。实在一口气咽不下，我们一分也不会多给她，还得要违约赔偿
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第10楼lengku5658你这种情况，不要怕，再协商看看，协商不成，起诉他
肯定赢得，就是可能要拖1-2年，到时要求强制过户，然后赔偿违约金。 只要官司能赢，一两年也不怕
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第11楼爱晴0915收集资料，起诉他，你而且已经全款，具备强制过户的条件了。到时追加一条他延迟交房的违约金。这种人就要好好制他 违约金一定要追加，上家实在太可恶
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第16楼xiaoyu817希望你早日打赢官司，那种人真是不要脸 打官司是最后选择，希望她能早日智商上线，正常履行合同。但如果她有非分要求，我们绝不让步，坚决斗争到底
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第18楼萝拉老爸不要相信中介的，都没我们专业，刚毕业的小屁孩，知道个屁呀！ 你这种情况妥妥的，打官司100%能强制执行，一分钱都不用加，还能要求上家支付滞纳金。现在你要做的是收集好上家要违约的证据（微信、电话录音等），然后发催告函（ems通知上家），上家还不履行的话，发律师函正式起诉上家。
其实上家比你还急，1、没过户，上家是否能再买房就是个问题（二套的话首付，税都很高）。2、真打官司，上家支付的保全费，诉讼费都要好几万，都是成本。 希望能顺利吧，不管正常过户还是诉讼
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第19楼萝拉老爸
你可以去上海法院网看看案例，强制执行的多了去了，况且你这种款都差不多付清了，一点自强制执行的障碍都没。
我就是之前被违约的受害者！~ 谢谢，是得多看看才能权衡全面考虑。抱抱，被违约的下家伤不起啊都是工薪阶层，太不容易
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第25楼ckbreath没过户就基本付完全款了？
这付款方式......
搜集证据尽快起诉吧，记得把房子查封
难度不大，只是耗时间，然后强制过户可能要替房东垫付税费 你为别人考虑，别人只为自己考虑。这年头，千万不能做农夫。不过因为付全款，也因为提前签合同，上家的违约难道也增加了。我们坚持履行合同，这算是一点点小幸运吗？
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第24楼萝拉老爸我的意思是按照楼主的描述，有明确证据确认是上家违约的话，下家起诉到法院，要求继续履行合同的话基本上100%法院能支持下家的诉求，能判决强制执行继续履行合约！ 希望如你所说，能得倒法院的支持
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第30楼yyw335400年初很多房东违约
去年没有网签的很多都违约了
自己的房子低价卖掉
后面房东涨价
真的太不厚道了
老百姓这样折腾心都会碎
你这种情况没关系的
什么程序都走完了怕他干嘛
弄死他 真的很想弄死她夫妻俩工作单位部门早已了解清楚，如果欺人太甚，让我们无底线可退，只好有困难去找组织了。都是事业单位和国企的，好歹单位里让他们难堪一下
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第32楼huahuiyan2011我也遇上了这样的无良商上家，但是没有跟我们提加价，只说不卖了，不太相信他不卖，现在绿皮上已经看不到了。我都想花500找人揍他一顿，不弄残废，弄他疼个一个月，长长记性。 你们到什么程序？我咨询的律师告诉我，我们这种情况，上家想违约也没那么简单的，不是她想怎样就能怎样。有些上家被利益冲昏了头脑，在受到无良中介的谣言蛊惑，根本不会理性思考，一味考虑自己利益最大化，根本不会综合衡量得失，所以才才有极度膨胀的自信。
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第33楼Fsport就差这点了，简单，全款付掉让法院判强制过户，100%赢官司，就是自己心累 看了篱笆案例，尾款可以冻结在法院，扣违约金
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第34楼vest2009拖死这种上家 太无耻了 也是这样想的。慢慢拖
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第36楼miaoer009这种全款的可以起诉要求强制过户，赶紧起诉，房东还没过户，你们的钱都拿到了，如果这时候房东去弄个房屋抵押贷款，你就麻烦了。起诉先申请冻结房屋，然后要求强制过户！ 网签后还能抵押吗？不是会冻结三个月？
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第35楼chrisaskolz记得来更新一下后续啊。我现在进度帮你一样，9月底的时候下家急得要命，天天催我们贷款，然后一避谣后，这几个礼拜一点声音都没有了，希望不要在想什么坏事情，买个房子真的心好累啊 嗯。目前还没进展。上家通过中介叹我们口风，不知是该应对还是冷处理继续走流程
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第37楼樱桃山88为什么能要加价一百万这么多？8月份涨了100万？一千万房子也没涨这么多吧 她自己认为可以多卖100多万。或者有中介挑事，鼓动她违约再交易。反正不论什么思路，我是无法理解。
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我们的思路是：继续履约，上家坚决不配合，直接起诉。一分不加，拿到我该得的房子和赔偿金。有进展会及时更新，也希望有经验的小伙伴指导建议
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第49楼流离失所吗你这种官司再不能强制执行，那就没有可以强制执行的了。
不但要求判决继续履行合同，还要求赔偿你的损失，比如期间你的房租。
房东损失更大，作为败诉方还要出诉讼费。
先跟他谈谈，同时申请保全，免得他做手脚。 是否一定要诉讼时才能申请保全？
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上家联系中介表示愿意陪房价20%解除合约。我们不接受，我们要履行合同。上家难度同样赔偿就可以执意违约？？？
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第51楼xiang_nian上家联系中介表示愿意陪房价20%解除合约。我们不接受，我们要履行合同。上家难度同样赔偿就可以执意违约？？？ 情绪激动就容易打错字。上家同意赔偿就能坚持违约吗？
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第53楼fish510房价的百分之二十小于一百万？那总价也就三四百万，什么房子一个月时间能涨这么多 上海的房价靠谱过吗？还不是想涨多少就多少
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求助，如果房价的确上涨很多，法院会考虑卖家损失而支持他们的诉求吗？好焦虑
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第59楼j2017保留对方违约证据，起诉财产保全，要求强制过户。 你必赢，最多耗时间。 但是损失可以从尾款的15万中扣除。 房产证在中介吧，通知中介不可交给上家，以免对方恶意迁户口进去。 房中有户口，合同里约定了昨晚迁出时间以及违约责任。这对判决有影响吗？
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第60楼xiang_nian房中有户口，合同里约定了昨晚迁出时间以及违约责任。这对判决有影响吗？ 约定了最晚迁出时间好吧，我真是要被搞奔溃了
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第62楼myairfly收集好所有证据，你按流程走，到时间发催告函，再不来发律师函，起诉财产保全，我也遇到房东违约，找到对方的弱点，比如去她单位找他们领导。 找对方领导有用吗？单位信息我们都查清楚了
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第63楼xl197032今天特地注册了篱笆上来吐槽，我和楼主有同样的遭遇，我们首付款付完并已网签，余下的50万做纯公积金贷款，预约了9月30日一同去办理公积金贷款，现在上家提出违约我们没答应，我们要继续履行合同，上家又想出幺蛾子指出合同是有漏洞的，没有确定付款日期及贷款不足需现金补齐所以她可能不是违约而是提前解约，还说律师告诉她买卖合同付款要求模糊可以提出申诉要求解除合同，没有违约金，我对她实在无语了，我也咨询了律师，律师回答我明明合同中都有附件补充的，何况贷款下来的具体日期无法预知，我们也是通知她9月30日去办理贷款，她也同意一同前往，聊天记录都在的，今天她让中介打电话告诉我要解除合同不然就起诉我，这个不要脸真是到了一定的境界，也不知道她哪来的底气起诉我，我和楼主的想法是一样的，我要坚持履行合同并准备好了现金强制过户，你们大家懂的来说说我这情况怎么办？ 哎，现在买家就是弱势群体。你的情况和我还有不同，法院强制执行好像要求全款的，最好咨询专业律师。我也仔细研究过合同条款，实在找不出上家能有什么正当理由违约倒是违约条款对我们比较有利不清楚上家到底是怎么想的
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第67楼dboyz和我们情况一模一样，我们最后起诉保全房产，法院开庭调解，为了快速拿到房子接受调解没要违约金。 你们成功拿到房了吗？具体流程能分享吗？
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第71楼griven另外我想问一下如果起诉，要准备一些什么证据材料啊？ 我们也正了解中，有信息会及时共享。
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二手房交易清律师打违约责任官司要付多少钱
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
二手房交易违约情况时有发生,到底该由谁承担违约责任呢?谁都不想在二手房买卖交易中碰到违约情况,但是如果真不小心发生了,只能尽自己所能避免损失。本文包括6种违约情况以及违约责任承担情况。另外,小编给二手房交易双方5点建议,希望能尽量避免违约情况发生。 []
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