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可以确认的是不是我买的这家中介备案的，中介去房产交易中心查到是2007年备案的，卖家也表示不知情（真假不知)。中介说只要原备案的中介撤销备案就可以继续交易，可原来的中介公司找不到了，后中介和卖家亲自跑了趟交易中心貌似也没结果。我有以下疑问:1.交易合同备案是在什么阶段进行的？签居间合同还是网签？什么人有权限做？2.如中介所说，原备案撤销就可以正常交易了吗？有何隐患或需要注意的吗？3.我很好奇原来备案又没有交易的原因，有什么办法查吗？
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撤销就可以正常交易。有备案就不是居间了。什么原因查不到的，有些中介公司签了独家直接替你备案的。
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第1 楼 daath 撤销就可以正常交易。
有备案就不是居间了。
什么原因查不到的，有些中介公司签了独家直接替你备案的。那就是说中介可以不经过上下同意自行备案？
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一般情况中介不会无缘无故去把网签合同锁定，房东本人估计知道情况，找到之前的中介公司就简单了
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第2楼lrkuan那就是说中介可以不经过上下同意自行备案？听说可以。
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有过类似经历的朋友吗？
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我也是这种情况，签合同当天，发现已经网签备案。。是前中介可以私自操作的。。1.叫前中介取消备案
2.房东投拆撤消
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第7 楼 hongliang_2000 我也是这种情况，签合同当天，发现已经网签备案。。是前中介可以私自操作的。。
1.叫前中介取消备案
2.房东投拆撤消你们最后是怎么撤销的？问题是我的这个是8年前的备案，一直没交易竟然还备着，这个应该有时限的啊，备案多久不进行交易应该自动撤销，明显是系统漏洞！现在据中介说原中介是加盟的，已经没了，找到原来的买家，还不知道人家配不配合去弄，烦死了！房东自己难道不可以撤销吗？
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我也有这个情况 写了房屋的抵押被登记（2013） 注销 ，所以我的已经过户掉了，原来的中介门店拆了，也不知道找谁可以弄掉，怕影响下家以后，太不合理了，人都没出现过，怎么就可以被网签了呢
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第9 楼 angel_jpb 我也有这个情况 写了房屋的抵押被登记（2013） 注销 ，所以我的已经过户掉了，原来的中介门店拆了，也不知道找谁可以弄掉，怕影响下家以后，太不合理了，人都没出现过，怎么就可以被网签了呢没看明白，怎么过户掉了？你是卖家吗？
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这个我知道。让上家（产证上所有的人）带上身份证和房产证到 浦东 南泉北路的房地大厦209直接申请撤销，10个工作日生效。不用谢。
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如果是2007年的备案，那么你现在继续签合同是可以签的。不影响。
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第10 楼 lrkuan 没看明白，怎么过户掉了？你是卖家吗？我是卖家，因为我有显示 注销 2个字，所以说我的房子备案过期了，不影响这次交易就过户完成了，今天拉了产调已经更名了，而且这一行字也没有了，我终于放心了。
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第10 楼 lrkuan 没看明白，怎么过户掉了？你是卖家吗？所以你这个应该也是过期作废的，应该可以交易的，那么多年了
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备案有效期三个月
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可以自己去?，隔24小时即可恢复。
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第13 楼 angel_jpb 我是卖家，因为我有显示 注销 2个字，所以说我的房子备案过期了，不影响这次交易就过户完成了，今天拉了产调已经更名了，而且这一行字也没有了，我终于放心了。是自己撤销的还是系统自动注销的？我上家的2007年备案都没过期啊，备案有有效期吗？
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第16 楼 aran8207 备案有效期三个月我晕了，那应该早就过有效期了，为什么还显示这样一句话？打电话问交易中心，说备案不撤销的话一直存在的，太不合理了！
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楼主还在么？诚意请教，遇到一样的事情了，见到请回复，私聊?
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你好，你买房子遇到的备案事情，后来撤销备案需要几天啊 ，我现在也遇到了。
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第21楼gps_lxb你好，你买房子遇到的备案事情，后来撤销备案需要几天啊 ，我现在也遇到了。我也遇到此问题 据说会影响贷款 请教大家怎么处理的后来？
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我也碰到这个问题，请问楼上都是怎么解决的？
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我也遇到过，准备网签的时候拉的合同有这么一句话。因为之前挂过zy的独家，zy中介把房子在网签系统锁定掉了。当时很晚了，房东和zy的中介沟通好久也没解决。我买房的中介建议房东去房地大厦注销。过了两天通知我注销掉了，估计还是找到了当时锁定房子的中介，不然不会这么快。
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第2楼lrkuan那就是说中介可以不经过上下同意自行备案？ 是的，网签备案随意的很，但生效的话必须文本签字
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第25 楼 gxazure
是的，网签备案随意的很，但生效的话必须文本签字那撤销前的网签合同有效吗？还是说必须要重新签合同？急切。
你需要登录后才可以回贴我和我男朋友，准备下半年结婚，现在决定买房子了，就在五一之前买。
我一直以为，房子可以写两个人名字的，昨天我问男友，房子写几个人的名字？他也说写两个人的。但是刚刚打电话问一个女性朋友聊天，她说没结婚之前房子只能写一个人的名字，结婚后再加我的名字，真的是这样的吗？！不是说，结婚前房子是哪个的名字，房子就是哪个的吗？如果结婚后加名字，只有还贷部分才属于两个人共同拥有的吗？哪个说法是正确的？
求科普，求帮助啊，不是我现实，这个房子首付很大一部分是借的，要我们自己还的，我真的不想万一出了什么问题，我和他一起还着房子首付的借款，还着银行的贷款，到头来这个房子和我半毛的关系都没有啊~~　　
我男友在很早之前就说房子写两个人的名字的，那什么时候开始要注意写两个人的名字呢？认筹的时候？交定金签协议的时候？付首付签合同的时候？最后交房办房产证的时候？在线等啊~~我自己再去百度下
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　百度来的　　提问：房子是在结婚前买的,是两个人出钱买的,但登记只写了一个名字请问以后房子是属于谁的？　　　　如果你们的房子是付全款直接买下的,房产证已经下来了写的是一个人的名字,那这个在婚后还是属于那个人的个人财产,除非在结婚前做公证,证明房子在婚后属于公共财产,要不这个房子在法律上只属于房产证上的人　　另外如果是分期付款的,在你们结婚后房产证才下来,那这个房子便属于你们夫妻双方的公共财产.　　总之,在婚前的个人的财产到了婚后仍然属于个人的,这个是法律规定的,特别是房子问题,如果想让房子变成夫妻的共同财产,要不就是在房产证下来前先领结婚证,要不就是在结婚前两个人在公证处做公证,表示房子在婚后变为夫妻共同财产~最好就是直接就把两个人的名字都写上,就没那么多麻烦了~
　　可以写两个人的名字，跟婚前婚后没有关系。
　　百度二　　　　提问：我和男朋友还没有结婚 买房子能写两个人的名字吗？ 　　　　回答：在签订购房合同的时候就要把你作为产权共有人写上去，并在房管局备案，以后房产证自然是你们两个的名字，法律没有规定共有人和购房人有什么关系才能共有房屋，像你这样的情况很多，一般都是我说的这样操作的。　　——————————————————————————　　　　正确不？ 我等下去楼盘问问房产证什么时候下来~~~
　　作者：淡淡云轻　回复日期：　14:26:51　
　　　　　　可以写两个人的名字，跟婚前婚后没有关系。 　　 　　　　-----------------------------------------------------------　　谢谢你，那请问在什么时候就需要注意写两个人的名字呢？　　【认筹的时候？】　　【交定金签协议的时候？】　　【付首付签合同的时候？】　　【最后交房办房产证的时候？】
　　百度三　　　　提问：还没有结婚的两个人一起买房子，房产证的能不能写两个人的名字啊 　　　　回答：可以。 　　加名字，其实就是形式上的买卖（当然，这个买卖是没有实际钱的交易的，只是个形式），【他把一半的产权卖给你，签一个形式的合同。到房地产交易中心去办理就可以了，然后交税什么的。】 【要签这个合同？？？】　　　　如果是婚后，可以采取“直系亲属”的赠与形式，税少点。 　　结婚前买的，又没有你的名字，是属于他婚前财产，不是你们的共同财产，所以，从保险角度考虑，还是加上你的名字为好。
　　百度四　　　　提问：没结婚的两个人，买房子可以在房产证上署两个人的名字吗？　　　　　　回答：首先肯定你们是可以共同买房子的，我和我老婆在结婚前就一起买了房子了，和你的情况一样。　　你后面问的问题：　　1、共同购房肯定要签署一个共有协议，协议内容很简单，就是你俩各自对这个房子出资的百分比，以及日后如果分房子，各自占有的产权比例，随便你们填（我老婆曾逼迫我填写我1她99，结果以销售员不同意而作罢…………）　　2、不仅签合同要填两个人的名字，包括贷款、物业等等一系列合同中都必须是你俩的名字，有点麻烦，至少我收房子签字的时候觉得挺烦的。　　3、最重要的一点，因为你俩共同买了一处房产，所以当你们再次买房子的时候，都不能算做第一次购房，所以都不能享受银行的优惠利率。也就是说，当你再次购房的时候，你只能按照银行的高限利率贷款，而现在通常都是按照低限利率贷款的。　　　　【。。。。。。。这个房子我基本没出钱，首付是他爸妈给的和借的，那我怎么填出资比例？？？好吧，到时候填50%。。。。。。】　　　　　　
　　我是婚后置业的，选择已经是开盘的小区，没有认筹过程。不过看到有一对小两口也像你们这种情况，我们都是在签订小区住宅认购书的时候就写双方的名字和身份证号码的，然后卖方根据住宅认购书再签商品房买卖合同的，买受人写着***等两人，买卖合同首页的资料主写是我老公，我的名字是写在共有人那里。不知你们那里的具体操作，其实每个楼盘的销售应该清楚这些流程的。建议你们售楼方详细咨询。
　　其实你们都已经打算结婚了，干嘛不领证之后再买房，现在领证很简单，花费不了你们多少时间，婚后买房手续应该比婚前买房简单，起码不用签那个楼上说的出资比例等等吧。
　　放心，可以写的。贷款的话只能是未婚妻的关系才行。
　　先成家后置业
　　可以写两个人的名字的，这个没任何问题　　　　但是如果贷款，有一个小问题，就是银行会要你们做一个公证，证明你们两个人对这个贷款都负有责任
　　作者：相亲在浪漫的三月　回复日期：　14:31:05　
　　　　　　作者：淡淡云轻　回复日期：　14:26:51　 　　　　　　　　　　可以写两个人的名字，跟婚前婚后没有关系。 　　　　 　　　　　　　　-----------------------------------------------------------　　　　谢谢你，那请问在什么时候就需要注意写两个人的名字呢？　　　　【认筹的时候？】　　　　【交定金签协议的时候？】　　　　【付首付签合同的时候？】　　　　【最后交房办房产证的时候？】　　-------------------------------------------------　　付首付签合同的时候
　　作者：淡淡云轻　回复日期：　14:57:49　
　　　　　　我是婚后置业的，选择已经是开盘的小区，没有认筹过程。不过看到有一对小两口也像你们这种情况，我们都是在签订小区住宅认购书的时候就写双方的名字和身份证号码的，然后卖方根据住宅认购书再签商品房买卖合同的，买受人写着***等两人，买卖合同首页的资料主写是我老公，我的名字是写在共有人那里。不知你们那里的具体操作，其实每个楼盘的销售应该清楚这些流程的。建议你们售楼方详细咨询。　　　　---------------------------------------　　　　
首先再次感谢你的建议，你是婚后置房的，所以可能和我们得情况有点不一样。　　
今天我又去了我们准备买的那个楼盘咨询了下，咨询了几个问题：　　
1、房子是属于商业住房还是民住房？ 房子的使用权限是多少年的？　　
回答：属于商业住房，使用期限70年。（虽然我们是三线城市，但是对于商业住房居然有七十年的使用期限表示怀疑，到时候要仔细看他们的相关文件和合同）　　
2、这个房子什么时候竣工，购买后房产证什么时候能办下来？　　
回答：这个房子2011年底竣工，5.1开盘买的话，房产证在10.1之后才能办理下来。（我查了相关法律，如果我和男友在房产证下来之前领结婚证，不管房子写几个人名字，都是完全属于两个人共同所有的，SO，我听大家的在九月份我就会要求去领证，虽然说女的主动要求领证不太好，我也管不了那么多了）　　
3、房子的公摊是多少？电梯情况如何？物业管理费多少？　　
回答：房子公摊18%；99平米的是两梯三户，125平米的和94平米的是一梯三户；房子小区建设未齐全，所以物业管理费未定，物业费由物价局根据相关情况来定。　　
4、房子的朝向怎么样的？门得入口是哪个方向？　　
回答：99平米的房子是三房两厅一厨一卫，东西朝向，入户门南边。　　
125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边。　　　　准备下次去问的问题：　　
1、附近的某某实验小学是否属于该片区？小孩读书是否要交择校费？　　
附近某某重点中学呢？　　　　附上三个房子的结构图：　　　　94平米的户型图，自己画的，记忆中是这样的，南北朝向。99平米的房子是三房两厅一厨一卫，东西朝向，入户门南边。125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边。
　　125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边125平米的房子是三室两厅一厨两卫，南北朝向，入户门西边
　　风水论：　　1)别住得太高　　　　不要住得太高，因为你可能会吸收不到地球的磁能而吸收过多的太阳能量，容易心情躁动。因为高处的房子八面来风，前后都没有什么依托，会导致人的心灵产生空虚感。(在中国的风水术里，注重--背靠山，面对水的选择形态。此谓之--山环水抱，也就是四相具足。四相者--前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎。房子太高，地气不容易到达，阴阳失衡，不容易胎孕）据我所观察，很多住在高层房子的青少年，行为怪诞，不喜欢结婚，感情不稳定，性行为混乱。追求潮流，另类，不喜欢小孩。自我主导意识太强。这些都是阴阳失衡的后果。另外，住太高还有什么坏处呢?那就是建筑体由于地球的自转，产生「经常性微幅摆动」会让你神经系统，内分泌系统失调，加烦躁失眠，内心深处有莫名恐惧感，久了容易产生癔症，歇斯底里症状。如果你现在住的就是高楼，只有一个好方法可以帮你--快种点盆栽和加装窗帘！经常保持愉快的心情，多加锻炼。　　2)不要太黑暗　　　　风水中经常讲到所谓阴气较重的宅第，这种风水形成的原因其实很简单，就是光线不足。而光线不足，往往是由于房子在白天缺乏太阳照射，夜晚缺乏灯光而致。（朝北的，朝东北的，由于地球自转的缘故，太阳照射时间不多）或者附近建筑物太近，太高大，户型设计的不好，导致自然采光不足。（朝北的属坎卦，为难卦，会导致事业不顺，堕胎，流产，经常遇到小人，莫名其妙的耗财。朝东北的为艮卦，艮为鬼门，艮为狗，为小宠物，人容易产生恋宠物情节，线度空亡的会见鬼，寂寞，孤单，孤僻，爱情不顺，小儿多病等等。）长久这样的话，就会造成阴盛阳衰，健康和心理出现问题。如果家里有某个地方常常是缺乏灯光或阳光的照射，就会造成对应于身体的某部分出现问题，（以房子的中心点计算，对照后天八卦方位，另释）要改善这种状况最好的做法就是，在固定的时间让灯火（白炽灯为好）通明一会儿，或者留一盏灯（白炽灯），让它一直亮着，补其先天不足。　　3)不要太明亮　　太明亮的房子，住久了也是对人不好的。我们的人体有一个松果体，对于光线是很敏感的。我想，大家都有这样的经历，如果晚上睡觉时，忘了关窗户，第二天光线较强的时候，马上就会醒来。　　造成房间光线太亮的，大抵上是由于建筑附近没有遮挡，采光很足。或者门窗开太多太大，没有用窗帘遮住所致。太明亮的房子有什么坏处呢？会导致人的性格暴躁，容易发怒。肝火旺盛，牙疼，头痛，亢奋等等。还会导致松果体的分泌紊乱，导致小孩子性早熟—这是很严重的后果。（这在风水上，属于阳盛因衰，亢阳。此谓之--孤隂不长，孤阳不生）　　所以，房间的光线以明暗适度为宜。不宜过暗或过亮，对健康都是不利的。　　4)床头的注意事项　　　 床头不宜靠在卫生间的外墙上。现代的防水技术虽然很好，但时间一次，就会出毛病。头部--在八卦的取象上，以乾来代表。长期靠近卫生间，属金生水，容易犯头晕。莫名其妙的不舒服，体虚。女人在胎孕期间容易流产，容易产生宫外孕。（卫生间主排泄，故有此应，卫生间在正北方的或者在房子平面图中心的犹应）。　　在床头不宜摆放音响设备。每个人目前一天平均睡6-8个小时，如果你的床头放着音响的话，代表它也在你身旁陪你睡了6-8个小时，床头音响真的是一个非常不好的床头摆设，如果喜欢听高分贝的音乐，是更糟糕的。它所产生的音频共振足以影响你的神经系统。令你的记忆衰退，精神不振，食欲衰退。愈不自然的东西应该离愈远愈好，已经有科学家证实电器产生的电磁波，会干扰脑细胞的生长。还有，不要让卫生间的门对着你的床。也不要让镜子对着你的床。床头不宜摆花，这样很容易感召桃花运和做怪梦。　　5)房间灯饰的宜忌：　　现在的灯饰五花八门，形容不尽。以我个人的实践和观点来看，在房间的正中间顶上，不宜安装吊灯，异形灯，太明亮的灯光。（一物一太极，房间顶上的正中间，犹如人的头顶部，灯光的五行属火，头的五行属金，火克金。）想想看，在脑袋上，每天放一盏火在烧烤，会什么问题？）会让人的脑袋发晕，精神涣散，记忆衰退，焦躁不安。　　房间的灯饰以光线柔和为好，以轻暖的色泽为宜，有利于营造一个温馨的家庭气氛。房间的色调也以淡暖为主，者容易使人产生留恋和安全感。（风水本来就是环境的选择学）灯饰以安装在边角上，个体的瓦数不宜太高，要避免灯光投射到巨大物体上，产生阴影。也不要让灯光投射在镜子上，产生空间的重叠感，这样会使人产生不真实的想法，幻想，行为怪诞。　　6)不要把家里当仓库　　风水之术，特别注重气流的环回效果，这是风水中强调的---负阴抱阳，阴中有阳，阳中有阴，阴阳交化，才能生生不息。最忌直来直去，门冲和路冲。　　家里摆放太多的东西，必定会障碍气流的通畅。客厅是我们日常聚会和活动的地方。如果客厅的摆设太复杂，太多，容易让人产生不爽的感觉。客厅犹如人的—肠胃。这地方如果堵塞严重，容易使人产生胃病，肠胃消化功能不好，胃分泌紊乱。生活随便，做事没耐性，男女之间的感情混乱和随意，经常误交小人。　　　 家里应该尽量避免尖锐物摆设，因为这些东西会产生类似于金字塔之中的「尖端效应」，会伤害你的神经系统和内分泌系统，而且气场的活动将受到阻挠。原因是尖角、棱角的形状会放射出不稳定的能量来，让你的家十足成了一个，身体机能不会自然运转的活金字塔！而且会让你经常莫名其妙的为小事发火，亲情和感情不稳定。　　这在风水里—-就是尖冲效应。中国的天人合---观念产生了风水，最注重的是和谐的环境观。尖冲---它是突兀的。风水中大抵取其奇特之处以为用神，来判断事情。如果你的家里有突兀的尖冲物，又和上文可以对上号的--请尽快搬走。　　7)卫生间的宜忌　　卫生间的开设位置，根据风水的派别不同，而有很多的争议。有的认为要将厕所开在—方位的凶方，有的认为要将厕所开在固定的方位（坎方和坤方，坎方五行属水，位置在北方，主人的内分泌和排泄系统。坤方主西南位置，象意主含藏）。但多年来争讼纷纷，没有定义。　　据我结合多家的风水理论和实践，有几点要注意，它--足以影响很多方面。　　古代的卫生间，一般不设在来龙的地方（山脉的顺行处），一般设置在远离主屋的两旁。现代的卫生间和古代的茅厕—大相庭径。现代的建筑技术和户型设计也完全不一样。卫生间不要开在房子平面图的正中间部分，因为以易经来类化，在中间属于人体的肠胃和人的心脏部位。卫生间属水，心脏属火，水克火，会导致心脏毛病（心率不齐，心室纤颤，肿瘤等。肠胃积水，胃肿瘤等）运气不顺。　　卫生间不要设置在西北方位，西北后天属乾，先天主艮，主脑袋，主头，主家长，主官运，主老父。设在这里会导致，官运不佳，经常出错，经常被骂，穿小鞋，头晕目眩，破财，官非。小孩不听话，忤逆等（艮卦所主）。　　卫生间不要有滴漏，滴漏在风水上属大凶。主破财不聚，意外耗财。妇女经带不调，血崩，流产，宫外孕。　　卫生间的门不要和进去的门相对。（这是进门见漏—破财相）。如果是这样的房型，一定要用屏风遮住。改变气流运动方向。　　卫生间不要对准你睡的床。更不要让你的房间采光和气流从卫生间经过之后在到你的房间，这样是大凶的。首先是气味不好，还会导致工作莫名不顺，事业发展不起来。性冷淡，夫妻感情破裂，多病缠身。　　卫生间如果在卧房里，不要用玻璃隔成。不要躺在床上就可以看见马桶，这是大凶之象。这在风水上属于（秽杀）。要用实心砖砌起来，留一个采光即可，也不要太暗。　　卫生间的风水，要注意问题犹多，一旦做好之后，又很难改变。在装修之前，最好请专业人士看看。　　如果已经做好了，有一个方法可以改变一些。就是在卫生间里摆放一盆室内阔叶常绿植物，在卫生间的边角上放一个浅碟子，放上盐巴，以水不能完全溶解为度，一个星期换一次。有助于改变你的运气。个中的原理很复杂，照做就是。　　8)关于餐厅的宜忌　　餐厅是我们三餐吃饭的地方，在风水上也是很有讲究的。　　房子的进门处，不宜从餐厅经过。这是漏财相。因为餐厅在风水的定义里属于积聚和消化的地方。我们赚钱是为了什么？就是为了更好的生活。开门就见到餐厅，说明你没有什么商业秘密。你也没有什么存款。餐厅在八卦的类象之中，代表归藏，仓库，积蓄。开门就见，说明你钱来钱去。在工作中被强饭碗，常遇到竞争压力。肠胃不舒服，没胃口，肠炎等症状。　　厨房代表人的消纳地方，厨房和人的健康有很大的关联，也和餐厅有很大的关系。在玄空飞星和其他派别的风水，对此都很重视。一般安置在山星的旺处（如一白，八白，九紫，三碧和四绿的地方，还要符合宅主的年命，安置好的话，会对人的健康产生好的影响，还有催丁和催官的作用。一白方要专业的风水师才能取用，弄不好有水克火之嫌，会引起心脏病，一般用来催官和催丁，如非很老到不要尝试）。　　炉灶也要在恰当的位置，炉灶的风口（正面）不要对着水龙头，有水火相克之嫌。炉灶的风口，不要对门，会破财，容易生病，尤其是小孩.　　室外风水　　1）看住宅周围环境：风水是天地人之间的调和术，所以，讲究环境，讲究本栋房屋与附近周围房屋之间的关 系。 　　a）严禁隔角煞　　我们常会听到这样的说法：大门不可和对面屋角相对，古称“隔角煞”，大凶。这是建筑物的第一项环境关系。　　b）严禁天斩煞　　住宅不可面对前方两栋大楼之间的空间，古称“天斩煞”，大凶。它象天空一把刀切过来，在心里上总有不适　　感，对健康不利。　　c）相邻屋顶犹如龙脉　　在风水上来讲，绵延的屋顶也等同山势龙脉，若屋顶高低差太多，龙脉就极不规则，当然是不好的风水了。　　d）房屋间距不可太近　　房子与房子之间要注意日照和通风，相隔太近不是好风水。　　e）吡邻空屋要避免　　住宅对面住家无人，或者是破旧房屋，风水不吉。　　f）临近高架桥主凶非吉　　临近高架桥，长期受噪音和震动影响，大凶。　　g）神坛易吸人气　　住宅前不要有庙宇或神坛久之会有阴森的感觉。凶。　　2)庭院的花草树木怎么样？　　a)屋基附近不可有大树　　大树太靠近房屋，影响房屋地基，容易吸引雷电，使房屋潮湿，采光不好。　　b）庭院石块易招阴气　　庭院不能摆奇石，更不可以挡住大门。　　c）东面和南面不可种大树　　东面和南面种了大树，采光不好，阴气过重，有害健康。　　d）树木花草必须保持青翠茂盛　　保持青翠茂盛，身体健康，事业兴旺，后代发达。　　
　　双方提供未婚证即可。
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来源：南京晨报
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中介：不管限不限购 先打单网签再说3月15日晚上7点多，南京市发布了限购升级政策，虽然仅仅几百字，却足够让各大中介和新闻小编忙个人仰马翻。主城的购房人并没对升级限购有太大反应，不过浦口不动产登记中心却因为这两天交易火爆，已经从昨日开始限号。链家地产的权证部在新政突袭当晚可谓一夜无眠，为了避免新政带来的纠纷，不管客户是不是被限购，链家的权证将所有能够网签的合同全部加急在12:00之前打单网签，上传合同。市场部经理尹筱沁告诉记者，因为新政是“突袭”出台，和前几次差不多，所以一有消息权证们就自动进入了“加急打单”流程，对于交易是不是因为新政受到影响，根本来不及考虑。我爱我家权证部前晚也是一样，新政突袭之下，所有走到网签流程的合同全部都加急打单上传，根本无暇考虑是否存在限购问题。所幸这次限购升级政策并不影响网签流程，纠纷也由于有滞后性暂时没有产生。根据前方权证去交易中心过户的结果，新政执行已经有了几条细则：1、已开出的购房证明，如在有效期内仍有效，无需重新开。2、3年内累计两年社保，累计即可，不需要连续，但是补缴的不算。3、外地人拥有硕士以上学位或中级高级职称，提供在南京工作证明，则不需要两年社保。有外地小伙儿晚上11：00签了购房协议3月15日晚上10：45，我爱我家长江花园店资深中介老张赶到了店面，他在去店面的路上终于约好了北门桥一套69平方米房子的买卖双方来店面签合同。这套房子的买方是个刚来南京工作不到两年的外地小伙子，前两天看中了北门桥小区一套69平方米的两居室，卖方报价165万，小伙子基本满意，这两天正在通过中介和卖方磨价格。老张得知新政之后，赶紧给小伙子打了电话，“他的社保肯定不满两年，如果按照新规定，这房子就买不了了，我看他对这套房子还比较满意，签约的可能性挺大的，就赶紧给他打了电话。当时房东也比较通情达理，接到电话就过来了，也没和小伙子坐地起价。”大约谈了半个小时，一切都妥当了，老张带着买卖双方一起来到公司总部签约中心，赶在12：00前将签约完成，“毕竟政策是七八点钟出来的，再约双方过来谈，时间也太紧了，即使有的客户有需要，也不一定有时间，老张这个客户只能说特别幸运。”我爱我家市场部经理杨洁告诉记者，3月15日当晚大多数上传的合同都是没有提交系统的，而实际已经确定的、新政直接影响签约的并不是太多，加急签订的合同只有四五单。尹筱沁也告诉记者，链家地产3月15日当晚的签约量的确是增加的，不过是不是单纯因为新政的原因才签约的就无从得知了，只有一个中介在群里表示，有个客户是15日当晚签的合同，应该是被新政策影响到了。华侨路交易中心多叫了60个号&浦口不动产登记中心限号记者昨日下午16：00来到华侨路南京房地产交易中心，交易中心工作人员告诉记者，当天来取号办理业务的人比往日略多一点，16：00的时候已经取到了269号，平时也就200号左右，来咨询升级限购的人并不多，倒是咨询夫妻间房产更名、买卖合同流程的人特别多。华侨路档案馆的工作人员也告诉记者，昨日来办理业务的人并不算多，16：00的时候喊到600多号，档案馆的高峰期一般在周一和周五，一天都要办理900多号。记者随机采访了几个在华侨路办理房产交易的市民，他们中有部分知道出了新政策，但是受影响的并不多，只有一位阿姨表示，她的一个侄子是盐城人，来南京1年多，本来想今年买套房，现在新政出台买不了了，家里正在发愁。和主城华侨路不动产登记中心相反，浦口不动产登记中心却在昨日开始限号，在浦口不动产登记中心门口的公告上显示，3月14日当天接件229件，3月15日接件237件，两天分别加班至20：00、21：00。工作量已经超过桥北分中心工作极限，未免过时排号，影响交易，从3月16日起每日预发200号。看来原有的限购政策对江北楼市的影响并不大，不知道是否能在升级之后有所影响。江北的房子一向有不少外地购房者买来投资，威尼斯水城曾经有在南通开厂子的一大家子兄弟姐妹一起来投资买了十几套，这次限购升级应该对这批外地投资客打击不小。对纯刚需、首次置业来说是好消息■影响升级的限购政策主要影响在三个方面：1、上一轮调控中对二手房方面，虽然贷款政策严厉，但在购买政策上还是网开一面。现在升级的新政中，对二手房的购买加大了限制，导致很多人卖旧买新的打算落空，或者有人短期内买到再卖掉的这种炒房的操作可能性降低，从而让市场资金流动性降低，炒房人资金压力大，当然也会误伤部分改善客群，置换可能性降低。不过对纯刚需、首次置业来说是好消息。2、这次新政中，外地人买房升级为3年内累计缴纳两年以上的社保或个税证明，这方面可以缩小外地人来南京炒房的人群范围、需求。对于六合溧水的限购，有可能把南京本地投资需求外溢，造成都市圈项目持续升温，泡沫更大。3、此外，对买房者心理层面也会有影响。因为此前很多人在观望政府到底会不会继续出手，政府一旦真的出手了，很多人心理预期至少两三年房价不会大涨，从而短期投资客会缓一缓，暂时不买房，从心理层面又会再拦截一批买房者。看来，未满24小时的南京升级版限购政策影响尚未显现，接下来的“金三银四”，是否会因为这项新政打击到依旧热情的买房人，从而让南京楼市继续降温，我们只能拭目以待。六合高淳溧水首付比例提高■新政就在3月15日南京限购政策升级当晚，溧水还有楼盘在连夜排队认筹，如今这种盛况或将不再有。记者从人行南京分行获悉，南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭首次购房和首套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策作出如下调整：一、居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区最低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区最低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。本通知自日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）确定的标准执行。业内人士告诉记者，这个政策出台，主要是因为三区被政府纳入限购地区了，信贷政策因此跟进。公积金放款时间缩至20天■资讯近日，网传南京二手房公积金贷款政策又收紧了，对于房龄超过20年的二手房，需要信贷员上门拍照勘验，而且公积金贷款批下来的几率也很低。对此，记者从南京公积金管理中心了解到，这并非新政，也与楼市调控无关，而是公积金中心正常的贷款管理的加强，是对业务的进一步规范。并且，公积金蓄水池的水也比以前多了，放款速度恢复了正常。记者从南京公积金管理中心了解到，目前南京公积金贷款政策并没有任何变化，这些内容也并不涉及到贷款政策的调整，只是内部管理的规范，对于买房人来说仍可正常申请贷款，没有政策上的变化。公积金管理中心人士告诉记者，根据相关规定，受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。为防止购买别墅贷款、房屋交易价格虚高、房屋老旧导致抵押物价值出现大幅贬损，中心加强对二手房贷款贷前调查的管理，要求银行受理二手房贷款时，对面积超过144平方米、房龄超过20年、成交价格明显高于周边均价的房屋，加强现场勘查，防范骗贷现象发生，确保住房公积金资金安全。这是对住房公积金贷款管理的进一步规范，不涉及二手房住房公积金贷款政策调整。与此同时，记者从南京公积金管理中心了解到，去年以来，一方面限贷限购下买房人减少，贷公积金的人也有所减少；另一方面，“公转商”贴息贷款完成使命退出舞台，两者都让公积金“蓄水池”的水向外流得慢了，水渐渐多起来。“现在公积金放款速度已经恢复正常，在手续完备的情况下，放款时间缩短至20天左右。”公积金管理中心人士表示。日前，有媒体报道，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已跟无额度可放的银行暂停了合作。对此，记者了解到，南京地区目前没有停贷。
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