“零首付”涉违规 潜藏重重风险
深圳二手房市场近日又起波澜。深圳一个二手房中介称深圳任何小区、任何房子都可以做零首付。但本报记者调查了解到，所谓的“零首付”，只是听起来很美好。本轮“零首付”的实质是中介通过民间信用贷款的方式垫资，购房者并不能真正享受到零首付，购房者不仅要偿还首付费用，还要支付一笔高额利息。此外，零首付背后存在的风险也不容忽视。就在昨日，深圳市规土委向市民发出购房风险提示，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。此外，“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产经纪机构无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。“零首付”是真的？零首付本质是民间借贷要支付高额利息近日，有消息称深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。记者随后在中跃地产深圳龙华一家店铺对这一消息进行了证实。记者从该地产中介了解到，客户在中介买房，可先由中介垫资购房，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式把钱取出来，客户只需支付中介的服务费和垫资费，就可做到零首付购房。尽管该中介称深圳任何小区任何房子都可以做零首付，但融360金融搜索平台信贷专家徐谨电话告诉记者，这肯定是为了营销而博取眼球。在现实金融体系中根本行不通。“银行最注重的就是风控，在没有充分审核你的资质以前，哪家银行可以给任何小区任何房子放贷？何况，现在银行的资金面紧张，最近两年央行对银行房贷的监控越来越严，银行在这个时候大都收紧房贷，即使做房贷，也是万分谨慎。”至于银行为何会以消费贷的形式放贷，银行一位内部人士透露，“消费贷利率比房贷要高，对银行来说利润空间更大。”据记者调查，所谓“零首付”本质上并不是购房者不用付首期，而是由中介公司先期帮助购房者垫付，事后购房者还是要偿还这些费用并支付利息。但记者昨日在向中跃地产进一步咨询购房者如何偿还这笔首付，是分期支付还是一次性支付，有没有一个还款期限时，该门店一位工作人员非常谨慎，改口称他们不做零首付了。律师张茂荣表示，本轮“零首付”，其实就是中介公司帮助购房者向信贷公司进行民间借贷，用来垫付首期房款。“通过民间信贷的方式来做零首付，这个零首付其实是个伪命题，因为购房者并不能真正享受到零首付，而是需要在一定期限内偿还首付费用并支付高额利息。”不过，张茂荣也指出，“它本质是一种民间借贷行为，只要不超过同期银行贷款利率的四倍，应当是一种合法有效的借贷关系。”减轻购房者重倒悍砍杀静唤捣丛?业内专家建议购房者不要轻易被中介称的零首付忽悠。事实上，零首付并没有减轻购房者的首付重担，不但购房者要还垫付资金，还要支付一笔高额利息。此外，零首付背后存在的风险也不容忽视。“首先，地产经纪帮你向银行拿到消费贷款贷，消费贷的利息比房贷高很多。此外，还有中介服务费和垫资费，一般来说，垫资的时间越长，收取的垫资费就越高。所有这些费用的收取，都会导致购房成本增加，购房者应做好充分计算。”徐谨这样告诉记者。记者从一家中介机构了解到，该中介推出的零首付月利率一般按照1.2%&#%收取，年利率则高至14.4%—24%，是银行利率的2倍以上。张茂荣指出，“通过民间借贷支付首期，利率高，还款期限短，一旦购房者因工作发生变动、经济支付能力出现下滑，不能及时还款，就会引发相关纠纷。”“此外，按照规定，银行的消费贷不能用于房贷或高风险投资。银行如果这样做，其实在打政策的擦边球，如果发生信用检查或信贷政策发生变化，按规定，银行要一次性收回所有贷款，到时你有没有足够的资金还？如果没有，房产已抵押给银行，银行方面可以按照自己的方式处理，对于购房者来说，能不能接受这样的风险？”徐谨建议，购房者在零首付前，应该做好充分的风险和成本估算。会引发断供危机？本轮零首付对行业影响有限对于零首付，深圳人并不陌生。在2007年之前，零首付购房在深圳十分常见，大部分投资客都是采用空手套白狼的方式。2008年房价大跌，曾经出现断供现象。有地产专家称此举类似美国次贷。地产专家韩世同认为，必须吸取2008年的教训，如果现在监管部门不叫停零首付、低首付，很可能风险增加甚至重演当年的风波。这一轮零首付是否会带来断供危机？徐谨表达了与韩世同不一样的观点。她认为，本轮零首付与2007年之前的零首付所处的大环境发生了很大变化，性质也不一样。她分析认为，2007年之前，深圳的房市主要是投资客涌入，而那时银行的房贷政策非常宽松，“本轮购房者与投资客不一样，有实实在在的住房需求，加上银行对房贷审核非常严，与2007年之前完全不一样，现在再出现断供潮的可能性微乎其微。”徐谨如是说。徐谨表示，“本轮零首付与美国的次贷危机更不是一回事。次贷危机是银行把钱放给了没有偿还能力的人，为了掩盖漏洞，金融机构借新还旧，债务危机像雪球一样越滚越大，最后爆发出来就是楼市泡沫挤破。”记者随后采访了深圳几家主流股份制银行，几家银行均表示不会跟地产商或中介推这种零首付。“我们今年的重点还是小微贷，房贷在我们银行占比很小，很多时候我们提供房贷也是为了配合小微企业客户的需求。”民生银行深圳分行的信贷部负责人这样告诉记者。徐谨表示，目前深圳只有极少数中介、地产商推出零首付，并不具有普遍性，如果监管到位，本轮零首付对行业影响有限。(南方日报评论)
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页面更新时间： 18:25:452015深圳零首付买房
深圳买房买车需要多少钱？问题详情：我来深圳3年，每年都收入100万，现在想在深圳买房，不知道哪里置业会最好！推荐回答：一、所需材料:1、借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明 2、借款人居住地水、电、煤帐单任一 3、夫妻双方收入证明，加盖单位公章 4、与汽车销售商签订的购车合同 5、其他：如银行认为必要，借款人须补充：借款人所在单位营业执
照、交税税单、借款人的房产证（如借款人非本市户口，
须有上海房产）。6、港、澳、台、外籍人士亦可贷款购车（须有上海房产）。
二、流程：
客户咨询---提交材料---银行审核---公证、拍牌---办理保险---上牌--
抵押登记---提车
三、贷款利率
1年 ：月利率4.425‰ 年利率5.31%
3年 ：月利率4.575‰ 年利率5.49%
5年 ：月利率4.65‰ 年利率5.58%
注 ：银行会视客户情况上浮10%--30%。
四、 还款方式
1年以上贷款有两种主要还款方式，每月还款付息额计算公式如下：
等额本息还款法：贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷[（1+月利率）还款总月数-1]
等额本金还款法：贷款本金÷还款总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。在深圳被人问到是否买房时是一种什么样的体验？问题详情：碰到很多的朋友在一起聊天的时候，都在谈深圳的物价高，生活压力大，聊到买房的事情，很是尴尬，你当时是什么感受呢？推荐回答：被人问到这个问题的时候就觉得自己很幸运，10年买的第一套房，当时什么价钱什么学位都没有考虑，觉得不错没想这么多就买下来了。12年孩子出生发现房子太小了，于是开始物色第二套房，看了几个月后定下了一个新盘，又是价钱和学位没做太多考虑就买下来了，纯粹就是想买个大一点的离第一套房近一点的房子。现在回头一看，两套房子都翻了三四番，而且学位都非常好，看着周围的人后悔当时没买这两个盘，真是感叹自己和家人的明智啊。25周岁，在深圳应该买房吗？问题详情：本科毕业，现在毕业不到四年，做软件开发工作，现在月薪一万二，到手一万，偶尔加班有加班费，女友月薪五千，忙一点大概六千多，都是税前。父母现在都是教师，以前家里没什么积蓄，现在父母做补习，赚的比较多，父母所有收入一个月大概三万多，现在家里存款不到三十万，深圳和老家都没有房子，股票赔了一半现在价值二十万。我和女友都是深户，可以结婚后申请安居房，父母都不满足购房条件，女友存款不到十万，她父母也帮不到什么忙。现在我纠结的是应该我跟女友结婚后申请安居房还是直接用我的名字买一套小的商品房，还是让我爸或者我妈把户口转到深圳，以他们名字买一套商品房，然后我跟我女朋友申请安居房。推荐回答：#了不起的城市#首先我认为买房和年龄没有直接的关系，不过如果你在25岁就能在深圳这样的大都市的市区里买的起房，那证明你真的很优秀，是否买房，还是要结合你的实际情况，是否在深圳有稳定工作？是否已经结婚？如果有稳定工作可以考虑买房了，房子是一个家，如果你已经有了另一半应该共同商量一下，毕竟那将是你们以后一起生活的地方。深圳的居住环境还是挺不错的，有了自己房子在这个大都市里才不会有陌生感，有家的感觉，如果条件允许的话，还是早些买的好！希望能帮助到你~和男友（男友在老家）快结婚了，我该放弃深圳的工作回老家吗？问题详情：我在深圳事业单位上班，月薪一万多，男友在老家一三线城市，船厂做结算，月薪4000，已买房月供不超一千。现在的问题时是，我想让男友来深圳一起打拼，就是房子太贵前几年压力会很大，估计以后会好些；如果我去找男友，其他工作单位月薪就3000。老家是安逸压力小但是各方面都不如深圳，而且害怕以后有什么改革在国企会下岗。尤其我深圳的工作非常舍不得！求大家支招我该怎办？在线等！推荐回答：你们是两种不同的生活态度，建议先不要结婚了。你那么喜欢深圳、喜欢你的工作，又内心排斥家乡的工作和生活，让你辞职回家乡你会不开心的，对家乡的生活也会诸多不满。你的未婚夫如果愿意过深圳，你们就好好结婚在一起，如果他不愿意，也并非不爱你，毕竟人各有志，对生活的要求看法不一样。他要不愿意你们就分手吧，各找一个更适合的。当然，让他放弃就跟要你放弃工作是一样一样的，何必这么纠结，换个人结婚就行了。我是不喜欢深圳这样的大城市的，压力大节奏快，每天上下班路上都要花很久。看似一万多的工作还不如三线城市五千。我在大城市的同学到现在依然买不起房，买得起车但是开不起呀，貌似工资还不错一两万，最后比比存款也未必有我多。倒不是在乎钱，在哪工作生活都无所谓，关键是内心觉得幸福开心，内心的满足最重要是继续在深圳打拼还是回家创业？问题详情：来到深圳快二十年了 ，在这里娶妻生子。没有买房，没有社保。在公司上班时国家没有硬性规定，后来自己创业也没有交。有点创业资金，现在lp回家专职带小孩。回家了一点都不习惯，有失落感。想组建公司重振雄风，但是真没有年轻时候的勇气推荐回答：现在如果你想要回家创业，那么，回家创业做什么好?回家创业有哪些好项目可以选择?回家创业的投资者，如果没找到最适合自己的创业项目，小编这就来为你提供几个!农村创业项目多，种植业转向养殖业收入高农村的产业很多，有主导产业和非主导产业，但是养殖业在农村生产中还是比较多的，在此结合自己的看法和当前的形式，谈一谈养殖业的前景，也就是养什么比较赚钱。现在看，国家的惠农政策比较多，但是随着生产资料的价格升高，农民的收入并没有完全增加。首先，谈谈三个转变。一是，种植业向养殖业转变，改变养殖业为家庭副业的现象；种植业的投入收入比为1：1.2，纯收入很少；养殖业来看，纯收入多一些。养殖业生产的肉蛋奶是企业与农户的纽带。二是，养殖业内部调整，打破传统的猪、鸡的单一养殖，发展草食动物。随着土地面积的减少，要发展节粮型的养殖业，而猪、鸡都是耗粮型的养殖，粮食的投入与增肉量的比例比较大，而且，辽宁的蛋鸡、肉鸡的养殖量比较大，因此养鸡这个产业的现况不太乐观。就本人预测，猪和鸡的行情要到8月后才能有所改观。现在来看，养殖业发展前景不错的项目有哪些一、奶牛：现在奶牛的缺口比较大，牛奶需求量逐年增加，现在一头奶牛从牛奶这个角度每年可赚，如果下牛犊，则收入更多一些左右。奶牛的行业是个高投入高产出的行业，奶牛每天的投入费用15元每天，现在15000元左右一头年产6吨奶的奶牛，当前的这个季节是奶牛的旺季。有些地区现在从外国进口牛奶奶粉，进而还原成奶或酸奶，降低成本。城边地区的缺口量比较大，所以可以发展一下。二、肉牛：当前草食性动物前景最好的，安乐氏牛现是品种最好的，肉为上等的牛肉，大理石花纹非常明显，体形小，饲料消耗小。辽中有5个乡现在正在搞肉牛的快速育肥加烧酒酿造，有感兴趣的可以去参观一下，每头牛能净赚300元钱。三、羊1、以绒为主。效益最好。绒山羊在盖州是育种基地，辽宁的绒山羊世界闻名，特点是体型比较大，出绒率高，抗病性强。每只绒羊大概180元的效益，但这些钱用于饲养费用，净赚的是羊羔钱，基本上两年三胎。现在来看，5年内，绒羊不会达到饱和状态，换句话，羊绒不会没有人要。原来的放牧型的变为圈舍型养殖，其中也存在着青饲料来源问题，可以种些青饲料，如墨西哥玉米，该玉米的特点是，可多茬收割。大概每亩的播种量1斤左右。2、以毛为主。原来主要是东北细毛羊，现在基本上被淘汰，现在引进的是超细毛羊，该羊的毛介于羊毛和羊绒之间，前景看好。3、以肉为主。原来以夏络莱为父本，小尾寒羊为母本，后代的特点是：出肉率高，产仔率高。除了肉之外，还可以靠羊羔赚钱。特别是人民饮食的变化，牛羊肉的消费量逐渐会增加。4、以奶为主。传统的为小奶山羊，国外最近引进了一批绵羊类的奶羊，该品种的羊，每天可以挤10斤奶，朝阳种畜场已经引进。四、肉驴驴肉的肉质细口感好，现在驴肉的价格9元钱，驴的疾病比较少，还可以作为使役用。五、鹅以蛋为主。如豁鹅。以肉为主和以绒为主的现在前景比较好。快速育肥70－90天。一般价格能达到4元一斤。此外还有产肝的鹅。六、鸭一只鸭年产280－300枚蛋，每年的纯利润是30－50元。种鸭的利润是60－70元。七、兔效益最好的是以皮为主的獭兔。主要以草为主，每年5胎，每胎6只。八、貂、貉子等稀有动物的养殖貂和貉的价格比较好。貂是杂食动物，饲料来源比较方便；而貉的疫病比较少一些，此外还有珍珠鸡、鸵鸟等也还可以，但是无论养什么都要跟市场走，不能盲目养殖。结合地区情况，多元化发展，拓宽销路结合当地的情况，种植葡萄的比较多，可以在林下搞一些种植，如中草药等。中草药现在行情比较好的如五味子，干品的价格能达到40元每斤，三年见果，五年进入盛果期。五味子下还可以种细辛。但是辽宁没有中草药的市场，所以如果想种植这方面的药材要考察当地的市场后，再做定夺。你可以在你的特产上想办法、走现成的路、要发现你自己家的有利条件特定的地理条件不能改变、只能因地制宜、最直接的最有效的挖掘潜力挖出来。我看还是要野生动物最好,吃草吃粮的,要混合形的,大别山天冷了草也少,过冬的食物要准备好,还要给动物保温。最后小编寄语:创业有风险，谨慎考虑在深圳买房安居，你花了多长时间？问题详情：推荐回答：深圳，是中国最年轻的一线城市，这里的一切生机勃勃。在过去，它有一系列名词，改革开放的发源地、有一种实干叫“蛇口精神”、“时间就是金钱,效率就是生命”；现在，它聚集了一批最具全球影响力的大企业，四周也环绕着无数充满梦想的创业家与眼光独到的投资家。深圳4个人的故事1房子与家都是问题聂瑞2011年毕业的的聂瑞最初是在北京某电商公司工作，负责媒体宣传，两年之后，她因为考取了一个编制内稳定的单位，返回到故乡。
聂瑞原以为这辈子就在当地银行工作或找个人嫁人生活。不过，在外多年的聂瑞，已经不能适应故乡安逸却束缚的生活方式，在老家呆了半年后，2014年6月中旬，聂瑞迈入深圳这座年轻的移民城市，工作也从媒介方向转为做产品。
对于刚工作几年的年轻人来说，最节省时间成本的方式是在公司附近租房。最近两年深圳房价的疯涨，给这样一批年轻人有很大的心态影响。
很多年轻人会觉得奋斗一两年自我价值翻倍，年薪可能翻倍，但是房子的市场波动涨幅却比自己的成长速度或挣钱速度快太多。 聂瑞相对乐观，认为在高房价之下，最重要的是调整自己的心态。知道自己现在阶段要的是什么，是投资房产还是投资自我，给现阶段带来最大的满足感，而非相互对比、相互影响。 在她看来，也许人生有个阶段需稳定的居住房，或像买玩具一样能随时买房做投资时，才会去认真考虑这个问题。 当然，深圳房价暴涨也给聂瑞造成影响——房租大涨。聂瑞自己真正独立也就这两年，来深圳时一个人住是两千多，现在也是一个人住，只是换到马路对面，房租都快达到五千了。
来深圳不到2年的时间，聂瑞还处于随公司迁移的不定居状态，房价虽然涨了，但聂瑞自己也觉得变得强大了，居住环境比刚来的时候改善了很多。不过，对于聂瑞而言，最需要考虑的不是房价问题，而是眼见年纪越长，择城成本越大，工作性质的变化，交到新朋友遇到未来另一半的机会变得更少，自己却被社会贴上待嫁标签。聂瑞想的是，选择了逃离安逸，就必须为选择承担和付出，结婚和买房是为和意中人共同构建一个家，这可能是英语home和house的区别，我要回家，回的是一个家，而不是房子。 在和闺蜜交流的时候，聂瑞说，深圳吸引大家的可能是天气，可能是便利，可能是离海近，也可能是机会多赚钱快。2蜗居深圳未来可能离开吕孟邹对于1987年的吕孟邹而言，来深圳最朴实的愿望是挣钱。吕孟邹原来在中部一座城市工作，月薪收入元，养活自己不难，但想买房太难。
2015年，吕孟邹在谈了女朋友后，买房压力陡增，在女友鼓励下来他到深圳发展。如今吕孟邹在深圳宝安一家医疗电商企业担任软件工程师，一个月的薪水大概是元。过去1年深圳房价的暴涨，让吕孟邹感到生活成本越来越高，压力越来越大。不过，与很多准备逃离的人不同，吕孟邹当前并不愿意返乡，这主要有几方面的原因：
1、深圳程序员就业机会大，容易找到工资还勉强维持自己生活的职位。其他非北上广深的城市，在薪资这方面与深圳比较起来，直接没有吸引力，失去了基本优势。
2. 深圳绿化率高，环境好。竞争相对比较公平，有能力工资加薪还算快。
3. 深圳推出部分经济适用房和安居房，可以暂时抚慰一部分人的心里。
4. 深圳靠近沿海，外贸，进出口有优势。创业人员要扩展海外市场、拉投资相对容易。深圳房价暴涨对吕孟邹影响较小的原因在于，公司给员工提供了宿舍，是三室一厅。当然，居住的环境远谈不上舒坦，房间里住了6个人，平均2个人一个房间，房间里还是上下铺。
这样的空间里，显然个人隐私保护等方面要差很多。吕孟邹的一些老员工搬离到附近住，不过，很小的单间就已经涨到至少700元，一室一厅至少是2000元以上。
尽管住得相对压抑，吕孟邹却也还满足，毕竟一个月能存下元，这相当于是在原来城市一个月的薪水。
更重要的是，吕孟邹的女友还因为他，将工作从老家迁到了广州，只为与他更近一些，这让吕孟邹感到很欣慰。如今，每逢周末有空的时候吕孟邹都能到广州与女朋友相见。当然，深圳房价暴涨，让类似吕孟邹这样的打工一族对扎根深圳、定居深圳的打算越来越少。 吕孟邹的想法是，要先苦后甜，年轻时在深圳打工，等有一定基础后到老家买房，等到家里机会发展起来后，选择撤离深圳，回家乡发展，或找个好点子回家创业。3幸运的有产者汪真相比2011年毕业的的聂瑞、1987年的吕孟邹而言，1984年的汪真（化名）无疑是幸运的。
汪真早在2008年就选择来深圳。当时深圳一家IT企业到学校校招，汪真和同期的一批同学就此来到这家公司深圳总部工作。汪真月薪也从当初的2000多元上升到约1万元。
在深圳奋斗的8年时间，汪真在深圳结婚、买房，孩子现在已经三岁多。2009年时，老公公司有福利房，可以总价3折到4折价格买到，100平方的房子总价才60到70万。
汪真买的房子区域位于深圳南山区TCL、康佳总部附近，如今，马路对面的房子每平方已达到5到7万元。汪真这一套同类型的房子价格已达到500到700万。
不过，房价的上涨跟汪真关系不大，有时她会说，房价上涨跟我们有什么关系？这个房子没产权证，又不能卖，我们还是刚需，是自住。她只是直观感觉，买菜的价格比以前贵了很多。
汪真的学弟学妹们心态就不一样，觉得深圳房价太高，这种蜗居生活无法体现自己价值，都想着过两年再返回二线城市过一种更体面的生活。
汪真表姐的选择更像是一个悲剧。汪真表姐和表姐夫做IT工作，两人一个月收入3到4万，一起在深圳打拼多年，早在2014年就想买一套学区房，无奈深圳房价2015年暴涨。4二度离开深圳陈康1988年的陈康是湖北人，个头不高，不善言谈，看起来很腼腆、安静，然后他的座右铭却是“年轻就是要折腾”。由于是学习的软件开发相关专业，大学毕业后就直奔互联网比较发达的深圳。在深圳呆了两年，从事网页设计与前端相关工作，每天三点一线、日复一日枯燥的工作让他看不到未来的方向，于是不顾家人和朋友的反对，毅然选择了辞职，后去义乌跟朋友一起做电子商务。花了一年半的时间，他们便把一个3-5个人的草根团队，成长为年销售额上千万的小公司。再后来由于种种问题，陈康选择了离开，又于2014年回归到那个他熟悉的深圳，不过，在经历最近1年的深圳房价暴涨后，陈康已经在两周前向公司提出离职，决定回到武汉扎根。陈康离开前已是深圳这家电商公司的核心员工，对于他的离开，老板李斌（化名）显得无奈：不少类似陈康这样的从业者准备离开，回家乡发展。还有人准备卖掉房子到二线城市生活。陈康离职前在深圳没有房子，也没有谈女朋友，不过，陈康利用过去几年在外打工赚来的钱，于2015年底在武汉买了套房子，春节在老家相亲，谈上了女朋友，并决定今年年底结婚。过去那么多年陈康都没有谈，这次一谈就谈上了，你能说跟买了房子没有关系么？李斌说，类似陈康这一类打工者，在深圳已经看不到买房的希望，离开是最好的选择。深圳是陈康在外呆的时候最长的城市，前后一共有4年，不过，陈康始终没有归属感。陈康多次和周围的朋友说，在深圳的生活成本很高，租个稍微宽敞一点的房子都感觉到有压力，更别谈在这边买房了，自己也已经不想一辈子在外面这样飘零。陈康在深圳时的工作是电商运营经理，带领一个小的团队，主要网上销售一些母婴类的产品；薪资为8000元的底薪+提成，平均一年约有10多万收入。不过，在扣除房租、餐饮及其他消费后，陈康一年最多只能存4-5万元左右，还不及深圳部分地区房屋一平方的价格。“深圳节奏太快、压力大，感觉每个人每时每刻好像都在为生存忙碌，没有一点生活的幸福感”陈康这样说。由于在深圳亲戚朋友不多，除公司的同事，其他的圈子很小。陈康一到周末时就孤独、无聊，有时候深圳一天都宅在不到10平米的小出租房里看看电影、打打游戏，饿了就叫个外卖。陈康之前一直想着，男人要干出番属于自己的事业或成绩才考虑结婚；现在考虑先成家后立业；已离开深圳的陈康如今想法是，计划在武汉创业，从事领域依然是他熟悉电商母婴行业。这几天陈康正在武汉到处找办公室，陈康感叹，武汉租办公室价格比深圳便宜太多。陈康选择武汉的理由是，本身自己是湖北人，离家里近，回老家看望或照顾父母方便；女朋友家人也是在武汉。另外武汉高校满地，是全国毕业生大学生最多地方，找人也比较方便。你有什么想说的请留言，记得关注我！深圳和香港买房，哪个投资性更大？问题详情：分析说明。推荐回答：内地百城楼价指数显示，深圳去年楼价按年上升43%，按月亦升2%，部分新盘直逼香港市区楼，有些地区更已超前。数据显示，去年有些深圳楼盘的价钱，已经追贴香港的荃湾、九龙楼盘的水平，甚至部份超越了。有专家认为深圳楼价贵过港楼，实在势之所趋，如果想投资香港楼市的人士，应该密切留意最新形势，随时出击，以免被人捷足先登。踏入2007年，香港楼市气氛高涨，买家蜂拥入市，刺激一、二手屋苑交投爆旺。向来市民上车终站的新界天水围嘉湖山庄（，深圳湾望过来的地方，被誉为最便宜的私家屋苑）目前平均每平方已经超越10万元（人民币，下同），九龙区超越15万元，香港岛超越17万元，浅水湾的分层单位已经超越36万。香港人普遍认为港楼昂贵，内地人却觉得港楼便宜，即使加辣30%的税，他们也随时率先动手。换看深圳，拥有四大超一线城市（2016年GDP包尾）之名，加上全国楼价第一，其楼价最便宜的龙岗区如今仅仅需要3万多元起，福田区平均约6.1万，最贵的南山区平均也只是近6.5万，当中个别屋苑，如红树西岸已经超过11万，贵过香港最便宜的天水围，但距离同级的香港豪宅，恐怕还有三倍之遥。很多投资者认为深圳有大型屋苑楼价经已到达顶峰，还有个别击败香港例子，无形中显示出香港楼价比起深圳变了「低水」，相对吸引，反之深圳楼市就变得无利可图了。无可否认，许多香港市民已经对香港昂贵的楼价叫苦连天，但这个世界却高处未算高，一山还有一山高。香港人买不起港楼，内地人却认为港楼是平得超值，可能吸引到他们来香港大手扫货。从人口密度比较，香港比较深圳密度高得多，高出近26%。香港在医疗、教育、治安，以至福利等都比起深圳更优胜，但楼价却比较深圳相对更吸引，这就吸引到大批内地投资者在香港楼市大举出击，进一步被推高的楼价。由于全球量化宽松经已使到许多有钱人都将投资目标，集中在香港住宅等物业身上，出手者除了内地买家之外，亦包括世界其它地方的投资者，因为大家都知道持有现金是全世界最吃亏的投资工具，物业已经成为全球众矢之的。由于深圳已经从高位开始回落，建议目前有能力还是在香港置业，不应再犹豫，深圳的投资楼房已经泡沫化，如果不主动出击买香港楼，当内地投资者大军杀到，香港楼价又不知升到什么水平。
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