门面租赁合同
出租方（下称甲方）：
承租方（下称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
甲方将其拥有的坐落于 临江小区龙腾街87号门面左半部分 的门面，租赁给乙方。
二、租赁房屋用途
乙方租赁房屋为商业门面使用，用于经营
三、租赁期限
本合同租赁期自 2016 年 08 月 02 日起至 2018 年 08
月 01 日止共 两 年。
四、租金及支付方式
1、租房付款方式:每月租金为 2400 元，每 季度 付一次，乙方应按每季度提前十天交清甲方下季度的房租，先交钱后使用门面。
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等有关费用由乙方自行承担，乙方不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金 叁仟 元，甲方收回房屋时，由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、水电表设施齐全，供乙方使用。水表底表吨位 ，电表底数度数 ，乙方支付水表总表的使用水费，再按分表向承租门面的另一方收取其应交水费。
2、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
六、乙方的权利与义务
1、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。
2、乙方有权根据营业需要对上述房屋进行装修，装修费用由乙方自行负责，必须严格按消防管理条例办理，做好消防器材购置，如不按消防管理条例办理所造成的一切经济损失都由乙方自行负责和承担法律责任。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
6、乙方租赁该门面时，甲方未收取乙方的转让费，乙方在租赁期内，在告知甲方的情况下，可以将该门面转让给其他合法经营者（下称丙方），甲方有权分得转让费的 50% ，转让合同需甲、乙、丙三方商议签订，转让后门面每月租金需高于转让当月租金的 8% ，转让后合同租期不能超过两年，转让后丙方依然享有转让权，同样甲方有权分得丙方转让所得的 50% 。
7、转让方在转让时不能与被转让方达成私下协议，故意压低转让费，否则转让协议无效，且甲方有权无条件收回门市，并由违约方付 两 万元违约金给甲方，转让方与被转让方负违约连带责任。
8、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。
9、租赁期满乙方不再续租的，应在合同期满前一个月通知甲方，否则，租赁期满后，甲方有权在保证金里扣除一个月租金，乙方应在租赁期满当日将上述房屋钥匙交付甲方。
10、乙方在经营过程中应作到合法经营、安全经营，若因乙方经营不当给甲方造成损失，需赔偿甲方损失。
七、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1） 未按约定期限交付租金，超过 叁 天以上的。
（2） 在租赁期内，未告知甲方的情况下，擅自转租或转让承租房屋的。
（3） 从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同，甲、乙双方互不承担责任：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
八、违约责任及赔偿
1、若租期未到，因乙方原因退租，已经交付的租金不予退还。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年全年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有权要求乙方对超期占用房屋支付租金和违约金(计算方法为：按当年租金折算日租金并加收百分之五支付违约金)，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
九、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
身份证号：
签订日期：
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出租方(以下简称甲方)__________________
承租方(以下简称乙方)__________________
甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：
第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。
第二条：租赁用途：商铺使用。
第三条：租赁期限
1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：
1、租赁金额：每年___________元。
2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。
第五条：房屋的附属设施及费用的承担
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。
第六条：租赁期间房屋修缮
1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条：甲方权利和义务
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。
6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。
第八条：乙方权利和义务
1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
3、按照交纳房屋租金及其他费用。
4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。
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