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提问者:&&A4&|[辽宁 阜新];& 12:38:00
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如果用别人的名义贷款，房证上的产权人只能是该人，在贷款没还清之前，除非银行同意，否则不能过户，，鉴于你有不良记录，所以除非用别人名贷款并还清后&，可以过户。
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
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1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备我名下有套按揭房，现在想以我爸的名义买，5年后再过户给我 ，费用怎么算，怎样做比较划算
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以別人的名义买房,过户怎么办
以別人的名义买房,过户怎么办
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在有房产权证的前提下,需要双方有一份买卖过户协议,办理公证后过户。。。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
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提问者:热心网友
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你好！这样是不可以的，要还清贷款才可能过户！
用别人的名义贷款，必须要写当事人的名字，要想过户到你的名下必须还清贷款；可以给个建意：可以加共有人，你可以到公证处公证给他1%，你占99%；房产证上也写名你占的份额是99%；就看你愿不愿意了。
首先，无论你或你妻子购买都算第二套房，因为银行是以家庭为单位计算是否是第二套房的。根据国家规定，第二套房首付60%，利率至少上浮10%。用你姐姐的名义买的话，在贷款还清前是无法将产权更名为你的。
以你的名义买的话，是首付六成贷四成利率上浮10%。以你妻子也是算第二套因为现在是以家庭为单位，也是按首付六成贷四成，用你姐姐的名来买房的话，只能是你姐姐本人的名字，只能等到你还完贷款在过户到你名下。现在可以有办法做成首套的贷款成数
这个公证没有什么大的效力，最好的方法就是由你姐先给你打个首付款的借条，然后产权证下来后，把借条还给你姐，然后到公证处办个委托公证（可自行办理过户手续用），到房地局办理个他项权利的登记。当然，如果你是按揭的话，房屋是先抵押到银行的，那么操作方法就会有所不同。
不可以的，如果以你姐姐的名字买，只能她来贷，产权归她，除非红本在手后再过户给你。根据深圳的政策，你是否是深户，是的话，第二套需要首付6成，贷4成，利率上浮10%左右。还有，你要注意，你贷款贷过几次，两次的话就贷不了的了。
国家出新政策以后，异地买房变得很艰难，很多人为了降低贷款难度，都找本地亲友来贷款买房！但是由于这里面你本人没法上产证，所以风险就很大，不建议采用这种方法！我就遇到一个例子，A出钱让B贷款买房，B上的产证，双方私下有协议，结果一次意外B死亡，房子成了遗产，到现在还打官司！其实现在异地买房虽然难，但并不是不可能，只要你肯砸钱，政策根本不起作用，什么都没有的一样可以贷款！
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