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这10种二手房千万别买! 投资自住都后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如今新房价格越来越贵，很多人只能退而求其次，考虑买二手房。选择二手房时也要注意很多事项，以下10种二手房较好不要买，否则不管是用于投资还是自住，以后都会后悔的。
1、近交通要道的房子 接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，居住者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对居住者的身心健康都会产生影响，因此较好不要买。 2、位于工业区的房子 位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就不受欢迎了。 3、两栋高楼间的房子 房子的位置、光线等方面都非常重要，如果房子是两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光条件差；高区风太大，私密性较差。 4、采光太差的房屋 现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭欢乐、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。 5、楼层过高的非电梯房 买房的人能接受的楼层极限是八楼，高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。 6、配套老旧的房子 由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此较好不要买。
7、高龄二手房 如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。现在市场上的大多数银行都不批房龄20年以上的贷款。高龄二手房难以满足业主的居住要求。 8、产权不明的房子 购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。 9、处于贷款或抵押状态的房子 购房者都不喜欢担保或债务抵押中的房子，这些房子容易产生法律纠纷，最终影响双方交易。 10动迁安置房 虽然动迁房比商品房便宜，但是其建筑水平、布局设计比一般商品房要低处很多，位置和朝向上都有问题，容积率过高，物业水平低，很多方面多存在问题。
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你可以按区域查找珠海新房、二手房，也可以按区域查询珠海房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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二手房和新房哪个好？全面解读新房与二手房的利与弊
来源：房天下 &&发布时间：
大多数人在选购房产时通常都会首先关注新房项目，这也是人之常情。毕竟买房对普通家庭而言是个大投资，当然希望买个没人用过、住过的新房啦！ 随着房产市场这几年的繁荣，我们在购房时的选择余地越来越大了。面对各种各样的新房和二手房项目，你考虑过新房与二手房哪个买更好吗？购买新房与二手房的利与弊都有哪些呢？什么样的房子才是适合自己的呢？ 实际上新房与二手房都具有对方不具备的优势，同时也具有与对方相比的弱点。那么，这些优势与弱点都体现在哪些方面呢？下面，就让新房PK二手房，看看新房与二手房买哪个更好吧。
第1回合、购房成本：平手！ 购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧： &1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补（或退）差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。
2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。 评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第1回合新房与二手房打了个平手。
第2回合、购房风险：新房胜！ 购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下： &1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。 &2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。
3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。
4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。
第三回合、选择余地：二手房胜！ 要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下： &1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。 &2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。
第四回合、房屋质量：新房胜！ 在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下： &1、新房的建造年限更短。 &2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。
3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。
较后的建议： 经过上面的对比，我想朋友们会对新房和二手房各自的优缺点有个大概的了解了。实际上我想对大家说明的是，在选购房产时要首先认清自己的真是需要，在购房时把自己认为重要的方面放在考虑问题的首位。较后送给朋友们一句话：“没有十全十美的房子、只有适合不适合自己的房子。”希望大家都能买到真正适合自己的房子。
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买新房还是二手房 看完这篇再不用纠结...
新房优势1：私人化的定制，满足个性需求如果买家购买的是新房里的期房，在挑选的时候可以通过样板房和户型图来决定房屋的外观、户型、装修风格以及在社区里的位置和朝向。买家也可以要求升级建材、装潢来满足自己的喜好，比如厨房台面可升级为大理石；地板可升级为高档木材。与此同时，新社区的配套设施相应地也会更加现代、高端，往往都会配有更加高档的会所、游泳池、网球场、SPA、烧烤场以及儿童游乐园等等。因此，新房能够提供更高品质的居住体验（但是相应的，作为代价，新小区每个月的物业管理费也会更高）。新房优势2：先进的建筑技术，降低能源开支新房的外观设计新颖美观，内部布局合理，有诸如宽大明亮的落地窗，和符合新世代人群居住理念的开放式户型设计等，优点无需赘言。除此之外，新房一般都选用更节能环保的建材和设备，能源使用更高效，早期的保养和维修费用也更低。而二手房如未在近期进行部件的更换和升级，在保温、节能方面的表现就会逊色于运用了最新的材料和技术的新房。新房优势3：崭新的物件，维修费用低新房从上到下，由内而外全部都是崭新的。新房配套的家电（如空调、冰箱等）往往都配有原厂保修，建商也对房屋品质提供保障，一般在十年内出现的建筑上的问题都可以解决。与此同时，买家不必担心是否要换屋顶、管道、油漆、中央空调或窗户，无需花费精力在安全监测和旧物翻修上，直接拎包即可安心入住！作为对比，虽然购买二手房时，卖家也会提供通常为期一年的房屋保修。但是新房前5年的维修费用会比二手房低，只需日常保养即可。新房劣势1：售价高，占地面积小由于建筑材料以及人工的费用不断上升，加之土地供给量下降、地价上升，建造新房的成本已远远超越了早期的水平，因此当前新房的售价平均要高于二手房约20%，而且缺乏议价空间。与此同时，相同价位的新房占地面积要明显小于二手房。大部分二手房是城市开发初期便建好的，当时土地资源充足，因此占地面积和花园面积都更大。随着城市开发进程的加快，土地越来越稀缺，可供新房和新社区使用的面积越来越小。而对于二手房买家而言，同样买新房的预算，可以买到占地面积大的二手房，或是把省下的钱进行翻修。从投资价值的角度来讲，独立屋的主要投资价值在于它的土地：随着时间的流逝，建筑物会折旧流失价值；而土地会因稀缺性而长期升值。而且美国产权私有，常有买家买下看中的优质地块，将土地上的房屋推倒后重建。因此，一定程度上来说，相同价位中占地面积越大的房屋，其投资价值也更高。这便是许多买家经过多番对比后，放弃新房而选择二手房的主要原因。新房劣势2：税费成本高于二手房有两个主要原因造成新房房产税高于二手房的现象：1、房产税是根据房屋价值而定。通常，新屋都是建商装修升级完毕，把相关费用算进房价里以后才过户；而二手房可以选择过户完成后再进行装修和升级。因此，新屋的价值（房屋价值加上装修价值）更高，相同的税率，新房的房产税也相应更高。2、新社区都会有一项额外的房产税，叫Mello-Roos。此项附加房产税是市政府用于给新小区配套学校、马路、警察、公园等公共设施的，通常需要缴5-30年。所有的新房都必须缴纳Mello-Roos，但部分二手房无需缴纳此税费，从而有效帮助业主降低总体的税费。新房劣势3：流程复杂，耗时耗力相比二手房，期房的劣势是不能马上入住（期房在买家支付定金后需要6个月左右方可完工）。因此，对于希望尽快入住的买家而言，现房或二手房会不失为更明智的选择。除此之外，购买新房的流程更为复杂。买家不仅需要向建商申请注册，排队等待看房（慢则数月甚至一年），在施工期间为了确保最佳的交房效果，还需要亲自前往当地营销中心与室内设计师商议装修风格和升级服务（若有）的细节。无法亲赴现场的客户（如海外买家），也可在网上进行远程操作，或是委托经纪人、当地亲朋代办。对于外地或海外买家而言，购买新房的时候最好提前做好与建商、设计师多次沟通，甚至是两地往返的心理准备。如果购买二手房，买家可以实地考察社区，对当地居民的整体水平拥有一个相对准确的了解。实地考察时，买家可以对已入住的左邻右里的情况有个基本的掌握。但是在买新房时，由于周边都是在建的新房，因此很难预测隔壁会搬进来什么样的邻居。诚然，新房的装修及配套可以通过资金进行更改，但房屋的地理位置和邻居，是无法单方面改变的。新房劣势4：绿化及配套设施不成熟新社区相对于二手房社区拥有更先进的配套学校、购物中心、医院等生活设施，但由于建筑周期关系，这些配套需要些时日才能发展成熟。相比起来，二手房社区会有成熟的商圈、配套完整的基础建设、以及葱绿茂盛的树木和草坪。除此之外，通常二手房的前院和后院都已经绿化装修完毕，甚至经过多年培养已经草木扶疏、植物开花结果。但是新房的后院还需要买家另外花钱去加草坪、做绿化、做顶棚等，是一项比较大的支出。新房劣势5：现实与理想之间的差距选购买二手房时，买家可以实地检查房屋的实际模样和朝向，直接感受房间内的光亮和通风度，甚至可以在沙发上坐坐、在院子里走走，亲身感受居住体验。而对于新房（期房）的买家而言，只能根据建商提供的户型图、样板房、以及个人的想象来体会了。因此，购买二手房可以更准确地得到居住的感受，以判断是否合适自住需求。综上所述，新房和二手房各有特色和优劣，应结合需求和预算进行取舍。但在进行新房和二手房的选择前，还要看你选的地区是否有新房。因为一些传统的好学区城市土地已经全部开发完毕，这些城市鲜有新房出售。如果想在这些城市买到新房，只能通过买旧屋推倒重建来实现，但代价会比较高。总而言之，新房适合于对居住品质有较高要求，并且不急于入住的买家。而二手房适合于预算有限，但对占地面积有较高追求的买家。而且，由于美国二手房供应量远高于新房，因此二手房买家也相应地在社区、户型、学区、预算等方面有更多元的选择。
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买房买新房好还是二手房好？新房二手房优劣对比
来源：房天下 &&发布时间：
买新房好还是买二手房好，这对于刚需一族来说是一个十分纠结的问题。很多购房者的心理还是比较倾向于新房的，但是新房的房价高、设施不完善等条件也让很多购房者有所犹豫。二手房和新房比，哪个更适合刚需族购房呢？下面小编就为大家具体对比一下二手房和新房之间的差别，帮助大家全方面的了解新房和二手房的异同，一起来看看吧！ 一、地区的选择 新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。 二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。 二、价格对比 二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。
三、房屋质量 新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。 二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 四、配套设施 新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。 二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。 五、升值空间 对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产升值的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。 六、交易风险 新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。 二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。 因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。 以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。
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