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懂先生：按揭办不下来 教你如何无责任退房
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懂先生来啦，我就是你们身边最懂房产圈的男同学！这几天懂先生的小区业主群里又再谋划维权了，具体为什么懂先生就不说了，反正上次已经闹到房管局了，开发商当时表示立即马上分分钟解决，可一个月快过去了，还是毛都没有。其实，目前郑州房地产市场鱼蛇混杂，业主维权更是数不胜数，不是说郑州就没有好的开发商和良心的物业，只是需要我们购房者自己擦亮眼睛去寻找。如果一旦误入黑心开发商的“圈套”该怎么办？今天懂先生就交给大家，如何“全身而退”。签了购房意向书后房子要涨价，你答应吗？有不少购房者觉得签了购房意向书就是万事大吉了，其实不然，去年大学路南三环某楼盘还曝出丑闻，事情是这样的：想当年，这个楼盘证件还不齐全，在开盘时售价比较低，5千左右，后来证件办下来后房子涨价了，这置业顾问就给原来低价买房的购房者打电话说是房子要涨价，要不再交钱，要不就退房。有很多购房者都不明白，我已经签了购房意向书了，这房子就该是我的了，怎么能你说涨价就涨价呢？首先懂先生想说，购房意向书并不等于购房合同。那么在这种情况下，我们应该怎样来维权呢？懂先生告诉大家，如果购房意向书上就房子的面积和价格等具体事项做了约定，是具备法律效应的，如开发商单方面想提高价格，就涉嫌违约，一旦违约，我们可要求其双倍返还购房定金。所以大家在签购房意向书时，一定要在上注明房子的面积及价格。交房时间到了却不给房子，说逾期就逾期？我们都知道购房合同上一般会明确写出交房的时间，但就是有些开发商不守规矩，到了规定是时间迟迟不交房，然后就找一些不可抗力因素为借口推迟交房，实则往往是因为自身资金链断裂甚至已经烂尾或者就是交房时所需的证书不齐全。但是这种说逾期就逾期的交房方式，懂先生也和大家一样认为是不可原谅的违约行为。首先我们要知道，在购房合同中有一项专门标注了逾期交房开发商需赔偿的违约金的金额，一般情况下是逾期6个月以内是多少钱，1年以内是多少钱。有些开发商给的逾期违约金还是很可观的，当然按时交房才是最好的。如果拖了很久，我们首先要做的就是及时以书面的形式催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然没有交房的，接下来，就可以要求退房了，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任让开发商赔偿违约金。已交付使用的房子出现质量问题，我们应当找物业还是开发商?一般情况下，我们居住的房子如果有什么问题，第一想到的就是物业，总觉得房子出现什么问题都是物业的责任。但是，懂先生要告诉大家，如果都这样想就太便宜开发商了，房子也是有保修期的，保修期内，房子出现质量问题，开发商是应当承担修复责任，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，我们可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：（1）、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（2）、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年;（3）、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年;（4）、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年;（5）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。在找不到开发商或者过了保修期的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。特价房里秘密多，擦亮眼睛别上当楼市传说中的“金三银四”来了，在这么重要的时间断里，特价房当然是不能少的。说实话，特价房的诱惑确实挺大的，懂先生每每看到特价房的广告都会忍不住多看两眼。但是，懂先生要告诉大家的是，特价房里却暗藏玄机，要么是问题房源，要么就是开发商的宣传噱头。所以在购买是一定要擦亮眼睛，别买了之后又后悔，退房是很麻烦的。判断一个特价房值不值得购买，最简洁明了的方法就是和非特价房进行一番对比：房型、位置、交房时间、产权年限等等，如果经过对比之后，虽然有差异但是在购房者可接受的范围之类，这样的房就可以购买。另外，打算买特价房的童鞋们在签合同时也要谨慎，在细节处千万不能掉以轻心。确认合同中的价格是否是特价房的价格，房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”的情况。交房时间是否和非特价房源是否一样，交房标准上，与非特价房配置是否不同等等。买了房子实在不满意怎么办，告诉你哪些情况下可以无责任退房？逾期交房，在开发商经过我们书面催告后的三个月期限内仍未交房的情况下，我们就有权要求开发商退房，并按要求赔偿违约金。房子烂尾，开发商跑了。这种情况属于开发商的严重违约，已经达到了解除合同的条件。同时，要获得赔偿的话，我们必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产，退还所交房款并得到相应的赔偿。房屋质量出现问题严重影响正常居住使用时，例如层高过低、承重构件不符合要求、楼体倾斜等，我们可以提出退房并要求开发商赔偿损失。按揭合同办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款的情况下，我们可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。另一种情况是我们自己提供的资料不真实或者自己的信用记录不好造成银行不予批准贷款的情况下，也可以退房但我们就要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况就是政府的政策或者银行的规定发生变化导致我们不能贷款，我们应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的，我们可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。好了，今天懂先生就说这么多了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信和懂先生交流互动！-----------------------------------------------------------------------------------------------福利大放送：懂先生通过几次的问题收集发现大家在买房和选房时还是有很多问题想要问的，为了方便各位随时和懂先生聊天，懂先生就把自己的微信号公布啦！扫描二维码加懂先生为好友；或者在微信中搜索“腾讯房产郑州站小编”或“tx_zzhouse”添加懂先生为好友。不论是关于买房的问题，还是哪里的房子好都可以找懂先生哈，每天9：00--17：00，懂先生在这里等你！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved已经签了购房合同又想退房怎么办？
发布时间： 10:44:28 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&定金 购房合同 退房 违约金 开发商违约
核心提示：根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但...
　　签了购房合同不想买了想退房，怎么办?首付期限还没有到，我只交纳了一万元定金，人家就让我签了合同，现在我不想买房了，想退掉，可开发商要我交总房价的30%违约金，这是否合理?
　　根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但可以根据具体情况避免。
　　开发商违约相关知识
　　如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
　　3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
　　4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
责任编辑：刘东伟买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗_购房首付_土巴兔问吧
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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
提问者：施平莹|
浏览：181|
时间： 23:36:34
已有3条答案
回答数：1|被采纳数：0
所有回答：&1
买房按揭办不下来怎么办：按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
回答数：0|被采纳数：2
所有回答：&0
买房贷款批不下来1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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按揭贷款办下来以后还能退房吗？
　　银行已经放款了，买家又要退房，这样的情况该如何处理？房子退了以后，谁来还？针对现实生活中确实存在的这种情况，小编来告诉你如何处理才能避免产生更大的纠纷。
　　首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是已经批下来了也是可以退房滴。
　　那么，退房以后，按揭贷款怎么办呢？有些买家有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。
　　买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行。
　　但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。
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