中国人投资哪个国家房产好-房产建筑
中国人投资哪个国家房产好
发布时间： 1:38
中国人投资哪个国家房产好？毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产的比较多，最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键。那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢?
&&一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市 &&在国内，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。 &&1、纽约曼哈顿
&&纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合，纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。
&&曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端 &&曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，那里环境优美，景色宜人，同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，尽管房价高昂，但一直受到诸多海外投资者的青睐。 &&纽约的平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据2016年4月份的美国房价数据，4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元，这其中，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万元，远远高出整个纽约市的平均水平。 &&【专家】中国人投资美国房产 哪些城市是潜力股 &&2016年4月美国纽约市房价成交中位数 &&全美最稳定和最被认同的市场 &&曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限，房价几乎只涨不跌，即使出租房屋，回报也不错。 &&【专家】中国人投资美国房产 哪些城市是潜力股 &&曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性，数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。 &&2、洛杉矶 &&洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加，房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产，究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里? &&【专家】中国人投资美国房产 哪些城市是潜力股 &&气候适宜、旅游资源丰富 &&洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。 &&华人最集中的城市，教育资源丰富 &&洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育资源而著称，拥有众多高等学府，如加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平，拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价，正是最佳居住地的价值体现! &&房地产市场平稳发展，投资回报率高 &&在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。根据2016年4月份的美国房价数据，4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元，仅次于旧金山都会区，同比上升8.5%，环比上升2.2%。2017年房地产投资：中国仍是第二大目标国家
中国证券网讯（记者 朱楠）戴德梁行显示，2017年全球投资可用新资金可达4350亿，略低于去年的最高纪录，但是2009年以来的第二高数值。值得关注的是，中国预计仍是第二大目标国家，且绝大多数资金来自国内基金。戴德梁行《Great Wall of Money》系列报告跟踪了投向全球房地产的新筹得资金总额，包括债券和股票。数据显示，2017年全球资金总额较2016年下降2%，这是自2011年以来首次出现下滑，但规模仍是有史以来的第二高，反映了本周期内投向房地产的资金出现惊人增长。以美元计算，投向欧洲、中东及非洲的资金下滑9%，降至1300亿美元；投向美洲的资金升幅2%，增至1730亿美元；同时，投向亚洲的资金微涨至1320亿美元。越来越多的投资者将专注于单一国家策略，而不是分散多国投资。目前，单一国家投资资金占可用资金的61%，在过去三年的时间内增长超过55%。根据戴德梁行预测，美国仍可能是2017年第一大目标投资市场。尽管2016年期间投资活动有所放缓，但投向美国市场的资金依然很高。值得关注的是，中国预计仍是第二大目标国家，其绝大多数资金来自国内基金。包括许多美国注册基金在内的大量海外基金也寻求在中国立足，因为中国经济的快速发展提供了一个不断厚实的投资基础。英国是第三大具有吸引力的市场。在“英国脱欧”谈判产生政治和经济不确定性的背景下，一些投资者采取“观望”的态度，戴德梁行预计投向英国的资金会将会相对减少。换言之，在定价疲软的情况下，一些投资者热衷于等待更多的产品投向市场。戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示，尽管英国脱欧，伦敦依然是中国香港和中国内地投资者越来越有吸引力的投资目的地。此外，美国门户城市如纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山、洛杉矶，西雅图和波士顿仍然是中国私人和机构投资者最抢手的目的地。写字楼是中国投资者最喜欢的资产类别，其次是酒店；而地产作为一种新的资产类别，越来越获得中国投资者的兴趣。
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　　这些国家都在拒绝中国人 想在国外买房那么难？
　　来源：微信公众号 邦地产
　　我们来说点不开心的事情，
　　1、今天是星期一，每周“万里长征”的第一天。
　　2、有些国家开始“排斥”中国人了。
　　这好像也不是什么新闻，我们都知道，这些年中国人的“豪气”在国际越来越有名，歪果仁对中国人是又爱又恨。
　　既想着中国人把钱扔到自己的国家，又眼瞅着房价越来越高，内心快吐血…
　　让我们来看看，到底有哪些国家在爱与痛的边缘挣扎着。
　　温哥华：转让税吓走一批人
　　8月2日起，温哥华开始实行地产转让税。
　　15%的物业转移税让有些人不得不放弃定金，也让很多海外买家急着过户。
　　大温地产局局长Dan Morrison说：“成千上万BC省居民在各种“不确定”中，度过了本该非常轻松的长周末。
　　温哥华的房产经纪公司Royal Pacific Realty在正常情况下，周五会完成不到100个定单交易。可是，这周五的交易量几乎翻了一倍。
　　但这个政策一出，温哥华的房产实际销售出现了下滑。房产经纪Jamie Stewart就表示“外国买家可能因为不能支付新税而产生的违约，会导致本地的卖家遭殃！”
　　其实，加拿大早在去年就开始“拒绝”中国人了。
　　2014年2月，加拿大政府宣布中止运作了28年的“联邦投资移民及企业移民两项计划”，等候审理的约6.6万个申请个案全数被取消，退回所有申请款项。涉及申请人数超过7.5万人，约九成申请者是中国人。
　　澳大利亚：中国人弃房连定金都不要
　　中国商务部网站信息显示，年，中国已经成为澳大利亚的第一大海外投资来源国，来自中国的资金高达277亿澳元，其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。
　　但是，澳洲房价涨的让本土居民受不了了。今年又逢大选，邦爷认为，当局为了获得更多支持，从银行限制、禁止向海外人士发放贷款到征收10%的豪宅税，大部分政策都是冲着中国人去的。
　　关键是，这些政策一出，中国人从澳洲市场消失了一半。
　　8月4日，根据《澳大利亚人报》的报道，近期在悉尼的房产市场上，有不少已经签了合同的中国投资者忽然放弃购房。
　　连已缴纳的10%的定金都不要了，中介还要退还佣金。
　　悉尼要哭了。。。超高的公寓库存如今没人消化。
　　美国：中国人现金买房受到巨大打击
　　从三月份开始，美国政府开始打击空壳公司现金买房的情况。
　　在2016 年的前五个月里，中国投资者有170亿美元资本涌入了跨境房地产市场，仅次于美国的190 亿美元，中国资本成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源。
　　而且，很多中国买家在美国都是现金支付，因为他们既没有信用历史，也没有当地的收入证明，因此很难从银行获得房屋贷款。
　　所以，这会儿美国声称为了防止洗钱，开始打击非贷款购买的高价格房产，但其实这是冲着谁来的，还是很明显。
　　如今美国房价走势很好，但如果中国人纷纷回撤……美帝人民的眼泪谁来拭去？
　　英国：限制移民，中国人很受伤
　　英国脱欧后，英国准备紧缩净移民数量。
　　最近有消息就指出，其已经开始收紧学生签证的发放。由于大学被广泛认为是移民高速公路，所以新首相特雷莎·梅下手的最初几刀，就有整治学生签证、加紧毕业后工作许可审批等。
　　移民收紧，对谁影响最大？中国人。
　　根据2014年数据，来自中国的投资移民总共有562人，在全世界范围内占取最大比例，高达47.9%；是2013年总人数（187人次）的3倍。
　　本来很多中国人还等着脱欧后去英国抄底买房，然后慢慢落户移民什么的，但目前看来，投资可以，移民不容易了。
　　不过说真的，现在投资英国还是有“诱惑”的，现在英国降息，房贷利率降至史上最低，比如8月1日乐购银行（Tesco Bank）就大幅下调五年房贷利率，从2.31%降至2.19%，还是略划算的。
　　（*文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。）
责任编辑：李坚 SF163
只要法律上没有硬性规定不准进入，一家公司不管占有多大的市场份额，最终总会有新的进入者。如，阿里在做电商，但不仅阿里一家，京东也在做，其他的一些专业类电商网站如一号店也在发展。
至于对于股指期货松绑的必要性，股指期货对现货市场的系统性风险防范，市场投资者结构改善都有重要作用，对市场的价格发现和风险管理也有着不可缺失作用，所以下一步对股指期货的松绑是非常必要和重要的。
过去30多年中国的企业家主要是靠套利来赚钱，中国的经济也是靠企业家的套利发展的。人类从古到今都有这个精神的。所以中国下一步的关键是企业家能不能从套利行为转向真正的创新。
房地产商其实都急于将房地产降价卖出，如果现在中央政府允许降价，那么降价就有可能实现。把希望过多的寄托到进城的农民身上是不现实的，老百姓没有那么强的购买力购买多余的住房。}