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首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？
-& 14:53:19 来源： 小碗万
?编号：120643
?标题：首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？
?处理人/部门：----
?提问者：小碗万
?提问时间： 14:53:19
首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？
记者跟进：
　　您好：　　感谢您的提问。银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。　　1、收入有问题该怎么办?　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入一般要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢?一般有三种方式来弥补：　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，一般是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。& &
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问问房贷银行不放款怎么办？有什么值得注意的
问问房贷银行不放款怎么办？有什么值得注意的
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贷款买房银行不放款，看购房合同是否有约定放款时间。还要看是什么原因银行不给放款。是因为个人信贷风险问题还是银行贷款紧缩。还有就是房子是否已经交付使用，如果是因为手续不齐导致无法办理贷款、那也只有找开发商协商。如果在合同上标注约定放款时间，附注购买方的免责条款：如因信贷额度不足等银行政策原因导致贷款延迟发放的，购买方不承担相应的违约责任。
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可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成法院将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁法院还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。
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你好 向劳动监察大队投诉
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如题。为了给下家省税，做低房价。有30万的差额没有付清就过户了。现在新产证出来了，下家要求我在没有付清30万的情况下交房。我拒绝之后，下家就压着资料不寄给银行，导致银行不能放款。这种情况下该怎么办啊？可着急了，请帮帮忙出出主意。
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做低房价你也要在交易前把差价补清才去交易中心啊
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你打电话给银行 让银行跟他说 不放款贷款要重新审批
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第1楼annie_11111做低房价你也要在交易前把差价补清才去交易中心啊 中介呢当时信任下家。下家说借不到这么多钱，我就可怜她了。谁知道后来她又要求我没有付清30万的情况下交房，我就害怕没有答应她。她就恨上我了。还是我自己花钱做的产证加急，本来22号就该寄出去的。但是被下家扣着到现在。还逼着我签协议，让我几号几号之前交房。真是无语了。中介跟下家沆瀣一气。就是中介骗我说22号就寄出去了。我就等啊等啊。今天打电话问银行才知道根本没有收到。我问中介要快递单子，他那个19号寄出的单子忽悠我。亏我这么信任他们。
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象这样下家故意不寄资料给银行，银行不放贷。能不能申请新产证无效啊？
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放款是有时间的，否则影响的是下家贷款合同和信誉。
旺旺旺旺旺
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所以交房就得写，收到贷款后xx日。这样配合积极性就高了
坚持就是胜利
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第6楼旺旺王师傅所以交房就得写，收到贷款后xx日。这样配合积极性就高了问题是下家还欠我30万，差额。她想不付清就让我交房。
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第7楼xiaopeiwu问题是下家还欠我30万，差额。她想不付清就让我交房。你告诉她，如果不付清，你就不卖了，去法院要求撤销合同
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一场悲剧啊
做低房价有额外有书面证明吗？ 现在房子产权都已经变更了，你30万都没拿到////////以后怎么办
做低都是要款到签字的
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按合同来，款项不到位每日有违约金的么？
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xiaopeiwu如题。为了给下家省税，做低房价。有30万的差额没有付清就过户了。现在新产证出来了，下家要求我在没有付清30万的情况下交房。我拒绝之后，下家就压着资料不寄给银行，导致银行不能放款。这种情况下该怎么办啊？可着急了，请帮帮忙出出主意。看看合同约定有没有最晚付款时间。如果到这个时候要求全款补足的。 你告诉她1，30万先付出来，再谈后面的事情。2，如果银行贷款在合同约定时间不到，请按照合同现金补足不补做低的差价，绝对不能交房了。
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撸主这个要悲剧了。款项不到位，产证上是人家的。有没有欠条之类的啊？
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第12楼卒一拱日撸主这个要悲剧了。款项不到位，产证上是人家的。有没有欠条之类的啊？有合同说是装修款的。
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30万不给你也肯去过户的，唉，好人啊。
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回复下下，支持你
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这年头好人当不得。。。
美金，健康的成长哦
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第16楼lydia2235lk这年头好人当不得。。。果真是好人当不得。我都这样对她了，她还不知足。感觉我要求30万付清再交房子很过分。真是令不清啊。
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看样子这下家成心的，这种做低一定要过户前给掉，因为本身是逃税行为，估计算签了合同也没啥法律效应的，上家要保护权利只有要先拿到钱再过户。
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那你想开点，就一直住下去，看谁比较急，难道她付了钱，房子一直让你住着？而且我虽然不是银行人士，但我感觉银行和下家之间的合同肯定也有有效期的，难道下家不提交材料，这份合同会一直保留？现在无非看谁比较急，你拖着吧，哪天钱付清了，哪天交房
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我是不是该去房产交易中心做个房产证冻结啥的，以防止下家再把房子卖掉。我就更惨了。
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LZ最大的失误之处，在过户之前，没收做低部分的差价。。。。。
现在做低房价的，基本是签买卖合同当日，就要收差价了
WX: nicholas9928
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不放款贷款要重新审批 利率上浮
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不给钱不交房，款清交房
或者再搬进去住
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第3楼xiaopeiwu当时信任下家。下家说借不到这么多钱，我就可怜她了。谁知道后来她又要求我没有付清30万的情况下交房，我就害怕没有答应她。她就恨上我了。还是我自己花钱做的产证加急，本来22号就该寄出去的。但是被下家扣着到现在。还逼着我签协议，让我几号几号之前交房。真是无语了。中介跟下家沆瀣一气。就是中介骗我说22号就寄出去了。我就等啊等啊。今天打电话问银行才知道根本没有收到。我问中介要快递单子，他那个19号寄出的单子忽悠我。亏我这么信任他们。一般都是收到做低房价的差额再去过户的，楼主怎么这么善良，敢问楼主还有房子要卖吗？卖给我好了
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下家有问题，居然不着急办放款，想使坏啊，合同没写款清交房吗？？反正房子你先住着，钥匙不给
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你可记住了，千万别交房啊，不然你再也拿不到30万了，下家不办贷款按合同收违约金，到时候可以法院起诉撤销合同
我是鱼，爱吃猫的鱼
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楼主找合同里，里面一般都有写要产证出来三日内交给银行的条文的，这个和他付款是直接相连的，晚一天，他的贷款等于他人为晚付一天，这样他付款违约了，违约一天按万五收，违约45天按房子的全款20%收
快去找这条，找到了打电话给下家，说你请了律师，要再不交就请付违约金了。
我是鱼，爱吃猫的鱼
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另外再说，做低的补充协议也是有法律效力的，30万不给，就一起请律师解决了，反正百分百判你赢，就这么和下家说
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楼主放心吧，小人常戚戚，做亏心事总归是心里有鬼的。所以，好人有好报
你需要登录后才可以回贴银行按揭办不下来 买房人该怎么办
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办理按揭买房,银行不放款怎么办
本人今年5月办理按揭买房,已交首付,房开商说贷款银行多2、3个月就可放款,此后,银行与房开商一直未与本人联系,8月15日,本人询问银行时,银行以贷款政策紧为由,说今年放不了款,只能等到明年年初,并说已经告知房开商,现在银行放不了款,自己不想等这么长,应该怎么办?请老师解答,急!谢谢!
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按合同约定处理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多人买房都采用按揭的方式,一方面是由于手头资金不够支付房屋全款,一方面也是为了更好地投资,那么按揭买房怎么办理房产证呢?
通过银行按揭买房如何办理房产证?
你好，按照合同约定处理。
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