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房地产基础知识 住房绿化率到底多少才合适
&　　在房地产基础知识中，住房绿化率是什么?绿地率是用来描述居住区用地范围内，各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对于公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能够常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这个指标的,一般是不少于30%。
房地产基础知识
　　绿化率:项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时所用的概念,并没有法律和法规的依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
　　计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的&居住区用地范围内各类绿地&主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
　　绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为&绿化覆盖率&。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
　　绿化率多少合适
　　&绿地率&它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于 400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而&绿化覆盖率&则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用&绿化率&这个名词。
　　在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的&居住区用地范围内各类绿地&主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
　　此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入&居住区用地范围内各类绿化&中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
　　因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注&三率&，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
　　以上房地产基础知识，关于住房绿化率到底多少才合适的解答，希望能对准备买房的您提供一些参考。
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&&gt&&&gt&绿化率
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买房的时候绿化率也成了人们关注的一个重点。指的是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积之比。但是绿化率通常被开发商宣传时称作绿化覆盖率，其实这是没有法律和法规依据的。本文将围绕绿化率与绿地率的区别、绿化率计算公式、绿化率多少合适、绿化率图片等方面进行介绍。
1绿化率与绿地率的区别
　　绿地率用来描述小区用地范围内各类绿地的总面积和小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等等。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，计算比绿化率要严格很多。对公共绿地最小的要求是宽度不能小于8米，面积不能小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的百分之七十，而且要求三分之一的绿地面积要常年能够受到日照，宅旁绿地在计算的时候距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不可以进入绿化用地范围。
　　绿化率其实是不规范的用词，准确的说应该是开发商口中的“绿化覆盖率”，指的是绿化垂直投影面积之和和小区用地的比率。树影、露天停车场中间种草的方砖都可以算入绿化覆盖率，比较广泛，基本上长草的地方都可以算是绿化，所以绿化覆盖率比绿地率一般要高一些，有时候绿化覆盖率能达到百分之六十以上。
2绿化率计算公式
　　绿化率计算公式：绿化率=绿地面积∕小区规划建设用地面积
　　绿化率通常以下限控制。这里的绿地也包括了公共绿地、宅旁绿地，该道路红线内的绿地，但不包括屋顶、露台的人工来绿地。就连公共绿地内占地面部不大于百分之一的雕塑、亭榭、水池等建筑都可视为绿地。
　　小区规划建设用地面积值得是项目用地红线范围以内的土地面积，通常包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占的面积和运动场地等。
　　绿化覆盖率(买房时商家常说的绿化率)，相对而言挺宽泛的，基本上长草的地方都能视为绿化。
3绿化率多少合适
　　如果按国家规定的绿地率，那么居住区用地范围内的绿化地面积不能少于总面积的百分之七十。但是在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于百分之三十。绿化率越高容积率就会低一些，建筑密度一般也就比较低，这样开发商可用于回收的资金面及就比较少，但住户会住得越舒服。绿化率和容积率决定了这个住宅项目是以人的居住舒适程度考虑，还是只以赚钱为目的。
　　可以换一种说法去理解，一个良好的小区，其高层住宅容积不应超过百分之五，多层住宅则不能超过百分之三，绿化地不低于百分之三十。当然，这在现实生活中也不是每个小区都可以做得到，这里只能给出一个标准。
4绿化率图片
标签：植物绿化
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全国还剩50个免费名额绿化率多少合适
绿化率多少合适
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