澳洲房产投资-墨尔本威利庄园首发3500元/方起
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澳洲房产投资-墨尔本威利庄园首发3500元/方起
澳洲房产投资墨尔本，哪里最有价值？& & 首选墨尔本北部的威利庄园！3500元/方起，还包租一年。
2014年6月维多利亚州房地产协会REIV最新季度统计数据显示，墨尔本别墅中位价已突破65万澳币，季度增幅3.3%。但这个数据并没有完全的反映墨尔本的房价情况。据同一机构提供的房价热点地图（如下图）显示。墨尔本东部及东南部25公里内的别墅价格，基本都已高于80万澳币（如图中深蓝色显示），有些甚至早已超过100万澳币大关。这些地区房价高企的主要原因是土地有限，可开发用地所剩无几。二手清盘率高于80%，多数地区均已无新盘发售。
这时候一个问题就摆在买家的面前，你愿意花100万的价钱在东南区买一间房子吗？如果买家将这间房子当成全家一辈子的住所，并且有房子的首付款，或许他会这样选择。但当问题升级，你会用100万购买一套东南区的别墅，还是用100万买两套西区或者北区的别墅，多数的买家，尤其是想要投资的房产购买者，肯定会觉得这个决定非常困难。
著名海外投资分析师黄弼唯黄Sir透露，墨尔本的房产于2012年以来，一直处于快速的增长，墨尔本CBD20公里范围内的别墅价格对于中位价的拉高贡献了不少。这种升值，也在逐步带动周边地区房价的增长。&买家在预算范围内，将眼光开始投向西部和北部。由于墨尔本是一个城市化发展成熟的城市，所以并不存在于基础设施配套全部在CBD，而其他周边资源缺乏（类似中国）的状况，很多居民反而喜欢在远郊生活。&黄Sir分析道。
【基础建设配套充足保障墨尔本西区北区投资】
正如黄Sir所说，吸引更多买家决定在墨尔本的西区、北区购买房产，首要条件是城市基础建设配套的完善。墨尔本的高速路及火车站整体规划先于社区，并每年投入资金完善和补充。政府基础建设带动地区房价升高的一个成功例子是墨尔本西部sunshine地区，在过往的一年中，土地升值超过20%。
大型百货，超市配套，与社区的发展同步，保障了这些地区的持续发展。澳洲的几大著名百货公司及超市，例如BIG W、Coles、Woolworths、IKEA已争相在西区、北区的住宅中开设分店，呼应逐步增长的人口需求。反过来又进一步促进了社区的发展。
&城市的发展会使住宅区域逐渐拓展，这是普遍规律。如果是投资需求，更建议从未来升值的潜力去考虑。&黄Sir分析说。现在西区和北区的房价，维持在墨尔本中位价以下。40万左右的价格，其实具有更广泛的市场，未来承接的风险也更低。黄Sir预计，墨尔本西区和北区的房价，在未来的3年至5年，会逐渐升高，增长率也将逐渐增高。因为这期间政府的规划会吸引更多的人迁移至西区、北区。
基于这样的市场判断，家叶海外集团，近日联合了澳洲地产集团（澳洲本土最大上市开发商之一），向华南地区推出最新墨尔本北部别墅盘&&威利庄园Valley Park。威利庄园位于墨尔本北面17公里，临近western ring road高速公路，开车15至20分钟即可到达市中心。周边配有大型购物百货、火车站、及十几间中小学。
据澳洲地产集团亚太区代表介绍，威利庄园所在的westmeadows区，是一个欧洲移民比较喜欢住的区，因为它依傍在valley park威利公园上，可以享受最佳的健康环境，还有难得的山道骑行体验。项目共18公顷，为保证社区内的绿化占比及景观，规划了2个社区公园及游乐场、娱乐设施。共规划300间别墅，土地面积大约在300平方。
家叶海外集团销售总监介绍，澳洲地产是澳洲当地非常知名的开发商，非常擅长建设大型楼盘。澳洲地产之前的房产项目，在长期投资收益上，都比较有保障。本次项目是澳洲地产与政府合作开发，配套非常完善。可能由于是该楼盘的第一期发售，所以楼盘在价格方面非常吸引，3房别墅仅售$395,000，略低于当地的房屋中位价，也仅是东南区别墅价格的二分之一。
同时家叶海外集团特别介绍，本次特意为澳洲房产投资客户准备了投资套餐：参与澳洲房产投资计划，可享受1年房价5%包租优惠，请有澳洲房产投资需求的客户不要错过。
家叶海外将于10月25日在顺德喜来登酒店3楼 / 10月26日在佛山保利洲际2楼，举办Valley Park威利庄园专场推介会。届时，澳洲地产亚太区代表及投资分析师黄Sir也将亲临现场，为客户解答澳洲房产投资疑问。感兴趣的客户可以致电400-111-2281预约现场讲座。
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[责任编辑：刘斌]
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& 出国故事澳洲 & 正文
留学生:2008年中国和澳洲生活成本对比
日13:52 　
人民网　　
在70-80年代属于早期通过技术移民过去的中国人，开始时候比较艰难，刚到异国不能听说澳洲腔的()，没有亲戚朋友，却把一家大小，不远万里从中国搬来，有的还在中国负债移民，在当地从本地人不愿意干的开始，边工作，边读书。
在当地读了几年书，找到比较好的工作，和同事对话交流都没有问题，可外国同事在兴高采烈地聊天，你就感觉云里雾里莫名其妙。学不会的东西和看不懂的，其实还是很多，比如疯狂地看橄榄球比赛比命还重要；比如每个周末仅喝一杯葡萄酒就能泡到半夜；比如会提早一年订机票和酒店去度假…　　
很多早期的中国人都有些矛盾，为何要移民？为何喜欢澳大利亚，为何不回来做海归。
生活了几年后，看了生活对比的数字，才恍然大悟，明白了为何那么多人喜欢澳大利亚，理解为何冒死偷渡客源源不断。原来，这里并不是你穷或是富，那么简单，是因为这里有人人都平等的终生保障，这里的每个人都喜欢澳大利亚平和的生活。
在澳大利亚，你开一辆全新宝马车和全新的别墅没有好炫耀的，打高尔夫也是很平常的事情，很多人懒得打；最穷的人患上癌症，也是一定是永远免费治疗，最后终了于医院。
根据统计结果和专家数字，澳大利亚工资正常全职收入每周400澳币，一个月1600澳币，平均每天80澳币。中国工人最低每月收入800人民币（很多中国城市都远低于这数字），平均每天27元人民币。无须管一澳币折合六元多人民币，看看同样是最低收入的工人在各自国家的消费能力对比，：
买一双耐克球鞋，澳洲120澳币，需工作1天半；中国230人民币，需工作8天半。1比6。
看一场歌星演唱会，澳州160澳币，需工作2天；中国380人民币，需工作14天。1比7。
买一台1。5匹松下空调，澳洲1080澳币，需工作13天半；中国3000人民币，需工作111天（工作3个月多）。1比8。
买一套普通办公套装，澳洲120澳币，需工作1天半；中国400人民币，需工作12天。1比8。
请12人一桌吃龙虾大餐，澳洲280澳币；需工作3天半；中国1500人民币，需工作55天半（工作2个月不到一点）。1比16。
买一台东芝手提电脑，澳洲2800澳币，需工作35天；中国22000人民币，需工作815天（需工作2年多）1比23。
买一台29寸东芝SONY电视，澳洲699澳币，需工作9天；中国6000人民币，需工作222天（工作将近8个月）1比24。
一年期环球世界机票费，澳洲2298澳币，需工作29天，中国20000人民币，需工作741天（工作将近2年多）。1比25。
买一辆丰田佳美轿车，澳洲25000澳币，需工作312天半；中国350000人民币，需工作12962天（工作需35年）。1比41。
一年高尔夫会费，澳洲1800澳币，需工作22天半，中国175000人民币，需工作6481天半。1比288。
一套独立别墅带花园和车库，澳洲墨尔本离市区15分钟车程，45万澳币，带装修，永久性土地，需工作5625天（15.4年）。中国上海郊区公寓房一室户，45万人民币，需工作16666天（需45年）
去医院生个婴儿，澳洲0澳币，政府马上奖励澳币；中国2000人民币，需工作74天。
生病住院看医生作手术，澳洲0澳币，中国1000人民币---几十万人民币，需工作？天，1比？。
数字很枯燥，但是很说明问题，普通人在澳大利亚生活比中国生活容易，况且澳洲人年平均收入澳币，是以上提到最低收入的两倍。如果把澳洲阶层和中国白领阶层来比较，将更能体现澳洲高收入，低消费生活成本的优势。
中国经济正在迅猛发展，但是法规却跟不上，成了冒险家的乐园，据报道13亿人口的中国已有了五千万的千万富翁。澳洲也有亿万，千万富翁，但是最低收入的工人在当地有也有足够的生存消费能力，不至于象中国12亿多的普通人，贫富差距的加大，严重地加大了生活成本和消费水平，望富哀叹。而中国竞争无序和不规范的市场行为，使中小企业投资者生存空间压抑，深感不安。
在澳洲，早期来自中国技术移民，前3-5年比较辛苦，还移民借的钱，还要读书，拿较低的工资。但是5年后，基本适应澳洲。当小老板，当高级白领，当会计师律师医生，绝大部分人车子房子孩子齐全，拿着澳洲中等的收入。零起点进入澳洲移民十年，许多人开始创业自设，投资等，向澳洲的高收入和富人排行进军。
我采访的每个人，都非常享受澳洲平和的生活，这里上班不用向上司逢迎派马，工作不用和同事沟心斗角，办事不用托关系找人情，下了班就是私人空间没必要陪客户喝酒，这里开车不用怕警察（除非你超速），工作以外，你和澳州总理一样，都是普通公民，假日你可以享受太多的免费---海滩，公园，烧烤炉，表演。还有这里上街没人管你是否名牌衣服等等。单身母亲带一个孩子在家无须工作，政府每月自动汇她帐户500多澳币，竟然比澳洲工人每周最低工资还高，也许带大一个孩子的工作在澳洲政府眼里比最低收入的工人贡献要大。
如果你向往陶渊明式的田园美景，这里太多的农场供你租买，采访的人有一家租一农场种无土西红柿，各种家蓄，收入非常可观。
如果你自命清高，向往姜子牙式的渔翁生活，这里有太多的海滨供你垂钓，澳洲的水产是世界一流。
如果你想有每年稳定的投资回报率，并且享受世界一流质量的生活，及低消费水平的生活，你可以选择投资中小服务产业，澳洲非常适应中小企业的发展。
每个人都享受澳洲平和的生活。
[责任编辑:ellabao]
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调查称北京90平米两居室等价于哈佛旁别墅
国内楼价疯涨引发“不如到海外买房”感慨 怀揣两百万能买什么房海外华人经历告诉您——海淀90㎡两居等价哈佛旁别墅据北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。记者调查发现，200万元顶多只能在北京四环买到一套小两居，却能在美国波士顿、法国普罗旺斯等地，买下一幢豪华美宅！“国内房价太贵了，不如到海外买房吧！”随着国内房价的疯涨，越来越多的都市“无产一族”发出了这样的感慨。怀揣一两百万，到底能在海外买到什么样的房呢？一些手握闲钱的人正摩拳擦掌，准备在今日开展的北京春季房展会上一试身手。投资国外房产，真的可行吗？本报记者通过采访有买房经历的海外华人，了解到外国的楼市行情，提前为各路买家探路。200万元人民币在世界各地能买到什么房地点 市区均价（单位：元人民币/平方米） 200万买啥房 人均年收入（单位：美元）美国纽约 2.5万-5万 40-80平方米的寓所 37610法国巴黎 4万-10万 10-50平方米的寓所 24770 澳大利亚悉尼 3万-5万 40-60多平方米的寓所 21650泰国曼谷 1万-2万 100-200平方米的寓所 2190韩国首尔 6万 30多平方米的公寓 12020西班牙巴塞罗那 约6万 30多平方米的公寓 16990俄罗斯莫斯科 2万-3.4万 60-100平方米的公寓 2610德国柏林 8000-1万 200-250平方米的公寓或别墅 25250日本东京 2万-3万 60-100平方米的寓所 34510注：房价数据来源为各国官方最新统计公布；年人均收入根据国际货币基金组织、世界银行和联合国统计司2009年发布数据注：北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元人民币（约合3917美元）美国海淀两居室=哈佛周边别墅在美国，一般情况下，如果不是非要挤在纽约曼哈顿或洛杉矶、旧金山等市区，花二三十万美元拥有一栋两三百平方米的花园洋楼，是一个很快可以实现的梦想。金融危机之后，美国许多地区的房价只跌不涨，根据美国政府公布的官方数据，2009年，全美国房价为每套20.6万美元。张淑成几年前与妻子离开北京，前往哈佛大学教授汉语，从此便在波士顿安顿下来。夫妇俩在哈佛工作了三年多，攒下近10万美元，2009年拿出其中8万，刚好够付哈佛大学附近一栋160平方米的联排别墅的首付款。张淑成介绍说，他们买的这栋联排别墅总价40万美元（约合人民币272万元），距离哈佛大学只有10分钟车程，住户多为文化层次较高的中产阶级，小区周围环境优美，治安也好，房屋升值潜力颇被看好。张淑成到美国前，曾在北京海淀大学区买下一套90平方米的两居室，当时每平方米不到5000元，现在已涨到了3万元，房屋总价达到270万，正好与美国的新房同价。给您提个醒美国要缴地产税短期投资没赚头据张淑成介绍，美国房屋的使用面积，算法要比中国“实际”得多，一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。但这个“特权”也带来不小的经济压力，购房人每年都要缴纳一定的地产税。比如，张淑成为他买的这栋新房，每年就要上缴4000多美元的地产税，小区物业费每月也有200-300美元，也是笔不小的支出。张淑成说，美国房价正处于低谷，投资短期内很难有赚头。当房东收益也不大。房租的20%-30%要作为税收上缴，再扣除常根据房价波动调整的土地税等支出，搞不好甚至会变成赔本买卖。法国200万元=普罗旺斯山间别墅用在北京购买一套中等公寓的价钱，可以买下法国熏衣草之乡——普罗旺斯的一栋山间别墅，在熏衣草的漫漫花香中跳舞，过着“看庭前花开花落，望天空云卷云舒”的桃源生活，你能想象得到吗？在巴黎生活了八年的南京小伙刘先生告诉记者，无论是在普罗旺斯还是在诺曼底海岸，人们常能看到一些独栋别墅，占地面积很大，有500-1000平方米，四周绿树环绕，环境优美，这样的房子如果出售都很便宜，一般都不到两百万元人民币。刘先生说，如果不是考虑到上班不方便，他早就是其中一栋别墅的主人了。200万元=巴黎市中心“鸽子笼”刘先生目前在巴黎一家咨询管理公司工作，办公地在小巴黎（距离巴黎市中心较近的区域），而住所在大巴黎区（指巴黎的周边地区，包括凡尔赛、枫丹白露、迪斯尼乐园等地）。刘先生说，大巴黎区的租金更便宜，房价也相对便宜，房子的年头也短一些。刘先生告诉记者，巴黎的新楼盘极少，市中心的老房子价格超贵，特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房，售价一般都在1万欧元（约合9.1万元人民币）/平方米以上，可想而知，200万元人民币能买到什么样的“鸽子笼”。刘先生说自己看上了一套位于大巴黎地区的房子，坐轻轨三十分钟就能到小巴黎，100平方米，三室一厅，建于上世纪七八十年代，房龄不算大，售价40多万欧元，首付8万-10万欧元。刘先生工作五年，月薪四千欧元，已经攒足了买房的首付款。刘先生说，以此推算，200万元人民币在大巴黎地区也只能买到一套40-50平方米的小公寓。给您提个醒风景别墅无配套购物就医都不便刘先生说，面对法国乡间一座座面朝大海、被野花簇拥的低价别墅，您先别忙着心动。这样的房子一般邻里之间相距很远，有时甚至整座山头只有一栋房屋，需要驱车数里路，才能发现商店、超市、医院等配套设施，生活上十分不便。即使要在法国买房，也要注意选择治安较好、交通便利、距离城市中心不太远的城区。刘先生说，如果没有太多闲钱，最好别到法国买房，因为当地房价高不说，银行一般也不会贷款给不在法国居住的外籍人员。此外，高额的公证费、地产税等，也会给购房者增加更多的负担。澳大利亚200万元=昆士兰花园洋房200万元人民币，在澳大利亚这个风光无限、被誉为“人间天堂”的美丽国度，又能买到什么样的房子呢？我们可以依据一位澳洲华人的购房经历，一探当地的楼市行情。澳籍华人蒋磊是澳洲知名投资公司——澳洲鼎丰集团的执行总裁。他告诉记者，澳洲的整体房价从1990年到现在，一直保持每年7%-10%的上涨势头。蒋磊告诉记者，200多万元人民币可在悉尼市区买到一套五六十平方米的公寓房，而到昆士兰州的小城镇，则可以买下一栋占地数百平方米，有前后花园、私人车库的花园洋房。2001年，蒋磊在距离悉尼30公里的地方买了一栋占地400多平方米的独栋别墅，只花了40万澳元（约合252万元人民币），而现在这所房子已涨到了70多万澳元，翻了近一倍。今年2月，蒋磊又买了一套公寓。他说，这个楼盘距离悉尼CBD只有2.5公里，还正好位于新南威尔士大学和悉尼大学之间，将来不愁没有学生租客。这套99平方米的房子，每平方米售价约6000澳元（约合3.8万元人民币）。蒋磊现在只需付10%的首付款，到2012年该楼盘建成交房后，他才开始供房贷。蒋磊说，从2001年购入第一套房产至今，他的固定资产已达七八百万元人民币，资产比当初翻了一倍。泰国200万元=曼谷中心区100㎡公寓泰国气候怡人，与中国相邻，去泰国低价买豪宅，会不会是个好选择呢？泰国华人旅行社国泰旅游集团的谭老板，在距离曼谷市中心三十公里处买了一栋占地70平方米左右的三层别墅，每层面积60多平方米，花费了350多万泰铢（约合人民币70万元）。谭老板说，由于土地属私人所有，所以房主还可在原有建筑的基础上，再继续加盖楼层。“只要在安全许可的范围内，我们的楼房可以无限向上加盖，叠加面积之后算，我们的房屋每平方米价格就很便宜了！”谭老板说。谭老板说，泰国普通住宅目前售价在每平方米4500-2万元人民币之间。由于海外投资人不允许拥有土地，可供他们购买的房屋也只限于公寓楼。海外人员可购买的楼盘主要集中在曼谷市中心的Silom区，那里的外资企业和机构比较多，房价也比其他地区高得多，一般在2万元左右。照此估算，中国人如果要投资泰国房产，200万元可买下位于曼谷Silom区一所100平方米左右的公寓房。给您提个醒外国人在泰国不能买别墅谭老板表示，由于外国人不能拥有土地所有权，就不能购买别墅，只能买公寓，在泰国置业比较适合经常往返泰国出差或旅游的人；如果不常去，则不建议在泰买房。此外，不在泰国长期居住、工作的外国人要买房，银行一般不给提供贷款，而需付全款。本版文/记者李莎制图/肖霄给您提个醒在澳买房可获贷款卖房免收增值税对于国人想到海外买房的想法，蒋磊说，从投资价值上来看，地段还是考量房屋升值潜力的最主要因素。因此，距离悉尼市中心或知名学府越近的楼房，升值潜力越大。据蒋磊介绍，澳洲购房政策允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权。
[责任编辑：victorbai]
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