我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
投资好声音金盛来奠定 财智广场5万抵8万惠全城
来源：搜房网 &&发布时间：
——SOHO盛大中有迹象显示，近期有不少投资客纷纷“弃宅从商”，成了“盯铺一族”。为了吸引更多投资客，商业商也纷纷推出各种新招，其中一种“可赎回式商铺”的投资新模式，因号称是“最保险的投资”颇受青睐。据调查，这种模式其实与以往的“返租”模式类似。专业人士则提醒，承诺回报率的方式有一定风险，在购买时应了解发展商有无实力兑现承诺，确保利润有保障。金盛财智广场售楼处新模式：可赎回式理财投资近日，一则广告吸引了想为自己的闲钱寻找新出路的张小姐的目光：广东南庄海盛东方城金钻旺铺：前三年连续保租，利润率高达10%。同时，租金将由南庄农信社每月直接返还，租金准时准额安全送到。三年后全额回购，投资进可攻退可守，即使你三年后放弃商铺使用权，发展商仍可按照销售总额百分百回购商铺。记者注意到，这是一种新型的复合投资方式。发展商除了承诺头三年保租、年均10%超高稳定回报、农信社直接返还租金外，更承诺三年后可百分百赎回，让投资客感到投资无风险。显然，发展商摸透了投资客“投资安全才是硬道理”的心态。这种模式在一线城市成熟开展后，而在今年金盛集团也刮起了一轮新的投资热潮，金盛集团始创于1995年，是以商业连锁、置业投资发展为主的大型民营企业。18年以来，金盛集团足迹遍布南京、、等15个核心城市，在15城拥有卖场超过200万平方米。如今已成为年营业额逾数千亿，业务涵盖家居卖场、百货零售、房地产开发三大产业的大型民营跨国企业集团。18年之长、15城之广的全国性商业运营布局，实证了金盛集团鼎立商业运营领域的资深地位，如今，金盛集团更是以雄厚的资金实力、专业成熟的商业管理团队，开发运营鼓北财智广场。金盛财智广场沙盘专家意见两标准判定承诺回报能否实现发展商的各种利润承诺确实诱人，但投资者在高回报的承诺下也要冷静分析。不光要看承诺回报的多少，更要关心发展商的利润承诺是否落实，自己购买物业的价格是否合算，同时，所购买的商铺所处地段是否有商机，商场的管理团队是否专业，毕竟相信自己比相信更有用。商业地产专家对于判定利润承诺能否实现有两条标准。标准1：看是否签订了承诺合同。投资者应该看开发商是否能跟自己以合同的形式把利润明确下来，而不是仅仅相信开发商的口头承诺。另外，如果开发商本身非常有实力，或是能有一定的有实力的公司在承诺合同中做担保，能够签署连带责任担保书，那承诺就更加有保障。如果真的是以银行担保、农信社直接返租的话，风险相对又会降低一些。标准2：看商场是否大部分由发展商主体经营。如果开发商将商业地产项目全部销售，把所有风险转移给持有者，这种开发模式对于投资者和经营者来说风险较大。因为将产权分散出售，会造成众多难以协调，在经营上很难有起色，还会导致管理失控。同时，也要看商场是否有经验丰富的专业团队作后期运营保障。地产专家韩世同特别指出，这需要看发展商、业主、经营者的谋略，如果三方齐心协力，或将能达到预期目标，但如果一方出了问题，不仅会面临零回报率的困境，同时，还可能面临商铺高、整体经营不起来的结局。投资风险“返租”曾让投资者血本无归专业人士分析，发展商之所以推出这种可赎回式理财投资，显然是想有别于以往产权式商铺的售后包租、返租销售。早几年，“返租式经营”曾是商业地产开发盛行的模式。一些大型购物商场，如上下九的名汇大厦、十甫名都、北京路光明广场和一些专业市场，都采取这种方式对已出售产权的商铺进行售后包租经营。当时的做法是：通常合同签订的返租年限都达5-10年，开发商承诺的利润率也达到8%以上，业主按月获得返租租金。不过，由于商场在后期经营不善，或开发商的信誉和支付能力不足，往往无法兑现当初的承诺。如早期的名汇大厦等当初开发商都曾承诺超过10%甚至12％的利润，但后期却由于发展商经营不善导致无法兑现，让投资者血本无归。此外，曾经以高售价引起投资者追捧的广州新中国大厦，也不得不面临被拍卖的下场。据了解，当年业主也是以“高额返租”方式买下新中国大厦的商铺，但是收取了3个月的“返租回报”后，该大厦开发商因资金链断裂而烂尾，返租租约成了一纸空文。该大厦陷入小业主、银行及发展商之间的三角债中，不得不再次重拍。所以，必须慎重，一定要选择大规模，大品牌，拥有雄厚实力的企业才能让您的投资稳坐钓鱼台。金盛财智广场目前商铺40-60㎡，价格在50万-200万/套，举例50万这套来说返租的点数前8年是8个点即每年返租.08=40000一年，况且就目前的形势看来，8年后的点数趋势，业内人士一致认为呈上升趋势。金盛财智广场施工现场那选商铺的关键什么？今年最有潜力的且大多数睿智的投资者都会选择金盛财智广场，为什么？首先大品牌保证，其次该广场40-60㎡产权旺铺，8年即有60%的收益，更加期待的是8年后返租点数的价值提升。更可以将前2年12%的投资收益从首付中提前扣除，成为南京人投资商业地产的绝好选择。金盛财智广场北临建宁路，南临护城河，位居南京第三商圈核心门商圈核心，同时也是华东第1商业集散地，平均每天人流量约30万人次，商品销售额达100多亿。项目距离地铁仅1公里左右，距离核心门汽车站和火车站仅2公里，交通便利。随着建宁北路规划的出台，下关区政府联手相关企业斥资约38.8亿元，对商圈进行新一轮的提档升级，金盛财智广场坐收较大利好！8月1日到9月18日盛大认筹中，金盛财智广场B栋8-11层全能SOHO产品，释放208套可投资、可办公的财富SOHO，5万抵8万巨惠全城。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}