住房限购是利好还是利空2017
住房限购是利好还是利空2017
　　2017年的住房限购是利好还是利空呢?大家了解哪些信息呢?下面是一些，我们一起了解吧。
　　2017国家对房子新政策
　　1、调整公积金贷款的利率
　　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
　　2、鼓励租售并举
　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
　　3、居住证新政
　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
　　4、农户购房有补助
　　为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
　　5、户籍轨制更始
　　截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
　　6、税费优惠政策
　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　①契税：
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
　　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
　　②营业税：
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
　　7、贷款首付降低
　　①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。
　　②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
　　2017年楼市是涨还是跌 专家预测2017房价这样走
　　中金公司：2017房价不会跌
　　中金公司对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
　　新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。
　　一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。
　　三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。
　　中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕;其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;高地价。
　　中信证券：2017房价并不会明显下降
　　中信证券2017年房价预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。指导投资原油白银现货/为心/xc-dj0668
　　中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。
　　中信证券表示，2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017 年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何?在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017 年，则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。
　　中信证券预测，2017 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017 年房屋销售可能下降的最关键原因。指导投资原油白银现货/为心/xc-dj0668
　　中信证券表示，2017年市场的整体调整幅度不如2008 年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。
　　尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意&矫枉过正&。一松一紧，频繁转向的政策有损，房价大幅下降也不是政策调控的目标。
　　中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。
　　国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬
　　国泰君安表示，2017年房地产行业并无艳阳。
　　在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势;尤其是2017年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。指导投资原油白银现货/为心/xc-dj0668
　　政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。
　　国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。
　　国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。
　　瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和
　　瑞银证券预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。
　　瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。
　　瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。
　　瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。
　　瑞银预计，2018年随着城镇化放缓、投资性需求下跌，且住房需求被提前透支的影响更明显，房地产市场将继续缓慢调整，目前居民房价预期已经开始转弱。
　　综合来说，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。
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[住房限购是利好还是利空2017]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="289171" data-title="住房限购是利好还是利空2017" data-image="">评论：鼓励在校大学生缴存公积金 且行且慎重|公积金_新浪财经_新浪网
　　鼓励在校大学生缴存公积金，且行且慎重
　　大学毕业生买不起房怎么办？武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这些城市将积极研究制订支持在校大学生缴存使用住房公积金的政策措施，完善大学毕业生提取住房公积金支付房租的政策措施。（4月16日《新京报》）&
　　大学生毕业后，逐渐进入婚配年龄，由于经济收入普遍较低，面对高企的房价，仅凭个人的能力，很少有买起房子的。多地出台政策破解大学毕业生买房难题，武汉、成都、长沙等5省会城市鼓励在校大学生缴存公积金，无疑能减轻大学毕业生买房的压力，但这也并非万能之举，在具体政策制定和实施过程中，还需且行且慎重。&
　　住房公积金制度源自新加坡，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金给人们买房减轻了负担，5省会城市针对在校大学生出台住房公积金缴存政策尚属首次，让大学生也能享受到这一社会福利，不失为一项好的惠民政策。&
　　但我们也要看到，在校大学生是消费群体，绝大多数都没有任何经济来源，其缴存公积金势必全部由家长掏钱买单。如果缴存的比例过大，家庭负担进一步增大；而缴存比例过小，贷款额度就小，对大学生毕业后买房起的作用就小，也就失去缴存公积金的意义。而对于许多贫困大学生来说，就连交学费和平时的生活费都成问题，又何来费用再去缴存公积金？&
　　好的政策一定要有普惠性。尽管在校大学生缴存公积金是鼓励性的政策，但在相互攀比的心理影响下，大多数学生可能会选择跟风缴存，这对没有能力的家庭是很难承受的。所以，要让在校大学生缴存公积金真正发挥作用，一方面，有关部门在制定政策时，要充分考虑到大学生的实际情况，确定合理的缴存比例，让大多数家庭都能负担得起；另一方面，还需要政府财政给予一定的补贴，对贫困大学生缴存进行减免费用。此外，在政策实施过程中，还要防止将“鼓励”变成“强制”。&
　　其实，要彻底解决大学毕业生买房难题，就要让房屋回归其居住的属性，严厉打击炒房行为，通过调控让房价更加合理。同时，进一步提高人们的收入水平。这样，买房难的问题也就迎刃而解了。&
责任编辑：陈楚潺丁祖昱：比降息更能利好楼市的公积金政策
&&上周五晚央行刚刚发布降息消息，周六各地政府就纷纷开始行动，据不完全统计，北京、上海、广州、深圳 、天津、南京、合肥、苏州、沈阳、郑州、南昌、青岛、长沙、昆明、东莞等近20个城市宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。在10月以来的这轮救市中，公积金政策一直是各个城市普遍采用的一大招，上海、厦门、苏州、杭州、成都等城市或在公积金缴存期限、或在贷款额度、或在首付比例方面都做出了不同程度的调整。
&&我认为公积金政策利好楼市有三个优势：
&&首先，公积金政策是最靠谱的政策。政府主导性强，作为政策性贷款，基本是由政府说了算，中央政府给个口径，地方政府马上就能执行起来，也不会受到商业银行的制肘。
&&其次，公积金政策对刚需最有效。只要你缴纳了公积金，理论上每人都可以申请，贷款额度各城市不尽相同，最高的北京已经突破至104万元。对于一般的二三线城市而言，目前的公积金贷款额度，已经足够支撑刚需房70%的贷款额。更有甚者，如湖南、贵阳等省市，公积金贷款首付比例最低只要两成，对刚需而言也是大大的支持。
&&最后，公积金政策越来越灵活。目前越来越多的城市在公积金提取方面放宽条件，如长沙住房公积金新政规定，在长沙市无自有产权住房的，可提取住房公积金支付房租，且租房提取不需再提供租赁合同，实行诚信申报即可。漳州也提出可以用提取公积金支付房租、物业费，一年提取一次。除此之外，长沙、西安、常州、徐州等多个城市还提出取消住房公积金个人贷款担保收费，降低公积金贷款成本。安徽、山东等省市在省内异地贷款方面也放开了口子。
&&但是公积金政策也不是万能的，目前来看，有以下几个方面的问题急需解决。
&&首先，公积金异地贷款的问题。目前工作流动导致人员流动的现象越来越频繁，而跨城市之后就会导致公积金贷款缴存期限要重新算起，公积金异地贷款问题凸显。10月9号住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。但是到目前为止，除了四川泸州、成都、呼伦贝尔、杭州、济南等少数几个城市支持全国范围内公积金贷款，兰州、长春、武汉和长沙等少数几个市允许省内办理公积金贷款之外，公积金异地贷款业务普遍未能展开。即便是已经出台相关政策的这些城市，也存在只针对本市户籍人口、满足条件但无法实现贷款等种种问题。实际上我认为公积金异地贷款根本就没有那么难，只是地方政府本位主义在作祟。
&&其次，公积金贷款额度问题。今年8月以来广州住房公积金贷款收紧，每月向已经通过审批的申请者只发放10亿元贷款，为此不少楼盘都拒绝公积金贷款，对此广州出台新的管理办法&&如果开发商拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房款，将面临1万元的处罚。根据广州住房公积金管理中心发布的公告，截至日广州市公积金贷款本年发放金额约163.27亿，处于审批流程尚未放款的贷款金额26.23亿。此外，已录入贷款系统、因额度限制未能进入审批流程，排队等候的贷款申请金额19.54亿(已包含广州市住房置业担保中心预受理的贷款数据)。按照每月限贷10亿元、今年限贷170亿元的额度，9月底时广州今年公积金贷款额就只剩不到7亿元。我认为，政策性贷款必须要确保额度，公积金政府余额不足，政府也要给予相应的支持，不然公积金政策就很难持续下去。
&&最后，一线城市的缴存比例和贷款额度问题。一线城市房价较高，即使是刚需房总价也不低，最高贷款额度应该进一步提升。比如上海，目前家庭公积金贷款额度最高60万元，有补充公积金的为80万元，但是经过这么多年的房价上涨，现在上海外环甚至郊环随便一套刚需房子都要150万，70%的贷款额就是105万，80万的公积金贷款额度远远不够。现在普通住宅的标准都提高了，是不是公积金贷款额度也应该随之提高。我认为北上广深的公积金贷款额度完全可以提高到100万以上。
&&公积金是好政策，对推动自住型住宅消费有极大的促进作用，而且作用直接，效果可控，政府应该力挺该政策实施并不断完善其中存在的各类问题，真正为消费者做点实事！
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