观察：小区外围商铺，物业管理费该不该缴纳 - 宣城房产网
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>> 观察：小区外围商铺，物业管理费该不该缴纳
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来源:皖南晨刊
　　宁国讯（谈德军 费成兴）根据物业管理服务合同，小区内的住户理应按期缴纳物业管理费，但宁国市的某个住宅小区外围的商铺业主，居然拒交物业管理费。
　　“拒交，有理还是无理？元芳，你怎么看？”一时间，宁国市的一家论坛也发出了这样的质询。日前，宁国市法院依法审理了该起物业服务合同纠纷案，一审判决商铺业主按合同约定缴纳物业管理费。
　　合同在先 说得明白
　　天天物业宁国分公司（文中所用均为化名）的主要经营范围是小区物业管理，日，宁国花园业主委员会与天天物业宁国分公司签订《物业管理委托服务合同》一份，将宁国花园小区多层和商铺的物业交由天天物业宁国分公司进行管理。
　　据了解，该合同第五条约定：“物业管理服务标准按宁国市一级标准服务，由物业公司根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取。其中商铺收费标准为0.7元/月?O（不含垃圾清运）……”；第六条约定：“从日开始收取物业管理费，物业服务费每六个月收取一次，第一次收取时间按接到物业公司收取物业服务费通知20日前，以后业主或物业使用人应于每半年的第一个月20日前缴纳物业管理服务费；逾期缴纳的物业服务费，每逾期一日，应缴纳欠费总额的千分之三作为滞纳金……”该合同期限自日至日。
　　日，宁国花园业主委员会与天天物业宁国分公司续订一份《物业管理委托服务合同》，所约定的商铺物业费收取标准和缴费具体时间与上年度服务合同约定一致，物业管理服务期限约定为自日起至下届业主委员会成立与物业公司签订新的服务合同为止。
　　享有权利 须尽义务
　　在天天物业宁国分公司对宁国花园小区进行物业管理期间，该小区营业房01、02、03、04、06号商铺业主吴胜自日至日，共拖欠物业管理费9724元。今年5月28日，天天物业宁国分公司在上述商铺门口张贴《物业服务费催缴函》，敦促商铺业主在6月5日前缴纳物业服务费及滞纳金，未果，遂起诉至法院。
　　经查明，被告吴胜所在的01、02、03、04、06号商铺属于该小区一期项目，与小区内部属同一规划区域，上述商铺供水、供电、排水和排污系统均与小区连成一体，物业公司在物业合同履行过程中，为商铺提供供水、供电、排水、排污、24小时保安巡逻、清扫保洁及商铺经营过程中与业主产生矛盾纠纷的协调处理等项物业管理服务。
　　法院审理认为，宁国花园业主委员会代表全体业主与原告天天物业宁国分公司在平等的基础上签订的物业管理服务合同，对包括被告吴胜在内的全体业主均具有约束力。被告购买的商铺属小区组成部分，在物业服务合同履行期间，被告也实际享有了原告提供的多项物业管理服务，根据权利与义务相一致的原则，其理应按合同约定的标准及时支付物业管理费，故法院对原告要求被告支付物业管理费的诉求予以支持，遂判令被告吴胜支付原告天天物业宁国分公司物业管理费9724元，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍支付滞纳金。
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海悦城市广场项目建成效果图。开发商提供
　　8月，平度各大楼盘出现“淡季不淡”的现象，但相比那几年靠买几套房坐等升值的年代已经有很大的不同了，刚需无可厚非，但调控也不放松。因此，手里有些闲钱的投资客纷纷调转方向，把目光投向了商铺。那投资商铺应该注意哪些呢？除了地段以外，物管品质也很重要。
　　商铺高投入、高风险
　　同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却连本都收不回来？那是因为商铺投资绝对属于高投入 、高产出、高风险的行为。记者了解到，目前平度市场上有多种价位的商铺产品 ，平度市中心地段每平方米商铺价格高达2万～3万，新兴商业地段商铺价位稍低，但多数在1万/平方米以上，社区商铺的价格也普遍在7000元以上。而这些地段的租金也不尽相同。市中心繁华的商业地段租金要比其他地段的商铺高很多，而且易出租，成本回收快。但是该地段商铺总价较高，只有少数投资者能够有足够的财力购买。而对于普通投资者来说，新兴商业地段的商铺和社区商铺却是最好的选择。这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但价格较低，在普通投资者的承受范围之内。所以价格低、产出高、风险小的商铺便成众多投资者关注的焦点。记者获悉，目前海悦城市广场项目推出了10～50平方米稀缺商铺，首付6万起即可拥有，相对来说投资风险要小一些。
　　投资即为了赚钱，究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入 ，还要充分考虑到各项支出。例如商铺的水、电、气、热、物业管理等费用远远高于普通住宅的标准，其他装修、维修的支出也应该考虑在内，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
　　重地段更要重停车
　　选商铺，最重要的是看地段 。因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，商铺数量相对稀缺。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一个商铺的档次和是否具有投资价值的首选要素。记者了解到，目前，平度市只有龙腾·天下城、平度·万科城处于城市中心区域，这两个项目的商铺价格普遍偏高，而且基本售罄，投资者目前很难买到此地段的商铺。
　　对于其他地段的商铺，要选择居民聚集、人口集中的地区。“通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺，买这样的商铺容易出租。”海悦城市广场项目销售经理迟宝泉介绍说，“像我们海悦城市广场项目，周边有多个居民小区，人口集中。而且项目将开发的 10万平方米时尚主题购物、休闲、娱乐目的地，涵盖五星级酒店、酒店式公寓、大型超市、风情街、精品街等各种商业物业。客流量大，商铺更容易出租。”
　　记者了解到，投资商铺也要注意其周边的交通条件，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方 ，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。“作为一个新型城市广场，我们海悦城市广场项目还将建设大型停车场，方便顾客停车购物。”迟宝泉说。
　　物业服务要专业
　　除了区域选择要注意外，商铺的硬件配置也很重要。对于实际租住的商家来说，商铺的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位 、建筑立面、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。商铺的定位不同、硬件配置不同，能满足的承租商家也不同。
　　另外，记者了解到，物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。物业服务要专业，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。“我们除了提供一些普通的物业管理之外，还将对商铺统一定位 、统一规划、统一招商、统一运营、统一管理，自持90%以上的商业面积，成立专业的商管团队，为商业的成功提供坚实的保障。”迟宝泉说，“为保证投资者的收益，我们还提出“三年返租，终身委托”的原则，即投资者买铺后，前三年不用自己出租，全权委托给开发商经营，开发商前三年给予客户总商铺款24%的租金收益，而且可以直接折房款，三年后，客户可继续委托开发商出租或自己经营，保证客户投资收益。” 记者 官印浩（半岛网-半岛都市报）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved小区商铺哪些行为会受物业管理限制？
为了保障小区住户的整体利益，创造舒适、安全、卫生的生活环境，制定了商铺的管理规定，下面小编给大家介绍关于物业小区商铺管理细则的相关资料，希望对你有所帮助。
近年来，西安不少住宅小区里，棋牌室、餐馆、美容院，甚至小工厂、小作坊纷纷进驻。与之而来的是外来人员出入剧增、业主公用设施被挤占损坏、噪音油烟扰民等问题十分普遍，其他业主与住改商户们的矛盾日渐激化。面对住户的投诉，不少物业无奈表示，自己并非执法部门，只能“劝说协调”。那么，？究竟该如何管理呢？佰佰安全网来讲讲这方面的物业安全小知识。
商铺是指从事具体商业行为的物业。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
小区商铺物业管理则是对小区附属商业设施实行有偿化物业服务与管理的一项职能。
1、一些小区底层商铺每天不分昼夜的吵闹，违章加建的平台上老鼠、蟑螂、垃圾遍布。
2、最不可接受的是，很多商铺小店存放的烟酒的物品都是易燃品，又没有商业配套的消防设施，一旦着火将殃及楼上住户。
3、商铺外路面几年来严重塌陷至今无人处理，存在很大安全隐患。
4、商铺油烟到处窜及严重占道问题，甚至10多层开门都有很大股油烟味。
5、商铺外摆现象，很多小区楼下餐馆存在占用公共区域的现象，摆桌椅现象。
据很多小区居民投诉的主要焦点在于环境脏乱差、下水道堵塞、排水不畅、臭味熏天、存在安全隐患等问题。这些问题严重造成扰民现象，使居民无法正常生活，易引发民事纠纷案件，且由于一些商铺消防设备不健全，容易引发火灾现象发生，影响很大。
1.各商铺业主及承租人以及下属员工在工作时间内必须遵守本小区的各项管理规定。&
2.商铺业主及承租人在办理进场手续时必须为所有下属员工办理本小区的《临时出入证》。&
3.业主和承租人须将经营许可证、营业执照悬挂在商铺，以便检查。&
4.各商铺业主和承租人在商铺装修时，必须按规定向消防行政部门办理相关施工审批手续（开餐饮点的必须至区环保部门、街道市政部门办理审批手续），并把审批结果反馈给物业管理企业备案，否则物业管理企业有权责令停工或报相关部门处理。
5.商铺经营过程中所产生的生活垃圾必须分类装袋后，倾倒入环卫部门指定的垃圾箱。&
6.各商铺在施工过程中及今后的日常营运中必须配备材等相关安全设施，物业管理企业将定期对各商铺进行巡查，如发现有违反规定者，物业管理企业有权采取相应措施。&
7.各商铺业主和承租人必须按时缴纳物业管理费以及相关费用，如未按时缴纳费用的每逾期一日，物业管理企业可以按应缴费用的千分之三业主/承租人加收滞纳金，物业管理企业有权采取适当方式进行催讨。&
8.各商铺的车辆（包括送货车）必须遵守小区车辆停放管理规定执行。
9.各商铺应做好自身安全防范措施。&
10 .各商铺不得在公共区域内堆放杂物或摆放各类设施等有损小区整体环境的行为。如有违反，物业管理企业有权根据管理规定进行处理。&
11.未经物业管理企业书面同意，任何商铺不得在公共地方张贴任何海报或告示。&
12.商铺招牌灯箱制作、安装位置须经物业管理企业确认同意后，方可实施。物业管理企业工作人员有权监督安装过程。
13.各商铺应加强防火措施，必须配备足够有效的灭火器材，安全用电，不得超负荷用电或在同一插座接驳多样电器，以免由于超过负荷而导致火警。
《物业管理条例》第46条就提出，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
一般情况下，住户可以向该居住区的物业和业主委员会提起申诉，要求他们进行调解。物业可以向违规业主发出整改通知。如业主不配合，则可通过工商局等有关行政管理部门对其进行干预，并上报有关执法部门依据物业管理条例等规定对其处罚。此外，小区内商铺产生的噪音、油烟问题，住户也可向环保部门投诉。
佰佰安全网介绍的有关小区商铺物业管理的常识就到这里，您都了解了吗？希望广大商铺业主可以配合物业治安管理，共同维护和谐家园。
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