& 如何做好买房预算？买新房需要注意些什么？
如何做好买房预算？买新房需要注意些什么？
如何做好买房预算？买新房需要注意些什么？买房子是一个人或者说一个家庭的大事，买房不能轻率，必须方方面面都要考虑清楚。一起来……
如何做好买房预算？买新房需要注意些什么？买房子是一个人或者说一个家庭的大事，买房不能轻率，必须方方面面都要考虑清楚。一起来了解一下吧!1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。剩下的才是可随时支配的自由款项，这样可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。如何做好买房预算？买新房需要注意些什么？3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、细致估计还款能力购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。6、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。如何做好买房预算？买新房需要注意些什么？
责任编辑：叶子
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购房百科：刚需买房注意事项
避免透支预算
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摘要：年初买房稍嫌早，年底买房恰恰好。春节前后一向是返乡置业的黄金时期。很多楼盘年末为了冲业绩都会有很多**活动，此时买房可谓是最佳时机。
年初买房稍嫌早，年底买房恰恰好。春节前后一向是返乡置业的黄金时期。很多楼盘年末为了冲业绩都会有很多**活动，此时买房可谓是最佳时机。但是如果你觉得，年末买房只需要关注楼盘价格，你就大错特错了。无论是年初还是年末，买房都需要按部就班，看房价走势、了解楼盘价格信息、多比较项目之间的优劣差异，这些一步都不能少。正是因为购房是件很繁琐的事，为了买房，不少消费者忙得晕头转向，简直比上班还累，但到最后不仅没有买到合适的房子，反而浑浑噩噩地就过了一天又一天。痛定思痛，小编给大家提出几条建议，为购房者们提高买房效率：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害
的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成
本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市
场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的
价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋
使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房
屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越
大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。4、仔细考量物业管理费用物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按
照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。5、做好装修及维修费用预算装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。6、要算清自己可动用的资金要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。7、商品房价格主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。8、一些生活必须的设施要缴纳初装费这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。9、需要装修后才能入住现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。10、购房预算勿透支买房最大的禁忌就是不断透支买房预算，到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付最高是10万元，但是恰好某楼盘首付需要11万，相信不少购房者会透支预算买房。但是，尽管首付看似只提高1万元，但是总价无形中提高了近4万元，每月月供提高了近200元，总利息高出2万元。因此，如果你是刚需，且预算非常有限，那么买房切忌透支。11、搜集楼盘信息面对繁杂的楼盘信息,也许不少购房者早已眼花缭乱。一圈下来，真正符合自身需求的楼盘少之又少，真是费劲不讨好。买房搜集楼盘信息，并非全面搜集，而是根据自身买房预算确定可接受房价范围，确定购买楼盘范畴。如何搜集，购房者可以从本地房产网，报纸、户外广告，其中互联网应该是首选。12、实地考察，货比三家正所谓眼见为实，在确定多家目标楼盘之后，就是通过实地考察，货比三家挑选性价比最高项目。实地考察应该从，交通、周边配套、交房时间、绿化率、户型格局五个重点方面入手。13、买房下单不犹豫一切就绪，就差临门一脚，但是这一脚是否果断决定了是否可以破门。如果犹豫不觉，机会反而成阻力，从而导致措施最佳入市时机，也让之前所有努力都白费。因此，如果你已经准备就绪，那么买房就该下单就付款，切忌瞻前顾后
[责任编辑：章儒蕾]标签刚需|买房|注意事项
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||||||||||买房准备多少钱合适？除了房价还要注意这几大预算
很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。
一、参考地价水准
商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
二、选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
三、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
四、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
五、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
六、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
结合以上几点，希望大家能挑到心仪价格又合适的房子。
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要买房先学会预算如何估算自己的购房能力
来源：你我贷
购房，无论是投资还是自住都有是一笔巨额支出，故而在决定购房前，应根据自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及家庭向亲友借款额度等资金来源，正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。记者咨询专家和行内人士后，建议买家从四个方面考虑制定购房预算。正确估量个人资产买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买你喜欢的楼宇。其要诀是审慎地计算个人净资产，它把握购房能力的前提和基础。净资产值是个人支付能力底牌，必须认真算出来。净资产是个人资产减去个人负债，个人资产包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。另外，还应剔除三个月支出的总和，以便应急。对于工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是根据在职职工工作年限，由所在单位将职工工资收入的一定比例逐月交存，记入职工个人住房公积金的帐户，全部金额归职工个人所有，由政府法定机构集中管理。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银行个人商业性贷款在额度、期限、利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。正确估计还贷能力目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的80%或70%。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率，依据贷款期限不同，实行不同档次利率。在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担也相应增加，同时月均还款额下降。一般来说，对购房者有利的贷款期限为五年以上，十年以内，因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额，另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少，确定要用于购房消费，偿还银行贷款本息的数额，然后选择自己认为合适的贷款期限，来计算自己最多能申请多大额度的贷款。估算自己的购房能力大多数人买房需通过银行贷款来助自己一臂之力，但究竟贷多少，贷多长期限才算安全合理，在决定购房前，客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估应该是必要的，主要包括以下几方面：一.自己目前的家庭资产总值(包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值)。这个数据可以使你在购房付首期时能动用多少作到心中有数，另外在还款期中，一旦有还款风险出现(比如生病、失业等)对自己的抗风险能力也能清清楚楚。二.家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等，而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支，娱乐教育费用等，如果您的购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的，从金额上讲每月的还款额是比较适中的。当然，对于年轻、高学历、单位效益较好的购房者来说，预期收入是在正向增加的，所以在还款额和还款期上可以相对比较宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭(如留学、生孩子等)，则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。三.考虑银行利率变化对自己的影响，经过连续6次降息，现在的利率水平对于购房来说是个好时机，但也要考虑将来经济政策变化导致银行利息上浮对还款的影响。总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。
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买房准备多少钱 除了房价还要注意这几大预算
来源：融360
作者：融360
很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?
很多打算的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。
一、参考地价水准
的中，地价占据了很大的比重。价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的。
二、选择房屋面积
当确定地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总面积是要有预设的。
三、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
四、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
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装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
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