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[来源]：麻袋理财
自从去年上海的房子疯涨了一波后，
在上海，房子就成了的不得不谈的话题。
原本几年才出个楼王，
现在开出来不是楼王都不好意思见人。
地王的荣誉称号
现在只能让它装逼一个月
地王后浪推前浪，羊毛出在羊身上
（对，说的就是接盘羊）
如今关于房价的新闻我都不敢细看，
但是小心脏的跳动总是来得那么猝不及防：
朋友最近有置换房产的打算，
新房太难抢了
（开玩笑他怎么会告诉你其实因为他买不起）
呵呵呵，所以他选择了买二手房
我今天真的不是来吐槽房价的
所以我加快吐槽进度
事情是这样的，因为考虑到孩子，朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是７万（中环到外环之间），卖掉原来的房子约得560万，同小区120平房子840万，朋友软磨硬泡还到了820万。
朋友开心得像个二百五，说差价260万，去掉夫妻共同借公积金120万，商业贷款只要140万，每月还15000元左右，其中公积金冲还6000元，实际房贷9000元。
对于家庭月收入25000元的朋友而言，
完全可以换！
可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时，
他瞬间懵逼了
总价从820万变成了909万
89万的差价是什么鬼？！
于是中介给出了91万元的由来：由于朋友买的房子超过了310万，所以是非普通住宅，因此需要缴纳5.38%的增值税、3%的契税，以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。
增值税：（0000）×0.
契税：.03=252000
个人所得税：.02=164000
中介费：.02=164000
最终应付：040+000+2040元
天啊撸！仅仅税和中介费就要89万！而且是真金白银，不能贷款的钱！
所有的税似乎都指向了一个词：非普通住宅
我特地了解了一下政策，普通住宅如果房产证满五年且是唯一住宅（满五唯一）的，可以免增值税，契税减免至1%
看到这里，你肯定和宝宝的反应一样：
谁让你们这种土豪装逼，你买的是非普通住宅，不收你税收谁的？
然而当我了解了普通住宅的定义后，就只能翻白眼了，你们来感受一下：
所谓的普通住宅，要同时满足三个条件：
1、房子的类型：
2、房子的面积：
3、房子的价格：
看清了吗，内环内450万以内，内外环之间310万以内，外环外230万以内……
如果有这样的房子，请给我来一打！
所以，对于需要改善的有孩家庭来说，
90%以上的置换，都不可能是普通住宅！
于是你们就要承受各种税！
税是按房价征收的，
真是打的一手好牌……
想骂人了吗？
孩子，你怎么那么冲动呢，
还有一个政策没给你看呢！
财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。
（知道你懒得看，所以只看红字就行了）
简单来说，北上广深这些房价最高的城市
才对非普通住宅征营业税
而刚才说过了，这些城市因为房价高，很难有普通住宅
咱们再来算一笔账，假设5年后的房价再涨50%（个人认为是保守估计），120平中环到外环800万变成了1200万，此时你要交的税约为106万，比现在又多了20万左右的税，你辛5年攒了20万，只能变成税，而房子，你依然买不起。
随着时间的推移，你会发现
你已经不再吐槽房价，
因为你连税都交不起。
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同环不同命从4万+到16万+
魔都中环房价大起底
上海新房价格已经进入3-6-9的格局，据搜狐焦点数据显示：2016年前11个月上海中环新房成交均价62818元/平方米，相比2015年同期，上涨35.3%。
上海新房价格已经进入3-6-9的格局，据搜狐焦点数据显示：2016年前11个月上海中环新房成交均价62818元/平方米，相比2015年同期，上涨35.3%。浦东单价7万+的房子成交第一2016年前11个月，中环卖得最好的项目是，去化492套，成交均价71189元/平方米，位于浦东花木板块。去化量上400套以上的项目还有位于闵行区古美罗阳板块的，成交481套，成交均价45674元/平方米，它可以说是升值速度最快的一个项目，2015年12月的网上报价为45000元/平方米，2016年12月的网上报价为65000元/平方米，同比上涨44.4%。从这个销量前十的榜单来看，城开珑庭所在板块古美罗阳仍可说是中环的价值洼地，相比房价高企的花木和大宁板块，4万+的成交均价从区域、交通、配套设施等综合来看，性价比很高。另外还有位于普陀区的，位于长风板块，成交418套，成交均价61919元/平方米。推广名行政区板块环线套数均价浦东新区花木板块内中环49271189闵行区古美罗阳板块中外环48145674普陀区长风板块中外环41861919徐汇区南站板块内中环39375752中环1号宝山区大场板块中外环38950815南汇区周康板块中外环35141526宝山区大场板块中外环34441409闵行区金虹桥板块中外环34058789闸北区大宁板块内中环31288258浦东新区张江板块内中环29262163数据来源：华燕房盟那再让我们看看这些热门项目所在板块前11个月的成交均价。板块成交均价花木板块76053古美罗阳板块50665长风板块65615南站板块74566大场板块45206周康板块37720金虹桥板块75610大宁板块81514张江板块66986数据来源：华燕房盟中环最贵的房子一平值多少钱？前11个月上海中环成交单价最高的房子来自，别墅项目，位于浦东张江，成交均价164791元/平方米，卖出2套。中环10万+的项目卖得很好的项目是长宁的西郊清溪花园（54套）、闵行的（71套）和徐汇的恒盛尙海湾（183套）。推广名行政区板块环线套数均价浦东新区张江板块内中环2164792浦东新区张江板块内中环3162897万特园闵行区金虹桥板块内中环7139546长宁区西郊板块中外环54121409浦东新区张江板块中外环2118679古北壹号闵行区金虹桥板块中外环71113206徐汇区龙华板块内中环183104143俐马花园浦东新区碧云板块内中环897508露诗花园长宁区西郊板块中外环196174长宁区西郊板块中外环393761数据来源：华燕房盟
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一套房8个月疯涨500万 工作30年不如买套房?
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核心提示：上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。
一线城市的楼市持续进入“高烧模式”。上海一手房价格上扬也带动（、、）火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。“工作再辛苦努力不如买套房”，成为很多购房者的内心写照。（3月1日央视）股市颜色难看，楼市眉头舒展。春节以来，中国一线城市楼市量价齐飞到令人恐怖的程度。在北上广深等一线城市，手里有钱的、准备买房的，都惴惴于一个现实的难题：今天的你我，是否还能赶上这波楼市疯涨的潮流呢？还是数字更能加深民众对这种疯涨的观感：上海一个均价每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天就“日光”。国家统计局最新公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%。又比如南京，以2.5%的涨幅位列第三位，这已经是南京房价连续上涨的第11个月了，同时创下了自去年3月以来的最高涨幅。江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平说，南京部分地区房价已超过“理性判断”。类似声音，此起彼伏。连新华社也看不过，提醒“似曾相识的一幕又在上演”。一方面，三四线城市还要矢志不渝地“去库存”。另一方面，在房地产洗牌重组的时候，大量资金涌向北上广，加之股市投资价值不显、民间投机性资本也开始往大城市涌流。比如去年深圳出现了很多短线投资客，而最近上海也出现了所谓的合伙买房、投资买房……一线城市是中国楼市健康指数的风向标。不到一年，一套房疯涨500万——不说普通年轻人的房价收入比不断攀升，仅仅是这样的财富增值方式，会打击多少年轻人踏实奋斗的信心？旱的地方继续旱，涝的地方继续涝，这会重创人们对国内楼市理性与健康的信心。有暴涨，必有暴跌。最后接棒的，看起来是合同上的那些“倒霉蛋”，实质上，拖累的还是整个的中国实体经济。更需警惕的，是一线楼市暴涨对二三四线楼市的示范效应。如果任由其继续发展下去，积重难返的楼市，只会带来更大的负面影响。于此而言，“工作再苦不如买套房”等说法，也许是最深刻的舆论预警吧。
本文来源：西安晚报
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工作5年，买下上海3套房之经验分享（上）！
我的创业合作伙伴黄春春的买房经历！一、我现有的房产结果我是黄春春，1985年生，今年31岁，目前有3套房子，今天我来分享一下我的不动产投资心得和感受，以及走过的弯路。我的第1套房子就是我目前住的这一套，在上海；我的第2套房子买在山东威海（标题写3套上海是吸引大家进来的，其实是上海2套，威海1套），这一套房子当时买的原因是巩固家庭后防线的，现在回想，其实是有一些失败的，因为买在了3、4线城市，升值空间不大；第3套房产又回到了上海，这套房产的确是作为投资的。我接下来会就这三套房产做深入的剖析。
二、我的第1套房产我的第1套住房，可以追溯到2003年，但是其实我是在2010年才买了自己第1套房产（后悔啊）。2003年的时候，我父亲在做生意，很有理财和经商头脑，当时就给我备下了几十万的买房钱。当时，30万就能在上海买一套140平米的房子。但是，2003年，这笔钱并没有到我手上，我父母犹豫了，没有出手买，当时我在上高中，18岁，高考，我父母就决定，等我考上了上海的大学，就给我在上海买房（泪奔）。2003年高考，18岁，我考上海交通大学失利，去了南京理工大学。2007年，我22岁，大学四年后，我本科毕业，硕士保研到上海交通大学读研究生。这个时候，我父母又想给我买房（为什么没买呢？哭！），当时，我爸把给我备的钱有一部分用在了生意上，加上我又在上海读研上学，家里就觉得再等到我研究生毕业。（泪奔）。2009年我毕业，过了1年后，2010年，我25岁，我父母终于把这笔钱给我了，我用这笔钱付了首付的一部分，加上我自己挣的钱，凑够了首付，然后，跟我老婆一起还贷款。我们在2010年终于有了自己的第一套住房！我的第1套房子是在上海西南某一个地铁枢纽的边上，离地铁1-2km，当时我爸让我别急，还有调控呢，但是大家看，这几年，北上广深的房子总体上一直在上涨。反思：我父母做的正确的事情是留给了我一笔启动资金，但是客观事实，我们都输在了时代上，这笔钱跨越7年，大幅贬值。我们眼睁睁地错过了房地产最辉煌的几年（仍然无比感恩我的父母，只怪自己投资智慧不足）。
三、我的第2套房产2009年，我24岁，7月份的时候，正式加入世界500强罗克韦尔自动化做销售。2012年，我27岁，工作3年，在外企工作，做了一些副业，和老婆一起努力，攒了大概大几十万的钱（不到100万），当时我就想，这笔钱干嘛呢？当时这笔钱，其实不足以在上海买第2套房，因为当时上海的房价已经很高了。其实这笔钱也可以提前还我第1套住房的贷款，但是我和我老婆算了一笔账，这笔大几十万的钱就算存在银行，银行每年的固定存款利息，居然比我们当时贷款的利率还要高，也就是说，我们还银行贷款反而是亏的（现在可不是这样了！）。当时，我也不懂基金、股票，所以，就决定买房了。当然，上海买不起，我就想是不是买到我和我老婆的老家去。其实我的父母比我岳父岳母的条件要稍微好一点。所以，经过商量后，我们就决定，在我岳父岳母所在的山东威海买套房子，打下家庭的后防线，因为我岳父岳母是农村的，老了之后，必须是由我和我老婆来养的，这威海的房子就是给他们屯的养老钱。那套房子买在威海离大海很近的地方（面朝大海，春暖花开）。威海这套房子靠近学区，也靠近高铁（威海北站），当时12年买的时候也就5000多，到16年现在，也就6000多一平。这套房子的位置而言，还可以，我不怕转不出去。但是，放在今天如果让我再做选择的话，我不会在威海投资，我会在北上广深某一线城市投资一个商住两用小户型的房子（文章总结时我会具体讲到），这商住两用楼是用来租出去的。因为商住两用房目前是不限购的，而且大几十万是可以买到小一点的商住两用房的。反思：我不认为这是一次成功的投资，因为12年，到16年，4年，大家也看到，威海的升值空间并不大。这是一次保守的理财方式。比放到银行存起来，或者放在支付宝里要稍微好一些。但是，如果将来，我的岳父岳母来上海与我们长住，我是有可能把这套房子卖掉，未来在上海换一套稍微大一点的房子的。（但是，这个想法实际上不可行了，因为上海的大房子更贵了！我买掉现在住的房子和威海的房子，也只能付未来大房子的总价的30%-50%，坑爹的上海房价！）一线城市的核心位置的房产永远值得投！（哭）比如，上海莘庄地铁附近。上海目前对我和我老婆都不限购，因为我们虽然不是上海人，但都拿到了上海户口。但是，换大房子的想法，并没法实施。
四、第3套房产2014年，我29岁，我在上海临港自贸区，买了自己第3套房产。为什么去临港自贸区？因为在城区确实投资不起！上海周边的经济腹地有哪些？比如苏州的昆山，比如上海和杭州之间的嘉兴，当时发现临港自贸区起来了一点。当时，我老婆的工厂要搬到临港自贸区，所以，她是可以在临港买房的。我当时比较纠结，因为临港离上海市中心有70km，其实已经相当远了，那里其实更靠近浙江（哭）。我当时就想，我为什么要买在临港？但是，当时我分析，第一，临港是自贸区，未来可能有升值空间。第二，很多企业，包括我老婆的单位都在往那边搬迁，所以，她是可以以市价优惠一点买那里的房子。第三，上海中学，上海小学这些重点学区，竟然也在往临港搬，所以，这三点让我和我老婆决定咬牙把第3套房子拿下！这套房产其实也是大几十万，我2014年买下第3套房子的时候，也是非常辛苦。当然，我当时在外企的收入还可以，每两年就可以拿出大几十万出来。但是也是非常辛苦。我的第3套房子，旁边有很多芭蕉树，也是靠近海边，靠近上海水产大学。买了一套小户型，是一个上海中学下属的一个小学的学区房。很庆幸的是，本来这套房子是要抽签摇号的，我和我老婆竟然摇到了号，并且我们也勇敢出手了。那么，这套房子我会自己住吗？不会，因为太远，而且，也没有什么交通设施。80万买下这套房子后，我们把它租出去了，房租是800-850一个月，很便宜，租售比特比低，也就1%的租售比。但是，这套房子，升值空间特别巨大。这套房子10年不许交易， 不过，我们是以80多万的价格买下的，其实当时的市面价格就差不多160万了（14年买，2024年才允许交易）。但是，迪斯尼乐园，上海中学，上海小学都靠近那边了，我坚信到2024年，这套房子会升值巨大。其实这套房子，是留给我女儿未来去上大学用的（哈哈）。
五、我总结的房产投资的几个维度1.城市维度投资房产，要么在北上广深，超一线城市。要么在强二线城市，比如苏州，成都。三四线城市，自住可以（自住是消费，不是投资），升值空间不大。2.位置维度选巨大升值空间的位置，要看租售比。比如我的第2套房产，更合理的方式是，应该买北上广深的商住两用房（近核心地段），而不是山东威海。买的地方，如果有地铁交汇线，就更美好了。周边是不是有学区？有没有车位？学区非常非常重要。周边有大医院和幼儿园、小学、中学资源的学区房，会有巨大空间。3.租售比租金/售价的比值，有点类似市盈率的概念。也就是把房子租出去，大概多少年能收回成本。租售比越高，说明房产的可投资价值很大。这个租售比，需要靠自己去实地做调研。这几点原则，虽然看起来很简单，但可都是过去实战经验得出的。简单的事情，最难做到！
1978年生，格局商学院创始人。
中产家庭的投资导师；2012年创办格局商学院，经过5年...}