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楼房有土地证吗？解说土地证与房产关系
来源：房天下 &&发布时间：
很多人都在想,买完房,有了房产证后,该房屋就已经属于自己了,但是,往往这时候,就会忽略还有一本重要的证件——土地证,需要办理。只有房产证和土地证这两证到手后,才能证明房屋的最终所属。而人们不禁会问,楼房有相关的土地证吗?下面就让我们好好讨论一下,土地证与房产之间千丝万缕的关系。 土地证是住宅的不动产物权的重要组成部分,该证主要记载土地使用者的名称,土地的坐落、用途,使用权面积、使用年限等内容。没有土地证,对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家关于土地证的规定,目前,我国颁发的主要的土地证书有三种:①集体的土地所有权证;②集体土地的建设用地使用;③国有土地的使用权证。
一般买房的时候,都要拿到二证即房产证和土地使用权。这两证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房时都忽视了土地使用证的存在,认为土地使用证没什么用。如果开发商不能为你办理房子的土地使用证,那你要注意: 1、这套房子的土地使用权的取得是否合法,是不是违规开发的楼盘。 2、现在没有土地他项证能不能在银行取得贷款。 3、是土地他项权利(像采光权、相邻权等)受到了侵害就得不到保护,所以买房时请慎重看待办理土地证的问题。 而我们要明白,楼房是有土地使用证书的,首先,你住的楼房有一个整栋楼房的土地使用证书,该证明是改完楼房竣工后土地局颁发的,当你领取完了房产证书以后,就可以办理你住的楼房的某个单元某个室的土地使用证书,但是是分割登记的,一般的那个分割登记的都是政府组织办理的,贷款的时候根本就用不到楼房的分割登记的土地证书的。但是如果你没有办理相关的土地证,很有可能你无法办理相应的贷款。 当然,土地证的所有,也需要看地区。有些地区有土地证,但是在上海的有些房屋没有土地证,在2000年之后,多数地区的房子的房屋所有证和土地所有证两证合一,并为房地产权证。 因此,在对待土地证这个问题上,我们需要花于房产证相对的时间去考虑,仔细的询问当地的政策,了解到办理的流程,尽量做到两证在手,可以后顾无忧。给自己的房产多分保障。
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看了一套二房子，房产证和土地证名字不一样，房东说买别人房子的时候就没给土地证过户，如果把房产证过户到我名下了，土地证如何办理过户？如果拆迁有影响吗？
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在潍坊城区出现房产证与土地证不一致的情况还是有的，主要的原因是房产证与土地证分属两个部门管理，两个证件的办理相对独立。象你的情况，房证已过户到你名下，你可再到所属的土地局办理土地证过户手续。过户后，拆迁时就没有影响了。
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='二手只有房产证没有，这房子购买能申请嘛？'/>
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二手只有房产证没有，这房子购买能申请嘛？
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房产证里有说明房屋的来源和情况说明的。有房产证是可以贷款的。但是这类房子还是有风险，购买需谨慎。
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你要分析为何，是的问题（开发商以后要补交），还是机关、事业单位或国有企业划拨的土地（土地出让金您自己要补交）。如果是后一种情况您就要在价格方面与对方谈妥。
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江北区只有房产证没有的房子可以转让吗？
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二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以的。　　产证和土地证是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于，这就不能排除以该土地使用权“大证”向银行的风险;不，有的单位可能会非法把给他人，使购房者蒙受不必要的损失;和房不齐影响上市交易。
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二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以的。　　产证和土地证是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于，这就不能排除以该土地使用权“大证”向银行的风险;不，有的单位可能会非法把给他人，使购房者蒙受不必要的损失;和房不齐影响上市交易。
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这个比较麻烦吧，房子应该是可以出售的。
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过户需两证齐全。
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