2017年办理土地证常见问题解析
1、问：现在个人办理土地证应该去哪里？
答：个人办理土地证，去所在区域的国土分局的窗口进行办理。而开发商办理土地证就需要到合肥市国土局的办证窗口。
2、问：土地证办理一般分为哪几种情况？
答：现在市区常见的一般分为三种情况，新房、二手房、房产分割。所谓的房产分割一般是离婚等情况造成的。
3、问：新房办理土地证一般需要带哪些材料呢？
答：新房办理土地证比较简单，如果开发商之前已经办理了土地证分割表，也就是通常所说的大证，并通知业主可以来国土局办证的话。那么，业主只需要带着房产证、身份证的原件和复印件来办理即可。
4、问：那么，二手房如何办理呢？
答：二手房情况分几种。
如果二手房原来就有土地证，那么，买卖双方需要带上原来的土地证，房产证以及存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据（房改房需提供）。产权人身份证明（满70岁需提供户口本原件）。
5、问：如果买的二手房之前没有办理过土地证呢？
答：需要带上房产证、存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据 （房改房需提供）;另外，产权人身份证明（满70岁需提供户口本原件）
土地分割情况申请调查表1份，标有房屋所在地的地形图2份。
如果是1992年之前的老房子，而且是划拨土地性质，那么，办证的国土分局会调取相应的图纸。如果是出让形式的老房子，那么，需要提供开发商的土地证分割表。
6、问：这里说的1992年之前的房子，具体年份是？
答：就是1992年之前建成的房子，1992年指建成年。这里是指1992年之前的房子，且性质是土地划拨，这就可以在国土分局找图纸。
如果是1992年之前的房子，但是当年的土地不是划拨，而是出让的，那么，房主就需要提供分割表和宗地图。 1992年之后的，则都需要提供分割表和宗地图。
7、问：夫妻双方如果离婚了，需要分割财产，这种情况下，土地证怎么办理？
答：如果双方是协议离婚，那就需要带上离婚证、离婚协议书以及财产分割协议。如果是经过法院判决的，那就需要带上法院出具的离婚判决相关材料。
8、问：有些地方经过区划调整后，之前是A区，后来变成了B区，这怎么办？
答：地址变更需提供辖区派出所开具的地址变更证明
9、问：土地证办理大概需要的费用是多少？
答：40元，其中土地证的工本费10元，变更登记费30元。
237人有用177人有用139人有用328人有用6月29日，福州市台江区政府发布了福州台江红星及周边地块改造项目(一期)征收补偿方案，从公布的方案来泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
〔2017〕第7号
根据江苏省人民政府以苏政地〔22017年住房土地证办理流程
2017年住房土地证办理流程
　　一、需提供资料：　　(一)房改房　　1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)　　2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)　　3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)　　4.申请人个人身份证。(复印件1份)　　5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。　　6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)　　(二)商品房、拆迁安置房、私房转让　　1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)　　2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)　　3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)　　4.契证。(复印件1份)　　5.申请人身份证。(复印件1份)　　6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)　　注：　　1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)　　2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。　　3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。　　二、服务程序　　1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。　　2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。　　3.凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。　　三、办理时限　　房改房总办文时限：8个工作日　　商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日
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土地证一般要几年能拿到手?
采纳答案
二手房的土地证要看性质，买受的话是出房产证当天就可以办，划拨的要等十天。新房的土地证就不一定了，要看开发商.
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待解决问题
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2017年商品房土地证办理流程
　　商品房土地证办理流程是什么　　1.由商品房土地使用权人提出申请，即由商品房土地使用人在向有关办理商品房土地证机关提出商品房土地证办理申请时，提交商品房土地使用权登记申请书、商品房土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、商品房土地使用权来源证明;　　2.由商品房土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;　　3.最后由办理商品房土地证机关颁发商品房土地证;　　办理商品房土地证需要多长时间　　根据相关法律规定，国土资源部门自受理之日起20个工作日内可以完成商品房土地证办理，有些地方其他规定除外。　　办理商品房土地证所需的材料是什么　　1.商品房土地登记申请书;　　2.商品房土地证办理申请人身份证明材料;　　3.商品房土地证权属来源证明;　　4.商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;　　5.商品房土地证地上附着物权属证明;　　6.法律法规规定的完税或者减免税凭证;　　7.商品房土地证办理所需的其他有关证明材料;　　办理商品房土地证注意事项　　1.商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。　　2.商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。
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年北京市土地证过户费用明细及办理流程
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《年北京市土地证过户费用明细及办理流程》是由智坤教育（）为你整理收集，希望这篇文章对你有帮助，您可及时反馈意见：
&&网提供各大最新资讯，最新资料视频图片，政策最新消息，欢迎大家阅读。小编精心整理了《年北京市土地证过户费用明细及办理流程》，如果有不满意的地方，可及时来向我们反馈，也希望能够对大家有所帮助，更多资料请继续关注网。如有变动，请以官网发布为准，更多资讯，尽在智坤教育网。年北京市土地证过户费用明细及办理流程　　如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。　　为了办理土地证的便捷，购房者在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关办证资料。　　(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。　　(2)其次卖方结婚证书。注意结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。　　(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：　　①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)　　②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：　　A、离婚协议书(法院判决书);　　B、结婚证书;　　C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。　　(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。　　(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。　　(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。　　年北京房产赠与过户税费流程及费用计算&&1、签署确认书　　赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。　　2、评估　　3、办理赠与公证　　4、缴纳税费　　5、出新房产证　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。　　北京房产赠与过户费用怎么算?　　赠与房产过户费用：　　1.营业税。免征。　　2.个人所得税。免征。　　3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。　　4.印花税，不免。万分之五。　　5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。　　需要交纳的费用：　　1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。　　2、2、若是该房产还会卖出去的话，买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。　　赠与房产过户税费：　　(一)营业税　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
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