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买新房,通过中介?还是自己去售楼部?利弊在哪
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起码加一个中介费,和你直接去售楼处买的价格一样新房当然是售楼处了 中介从售楼处买房转售给你,该由中介赚取的利润和费用,也不会少算你的,一分钱也不会少算你的,还要加价。该你承担的费用。 何苦来让中介宰你一刀。 中介给你的房价
不知道下面这条知识能否帮助到您
说到买新房,一些人可能更偏向去售楼处购买,因为觉得可以省去一笔中介代理费用,但去售楼处买房真的会比去中介代理机构买房便宜嘛?接下来我们就给出五个理由,告诉你买房为什么要选代理?
售楼处VS中介代理 购买新房找哪家比较好?
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惊人内幕！买新房找中介比售楼部更便宜？！看完就知道了！
为什么买新房找中介比售楼部更便宜？在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房！那为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？有知情人透露称,有些客户不知道实情自己跑去售楼处买新房是比在房产经纪人手里买贵很多的!!!原因如下1. 房产经纪人知道开发商给的最低价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。2. 房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。播放GIF3. 不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小和实力，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。4. 还有一些中介公司给过开发商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。所以房产经纪人卖的新房会比售楼部便宜，而且负责谈判的房产经纪人会在整个过程中进行交流协商于此同时专业的房产经纪人还可以为你找的更好、更优质的户型在挑选楼盘方面也可以给你提供专业的意见~免去了你买到烂尾楼和烂户型的烦恼！有句古话说得好在家靠父母，出外靠朋友所以在买房这件事上不如找个房产经纪人朋友让他们作为自己的长期房产理财规划师找到性价比高的房子！才是上之策呀~播放GIF
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买房当心被骗 遇到这7类楼盘千万不要买
来源：房天下 &&发布时间：
近日一则新闻受到大家广泛的关注，大意是讲一位老奶奶买房被骗10万，不得不靠拾荒来赚钱还债。买房被骗，确实是一件让人心痛的事情。不少人刚需族买房，都是依靠家里辛辛苦苦的攒钱，然后再找亲戚朋友借一点，好支付房子的首付。买房一旦被骗，那是多让人绝望的事情啊。所以在买房的时候，我们就要考虑好，像下面这类楼盘，就不建议大家购买。
一、产权有问题 1、五证不全的楼盘别买
《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。 2、小产权房别买 小产权的房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案，其没有真正的产权。小产权房与普通商品房的关系，就好比小老婆和大老婆，一个受法律保护，一个不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纠纷，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。 二、品牌口碑 1、口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买 买房时，开发商的口碑很重要。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质也就没有保障，而且在销售过程中，往往存在欺诈的行为，一旦发生问题，也最容易不负责任。因此，在买房时，那些频繁被媒体曝光的问题楼盘不能买。 2、臭名远昭的楼盘，购买需谨慎 楼盘交房的时候最容易出现问题，交房即维权的事情可不少见。很多楼盘在交房的时候，请保安，强制性要求业主交房。也有些楼盘交房的时候，质量问题、安全隐患等被媒体频频曝光。这样的房子不能买，试想下，还没有真正入住，服务就已经这么差了，一旦入住后，又能为业主提供什么样的服务呢？这样的房子，日后转手都难。 3、开发商打一炮就走人 市场好时，开发商四处筹钱盖房，一旦遇到资金问题，很多小开发商就立马撤出了，烂尾楼就这样形成了。还有一些是开发商将这个项目整体打包转让给别人，自己抽手走人。 一些开发商在一线城市打一炮赚到一些钱，随后又立马转战二、三线城市，并标榜自己曾在某一线城市开发了xx项目。这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。买房，还得选择那些大品牌或者本土的品牌开发商开发的楼盘。 4、交房时间过长的楼盘别买 很多楼盘因资金不足，工期进度放缓，导致交房时间一拖再拖。还有一些楼盘，刚拿到地，都还没有开始动工，就已经在大肆宣传。在购买这类房时，有很大的风险。如果决定购买，就一定要在购房合同中约定好交房的时间以及延期交房的处理方式，以保障自己的合法权益。 三、价格 1、跳水价楼盘别买 在楼市不景气的情况下，很多楼盘会以降价数千元来博取大家的眼球、刺激大家的神经。只有当楼盘销量迅速下滑，资金链出现严重断裂，开发商才会拆东墙补西墙，才会出现房价跳水的现象，这样一来，楼盘质量可能也大打折扣。 2、涨幅太离谱、哄抬房价 在当前楼市行情一片大好的背景下，全国各地“地皇”频现，很多楼盘也是坐地涨价，价格高得离谱，其实都是哄抬出来的。不要因为通货膨胀的因素抢购房子，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再考虑一下了。 四、环境不好的房子别买 买房不是单纯的有个住的地方就行，还要住得舒适才对。像靠近高压线，飞机航线及铁道、高架桥、火车站，变电站，垃圾处理厂，化工厂，殡仪馆等这些地方的楼盘，或多或少存在着一定程度的噪音污染、空气污染和辐射，所以千万不能买。土地前身不好的房子，如土壤存在污染，含有各种化学物质的，也不能买；还有一些土地是围湖或围海造地而来的，也不能买。 此外，楼盘内部的环境也不能忽视。楼间距过小、绿化率低、容积率高等，都会影响居住的体验感。 五、治安不好需要提防 买房周边的治安问题不能忽视，这个关系到我们的生命和财产安全。如果小区周边有色情场所，到处都是没有牌照的黑车，行人车辆过马路毫无次序、横冲乱撞，那么购买的时候就需要再多多考虑了。 六、年事已高的二手房别买 买二手房要谨慎，千万别因为贪图价格便宜，没考虑周全就匆匆下单，结果买到年事已高的房子。二手房房龄太老，以后转手必定困难。购房者可以去房产档案馆查询楼盘的资料，避免仓促之下买到不如意的房子。 七、入住率不高的楼盘别买 买房得看人气，人多的地方，生活气息才会浓。之前去到一个郊区的楼盘，接近300户人家的小区，入住的不到50户，大量的房屋空置，工作人员少有。据保安介绍，物业费都收不齐，工资都拖欠了几个月。 通常入住率低的楼盘，物业公司为减少开支，会将保安、保洁、维修人员数量减少，降低各种配套设施使用率，导致物业管理服务不到位。此外，周边消费需求低，投资意愿减少，小区商业配套也跟不上，业主生活便利性也会大大降低。
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