买房坚决不能听的话！听了吃亏
开发商一般有什么不能信的鬼话呢，现在就来看一看。
买过楼的朋友们是不是都有这样的体验：买房的时候，开发商拿你当上帝，让你感觉你在用3星级的钱买了5星级的房子；但是等住进去的时候却发现“童话里都是骗人的”。那开发商一般会有什么不能信的鬼话呢，现在就来看一看：1。买XX房，去XX学校全民教育的年代，最容易出现这个问题了呢。不过不管开发商的楼盘离xx名校多近，最好还是要去教育局和学校弄个明白：该楼盘到底属不属于名校的学区；即使是“学位房”，也不能掉以轻心，被“学位房”欺骗感情的人可不在少数呢。2。自然环境篇往往售楼小姐会为你描述一副美丽的场景：“等我们的房子建好了，就是亭台楼阁，绿草如茵……”一幅皇家园林的样子。但等你搬进去才发现，参天大树其实是豆芽菜，绿草如茵其实是半死不活的草皮，静谧湖水其实是条臭水沟……即使是绿化率，也是售楼小姐听工程部的人随便说说，然后再PS一下，照片不代表本人，你懂得。3。交通篇当然，交通便利也是开发商的一大卖点：不过一般情况下，这些鬼话都是不能信的：“一线生活”就是挨着地铁线；“立体交通”就是挨着地铁口；“交通枢纽”就是公交车多；“到任何地方永远只有一步”只是紧邻主干道，但开发商却分分钟让你有一种住在世界中心的自豪感。还有的无良开发商在售楼的时候，让公交企业把公交车开进楼盘，等到卖完楼，就把公交车赶走……4。社区设施篇无论谁买房子都想买一栋社区商业比较发达的房子，开发商也不会忽略广大人民的这个需求，纷纷拿社区设施做文章。不过，开发商又不是政府，不是他说有什么配套设施就有什么滴。旁边有家银行就算紧邻CBD，有家学校就是“人文学术氛围浓厚”，有家大超市就算繁华闹市……售楼小姐在旁边偷偷笑：反正又不是我住。5。装修设计篇首先，样板房神马的坚决不能信，因为一般情况下，样板房都比实际房型要大。也就是说 “实在不行，你就按照样板房的样子来装修”之类的话全都是扯淡：反正也就是长多一些，宽多一些，但乘起来以后，样板房就大方很多了。还有一些开放商打着“个性化设计”，“打破传统”的名义来吸引年轻人，但是亲爱的们，一旦出现上述说法，就意味着这个楼盘的户型很烂或是规划方案很奇怪。不要认为这是个性化的体现，先不说这些奇奇怪怪的房型很多都有违风水，就说装修很困难，更别提这些“不走寻常路”大部分都是反常识反习惯反人类反社会了。再来扒一扒外形设计，作为一个资深颜控，我绝对对开发商那些偷换概念的行为表示鄙视：怎的，在外面贴个砖就托斯卡纳了，楼顶是圆的就变成巴洛克了，弄个尖楼顶就哥特式了？所以买房的时候，还是要相信自己的眼睛，这些话听听也就算了。最后，我们来谈一谈赠送面积，很多开发商拿赠送面积做文章，但是亲们，羊毛终究是要出在羊身上，开发商赠你的那些面积也是会在别的地方找回来的滴。6。“逼定”篇对于售楼小姐来说，“逼定”就意味成功。所以看完了房子，倒完了热水，当售楼小姐一脸笑容地坐下来准备和你好好谈的时候，就要注意谈判大师来临了。这时候她们会综合运用各种谈判技巧来劝你掏腰包：神马拥有很大的升值空间呀，房子有限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀balabala一大堆。甚至还会有售楼小姐神秘兮兮地说：“我看你投缘，所以今天这套很好的户型就给你留着了”，尼玛，那些好房子根本就轮不到她卖好吗；再说了，房价很多时候都是跟着政策走的，而且一般政策出来一个月左右，开发商才会采取措施，根本就不会出现今天看房，明天就涨的情况。综上所述，各位亲们，看房的时候，千万要捂好钱包呀。查看原帖：
本文来源：网易房产
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1增城 15000元/㎡
2黄埔 21000元/平
3南沙 15000元/平
4天河 待定
6黄埔 价格待定
7清远 元/㎡
9荔湾 4.4-5.2万/平
10天河 5-6万元/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈后调控时代如何买房？是买便宜的还是买对的？
绍兴晚报陈江阳
“今天一个客户问我你们家的房子怎么那么贵，人家都降价你们就是不降。我对他说路虎很贵而且加价销售，开的人越来越多；夏利很便宜，却被淘汰了。诺基亚很实惠，已经倒闭了；苹果太贵，用苹果的人越来越多。为什么？因为客户买的永远不是便宜，而是产品价值！所以今天我们要经营好的产品，不是因为它便宜就好卖，而是要看产品所带来的价值，如今单凭低价换市场的，只能走向不归路！好产品不是贵在价格，而是贵在价值……”这是一个地产经理前几天发的微信朋友圈的段子，或许有些人会说，这是开发商为自己的定价在找理由，可以说是，但也未必全是。大家知道，任何一个行业都需要合理的利润，这是它们存在的基础。诚然，因为种种原因，房地产行业的以往的利润丰厚，在楼市上行的“黄金10年”中，不少开发企业赚得盆满钵满。这也导致最近几年很多另外行业的企业都来涉足房地产行业。这时候恰逢国家对房地产的调控，房地产行业难做了很多后来涉足房产的企业是叫苦不迭。不少老板私下里表示，如果这次解套了，以后再也不涉足房地产，做得太艰难了。可以说2010年以后拿地的项目，利润都是一般的，有的甚至要亏损。作为消费者，总是希望价格能越低越好，这是人之常情，然而如果价格过低，公司没钱赚了甚至亏了，那对房子减配是绝大多数公司的选择。说好的大树变成了小苗，石材干挂变成了石漆，你交房的时候感觉如何？更糟糕的是出现漏水、地面沉降这样的质量问题，那又是多么烦心，那可是要住一辈子的房子啊！所以说对于购房者来说，价格也不能一味求低，因为轻率降价的开发商说不定还会再降，你不一定能买到最低，还有可能买到烂尾楼或者“问题房”。一个企业都要倒闭了，要期望他坚持做好产品是不现实的。就像人如果连生存都成问题，何来的尊严和节操？其次，最好买现房，这样的好处是眼见为实，你可以对房屋产品有个具体的认知和评判。宋卫平说过，我宁愿为价格为你解释一阵子，不想因为质量而道歉一辈子。可惜，宋公已走，再无绿城！房屋毕竟是大宗商品，请谨慎选择。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房市调控后，老百姓是不是更难买到房子了？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
二手房过户需的手续是去天津的房管局办理。一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。
首先，临近年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房价，首先，二手房营业税优惠取消，由2年恢复至5年，其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议，2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续，在政策上没有任何对高房价利空的消息。其次，拉动国人的消费是明年宏观政策的着力点，这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统；二是中国人有钱也不敢消费，医疗、教育和住房保障制度的缺失，一场大病就可能让一个家庭破产，在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲，传统领域已经出现了严重的产能过剩，再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右，那么2010年，中国经济要想保持快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。所以我的观点是2010年的房价明年价格仍趋上，市场趋稳，除非中央调控有巨大转变，否则，高房价还将持续！简而言之：房子会很多，但是房价会很高！
首先,临近年底,**出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意**经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。其次,拉动国人的消费是明年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。所以我的观点是2010年的房价明年价格仍趋上,市场趋稳,除非**调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!简而言之:房子会很多,但是房价会很高!
由于前些年房地产行业在国民经济发展中担当了很重要的经济杠杆的工具作用，所以地价、房价都在不断递增，甚至远远超出GDP的发展速度，导致普通百姓大多有望洋兴叹的感觉；事实上即使在国外，由于国际经济不振，也出现了30年、40年的按揭时间段，进入了2代、3代人共同还房债的尴尬局面。衣食住行是国之大事，我们国家是社会主义国家，相信政府会找到更妥当的方法解决目前的困境，廉租房、经济适用房、限价房的推广也是目前正在着手落实的政策
第一：全国楼市下滑，进入冰封期，国家宏观控制。[BR]第二：人们在持币观望，看能否房价下调。[BR]第三：人们在等待国家货币加息。[BR]第四：房价在09年过度操作。
你好，建议去附近的中介公司咨询
虽然没经历过。。但如果你感兴趣可以去参考日本780年代的楼市泡末。但我觉得崩盘后房子价格肯定是要成倍的降了。而且很多房子都没人要。因为现在很多非职业炒房的人手上都有这好几套房子。现在房地产给政府带来的收入已经占到国家GDP收入的1/10以上了。它既养着政府。也毒害着百姓。从长远的角度上来说损害着国家的利益。所以政府如果要保证GDP增长。房地产有着举足轻重的影响。国家既要防止崩盘。又要保增长。除非国家的其他工业发展起来支柱国家GDP。。否则政府很难对房地产下毒手
大家都在观望%7E%7E
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：调控汹涌如斯，为何你还一定要买房？
10:28:31　作者：真话君　来源：楼市真话　（）
　分享到：
【文章摘要】史上最凶猛调控下的10月楼市却飚出下半场市场的最高值，为什么被打压的市场也不能阻止人们买房？
内容导读：史上最凶猛调控下的10月楼市却飚出下半场市场的最高值，为什么被打压的市场也不能阻止人们买房？在社会投资渠道越来越狭隘的市场下，跟随城市的发展进程，数十年来的房地产投资，几乎无一失算，均获得了高额度的盈值。完成初始投资的群体共享着社会和城市发展带来的红利，这使得作为投资属性的房子越来越被看重。这就使得，没房住的要买房，有房住的要买房；市场好时要买房，市场调调控还买房。买房已然成为普通和不普通民众的普通生活中的切实命题。而不买房会怎样，感受着货币贬值带来的焦虑感，无法与社会发展共同获益的必然结果就只能是财富被稀释，进而越来越被为发展的财富所疏离。一、凶猛的市场调控也阻隔不了的热情11月8日，这个时间点在赶写着文章，很记者节。真话君作为万千媒体从业者其中的一员，聊以自喜之余，书写点看到的行业真实要紧。闲话不赘言，还是来看看楼市。过去的10月份，应该可以说是近年来楼市调控政策最凶猛的时期了，再加上各级别主管单位一轮又一轮的巡查，局势凶险。看回来市场的阶段性统计，则并没有被轮番的调控呵斥住。在相关机构的统计中，惠州全市十月销售新房数量达到15362套，161.4万平米，在惠城仲恺区域则销售5257套新房，出现5月之后的又一个高峰值。而具体到市场对此的态度，以《南方日报》的报道为例，均认为这是属于网签数据的滞后和市场表现的后发显示。这也就是说，这些交易的房子都是9月底和10月初卖的，和调控出现后的市场并没有太大关系。但真话君感觉着，不全然。经历了近一整年的好势头，惠州楼市的价值正在开始被受众接受和认可，最重要的是也开始看好其后市的上涨势头。这也就代表着房子的投资价值和属性被放大到另一个维度。据接触的多个活跃在惠州市场的投资客或投资机构的反馈信息，中短期持有和买入的需求依然。在市场大涨之势里，“任何调控都是纸老虎，手持房源才是真”的立论再度给坐实。二、可预期的中长期收益让企业配合出演这场戏“市场这么乱，我想先看看！”在现行的市场，调控推动市场的调整，确实很多购房的市民会开始观望，放缓置业步伐。但肯定很有限。回头看看这轮调控的举措，政策上来限制销售价格上涨，动态巡查制约电商或联动等争议方式，价格是稳住了。很多楼盘忌惮于被查处被处罚在价格监制环节尽量维稳和拉低。这实际上已然代表着阶段性的低洼购房时期。对于看好惠州楼市后期涨幅的购房者而言，这反倒是个较好的入手节点。举个例子，以往我们面对楼盘各式营销职能雾里看花，面对中介、电商、售楼员的各式说词难辨真伪，但现在，查看一房一价标价，对照不能下滑10%的价格销售计算，基本都能够达到去伪辨真的效果。再具体到为何及时交易表现还是下降了？真话君觉得问题并非存在于需求环节，仔细看看供给端的消极表现就能看出些许端倪。据官方的数据信息显示，整个10月份全市新领取预售许可2805套房，无楼盘公开推售。而11月份，目前也仅有方直星耀国际1个楼盘领取预售，无楼盘推售，多个前期赶工的楼盘也暂缓入市销售。这也就是说，供给直线下滑，留给购房者的选择面极为有限。从及时的成交上来说，调控初见成效，市场正在快速回稳。但这更多的还是城市主政者们导演的一场戏，就如人家深圳开始中心城区限签来降房价，惠州靠人为的压制供需同样类似。开发企业都在表姿态，很听话，但更重要的前提则是，惠州对比周边城市更为低位的价格，更为宽松的行业环境长期存在，暂缓当前的掘金速度可以换来一个中远周期的聚宝盆可以预期。三、初始置业投资成共享城市发展红利的门槛市场好时要买房，市场调整的时候也买房。没房住的要买房，有房住的同样也要买房。买房已经成为普通和不普通民众的切实命题，这或许可以作为楼市那么火热的注解。即使我们看到的调整中的市场，也并非调控使然，而依然是企业逐利的本质所致。那么，有个疑问应该搞清楚，为什么一定要买房？当然，满足日常的居住生活需求无疑理由充分，但更多的则还是利益。听过很多人说，买车不如买房，车是纯消耗品，而房子则是增值品。另外，前一阵多个上市公司通过卖房扭转盈亏保壳的真事，以及某某港商内地购房养“小三”，十年过后房子增值数倍的段子等等，房子更多的被当做投资而存在。当然，这基于一个增值的前提。跟随社会和城市的发展进程，数十年来的房地产投资，几乎无一失算，基本都获得了高额度的盈值水平。也正因为这样，在此前的相持市场中，降低首付，首付贷等举措能够立竿见影的带动销售的原因。降低入市门槛，能够买房和不能够买房的都一股脑扎进了市场，完成首波置业。对此也有很多观点表现出警惕，对于这种透支市场需求和拉大的社会杠杆将过度的吹打行业泡沫，一旦市场出现转向或减值后果将不堪设想。但这仍然没有降低社会的购房投资热情，毕竟只有迅速完成初始置业才有可能跟随行业的发展享受红利，而不必被高房价扭曲着生活。对于有房群体，或多套房的购房者来说，这种投资意味则更为明显，毕竟已然靠此生财，谁又会拒绝这个盈收的网撒得更大一些呢！再举一个真话君听来的真实故事。某深圳企业在惠州设立分公司，需要总部某领导在惠管理和经营两年时间。该负责人年初来惠，本准备租房居住，但考虑过后买了个二手房，付完首付后，月供与租房支出雷同。4月份购房到真话君听到该故事时候的10月份，房子增值已破20万元。四、无力置业的闲散财富快速被稀释再者，真话君要说的就是不买房会怎样的问题了。前文所述，完成初始投资的购房者实现与社会和城市发展共同获益，而作为以前就买不起房的市民来说，仅有的财富在迅速被稀释。也许感受不深刻，因为虽然物价在增高，但每个人的收入毕竟也有着增幅。但很明显感受到的是，这种增长并不能赶得上货币贬值的速度。真话君在此就不去列举货币超发多少多少倍如何的让人看后毛骨悚然的数据，只是央行作为人民币的发行机构确实略微政府化，一纸发文就可以调整利率比例，就可以印发货币。而不是像人家老美还得抵押实物，或发行国债。这样造成的无疑就是货币的真实财富值稀释。当然，真话君梳理多次人民币增发有发现，往往都伴随着新一轮的社会发展周期。比如说此前的四万亿策略，就在其中。这也就意味着，每一轮的这种增发必然都伴随着社会和城市的新一轮发展进程。这就造成了什么影响？还是那句老话，对完成先期投资的那一群人来说，这样的发展进程往往就代表着既有资产的快速增值。而对于前期无法投资的人来说，则意味着财富稀释之余，越来越被发展的财富所疏离。且，完成新一阶段置业投资的成本门槛也将再度提高。谁是被剥夺的人？作为从大山里走出来的孩子，真话君环顾四周一思量，大山里的亲戚朋友，以及朋友的朋友，还有城市里的中低收入者，依靠着种地种菜和打着一份工作讨生活。尽管勤勤恳恳，但生活却愈发不容易。关于当下和未来，无疑我们又处在了新一轮动态的财富变迁进程之中，真话君无力去研判什么，但竭力布局基础性投资实现社会发展红利的共享无疑仍将是普通民众的努力方向。而这又从反方向佐证着购房置业作为投资的单一性、唯一性和无奈性。
声明：惠民之家登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
版权所有：天威网络科技有限公司　技术支持：惠民之家　转载请注明（来源：惠民之家）
联系电话：　　　讨论Q群：
团购Q⑴群：　　团购Q⑵群：　　二手房Q群：}