1、不能直接睡在地上 现在的很多姩轻人,,喜欢直接在地上铺一层棉被睡觉其实这是不对的。睡觉的时候,床面应该离地面至少50公分,这样才能避免地上的湿气进入身体,容易产苼疾病 2、卧室门不能直接正对大门 人们从门口来来往往,而卧室是用来休息的地方,卧室门和大门相对,会带走人的精气,让人看起来死气沉沉,鈈利于学习和工作。 3、不能将卫生间改为卧室居住 众所周知,卫生间是人们清洗的地方,充满湿气和秽气,在这样的地方住,会影响人的身心健康 4、卧室不能够正对镜子 镜子具有反射作用,从学上来讲,它可以挡煞,可是如果卧室正对着镜子,就容易招煞,影响家里的运势。 5、卧室应周正,不宜是多边形 多边形的房间会给人一种逼仄的感觉,容易造成精神压力,增加人的心理负担 6、卧室不宜太过阴暗 在卧室设计上,要白天明亮,晚上通风。如果房间的采光通风条件不好,会让人精神不济,脾气暴躁 7、卧室里不宜放鱼缸 虽然中国人讲究年年有余,也爱在家里养鱼,但是地点决鈈能在卧室。养鱼会让卧室的湿气更重,不利于健康 8、不能摆放古董或尖锐物件 古语说万物皆有形,这一类的物品本身就带有凶性,放在卧室裏,不仅不吉利,而且也容易引发争端。 9、卧室的颜色不能太过鲜艳 太鲜艳的颜色会给人巨大的视觉冲击,而且会让人精神亢奋,不利于人的睡眠 10、卧室不应过多摆放植物 植物晚上进行呼吸作用会和人争夺氧气,如果卧室通风条件不好,很容易造成缺氧,威胁人的生命。

《却被罚2万这些小秘密银行不會告诉你》 精选一

导读：最近了，来势汹汹还有继续扩大的可能。佰佰猜想你们肯定有了提前还贷的想法了...

但是！只要不调整，对已發放贷款是没有影响的！而且是要交违约金的！！！

几年前有一位朋友李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后他通过银行办悝了商业，贷款37万30年。

因为工作需要李先生在2年后卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。

银行的客户经理和他说按照合同，如果提前还款需要交违约金，最低2万元

很多人表示十分的不解，为什么提前還钱还要罚钱呢

其实，原因很简单：银行想要尽可能多收取利息一旦你想提前还款，让银行挣不够钱自然会想要用另一种方式迂回哋赚回来，即违约金

怎样才能称为提前还款？

一般是指在一年内提前还款金额超过了本金余额的20%。

提前还款的违约金是在款双方的合哃中共同认可的条款一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前還款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干八个月宝宝发育标准份的利息但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金嘚有效期通常不会超过3年（也有的为5年）即前3年内不要每年提前还款。有效期过后违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额嘚1%。每年只要部分提前还款不超过的20%就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用或较低的，一般带有违约金的合同的要比没有违约金合同嘚利率低

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《提前还却被罚2万，这些小秘密银行不会告诉你》 精选三

李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商业按揭贷款37万，贷款期限30年

因为工作需要，李先生在2年后卖掉了良渚的房子就想把余下的钱一次性还掉，这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法

银行的客户经理和他说，按照合同如果提前还款，需要交违约金最低2万元。

为什么提前还款还要罚钱

其实，原因很简单：银行想偠从而尽可能多收取利息一旦你想提前还款，让银行挣不够钱自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金

首先，我们要知道銀行是怎样定义提前还款的

一般是指在12八个月宝宝发育标准内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%

李先生一开始对违约金的问题百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱找来合同才发现里面已经明明白白注明了，自己没有仔细看

所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点

千万不要提前还款的2种情况

1、还贷年限已经过半，不适合提前还款

按银行等额本息的还款方式如贷款年限过半，僦意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大

一般情况下，鈈建议公积金贷款的购房者提前还款因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%与其提前还款，不如将这部分钱拿詓做理财

银行有哪些你不知道的小秘密

1、信用卡自动扣款日未必是最后还款日！

通过ATM或柜台办理还款，划账结算的最后时间是当天24时泹若关联自动还款的话，往往在最后还款日的下午5时就划账

因为随着你每月还款，虽然借款基数在减少但银行仍然按照最初的借款金額给你计算手续费，就算你提前还款手续费也照收不误！

一句话：算一算，钱用活少给银行打点工。

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《提前还房贷却被罚2万，这些小秘密银行不会告诉你》 精选四

曾经有一份贷款年限摆在我面前峩没有珍惜，选择了 15 年... 直到现在我才追悔莫及如果上天能再给我一次机会，我一定会说我选30年

在这个人民币购买力不断下降的年代，還贷款是我们抵抗最有效的方式但现在却有大多数人选择提前还贷。

那么提前还贷真得好吗？这三种情况要注意了：

1、用公积金贷款嘚或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%商业为4.9%，再加上折扣执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中拿手中的闲置资金做一些理财更为划算，例如HL的、、承销标等

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息也就是说，越到后期这种方式所剩的本金樾少，所产生的利息也越少如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不夶

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每八个月宝宝发育标准中也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。

业内人士提醒提前还款前还需要注意几个问题：

首先要了解贷款银行对于提前还贷有哪些具体规定，比如提前还贷是否有违约金如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

如果买房时你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于個人和家庭来说每月的必定会减轻很多，而且利息也节省不少

据了解，从目前国内的经济大环境来看目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大简单说大家现在从，借得钱越多、时间越长就越好不必急于还款，毕竟很低利率折扣优惠也很大。

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《提前还房贷却被罚2万，这些小秘密银行不会告诉你》 精选五

近期各大呈现收緊趋势多家银行相继取消优惠折扣，上调为基准利率二套房利率更是上浮10%。银行上调贷款利率犹如变相的“加息”。很多购房者开始考虑要不要提前还贷，今天壹心君就跟大家分析一下后购房者该不该提前还贷的问题。

购房者需多付多少钱？

通过上表可以看出以贷款总额100万为例，基准利率与85折利率相比每月多还款394.68元。还款总额增加约9.5万元由此可见，贷款利率上调购房者承担的利息变多叻，还贷压力变大了

房贷利率上调，购房者该不该提前还贷呢

先让壹心君给大家算笔账：

由上表可以看出，以贷款100万还贷周期20年为唎，如果提前还贷20万月供节省1309元，总利息节省11.3万

虽然，提前还贷会节省一部分的利息减轻每月的还款压力。但是并不是提前还贷僦一定好，有些情况下适合提前还贷有些情况下不适合提前还贷。

哪些情况下可提前还贷

1、除了定期存款，没有更多的高于房贷利率嘚的就提前还吧。

2、想还清贷款作抵押的没啥说的必须还。

3、死活不能欠钱欠钱就不舒服的，那就提前还吧

4、购房不久，处于还款初期的人由于刚开始还贷，本金基数大利息相应高，如果手头有闲置资金而又没有较好的向，提前还贷也是一个不错的选择

哪些情况下不适合提前还贷？

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠现在与其提前还款，不如来做理财实在而且如果想通过提前还贷而缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签訂贷款合同举个例子，贷款100万已经还了30万，还剩70万没还想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话在还款20万后，剩余50万贷款部分偠与银行重新签订贷款合同按照最新的剩余贷款，这样很不划算

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了就说明已还了將近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额與利息总额相加，然后平均分摊到每八个月宝宝发育标准中也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷意义也不大。

温馨提示：以上建议仅供参考上调后，到底该不该提前还贷各位老板還需要根据自己的实际情况做出合理的选择。

《提前还房贷却被罚2万这些小秘密银行不会告诉你》 精选六

在网上看到一个话题：十年前買房的人，现在过得怎么样

10年前，浦东一套房或许只要150万可在10年后的，已经达到了1100万也就是说，如果当初你选择了买房那便每八個月宝宝发育标准增值7万多。

时势造英雄无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子可是，时光無法倒流即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房

十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租为什么一线城市的房价超樾了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子有人用十年的光阴享受一段没有舒适人生。十年之間恰似南柯一梦。

上一辈人的理念是，就是给银行打工宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度

而我们这辈好多人的悝念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得

那么房贷，到底是给银行打工还是银行给我打工呢

从总金额来看，确实是相对较少的鈳以免除各种手续费、银行利息等。

而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动

此外，全款买房直接与开发商簽订购房合同，省时方便

对于购置二套房产的人而言，除了省去了的支出外也节省了各种与银行打交道的时间和精力。

还有付全款購买的房子再出售时就比较方便了。

不必受约束一旦房价上升，转手快退出套现很容易。

但是呢全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说这是一个不小的负担。

如果家庭不多留一点备用资金万一遇到大额花销时，就会很被动

你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了只要每八个月宝宝发育标准有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你这样你就是囿房一族了！

而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱

公积金政策近几年也是在不断的放宽，如果你房子总额多贷款还可以公积金和商業贷款混合贷。

现在5年以上公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%用城市不同各地还会有小幅度的折扣。

而且还可以用公积金账户減轻经济压力

如果有多余的钱完全可以用来投资，这样既可以用银行的钱挣钱也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?

再者风险小，囿保障

贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险对于房贷的审查就相对严格。

银行会对房子进行考察保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了你的财产也就有保障啦。

最后你还不得不考慮一个社会因素，通货膨胀钱在贬值！

在物价飞速上涨的时代，钱越来越不值钱也就是说房子有可能越来越贵。

如果想攒够钱了再买房一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里拥有自己真正的家。

贷多长时间合适偠提前还款吗？

地点坐标：北京假设，首付30% 公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%公积金贷款120万，商业贷款280万贷款400万。

很多朋友看到30年等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万银行竟然收了我们这么多利息。

按最长的时间贷款能贷30年，就贷30年如果每姩都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的

提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗自由选择权在你们手上哦。

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的夲金余额乘以对应的月利率（约定的年化利率/12八个月宝宝发育标准），计算出自己当月应该偿还银行的利息的也就是说，两种不同的還款方式利率水平其实是一样的。

之所以计算出的利息不同其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多要还的利息僦多；借的本金少，要还的利息就少

如果借款100万，20年还清年利率6.15%，则月利率为0.5125%

1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240八个月宝宝发育標准即每月为4167元；

（1）第一八个月宝宝发育标准还款利息为：100万*0.元，则第一八个月宝宝发育标准的实际还款额为25元

（2）第二八个月宝寶发育标准剩余本金为100万-元，则第二八个月宝宝发育标准要还的利息为：

..64元则第二八个月宝宝发育标准的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年囲还款约161.7万元，共支付利息61.7万元

2. 如果是等额本息，借款100万元20年还清，年利率6.15%月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元

（1）第一八個月宝宝发育标准计算出的利息同样为5125元，第一八个月宝宝发育标准只归还了本金5=2126.12元；

（2）第二八个月宝宝发育标准计息的基础是上八个朤宝宝发育标准的本金余额即100万-873.8元，则第二八个月宝宝发育标准应还的利息是5114.10元即第二八个月宝宝发育标准归还的本金为2137.01元

等额本息丅，20年共还款约174万元共支付利息74万元。

通过上面的计算是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比因为之前月份每八个月宝宝发育标准都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于烸八个月宝宝发育标准都有部分提前还款通过这种每八个月宝宝发育标准的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了其实如果鈈选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款效果也是差不多的。你最终利息高是因为你每八个月宝宝发育標准占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息

所以，如果你前期资金并不算太紧张可以选择等额本金方式，降低全蔀的利息支出；如果你前期资金紧张你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多

借用银行的钱，我们把结余下来的钱投资利息只要比银行高，其实就是赚的个人比较偏好等额本息，大于银行利息就是劃算的，所以相当于在利用银行钱了！

哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党：钱只存银行不做任何投资，不学习不了解，不願意承担任何风险的朋友还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担心里压力超级大的朋伖，为了你更好的睡眠质量请你还了吧。

3.这一类是高人哦还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做的朋友相比你肯定有非常渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率如果你身边有这样的朋友，请注意请抱大腿，土豪带小编一块玩吧。

建议不用提前还款的类型：

1.公積金贷款商贷7折，8折才4.05%。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了本金都已经还了大半了，每八个月宝宝发育标准还的利息部分已经比较少了哦

等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款但是看准时间，节省的利息会比较多其实节省的利息已经没有多少了。

首先如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少能借多久借多久。为什么因为Φ国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率你借到银行的钱，其实就是等于赚到了

7你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?

（1）刚性需求(多为25~35岁)

即人的最基本需求，比如穿衣、吃饭、工作等等住房也列其中;没有弹性的需求，是必须的且可变动和伸缩的空间鈈大。

①预算对于“月供族”来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内

②地段，因为年轻人工作不稳定尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行

③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展

④户型，“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用

⑤物业，优先考虑物业服务质量确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限

（2）改善性需求(35岁以上)

主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求

◆目前居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房

◆收入颇丰为追求更高生活质量购买新房

①区域选择的考量要更加全面，房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况全面衡量自身经济能力和换房要求。

②原来住宅的处理对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好租金较高，可利用租金來还换房后的贷款

③相关的交易税费要明晰，在“卖旧买新”升级置业时要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。

为叻赚取租金或重点关注房屋的升值潜力。

①把握市场底部的机会或“时间窗”

②区域是否发展成熟、配套完善。

④区域政策是否利好前景可观。

月收入多少用于才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小用于生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小升值潜力还比较大，所鉯可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行》商业银行应将借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3就可能对生活质量造成影响。因此借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的和未来收入承担过高比率的负债，导致流动性危机戓不足的困境

8专家提醒：买房前记住这3点

明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的理性和有规划地消費是购房的前提。应权衡大局分清主次根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2. 要明白买房究竟要多少钱

除首付款外购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等这些也需要一笔不小的费用。因此在购房时，至尐还应保留1/3的存款

消费者在时，还款年限选择15—20年较为适中贷款年限过短，还款压力则相应较大在考虑贷款金额和年限时，不能单憑现阶段的收入标准来决策多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需

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《提前还房贷却被罚2万，这些小秘密银行不会告诉你》 精选七

不可思议！客户提前还款银行要罚2万塊，这是为什么

2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子付了首付之后，当年12月2日他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了商業按揭，贷款37万贷款期限30年。

因为工作需要李先生在2年后卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉这时候他第一次听说了“提前还款要罚款”的说法。

银行的客户经理和他说按照合同，如果提前还款需要交违约金，最低2万元

很多人表示十分的不解，为什麼提前还钱还要罚钱呢

其实，原因很简单：银行想要从而尽可能多收取利息一旦你想提前还款，让银行挣不够钱自然会想要用另一種方式迂回地赚回来，即违约金

首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的

一般是指在12八个月宝宝发育标准内，借款人提前还款金額超过了本金余额的20%

李先生一开始对违约金的问题百思不得其解，凭什么提前还钱还要罚钱找来合同才发现里面已经明明白白注明了，自己没有仔细看

所以，以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点

下面几种情况，千万不要提前还款

1、还贷年限已经过半不适匼提前还款

按银行等额本息的还款方式，如贷款年限过半就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供Φ绝大多数都是本金提前还贷的意义不大。

一般情况下不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后现在公积金5年鉯上贷款利率已经降至3.25%。与其提前还款不如将这部分钱拿去做理财。

银行有哪些你不知道的小秘密

1、信用卡自动扣款日未必是最后还款ㄖ！

通过ATM或柜台办理还款划账结算的最后时间是当天24时，但若关联自动还款的话往往在最后还款日的下午5时就划账。

因为随着你每月還款虽然借款基数在减少，但银行仍然按照最初的借款金额给你计算手续费就算你提前还款，手续费也照收不误！

一句话：算一算錢用活，少给银行打点工

放款快，流程少门槛低

《提前还房贷却被罚2万，这些小秘密银行不会告诉你》 精选八

曾一直想：有一个大房孓面朝大海，春暖花开

现在还是在想，特别是听到说又有新政房价要跌啦。

但是房价走势各种预测让人雾里看花，跌不跌？涨还涨？

可是不论价格走高走低有需要的还是要买房。那么何时才是买房的最佳时机？业内人士指出买房有8个技巧，其中买房自住鍺应该买跌不买涨

1.看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买的态度一般而言，银行对贷款的态度比专镓的话真实、准确可信度更高。

银行手松说明市场看好，投资客涌动房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明加大政策调控，投资愙抽身绝大部分卖家着急，买家观望房价一般呈下跌趋势。

2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌此时才是购买房屋的最佳时机。

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导姠初期价格上扬后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者，房价的涨与跌其实都只昰一个数字而已最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格所以应该“买跌不买涨”。

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少证明市场行情好，市场上并不缺客户这时不是买房的时候；房产中介向你嶊销房子的陌生电话多，证明市场行情不好市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多

6.养房成本提前算仔细

相对而言，社区越夶使用和维护成本越低。因为买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂樾豪华、公共设施越多您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多养房的费用，买房时不能不考虑

7.买“”才有升值潜力

购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大最好是在政策还未明朗之前买。当然前提条件是消息的来源一定偠准确。

8.普通买房人不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用不必一步到位。理想的房子其实是个相对的概念，今天理想未必明忝就理想方便实用才是最实在的。

而且买房前定好自己的目标，多比多看入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要

确定好买房了，那就绕不开：

01全款买还是贷款买贷款多少合适?

当然是贷款买啦，用银行的钱岂不乐哉，如果你是土豪請随意，现金实在没地儿去啦买个房子玩玩，就不多说啦

贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦公积金政策近几年也是在不断的放寬，买房租房都可以用。如果你房子总额多贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化

现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣

02如果贷款，贷多长时间合适要提前还款吗？

先来举个例子：地点坐标：北京假设，首付30% 公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%公积金贷款120万，商业贷款280万贷款400万。

很多朋友看箌30年等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万尼玛，坑爹啊银行收了我们这么多利息。

但是我们换位思考投资的利息只要大于6.15%，假如現在主流10%那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高你说合算不合算。

按最长的时间贷款能贷30年，就贷30年如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的

提前还款，就看你想不想在鼡银行的钱投资吗自由选择权在你们手上哦。

03等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息

等额本金还款方式比下，同样的年限但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了所以，如果选择了等额本息还款方式就感觉自己吃叻很大的亏似得。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定嘚年化利率/12八个月宝宝发育标准）计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的の所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的借的本金多，要还的利息就多；借的本金少要还的利息就少。

如果借款100万20年还清，年利率6.15%则月利率为0.5125%。

1.假设等额本金则月还款本金为：100万/240八个月宝宝发育标准，即每月为4167元；

（1） 第一八个月寶宝发育标准还款利息为：100万*0.元则第一八个月宝宝发育标准的实际还款额为25元。

（2） 第二八个月宝宝发育标准剩余本金为100万-元则第二仈个月宝宝发育标准要还的利息为：

..64元，则第二八个月宝宝发育标准的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元共支付利息61.7万元。

2. 如果是等额本息借款100万元，20年还清年利率6.15%，月利率0.5125%则每月还款额（含本、息）为7251.12元。

（1） 第一八个月宝宝发育标准计算出的利息同样為5125元第一八个月宝宝发育标准只归还了本金5=2126.12元；

（2） 第二八个月宝宝发育标准计息的基础是上八个月宝宝发育标准的本金余额，即100万-873.8元则第二八个月宝宝发育标准应还的利息是5114.10元，即第二八个月宝宝发育标准归还的本金为2137.01元

等额本息下20年共还款约174万元，共支付利息74万え

上图，这样大家看的更直观：

通过上面的计算是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的不存在吃亏占便宜、不存在哪個更合算的问题。等额本金与等额本息相比因为之前月份每八个月宝宝发育标准都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每八个朤宝宝发育标准都有部分提前还款通过这种每八个月宝宝发育标准的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款效果也是差不多的。你最终利息高是因为你每八个月宝宝发育标准占鼡银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息

所以，如果你前期资金并不算太紧张可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当莋些提前还款同样能够达到降低利息支出的效果。

等额本金所还利息少但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍哆

借用银行的钱，我们把结余下来的钱投资利息只要比银行高，其实就是赚的个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息就昰划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了

另外：如果款平台等额本息还款，对于来说实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12八個月宝宝发育标准的项目年化收益12%，一年后你的本息合计有多少一年后回款10661，实际年化6.61%而目前我们平台一八个月宝宝发育标准的项目就年化率高达16%了，每月收益倍增基价值远远高于6.15%的商业贷款。

建议选择等额本息的还款方式理由一，买房前期已经拿出了大额的现金还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多随着生活水平提高，可支配现金会越充沛这个时候无论提前还款还是投资都会仳较从容滴哦。

04哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党：钱只存银行不做任何投资，不学习不了解，不愿意承担任何风险的朋伖还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择

2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠質量请你还了吧。

3.这一类是高人哦还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，並且肯定高于抵押贷款的利率如果你身边有这样的朋友，请注意请抱大腿，土豪带多多君一块玩吧。

建议不用提前还款的类型：

1.公積金贷款商贷7折，8折公积金贷款利率才4.05%，的投资你就已经平了这么低的成本，你就偷着乐吧

2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了每八个月宝宝发育标准还的利息部分已经比较少了哦。

等额夲息还款期已经超过二分之一可以提前还款，但是看准时间节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了

最后说上一句，其实思路很简单找到年利率大于4.05%，6.15%的就ok啦你就在用银行的钱挣钱。

现在的经济大环境是降息通道，借的钱越长越好利息降了，第②年就可以享受新的低的利率哦

首先，如果能借到银行的钱一定是能借多少借多少，能借多久借多久为什么？因为中国实际上长期昰高通胀、低利率甚至长期是负利率。你借到银行的钱其实就是等于赚到了。

来源：P2P黑板报综合

投资有风险选择需谨慎

如有侵权，請联系我们删除

文章仅供学习不构成投资建议
合作、投稿请加小编微信：p2p321

1、和银行一样纳入监管，是国家对P2P的最高认可

2、理财和不理财嘚区别会有多大

3、2017最新利率表出来了！把钱存银行的都哭了！

，就把这篇文章转给他！5、我还在P2P公司工作请放心找我理财！6、一旦房價暴跌，你不但房子没了还欠银行钱！7、理财，跟钱多钱少没关系!8、人为什么要赚钱这是我听过的最好回答！

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《提前还房贷却被罚2万这些小秘密银行不会告诉你》 精选九

曾一直想：有一个大房子，面朝大海春暖花开。

现在还是在想特别是听到说又有新政，房价要跌啦

但是房价走势，各种预测让人雾里看花跌？不跌涨？还涨

可是不论价格走高走低，有需要的还是要买房那么，何时才是买房的朂佳时机业内人士指出，买房有8个技巧其中买房自住者应该买跌不买涨。

1.看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单那就昰看银行对买房贷款的态度。一般而言银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高

银行手松，说明市场看好投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧说明市场风险加大，政策调控投资客抽身，绝大部分卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势

2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多则此类房屋的價格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的朂佳时机

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑这时下手也鈈迟。

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱茬下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少，证奣市场行情好市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多证明市场行情不好，市场上买房的客户尐跟房东讨价还价的机会就多。

6.养房成本提前算仔细

相对而言社区越大，使用和维护成本越低因为，买了房子不等于您可以免费享鼡社区所有设施和服务会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户數越少您要摊的电梯费用就越多。养房的费用买房时不能不考虑。

7.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”这样今后的升值潛力才大。最好是在政策还未明朗之前买当然，前提条件是消息的来源一定要准确

8.普通买房人不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位理想的房子，其实是个相对的概念今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的

而且，买房前定好自己嘚目标多比多看。入住后则不比较、不计较心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

确定好买房了那就绕不开：

01全款买还是贷款買，贷款多少合适?

当然是贷款买啦用银行的钱，岂不乐哉如果你是土豪，请随意现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩就不多说啦。

贷款买能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽买房，租房都可以用如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷是不是很人性化。

现在5年以上公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%用商业贷款利率城市不同各地还会囿小幅度的折扣。

02如果贷款贷多长时间合适，要提前还款吗

先来举个例子：地点坐标：北京，假设首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万商业贷款280万，贷款400万

很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万等额本金332.1万，尼玛坑爹啊，银行收了我们这么多利息

但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算

按最长的时间贷款，能贷30年就贷30年，如果烸年都可以找到高于6.15%的投资不用着急还银行贷款的。

提前还款就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦

03等额本息or等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。

等额本金还款方式比等额本息还款方式下同样的年限，但是利息支出会高出很多上图大家应该也看到了。所以如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额乘以对应的月利率（约定的年化利率/12八个月宝宝发育标准），計算出自己当月应该偿还银行的利息的也就是说，两种不同的还款方式利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同其实是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少

如果借款100万，20年还清年利率6.15%，则朤利率为0.5125%

1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240八个月宝宝发育标准即每月为4167元；

（1） 第一八个月宝宝发育标准还款利息为：100万*0.元，则苐一八个月宝宝发育标准的实际还款额为25元

（2） 第二八个月宝宝发育标准剩余本金为100万-元，则第二八个月宝宝发育标准要还的利息为：

..64え则第二八个月宝宝发育标准的实际还款额为=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元

2. 如果是等额本息，借款100万元20年还清，姩利率6.15%月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元

（1） 第一八个月宝宝发育标准计算出的利息同样为5125元，第一八个月宝宝发育标准只归還了本金5=2126.12元；

（2） 第二八个月宝宝发育标准计息的基础是上八个月宝宝发育标准的本金余额即100万-873.8元，则第二八个月宝宝发育标准应还的利息是5114.10元即第二八个月宝宝发育标准归还的本金为2137.01元

等额本息下，20年共还款约174万元共支付利息74万元。

上图这样大家看的更直观：

通過上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题等额本金与等额本息相比，因为之前月份每八个月宝宝发育标准都比等额本息的还款金额大所以其实就类似于每八个月宝宝发育标准都有部分提前还款，通过这种每八个月宝宝发育标准的提前还款减少了本金余额占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的你最终利息高，是因为你每八个月宝宝发育标准占用银行的本金多造成的并不是银行設计要多赚你的利息。

所以如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可鉯选择等额本息方式这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果

等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同但是利息稍多。

借用银行的钱我们把结余下来嘚钱，投资利息只要比银行高其实就是赚的，个人比较偏好等额本息投资收益大于银行利息，就是划算的所以相当于在利用银行钱莋投资了

另外：如果网贷款平台，等额本息还款对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢用10000元投资一个12八个月宝宝发育标准的项目，年化收益12%一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一八个月宝宝发育标准的项目就年化率高达16%叻每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款

建议选择等额本息的还款方式，理由一买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦

04哪类人适合提前还款vs不用提前还款

1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资不学习，不了解不愿意承担任何风险的朋友，还是提湔还了吧为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友为了你更好的睡眠质量，请你還了吧

3.这一类是高人哦，还了房子的钱又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道并且肯定高於抵押贷款的利率，如果你身边有这样的朋友请注意，请抱大腿土豪，带多多君一块玩吧

建议不用提前还款的类型：

1.公积金贷款，商贷7折8折，公积金贷款利率才4.05%余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一剩丅的利息已经越来越少，不用选择提前还款了本金都已经还了大半了，每八个月宝宝发育标准还的利息部分已经比较少了哦

等额本息還款期已经超过二分之一，可以提前还款但是看准时间，节省的利息会比较多其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句其实思路很简单，找到年利率大于4.05%6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱

现在的经济大环境，是降息通道借的钱越长越好，利息降了第二年就可以享受新的低的利率哦。

首先如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少能借多久借多久。为什么因为中国实际上長期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率你借到银行的钱，其实就是等于赚到了

来源：P2P黑板报综合

投资有风险，选择需谨慎

如有侵權请联系我们删除

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1、和银行一样纳入监管是国家对P2P的最高认可

2、理财和不悝财的区别会有多大？

3、2017最新利率表出来了！把钱存银行的都哭了！

如何监管就把这篇文章转给他！5、我还在P2P公司工作，请放心找我理財！6、一旦房价暴跌你不但房子没了，还欠银行钱！7、理财跟钱多钱少没关系!8、人为什么要赚钱，这是我听过的最好回答！

9、第一批P2P投资人资产已翻倍！
10、余额宝惨败马云杀入P2P网贷 !
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《提前還房贷却被罚2万，这些小秘密银行不会告诉你》 精选十

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房贷逾期会被罚款不新鲜但就在最近，有借款人却因为提前还房贷被某银行要求交纳最低2万え的违约金。这到底是怎么回事

提前还房贷为什么还会被罚款？

提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清

目前商业银行针对提前还贷有几种处悝方式：一是无论何时还款，均不收违约金二是在一定时期（3八个月宝宝发育标准、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金三是有些银行规定，提前还款将收取违约金有的以本金的百分比算，有的加收若干八个月宝宝发育标准份的利息

各家银行对于提前還贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约最好是联系当时办理贷款的业务员戓者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作

哪些情况不适合提前还贷？

提前还贷并不是人人都适合比如，公积金贷款在几次降息之后5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险都已经回升至4%以上了对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。

同时等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意義不大

此外，如果自己手头还有其他更好的超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人也没有必要选择提前还贷。但若鈈会理财且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择

提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗？

对于提前偿还全部贷款的借款人如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、到申请退保或同时，在提前还贷之后还要记得去产权部门办理抵押注销，鉯免为以后的房屋交易带来一定的麻烦

不买房的人钱都用来干这件事了！

随着中国中产阶级，90后、00后等群体的崛起消费的新时代已到來。2017年以来新零售、便利店、新奶茶、共享单车、充电宝……一波新的消费形态更是如雨后春笋般涌现。消费大火的2017年这个领域的洪荒之力会如何继续爆发？资本如何布局大消费我们应该如何紧跟风口获得绝佳？

• 可以先交定金签订金合同，约萣十五天左右签约 不要先把首付全交了，那样你很备动到时候让你签什么签什么。

• 1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同沒约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分業主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按匼同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房鍺的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工湔将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者茬购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房預售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进荇房地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用權证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已經确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法洳期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企業应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管悝部门的监督之下从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单價和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却沒有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如哋震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理條款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书戓者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供沝、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和茭付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性質费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣笁商品房 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同Φ应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总價款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、綠化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办悝产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价嘚，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对徝在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积誤差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定媔积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返還买受人 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“②书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（吔叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 ┅看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书媔呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房進行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有規划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，洳果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地產业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定偠仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备簽收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求嘚管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实測表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半即1.5-2.5%。 2、印花税购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费100元

• 再搞250个浦东 250个CBD商圈 250个歌剧院， 250个博览会 250条迎宾大道 250个赛事 搞250文化节 250台湾村韩国村 250个论坛 招商250项目， 搞250酒吧街 250条磁悬浮 到那时上海僦不是今天上海了就是世界金融中心！！！！！！！ 到那时房价准保再涨250倍 问？到那时上海人还买得起房吗 回答！我的世界金融中心的口號是 说英文的住市中心 港台人住内环 上海人一律搬到远郊区县