我想买一个熟人的，双方如果协商同意先少付部分首付（比如付20%），可以申请银行贷款吗？我在乌鲁木齐。谢谢
全部答案（共2个回答）
的金额可不是你们自己定的
而是有专业的评估机构给出的，所以肯定不可以
该集资建房的划拨土地的使用权是拨给单位的，不对个人，所以，个人没有土地证，只有建房单位有一个土地使用证，即该土地使用权是单位的。
你是办不成该房的土地使用...
如果是在国有土地上按规划报建的，是可以办理房产证的！
二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：
不通过中介，不贷款，也要走规定的过户程序。其中签订合同时一定的，只不过这是一个官方合同，可以与你实际成交的价格不符，不需公证，但是一定要有双方的签字和手印。这个...
答: 在交楼后发展商一般会让业主缴纳房屋维修基金，办理房产证等
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二手房付了定金首付,签了合同居间协议,不想买房了能把违约金从20%降低到多少合适
律师们好，之前我父母在中介买了一套二手房，总价128W，首付+定金40W，8W的房屋户口押金。中介口头承诺银行可贷款80W，但实际无法贷足金额，只有75W，而且年限也变得更少。由于父亲毫无责任心，看到还贷金额就缩了，一分钱都不肯拿出来，所以打算把房子退了。但是之间签署的三方居间协议注明了违约须赔付20%的违约金，也就是26W...
律师们好，之前我父母在中介买了一套二手房，总价128W，首付+定金40W，8W的房屋户口押金。中介口头承诺银行可贷款80W，但实际无法贷足金额，只有75W，而且年限也变得更少。由于父亲毫无责任心，看到还贷金额就缩了，一分钱都不肯拿出来，所以打算把房子退了。但是之间签署的三方居间协议注明了违约须赔付20%的违约金，也就是26W左右，跟房东协商是不可能的，据我接触房东以来，房东就是个不好讲话的人，谈到钱的方面更是毫不让步。现在，对我勉强算是有利的一点是：中介当初承诺可以银行贷款80W，并且可以在合同到期前办理下来，但现在的情况是，次贷款只能贷65W；换了一家银行也只能贷75W，而且贷款批下来的时间肯定是会逾期的。这一点跟居间协议上所写不符。我想要了解的是：1、如果跟房东与中介协商的话，我提出赔付多少合适？2、如果协商不成功的话，打官司，我能争取将违约金压低到百分之几？（当然这个只是想知道一个大概）注：那套房子是在澳大利亚的房东委托他弟弟代为办理的；去银行办理的时候银行那边没有说他弟弟的手续有问题，当然也可能是我不知情！麻烦各位律师们提给提供一些专业上的指导，感激不尽！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
摘要 买房卖房是现在生活中给很多人都面对的一个问题,买房的人在很多的情况下都是小心又小心,但是终都有可能被卖主给毁了合同,面对不讲信用的卖主我们应该怎样维护合同上的条约,或许这样的问题我们大家都应该去了解一下。 房主卖房毁约不想赔违约金怎么... []
来源：房子de那些事儿
那么,补充协议到底要写明哪些内容,具体又可以避免哪些购房纠纷呢?专业人士提醒,签订二手房合同,这几个“尾巴”要注意。 []
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二手房买卖合同要注意哪些问题，买家不付尾款怎么办
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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买卖合同要注意哪些问题？因为买卖合同签得不细致而导致纠纷，引起了不少买房人的共鸣。只因为此前的合同上少写了一句话，购房尾款就迟迟不到账。买家不付尾款怎么办？合同少写一句话 尾款迟迟不到账徐先生3年前曾委托一家中介办理手续。“当时我是卖房，在签订合同确认时，因为此前和买房人感觉比较容易沟通，谁也没防范谁，就很爽快地在合同上签了字。”徐先生当时根本就没有留意到合同条款的第三条，“尾款人民币计××万元，由乙方以贷款方式支付甲方”中只字未提具体交付时间。而第四条却写明，甲方于某年某月某日前交付房屋。“这就在后来具体的执行过程中受阻了。尾款支付没写明具体时间，而房屋交付却敲定了时间。直到房屋交付时，尾款还没付清。”当时徐先生还在另一处买了房，要等着付清全款后入住，而这边卖房的尾款却迟迟不付。当时就连中介都说，一般贷款到了就会付清，没想到这笔钱款迟迟不到，买房人居然钻了这个空子。因为没有写明尾款交付时间，所以也无违约一说。而徐牧在另一处买的房，就因房款没付清而不能入住，也险些背上了“违约责任”。“这件事给了我一个难忘的教训。”还好最后协商解决了，不然损失的就是自己了。承诺留家电 交付时只留了空房类似这样因合同未写清而引起的不必要的麻烦并非偶然。徐先生的同事是去年3月份买的房，“当时二手房简直抢疯了”。在看二手房时，房主承诺房屋里的家电会全部留下。过户完交付时，房主发现周边房价还在涨，可能觉得自己当初标价低了，又不好反悔，最终把三台空调及其他家电都带走了。徐先生的同事当即就发现了，并提出质疑，但房主一句话就回绝了，“你看看合同上有没有留下全部家电这一项。”因为合同上没有白纸黑字写出来，最后也只好作罢。经验教训提醒 二手房买房卖房都要谨慎“如果你正在卖房或买房，当你在上最后签字确认前，请记得再仔细地查看一遍。”徐先生希望用自己的亲身经历，提醒正在买房或卖房的消费者。在二手房买卖过程中，作为甲方、乙方的买卖双方，为了减少今后可能产生的不必要的麻烦，最好共同委托中介来办理。在坐下来签订一式三份的买卖合同时，在写清双方的身份证号及联系电话后，在看过每一条条款内容最终准备落笔签字确认之前，不妨再多花几分钟，把手中的买卖合同从头到尾仔仔细细地再看一遍。看房时的口头承诺最好记录下来，有疑问的地方要当即提出，有任何什么需要补充的地方也一定要沟通后明明白白地写在协议之上，做到落笔无悔，免得在不久后的交付过程中或陷于被动，或被拖延时间。
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一、二手房买卖合同的内容有哪些？依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限...
一、什么是二手房买卖合同？二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移...
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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