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关于购买机械车位的问题
我南环东段天伦御城龙脉区最KFS要开始卖车位双层机械车位15万到20万之间具体价格没有定还在排队当中关于机械车位有没有哪位神家正在使用后期保养费用如何机械车位使用年限能有年啊KFS说70年使用权但网都说这种车位没有产权合同有效期只有20年啊求神指点啊
引用 紫色沙雕
15:50:38 发表于 主楼 的内容：
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所属：爱车：
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在末日光棍节发表光棍宣言，特颁发光棍勋章。
Ol&#225;,Ol&#225;,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
一猜到底2014巴西世界杯最后的战役，行动吧，下一站马拉卡纳体育场冠军赛见。
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总觉得买个车位不划算你那还是个机械的，很不方便
引用 老强看车
15:51:24 发表于 1楼 的内容：
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所属：关注：
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完成汽车之家&#183;知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
机械的还有产权？？？？？？？
引用 akadiyaff9
15:55:20 发表于 2楼 的内容：
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分享购车价格，点评购车服务感受，通过工作人员审核，特授予【家de报价员】专属勋章。
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机械的只有使用权，没有产权！机械的管理费每月比平面的贵！
引用 ROMAN-10 16:01:17 发表于 3楼 的内容：
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所属：爱车：
参加2014年3月自驾游调查前5000名提交投票的用户，特此颁发此勋章。
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西安传祺GS5之家
欢迎你的加入
引用 虎妞的好爸爸
16:02:44 发表于 4楼 的内容：
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为庆祝汽车之家口碑上线，填写真实汽车口碑，分享对汽车的真知灼见，即可获得口碑达人勋章。
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我有我想法，你有你高见。参与编辑选题，给予自己的意见，good idea！
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都不知道明天是什么样子，还是留着钱比较靠谱。钱在自己手里，自己就是爷。钱给出去了，人家就是爷。
真心总是无人喜 偏偏套路撩人心
引用 chesterwie
16:06:10 发表于 5楼 的内容：
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参与汽车之家10周年“真交情，十年如初”活动，获此勋章，感谢一路上有你的陪伴。
16:06:10 发表在
都不知道明天是什么样子，还是留着钱比较靠谱。钱在自己手里，自己就是爷。钱给出去了，人家就是爷。
引用 老红军-10 16:17:18 发表于 6楼 的内容：
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完成汽车之家&#183;知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
参与汽车之家10周年“真交情，十年如初”活动，获此勋章，感谢一路上有你的陪伴。
完成汽车之家&#183;知道解答问答任务，并被提问者采纳为满意回答。并符合升级规则，即可得解答达人二级勋章
汽车之家&#183;知道感谢您在2015年给予问答的支持
完成汽车之家&#183;知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人三级勋章。
地面车位好歹还是个地皮的使用权，这机械车位就是个铁板的使用权啊。。。。南二环太乙路那边的绿地乐和城，地下也是机械的，那叫一个拥挤啊，不是车多的拥挤，是位置太小了，右边轮子紧贴边条，左边车门勉强能打开进人，如果左边也停一辆车，搞不好人都进不去了。。。。
小堵怡情，大堵伤肾
引用 Ward_W
16:33:13 发表于 7楼 的内容：
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完成汽车之家&#183;知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
16:37:05 | 来自
机械的不要买，度娘一下，这种车位很难受的，后面维权都不好弄
引用 blackhare
16:37:05 发表于 8楼 的内容：
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所属：爱车：
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唉，直接给你私信吧。我是东郊某个小区的，机械车位的事我们小区闹过多次了，上访n次了，看你可怜，给你也指导一下。能盖机械车位的地方基本都是小区的人防工程，产权不属于kfs也不属于业主，国家随时可以收回。机械车位可以建，谁投资谁受益，但是不能卖，因为产权不是kfs的。西安市物价局，房管局，人防办我们都跑过n次了，当时把kfs告了，以上几局同时发文：给业主退钱，机械车位只准租，且租期一年，严禁长租。所以你说的那个70年的说法本身就是违法的。况且机械车位属于国家规定的特种起重设备，必须按时年检，这钱谁出？有强制报废年限，我查了好像8-10年，报废以后怎么办？机械车位坏的几率很高，损失谁给赔偿？这就是个坑。我们小区业主集体抵制了，除了几个不差钱的和脑子有点那啥的，总共只卖出了10个。kfs的目的就是一个位子卖两个人的价钱，然后卷起走人。
引用 wanahn
17:23:01 发表于 9楼 的内容：
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17:23:01 发表在
唉，直接给你私信吧。我是东郊某个小区的，机械车位的事我们小区闹过多次了，上访n次了，看你可怜，给你也指导一下。能盖机械车位的地方基本都是小区的人防工程，产权不属于kfs也不属于业主，国家随时可以收回。机械车位可以建，谁投资谁受益，但是不能卖，因为产权不是kfs的。西安市物价局，房管局，人防办我们都跑过n次了，当时把kfs告了，以上几局同时发文：给业主退钱，机械车位只准租，且租期一年，严禁长租。所以你说的那个70年的说法本身就是违法的。况且机械车位属于国家规定的特种起重设备，必须按时年检，这钱谁出？有强制报废年限，我查了好像8-10年，报废以后怎么办？机械车位坏的几率很高，损失谁给赔偿？这就是个坑。我们小区业...
这个回答很专业
引用 骆驼力量
17:43:00 发表于 10楼 的内容：
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再给你说一个例子，还是东郊这边，我这个小区旁边的小区，城中村城改房，kfs也弄得机械车位，有10家买了，后来村民对物业不满，直接把物业摊子掀了，把物业赶走了，自己管理，把地下的那些铁架子拆了扔了。买车位的几家有哪个敢出来说一声，谁出声就打谁。本身就是个违法的东西，出了事，谁敢给你保障。
引用 wanahn
17:53:04 发表于 11楼 的内容：
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机械车位一个的成本最少2.5-3万，就按你说的70年，你自己最少再买6次，你算算多少钱。到时候kfs早跑的没影了。
引用 wanahn
18:00:59 发表于 12楼 的内容：
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kfs肯定说：唉，咱小区车多位子少，该机械车位也是为了缓解矛盾，其实是放p，因为机械车位，1能变2，所以车位与房屋的配套比就大了。比如全是平面车位，车位：房屋=1：2，改成机械的，立马1：1，如果不这么改，房管局那里都通不过，房子都盖不起来，还卖怂呢。不排除有个别有能耐的，比如还是东郊这边的，有个东方雅苑，房子在外头看就违法的，容积率不够，这个小区一口气，11年还是12年盖得房，没有地下车库！买的人都是脑子有点那啥的
引用 wanahn
18:10:18 发表于 13楼 的内容：
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发表追加口碑，评价500字以上，通过编辑审核为优质追加口碑，特此奖励优秀追加口碑勋章，以示鼓励。
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我的小区也在出售三层的机械车位。13万吧，记得不是很清楚了。我的车车才8万不到车位就那么贵，我压根就没有考虑，看来是正确的。
引用 驾照已吊销
18:11:12 发表于 14楼 的内容：
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18:11:12 发表在
我的小区也在出售三层的机械车位。13万吧，记得不是很清楚了。我的车车才8万不到车位就那么贵，我压根就没有考虑，看来是正确的。
买个独立产权的车位倒算了，机械的连个产权都没有，还不如租呢，把钱投到理财，最少也有5%的收益，起码本金还在
引用 wanahn
18:51:04 发表于 15楼 的内容：
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引用 人肉玩具
18:57:25 发表于 16楼 的内容：
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19:08:13 | 来自
这个机械车位没有产权不能买。
引用 明秋AMQ
19:08:13 发表于 17楼 的内容：
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18:51:04 发表在
买个独立产权的车位倒算了，机械的连个产权都没有，还不如租呢，把钱投到理财，最少也有5%的收益，起码本金还在
引用 驾照已吊销
19:15:40 发表于 18楼 的内容：
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19:22:05 | 来自
17:23:01 发表在 唉，直接给你私信吧。我是东郊某个小区的，机械车位的事我们小区闹过多次了，上访n次了，看你可怜，给你也指导一下。能盖机械车位的地方基本都是小区的人防工程，产权不属于kfs也不属于业主，国家随时可以收回。机械车位可以建，谁投资谁受益，但是不能卖，因为产权不是kfs的。西安市物价局，房管局，人防办我们都跑过n次了，当时把kfs告了，以上几局同时发文：给业主退钱，机械车位只准租，且租期一年，严禁长租。所以你说的那个70年的说法本身就是违法的。况且机械车位属于国家规定的特种起重设备，必须按时年检，这钱谁出？有强制报废年限，我查了好像8-10年，报废以后怎么办？机械车位坏的几率很高，损失谁给赔偿？这就是个...好专业！学习了！
引用 一块大补丁
19:22:05 发表于 19楼 的内容：
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机械车位还好意思卖？他要是盖个好几层不是赚大发了？
引用 今天没开车
19:31:47 发表于 20楼 的内容：
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物业拆机械车位 业主无奈干瞪眼
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（原标题：物业拆机械车位 业主无奈干瞪眼）
一个尚未成立业委会的小区，业主和物业的沟通势必会有很多不畅。近来，鄞州南部商务区一处大厦的业主，遇到这样的问题。前几天，网友“vovao”通过宁波民生e点通反映，称物业公司偷拆地下车库机械停车位。“物业竟然先斩后奏，公然私自拆除全体业主公共车位……小区交付3年多，绿城物业一直拖延成立业主委员会，造成制衡权力缺失，物业擅作主张，侵害业主及公共利益。”大致了解情况之后，记者前往该大厦。& 记者&方磊&文/摄[&小区窘事&]物业要拆机械车位有人赞成有人反对大厦位于鄞州区学士路与惠风路交汇处，商住两用。投诉的赵先生，是公寓楼的业主。2014年，赵先生入住，其间小区一直没有成立业主委员会，和许多业主一样，大多数人既不知该如何成立，也并不怎么关心。去年年底，物业发给业主的一则意见征询，在小区群里炸开了锅。“地面停车难问题日益凸显，但现地下室配置的机械车位空余较多，物业与开发商协商，将未售车位租给业主，很多业主不愿意将车辆停放到机械车位上。多数业主建议将机械车位拆除，最大限度发挥车位使用率。您是否同意拆除请回复……”面对意见征询，业主们在QQ群里展开了激烈讨论，有人愿意，有人反对。赵先生是持反对意见群体中的一员，“现在业委会没有成立，没有经过授权，谁也没法代表全体业主决定是否拆除车位，车位设计当时是按照大厦业主总体数量配比的，现在要是拆掉机械车位，势必会减少车位数量。”赵先生说出了自己的担心，“到时候地下车库和地面都停满了，每天车子排队在大门口候着的时候，怎么办？”物业动手拆除反对的业主无可奈何去年12月31日，赵先生意外发现，有工人已经开始进入车库拆除机械车位。赵先生拍下了照片：成堆的机械车位配件装载在一辆货车上，旁边还有叉车在运载。当天，赵先生将图片发到群里，瞬间引起许多业主愤怒。面对大伙的质疑，物业公司回复称机械车位是未售的，开发商随时可以拆走，物业之所以做意见征询，是为了了解业主意见，大多数同意就可以生效，并表示已经通知人员停止拆除了。今年1月3日，物业公司将之前的意见征询结果做了公示：超过三分之二以上的业主同意拆除机械车位。1月9日，物业在群里表示共拆除了40个车位，其他的不会拆除，等到业委会成立后再做打算。赵先生认为，物业在公示前已经拆掉了部分车位，有“先斩后奏”之嫌。昨天，记者在大厦地下车库看到，现场拆除工作并没有停止，几名工人正在地下二层一处机械车位内紧张作业。[&有个问题&]交付3年多入住率达80%，为何没成立业委会“我觉得归根结底就是因为现在没有一个组织来代表我们全体业主的诉求。”赵先生说，之前并未意识到业委会的重要性，现在和物业有了争议，才发现个体难以左右物业的决定。小区交付也有三年之久，为何一直没能成立业委会。赵先生说，2015年的时候，物业公司人员曾上门交涉过业主代表选举的事情，当时他也投了票，可后来这事就没了下文，不了了之。为了把拆车位这事弄清楚，记者找到了大厦物业管理方绿城物业。负责人常先生对此做了介绍。大厦分为写字楼和公寓楼，共有500多户业主，目前写字楼已基本入住，公寓楼入住率为80%。大厦车位共463个，其中地面车位90多个，剩下的都在地下车库，其中机械车位占了320多个。因为有业主反映机械车位停车难，加上还没有成立业委会，我们就做了意见征询，结果显示超过三分之二业主同意拆除机械车位。拆除过程中，有业主提出反对意见，于是物业在拆了40个车位后就暂时停止了，可之后又有其他业主咨询为何拆了一半停止了，这才又继续作业。拆除的都是开发商产权的未售车位，是和开发商协商过的，预期拆除200多个，每组5个机械车位将会改造成2到3个平面车位。因为写字楼业主和公寓楼业主停车是白天和夜间交错的，所以暂时不存在车位总数无法满足的情况。一直没能成立业委会，我们也很无奈。我们也希望尽快有业委会，按理说，成立业委会不是由我们物业牵头的，可业主很多都是出租给他人使用，很难联系上实际业主，也就耽搁了下来。拆不拆机械车位，是出于对全体业主利益来考虑的，倘若有业委会介入，物业就可以和业委会协商解决。[&亲历者说&]没业委会的小区，容易产生问题宁波市业主委员会协会筹备组成员严女士告诉记者，2014年曾对宁波小区业委会情况进行过摸底。当年统计下来发现，有物业管理的单位共2400多家，到今年估计增加到3000家以上。其中有很大一部分因为是老小区是由居委会在履行监督物业等事务，未成立业委会。但新小区大多数都是有业委会的，需要业委会来作物业公司和业主之间的沟通。没有成立业委会的小区出现问题比较多。
没有业委会的小区，对物业公司的监督缺位，因此会比较容易出现问题和矛盾。主要有几方面：一是对开发商留下的房屋保修金，因为8年不用完就要退回开发商，而用到哪里去如果缺少监督，就容易出问题；第二是专项维修基金管理缺失，在没有业委会的监督下，物业想要使用这笔经费只需向居委会报批，业主几乎不知情，更别提公开招投标之类的程序了；最后一点就是，如果物业公司没有维护好小区设施设备，就需要业委会对物业沟通，否则很难及时纠正物业的问题。
(原标题：物业拆机械车位 业主无奈干瞪眼)
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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