农村自建房能不能办国有土地使用证
农村自建房能不能办国有土地使用证
09-11-08 &匿名提问
能。你只要连续缴存住房公积金一年以上，提供《国有土地使用证》，《房屋所有权证》，《大修房屋工程合同》，身份证即可申请提取住房公积金。
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能而且你得先办好国有土地使用证后才能建房。否则要被罚款的。
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把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 　　从住房形态看，一样是普通住宅。 　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。　　有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。
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根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。但通过出让的方式取得城市国有土地的宅基地使用权，在土地使用权出让合同规定的使用年限内国家不得提前收回。您全家人早已到市里居住，如已属城镇非农业户口，何况宅基地所盖的房屋在70年代末已倒塌，那要回来就困难了。
有土地证没,有了这两证要回该没问题
要回该没问题
1可以呀,有土地使用证\房屋产权证\就可以要回.2这是物权,不受诉讼时效的限制.
这多年是多少年啊？原房子是否还在？如果还在，且房产手续并未发生变更，可以主张占用人员腾房。
农村的宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，如果空闲宅基长期闲置不用，村集体可以将它划给需要的人。但宅基上面的房屋是私有财产。你家的房屋如果在的话，别人是不能占有的，如果占有了，你可以起诉。如果是空闲宅基且被村里依法收回的话，就不能再要了。
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有国有土地使用证的私人建房可以出售吗？
来源：互联网 发表时间： 3:22:14 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“有国有土地使用证的私人建房可以出售吗？”相关的问题，中国学网通过互联网对“有国有土地使用证的私人建房可以出售吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:有国有土地使用证的私人建房可以出售吗？，具体解决方案如下：解决方案1：我在县城中心有一地皮，277平米，是有国有土地使用证，我准备自己出资外包，包工不包料修建7层，每层两套，一梯两户，按每套出售！
A 这样的房子能卖吗？
B 需要什么样的资质工程队修建？[国家有无强制性要求？]
C 售出每户能不能办理独立的房产证或其他证件？
D 有没有需要注意的其他问题？
请各位高手多多指教。 急！ 高分请教！解决方案2：A，你可以出售，但是房产证你怎么给人家办，中间手续会好复杂的。建议你去房产局问一下，你可以这样询问，有人自己的地皮，自己盖房，然后自己卖，这样的话他可以给我办房产证么，人家都会给你说，在具备什么样的情况下可以办理房产证。B，只要明确可以盖，那么施工队国家没过多的要求。C，你参照A答案。D，你需要注意的是如果你盖7层，你要通过规划局，建委，等一系列建筑的政府部门审批。你地皮如果在都市村庄那就容易办的多了。
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京ICP备号-1 京公网安备02号本人想买一处房产在农村，有房产证但是没有土地使用证。原土地属于国有土地，想了解办理这样的一个土地使用证需要多少钱？？？
提问者:热心网友
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要看你们当地的土地出让金是多少钱一个平方，你的房子是多少平方，就可以算出来了!
如果你不是本村人是办不了的，如果是本村人才能办
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价：我有直属亲戚转给我的{国有土地使用证}，现在是空地，它证上说：用途是住宅，使用权类型是划拨的。也就是50多个平方，离县城不远，我现在想盖个二层小楼。因为自己想改善住房条件，也想贪个便宜，大家也知道现在房价要降，是光打雷不下雨啊!有的反而涨····
请求各位高手帮小弟解答一下。不然手中花了近2万元买的{国有土地使用证}就是一张废纸了····　　
如果有能人帮我摆平这个事情，我愿意出高价····　　
现在的地方zhenfu太黑了，政府要经商了，什么事情都能做的出的····　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　不能！还需要建设规划部门的《建筑工程规划许可证》才可以施工
　　发了，你有50平的土地，建一栋100层的公寓，转手卖掉。哈哈
　　需要建委规划审批，才能动工，所以要先把施工图纸做好，报批
　　施工要有证的。划拨用地的话么，政府随时有权收回
　　刚才去一趟土地建设部门下的一个规划股咨询了，说是那个地方已经在规划区内，不准建房·····　　
我亲爱的党领导的政府啊，你为什么发一个不能盖房的住宅土地证干什么啊？难道你想我为你种菜吗？？？
　　和我一样
　　你的问题解决了吗，我的300多平呢，城建局不给办手续
　　不错。好东西
　　还有这种事。。。
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