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本人武汉户口，男朋友不满足武汉限购要求，想和男朋友共同买房，能不能共同出资买房？
&11-16 15:42&&悬赏 0&&发布者:yaaya &地区:湖北－武汉 回答:(4)
本人武汉户口，男朋友不满足武汉限购要求，想和男朋友共同买房，能不能共同出资买房？即以我的名义买房，拿到产证后再将男朋友名字加上。安各自出资比例享有产权。问题：1、是办理赠予还是买卖？2、我如进行按揭贷款，会不会影响加名
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你好，可以不将男朋友的名字加上，单独拟定一个协议就行了。如需律师帮助，欢迎来电咨询。
[湖北-武汉]
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您好，双方可以协商好出资比例问题然后签一份协议
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咨询房管局。
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人气：133757七种房交易不限购 2013如何绕过限购限贷
[导读]限购令政策已经执行两年了，限购人群除了冒险承受较大风险采取非常规的手段(如提供虚假证明，假离婚等)来进行买房，还有其他正规的方式或途径在武汉买房吗?【编者按】：限购令政策已经执行两年了，限购人群除了冒险承受较大风险采取非常规的手段(如提供虚假证明，假离婚等)来进行买房，还有其他正规的方式或途径在武汉买房吗?如果有，那还想贷款买房，是否限贷等;接下来就结合武汉的情况，一一来大家分析下，归纳几种绕过限购限贷的方式。七种房产交易不限购在武汉买房需先具备购房资格，也就是武汉户籍名下没有两套或以上的住宅，都可以再买房;而外地户籍能提供社保或个税，名下无房的可以再买一套房;有购房资格后，就需要看看哪些房产限购，哪些房产不限购。目前武汉执行的限购政策中，只要是绝大多数住宅类的房产都是限购的，不管是远城区还是中心城区;而非住宅类的房产一律是不限购的，除了非住宅类的房产外，一些住宅类的房产在一些特殊情况下也是不限购。例如常说的五类不限购情况：直系亲属赠与、继承、子女满18岁购房、农村房产等不在限购范围内，此外，拆迁还建等产权置换类也不受名下房产套数限制(详情)。除上述情况外，还有一种情况也是不限购的，即法院拍卖的房产，外地户籍也是可以购买的。注意：1、赠与交易方式只有直系亲属间赠与才是不限购的，非直系亲属间赠与依然后限购令政策影响。2、并非所有的拆迁还建房不限购，只有自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购，购买他人的还建房依然限购的。3、法院拍卖房，由于房屋土地所有人存在债务问题，要通过法院来拍卖资产偿还债务;或者房屋土地所有人因陷入经济纠纷，其名下财产被法院查封;这类房产不限购。了解了具体的限购政策后如何买房才是关键。一、七类房产交易不限购可购买正如前文所说，目前有七类房产交易不限购，其中三类情况需额外注意：购买非住宅类的房产，其不限购不限贷，是限购人群投资置业的首选;但是由于用途的特殊性，其购房成本偏高，首付最少5成，利率最少上浮10%。通过直系亲属间赠与方式过户，但是这类方式对于人群有一定的限制，需直系亲属才行;而且赠与过户需先办理公证，还需缴纳契税4%，但免征个税和营业税。最后，关于法院拍卖的房产，非武汉户籍或其他限购人群都是可以购买的，但需要一次性付清房款，同时不能解决落户问题;而且后期能否办理两证无法确定。二、腾出购房资格来买房如果仍然按照正常的购房程序来购买住宅类的房产就需要腾出购房资格，购房资格不外乎名下房产套数和户籍问题，这时就可以考虑把现有的房过户后再买或者是把户口迁入武汉再买。武汉户籍家庭名下已有两套住宅或是外地户籍家庭在武汉已有一套住宅可以考虑将名下的住宅转让出去，这时可以考虑常规的二手房买卖或是赠与方式，但两者税费都很高。而外地户籍家庭此时还可以考虑将入户武汉的方式，这样名下有一套住宅的可以再买一套房，不受限购政策的影响。三、以他人、公司名义买房由于自己属于限购人群，很多购房者就以亲属或他人或公司等名义进行买房;比如以他人名义买房，如果不是直系亲属的话，那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的，还是不能过户;如果是直系亲属间的话，需要按照赠与方式过户，费用也不低。(详情)注意：如果子女已经落户武汉，退休后父母可以投靠武汉子女，父母转成武汉户籍后，也可以在武汉买房，在武汉没有房的，最多可以买两套。再比如用公司名义买房，不能办理房贷，只能一次性付款;房屋产权登记在公司名下，契税一律4%，转让时还需额外征收土地增值税。(详情)最后，无产权的房产购买也不限购，但是不提倡购买无产权的住房，虽然可以正常居住，但是不受不受法律的保护;比如小产权房的，购房和出售都不受保障的，不能贷款，拆迁获得不到产权等。前文中提到七类房产交易不限购，但是这七类中，除了购房非住宅类的房产(其不限购不限贷)和成年子女买房才能贷款，其他五种方式都不能贷款，只能一次性付款。既然这5种交易方式不能贷款的，在资金不充足的情况下，只能选择其他的方式买房，绕过限贷。以他人名义买房贷款因为商业贷款认房又认贷，三套房限贷，在有购房资格的情况下，如果使用过两次或以上的贷款，那么购房者就不能贷款，买房需全款付清;所以这时，只能以他人名义买房贷款，后期如果要过户到自己名下，需还清贷款，有两证才行。但是以他人名义买房并贷款，那么就占用了别人的购房资格和贷款资格，影响他人再买房贷款;这时如果是以成年子女名义买房，那么就比较合理。父母买房一般都是会传给子女的，所以在父母限购限贷的情况下，以成年子女的名义买房贷款，绕过限贷。成年子女和父母是分属于两个家庭的，因而成年子女买房就单独计算，贷款也是如此，无房无贷可以算首套房。商业贷款已限贷人群可考虑公积金贷款如果商业贷款已经属于限贷人群，在有购房资格的情况下，没有使用过公积金贷款或是只是用一次公积金贷款，一般都是可以再次使用公积金贷款的;但是如果已经使用过两次公积金贷款的，则商贷或公积金都不能使用。公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷 款，买房还是算首套;同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。注意：经常有人想以房产抵押消费贷款来买房，但是这类抵押消费贷款不能以买房的名下进行，消费贷款对于用途是有明确限制的，所以可以装修，买车等缘由贷款。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved[亿问亿答]武汉能否以家庭其他成员名义买房?
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:29
浏览：203　
【编者按】目前武汉限购政策升级，非武汉户籍需提交两年以上的社保或纳税证明才能在武汉买房，限购一套房；如果此时夫妻限购了，能否以家庭其他成员名义买房呢？例如父母、成年子女、未成年子女等。结合本次案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网网友：（）
亿房小亿：您家庭都不是武汉户籍的，名下已经有两套住宅，属于限购人群；您的子女未成年和父母是一个家庭的，父母限购的话，未成年子女是不能单独买房的，所以也是不能买房的，而此时家庭中都限购，不能再以其他人的名义买房。
注意：武汉买房是以家庭为单位的，此时的家庭就是夫妻双方和未成年子女；如果子女已经成年和父母就是分属于两个家庭，而家里的老人和夫妻也属于属于两个家庭的。
此时如何成年子女和父母在一个户口本上，会有区别吗？其实和户口没有直接关系，一般就和成年与否有关；所以此时成年子女无房的，买房就算首套房。
所以如果夫妻限购，可以考虑以成年子女或者父母的名义买房，此时和夫妻名下的房产无直接关系。
而如果夫妻只有一方有购房资格，也是可以买房的，以家庭为单位计算买房资格。
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0.0哆啦A梦0.0
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最新回答 (5条回答)
武汉买房需要注意什么
武汉买房需要注意哪些问题
想在武汉买房,大家都有什么建议吗?
在武汉买房需要什么条件
外地人武汉买房需要什么条件?首套房有什么优惠政策?
外地户口在武汉买房有什么要求?
武汉市购房资格及条件有哪些
因武汉限购,想用其他人名义购房,需要注意哪些问题?
有些武汉周边的人说武汉不好为什么又跑到武汉来买房?
武汉一六年买房有补贴吗
/jingyan/ask/92/1875551.htm 请问武汉买房注意事项有哪些?}