在加拿大买房的亲身经历
忙到现在总算有空说说我们买了房子后和建造商发生的一些事了，把遇到的问题大致总结上来给大家看看，万一以后在加拿大买房子也可以做个参考（其中涉及的价格只是我们自己买房案例中发生的），当然我说的是要买从设计阶段开始的房子，而不是已经造好装修好的房子，而且我也不希望大家遇到和我一样的问题，毕竟这也算是少数中的少数了，只能说自己是太过轻率，以为加拿大会和国内的情况不一样，结果一个掉以轻心，正好落入别人的陷阱。
1. 约束交房日期
在买房协议中明确交房日期的同时，一定要写清如果没有按时交房的处理方式，如罚金等等。我们的买房协议中虽然写了3月31日交房，但因为builder方一些管理和施工的原因，拖到5月30日交房，而我们也只能一味地等。因为我们的协议中虽然写了交房日，但没有明确未按时交房的处理方式，而加拿大这里是只有在builder给了买房者一封possession
date 的信后才算有效，也就是说如果没有按照possession
date的信中的日期交房，你可以去告他，反之就等着这封信的来到吧（这封信一般至少要提早交房的2周发给客户）。
规定这个是因为有些朋友在买房的时候也会卖房，如果要等到这封信的再卖房的话可能会错过卖房的好时机，而在购房协议中就写明，那就有充分的时候去准备卖房的事。
2. Change orders
我们是比较特殊的买家，因为我们买房的时候不是从设计阶段开始，而是房子已经有地基和木框架了。一般情况都会有样本房，但我们没有，因为我们买的这个就是他们要准备做样板房的，当时是为了省钱，可现在想想，这样不仅不省钱，还隐瞒了很多后患纠纷在后面，因为很多东西是说的，即使是纸上写的也不可能具体到所有材料规格型号，很难约束builder，以至于后来我们一直要求builder提供预算都无法拿到，瓷砖，地板等材料都是在我们选了后才告诉我们比标准的高多少，我们都事先没有参考标准，后来我们知道了要么是没有预算，要么就是见机行事地能宰多少是多少，所以看样板房很重要。
对照样板房，亲眼确认下所谓的标准装修材料，颜色，地板，瓷砖，灯饰，卫浴及电器产品等等。确认的过程中，有时会需要设计改动，产品升级等，这时应该一一提出来让建造商把这些超出标准部分的报价先报出来。没有正式签订购房合同前，你有优势和建造商议论变动部分的价格，等签了合同后每一个变动价格都会贵得让你觉得不可思议。那时候你就要和自己做斗争了，想把内装尽量弄成自己喜欢的样式，就要付2倍，甚至好几倍的钱，反之，就要说服自己委屈接受现行标准的设计和产品。
我们就在要求增加一条gas
line去车库的时候被告知要收2000加元（加拿大冬天很冷，我们的车库和房子是分离的），问了其中一个负责人说最多1000了，结果被另一个销售负责人也就是和我们签约的人说要2000，他的房子就造在我们隔壁，同一施工进度，当时我们就觉得他们肯定收了双倍的钱去cover他的费用了，这样的问题后来也时常出现，以致于本来提出要装空调外机，结果也因为价格离谱放弃，后来却看到我们的邻居builder给自己装了，真是很不爽。。。
3. Deadline for change orders
房子一造就是4，5个月，最多就6个月，我们的这个房子居然造了8个月！在这漫长的过程中虽然选材，电器等的都在前两个月签完，但因为时间太长，加上有时建造商的文件跟踪管理混乱，很容易造成日后实际出来的和当初签的不一样了。所以，我强烈建议这个条款不要只是单方面的，一般建造商提出来以此约束买房者无期地更改，以免耽误施工进程是对地，只是一定记得，买家也要以同样的条款来约束卖家！
我们就是到了后来才发现如果我们要再改一样东西都是个大麻烦，明明还是在毫不影响进度的情况下可以更改的东西，还要被说付2500加元的更改费，当然我们只好放弃了。可是建造商却在finishing，和造柜子的时候对设计图改了又改，说是不符合工程设计，他们混乱的文档管理，拿着最初的设计做，却忘了这些设计都更新过了，结果我们还要交涉退换更新部分的费用，而builder即不愿意全额退，又不愿意按更新的设计图改，中间种种真不是一句两句能说清楚的，所以说，在对方要我们签什么协议时，我们一定要用同样的要求来约束对方。
4. 留意报价和实际施工的材料是否一致。
这个真是蛮难的，就像如果我没有吃过New York
steak，而有人告诉我面前普通的牛排就是纽约牛排时，我估计也会相信。我们地下室用的polished
concrete就是这个例子，我们发现报价和实际施工用的居然不一样。因为builder分别报了polished concrete
8.75/sf, 和车库用便宜的epoxy
4.88/sf，后来我们只签了地下室，就这样我们还要多付3700加元（标准是4000元的地毯），想着车库等交房后再另外找人做。结果这个月我们找人去现场看的时候却被告知地下室用的是epoxy，而不是真正的polished
concrete，震惊！如果不是我们自己找人去看要match一下，还不知道居然有这种事呢。之后我们向builder询问地下室地面施工的过程，他们也一直没回复，site
meeting是被负责人告知他们用的是绝对的好材料，说市场上的价格从5－10元不等，他们用的在我们的lifetime里绝对不会出现问题，还说会些书面保证给我们，当然我们至今还未收到，这个在5月30日交房的时候我肯定会逼着他们写，我想到了，自己先草拟好，让他们签字。
5. Landscaping&
这居然变成在我们造房后阶段的一个大问题。买房协议上说builder 负责 房子外围的sidewalk，drive way
总之要造一条水泥路到房子门口，同时有10,000加元的预算在landscaping上，买房人也可以拿回10,000自己来弄landscaping。
由于种种事情的发生，让我们无法相信这个builder的诚信，我们要求拿回10,000自己做，当然这也是在拿到landscaping报价过高的情况下才这么要求的。结果却被告知如果要拿回10,000元我们就要自己负责sidewalk，front
landing之类的。本来我们还想那好吧，没办法的事，后来实在是越想越不对，每次开车经过那些新造的房子时都看到有水泥路啊，就和LG互相说怎么人家都有我们却没有呢，回家LG就翻了购房协议，发现这是builder应该做的，而他们要混淆这些和Landscaping一起，让我们负担原本不属于我们的费用。可恨吧！
当然，这件事一摆到台面上，我们的邻居builder什么也没说就说他会负责，轻描淡写的就算没发生过一样，更别说道歉啊，失误什么的，直接说我们一起来做landscaping，因为是双体的房子，大家作为邻居一起做看看有没有可以省钱的地方。虽然我们知道钱是省不多我们这里的，但想反正我们也看了报价，为了省个几百元的delivery
还不如做个顺水人情给我们的builder，既然他好说，我们也好说吧，结果我们就又一次相信了那个没有诚信的人！！！真是我们的无知啊！！！当然要是能马上想到把小偷放出来还是会去再偷的道理的话就不会那么做了吧。。。
知道我们发现了什么吗？由于grading不属于landscaping，所以我们告诉landscaping公司把grading分开，或者不要报给我们，直接给builder，因为不属于我们付的范围。结果邻居builder把两份报价一起给我们看说我们这边的grading因为我们的landscaping设计不同要3300元，而他那边只要1500元，所以多出的1800元要我们自己负担，而builder也是只做最基本的grading。大家有没有觉得这两边的报价差距也实在太大了，什么样的涉及不同造成这么大的差距啊，我看看也不过是些花草树木摆放的位置不同罢了，于是我们只好再次找了landscaping的老板长谈，希望搞清楚倒底怎么回事，被告知是因为我们的好邻居builder告诉他们把两家的grading都加在我们这边的报价上了，所以一共加起来是3300元，然后builder自己再名正言顺地拿着报价说，你看看，你们的比我的要高这么多，你们要付多余的。。。唉，这是个什么样的年轻人啊！长这么大，工作了这么多年，也看过经历过不少商场上尔虞我诈的手段，可做的这么蹩脚还名正言顺的，是第一次看到！最后那个老板还告诉我们无论怎样这些都不应该是我们承担的费用，而他也觉得负责联系的builder有诚信问题，问题是他根本就没认识到他所做的事情是不诚实的，原来这个年轻人和landscaping公司老板的一个女儿是同班同学，听说这个年轻人的父亲很多过世，他小时候在班上就经常说谎，被揭穿也会道歉，但不久又重蹈覆辙，估计这个精神一直延续，如今延续到business上了，听到这些觉得这个年轻人很可怜，因为他没有学到为人处事最重要的一条－诚信！可是我可怜他，谁可怜我呢。。。所以，我收起了我那不值钱的同情心，正式向我们的builder宣战，我们要自己做landscaping，还要向我们解释这多余的1800元费用。。。最后我们付了660元作为多余的grading施工支出（我们的后院的确高低落差大）。
Landscaping完了后，我们以为事情应该都结束了，才又发现原先说好开启的水阀又被关上了，那些树和植物不天天浇水的话还没等到我们5月30日搬进去就都要死了，结果又是和邻居builder说了在不下雨的时候借用他的水管2周
200元现金，目前一共浇了三次，估计要30日还要浇2次，都怪LG的死脑筋，我本来想直接去找另一边的邻居，用水也离我们院子近，和他也见过面，很nice的一个人，种植完当天就是借用他家的水浇灌的，他都说没问题，也没听人家要钱，可LG非说先走应该的走程序，先deal
builder，不行了再另外想办法，明明摆着吃亏的事情，干嘛还要自己去撞啊，有时真是觉得LG做人做事太认真，看得冒火啊。。。结果是一共5次用水，还要浇邻居builder的树草和植物，不算我们的劳动力，200加元现金，大家觉得是不是超贵啊？！！！我们一家子用一个月的水都用不到100呢，不是心疼这个钱，而是不甘心再把钱给那个虚伪的骗子啊。。。
综上所述，买房子一定不要买在builder的隔壁，因为有时，有些人性的自私会造成很多不必要的麻烦。当然买已经造好的就不一样了，builder在隔壁有问题可以随时敲门。
还有5天就到交房期了，经历了8个月，那些 disorganization, dishonesy
还有non－professional的处事方法等等，让我们感到精疲力尽，很多在我们看来是常识，应该可以公平解决的事情，对builder来说就只有对他们有利才是公平的。原以为在加拿大人人都遵守制度，看来至少在builder这个行业不是都是这样的，不能说我们的builder一无是处，至少施工质量的确很好，这可能也是我们这个custom
builder唯一一个可取之处吧。可这是110万加元的房子啊，虽然这个价格在国内不算很贵，但在加拿大和其他的房子价格比，我们已经觉得很贵了，就这个价格配这种服务质量实在是太差强人意了，不对，是太失望了！LG说这事估计在加拿大也就只有卡尔加里才会发生了，快速的经济增长，让这个年轻的城市变得有些畸形。。。
当然不是说所有的加拿大builder都不好，我相信我们在选择builder的时候看到有些做的很正规的，估计是我们自己经验不足，遇到这样的吧，虽说我们的中介也有一定的责任，但他也在尽力协调和弥补，估计他也没想到会发生这样的事，而我们则是一个开始，也是一个结束，中介也说不会再介绍任何客户给这家builder了。。。
经过这个事情，除了自己要总结在一些大事上不能轻易相信别人说的话外，LG还提到现在的社会中存在一个年龄代，30岁上下的，他们小的时候正是北美经济上涨的时候，他们中的很多父母因为工作忙，满足了他们的物质却疏忽了他们的精神教育，而这代人现在正好逐渐开始成为公司的骨干，虽然他们在处事和思想上却存在严重的漏洞，却一点也不虚心，做错事不会说道歉，明明没有经验却摆出什么都知道的样子，做出的方案也是问题多多，抱着不出问题客户就不知道，也不考虑万一出了问题怎么办的后果。。。LG又说再年轻的一代就又好了，不管怎样，我希望我们这代做父母的，可以尽心地培养好我们孩子的人格。。。
最后，希望买房的朋友一切顺顺利利！即便有不开心的，那些纠纷和烦恼都会随着交房日的到来而终结。。。
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加拿大买房最全攻略 看这一篇就够了
加拿大买房最全攻略 看这一篇就够了
&&来源：萨斯卡通中文网&&&&点击:301
安居网9月7日讯，据萨斯卡通中文网报道，
温哥华和多伦多是加拿大移民人口最多的城市，尤其是温哥华，中国移民占温哥华整个城市人口比例约30%。受自然环境和教育资源等有利条件所吸 引，近年来到加拿大买房的内地买家越来越多，而大陆移民固有的对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。今天我们就来说说在加拿大买房的那些事儿。
　初期问题：
　　1、在加拿大买房能移民吗?
不能移民。对于&加拿大买房能移民吗&这个问题，虽然在加拿大买房属于 一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖 下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
　　2、买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款， 则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在 买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
　4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注&外国人税务条款&，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
　5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?
不 同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
　6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?
要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等 相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通 (萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。
　7、想在华人较多的城市买房，该选哪个?
大温哥华(不列颠哥伦比亚省)，加拿大第三大城市;经济基础稳定;依山傍海，环境优美;冬暖夏凉，气候温和;每年吸引大量新移民;华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力;距离中国的飞行时间较短;2012全球宜居城市排名第三，之前曾连续10年排名第一。
　　8、加拿大是买新房还是旧房?
买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太 高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸 引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。
另外，都市上班族一般都是&打卡一族&，如果两人不幸同属&打卡一族&，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。
　　9、加拿大的民用住宅一般分哪几种?
独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
　　10、去加拿大买房的基本流程是怎样的?
　 　11、加拿大买房&下offer&是什么?　　在 加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种&买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖 方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘)，买方也可以再 还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
　一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
12、如何在加拿大&抢意向书(offer)&?
第 一要了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。这二者之和大致就是应该 出的价格。这个价格我喜欢称之为不后悔的价格。无论是买到还是没有买到都不会后悔。需要指出的是抢Offer同一般买房的过程地最大区别是中间环节少，往 往是一轮定论，而没有实际讨价还价的经过几个回合。所以出价最好一步到位，以免丧失良机。
第二，事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
第三，事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
第四，准备好定金，最后是搬家。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
　　13、签下offer后，能反悔吗?
如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。
贷款问题：
　14、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?
可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
　15、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?
和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的&自住房&免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出 售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况 等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。
第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。
第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。
　16、购买房屋贷款需要准备哪些文件?
购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。
房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。
工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：
工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
工资存根，公司给的工资单。
有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。
除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。
　　17、签了房屋买卖合同，但拿不到银行贷款怎么办?
大多数人买房是需要申请银行贷款的， 而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项，因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房 合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款，如果拿不到要求的贷款额度或利率标准，买主有权取消合 同，所有定金退回买主，双方互不追究责任。
这个条款不包含在标准 合同中，买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中，才能够给自己留一条退路，不至于因为拿不到贷款而违约。同样，如果买卖任何一方在房屋交吉前要求 某项条件必须满足，比如买主要求验房，或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等，那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同，以备万一该条件达不 到时，可以取消合同。
　　18、买房需要房产经纪吗?
在 国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房;另外一方面，买房的 手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见 得能住上满意的房子。
　19、如何选择信得过的房产经纪
首先，该经纪人必须是在当地地产局注册并接受相关法律制约的经济人;其次，加拿大房产买卖的运作和中国不同，绝大部分仿佛都是挂在地产局 网站上公开发售的，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄抬房价的行为几乎不可能。可以这麽说，温哥华 的绝大多数地产经纪们都值得信赖，他们除了本职工作尽心尽力，同时也为新移民尽快适应移民初期生活做出了大量的贡献。
　20、加拿大房产经纪的收费标准是什么?
在 买卖房屋的过程中，经纪的费用是由卖方支付。经纪费用的标准计算方法是，卖价的前10万元按7%支付，余下的部分按2.5%支付。例如一幢100万的房 产，经纪费用的计算方式为(100,000&7%)+(900,000&2.5%)=$29500元。所得的29500元再由买方和卖方经纪分摊，卖方经 纪得到总额的54%，买方经纪分得46%，因此在这幢房产中，卖方经纪赚得15930元，买方经纪得到13570元。
21、加拿大买房需要支付押金吗?
买房押金：一般为房屋价格的5%，此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳，并会在成交日时成为首付款的一部分。
　22、加拿大首次购房税收可以减免吗?
如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。
要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的;
在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
　23、房屋保险一定要买吗?
对 加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保 险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中 的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。
　　24、中国投资者如何在加拿大卖房?
明确为何要卖房
订价前做好充分的市场调研
参观别人的OPENHOUSE
只与认真负责的优秀经纪合作
房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要
精心装饰，强化视觉效果
去除房屋异味
不怕暴露房子的问题
谈价过程中应控制好情绪
充分了解你的买家
卖出前，不要搬出
确认合同是完整的
非加拿大居民在加拿大出售房地产时，所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是，非居民需要在出售前缴纳税款的预估值，相当于收益的25%。
这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后，当买卖合同的所有条件都移除之后，加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书，买方将无法继续交易，同时还需扣留25~50%的房款。
房贷于截止日期之前转移到卖方的律师，然后给卖家，随后再将房产证转移到买方名下。
卖方如果不是加拿大公民，则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表，应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取 决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业，必须支付非居民税，为租客支付的总租金的25%。但是，如果雇用了专业的物业经理，经理将 根据法律规定代扣25%的租金，也就是说，只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前，物业经理发出NR4表格，那么业主就有权提交 加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。
许多国家，如美国与加拿大有税务条约，这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前，先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。
关键词：加拿,房屋,贷款,需要,买房
责任编辑：洪社娟
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